於是，當美聯「伯樂」Jack Chan力邀他「過檔」，即時水到渠成，Edmond也沒有猶豫就決定加盟。 很多人來見工也是騎牛搵馬，習慣在空中飛，不想在地下走。 地產入行 好多人都以為，做地産只要有中五/DSE畢業，基本上有手有腳都會請，多個人打一下電話也可以，以空姐、空少們的周遊列國的經驗，絕對可以勝任有餘。
據地監局數據，2019年全年營業員資格考試（筆試）有5,270人應考，及格率28.6%；透過電腦應考人數512人，及格率為26.6%。 另一間地產代理公司亦宣布重新啟動金融海嘯後已停用的員工介紹人才獎賞計畫，介紹新人入職有獎金外，連後勤人員也可獲發放最高1.17個月花紅。 地產入行 業界出手如此闊綽，目的都是吸引更多有質素的人才入行，畢業生要躋身成為地產界一員，現在正是最適當的時機。 開學在即，中六生將要面臨大學選科的重要時刻。
就在他上班的第一個星期，剛好分行經理沒有甚麼事忙，加上又是朋友的朋友介紹，又見他好像聽教聽話的樣子，於是就帶他去實地睇睇樓，讓他快一點認識當區不同屋苑的單位間隔與景觀。 生活中心／李明融報導中央氣象局表示，今年首波梅雨鋒面將在本週末報到，今天（13日）開始全台將有雨，中部以及東北部地區需留意瞬間大雨、雷擊及強陣風。 民視氣象主播林嘉愷表示，今天開始鋒面影響台灣，各地降雨會逐漸增多，鋒面滯留時間會從週五至下週一（16日），全台都會出現大雨甚至是豪雨的情況發生，直到週二（17日）開始鋒面才會離開，屆時天氣會趨於穩定。 根據財政部統計資料庫最新資料顯示，個人房地合一稅收4月共31.6億元，年增率高達120%，創下歷史單月的次高紀錄，其中台中市蟬聯9個月的稅收王，新竹市則是房地合一稅收年增達5倍。 地產入行 受到美國科技股崩跌衝擊，台積電今（12）日收盤暴跌3%，電子股持續疲弱，金融、航運族群也同步重挫，終場台股狂殺389點（或2.43%），收在最低點 15616點，本周4個交易日已大跌792點。 分析師指出，台股一底比一底低，目前已是空頭市場初跌段，至少從年線（17400點）之後再跌8.5％，推算回檔到萬五，約去年5月17日盤中低點15159點，換言之，還要再跌個5、600點；至於止跌的兩大關鍵是台幣止貶和外資回頭加碼。
對於初接觸地產代理行業的新手而言，或可能自覺經驗不足，故會選擇考取「營業員」牌照，但其實，兩種牌照與工作經驗完全沒有任何關係，考試同樣只考50題，內容亦沒有很大差別。 故小編建議，如有意投身地產行業，直接考「大牌」即「地產代理（個人）」牌照，會較佳。 2002年1月1日起生效12個月24個月營業員牌照$1,280$2,510地產代理（個人）牌照$2,010$3,930地產代理（公司）牌照$2,800$5,460免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
再進一步比較，地產代理銷售的是各式各樣樓宇，包括住宅、商舖、工廠、寫字樓、但無論如何都是一件實物，功能也是顯而易見，相對保險是賣一種保障，比較抽象。 相反，地產入場門檻很高，要有一定經濟基礎或父母親戚協助，否則，想買也未必成為有效的客戶。 過去數月，上車客蜂擁入市，其中一個重要因素是準買家眼見疫情放緩，趁樓市再展明顯升浪前入市。 「80後」的Shermon，曾電訊工程判頭達10多年，他毅然於兩年前「半途出家」，投身地產代理行業，憑個人的努力，成績超班，現時月入最高超過六位數字，5月中他也晉物業主行列，成功以437萬元購入旺角新盤千望的開放式單位。 課程除了讓學員學習相關知識之外，更會訓練學員在酒店、物業管理公司、商場及活動場館等的前線客戶服務部門工作，亦與夥伴僱主（包括四至五星級酒店，物業管理公司及活動場館公司等）提供全職客戶服務崗位的面試機會。 至於入行後晉升前景，他稱，取得地產經紀牌照後，由營業員做起，前線員工最高可升為客戶總監。 有潛質晉升為管理層的員工，會被挑選加入俗稱的「飛虎隊」，參加一連串培訓課程，然後成為多行主管，甚至有機會擔任區域董事或集團董事總經理等要職。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 好多香港人都經歷中年失業，無論你係30、40定50歲，只要願意由低做起，轉行其實唔難。
地產入行: 地產代理個人牌照 考試日期 時間表
事實上，「地產代理（個人）」及「營業員」的考試資格完全相同，在業界的年資並非資格之一。 換言之，如果是完全新入行的地產代理，一樣可以應考「地產代理（個人）」牌照。 最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 地產入行 提到工程方面的專業工作，不少人會第一時間聯想到工程、建築等學系，其實測量學亦是近年需求殷切的專業之一。 測量師是一門專業，取得相關學歷是入行的首要條件，因此修讀測量專業學位課程。 根據以往的記錄，本地大部分測量學課程需要用作計算入學分數的科目平均取得5或以上才獲相對較大的取錄機會，同學可以考慮額外修讀理科的補習班，從而提升成績以增加入讀機會。
- 也和一般港人想法不同，她認為經紀是一門專業，「我發現外國標准比較高，幾年前係澳洲住的時候，人地已經要考一啲diploma甚至係property degree，但香港可能就門檻比較低，所以大家就將個工種睇低左」。
- 今年市道咁差，大學畢業生到底入邊行先撈得掂？
- 為吸引人才，美聯大學堂會定期提供培訓予員工，行外人亦可以報讀，以吸納更多有意加入人士。
- 至於「超級經紀」，年薪可達100萬至200萬元。
- 陳振興在2015年離開做了18年的龍頭大行，加入中資企業Q房網，希望多做大陸客生意，「Q房網在中國做開生意，在港開分公司，大陸人認識它，來香港買樓的話很可能會幫襯番。」他覺得，未來的香港樓市，大陸人仍佔相當一部分。
- 到了晚上，他為了方便第一時間將成交戶型的資料發送給客戶，又會每天留到最晚，把當天的成交認真抄寫下來。
假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 地產入行 營業員牌照 (細牌) 考試費為$550，地產代理牌照 (大牌) 考試費為$800。 但地監局已於2021年6月宣布，由2022年1月1日起，細牌及大牌考試費將會加價，分別增至$650及$900。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。
他發現，現在人們平均每天在社交媒體上要花一小時的時間，社交媒體已經成了人們生活中重要的一部份。 他確信,社交媒體是一個能給他帶來潛在客戶的最佳渠道。 香港保安業協會執行委員會委員卓振聲稱，擅長使用電腦的年青人，可在操作高科技保安系統方面，多下工夫，另闢事業蹊徑。 他跟朋友說，以前只有在電視的富豪劇才會看到，想不到自己可以親身看到這個畫面。 這個小子原本住在九龍區一個傳統屋苑，在現時樓價水平，1000萬以內的價值算是上車與換樓之間的物業，而親戚朋友都不是甚麼大富大貴的，所以不要說過億，就連四、五千萬的樓都沒有看過。 地產入行 早陣子筆者就有相識多年的朋友的弟弟，筆者可以說是看著他長大，畢業後做了幾年售貨員，見自己做了幾年工都只搵到一萬幾千人工，於是在朋友的介紹，走了去做地產代理，初入行便走了去一個豪宅區，覺得這樣做一單等如其他人做幾單，又可以結識有幾人。 新北市1名林姓男子在回收廠工作時，發現一台準備回收的空氣清淨機，機器內藏有兩個牛皮紙袋，一打開竟是現金200萬元，趕緊報警聯絡失主，警方循線查出失主是70歲的陳姓老翁，沒想到陳男到場領取時表示「自己已…
地產入行: 地產經紀空缺多 大學生比例升
惟代理行每月亦會訂出「底線」（Bottom Line），即每月交易額最低的一定比例代理或者連續3個月都未有開單的代理，都有機會被發出警告信，隨時被叮走。 另外亦有部分以加盟方式入職的地產代理行如Q房網，不設底薪，以高達45%至88%拆佣方式吸引代理入行。 為吸引人才，美聯大學堂會定期提供培訓予員工，行外人亦可以報讀，以吸納更多有意加入人士。 「不少人報讀美聯大學堂，考牌後，都會加入美聯。」同時，他們亦積極於中學及大學舉辦講座，增加年輕一輩對地產業的認知。 見識過邱鵬專業演繹，William體會到對樓盤資訊琅琅上口，是當經紀的基本功，明白這才能說服客人，Ricardo則對經紀清晰流暢的解說技巧感到驚訝，令他也不知不覺間牢記着樓盤賣點。 地產入行 他也提到「地產經紀，發達容易，搵食難！」的行內術語，指當經紀成功與第一個客人簽單後，一切便開始上手，因在「客拉客」情況下，會取得更多客戶的生意，即為「發達容易」；惟部分經紀搵客艱難，也即「搵食難」。 終於等到收樓日，完成最後的收樓程序，即可入伙！ 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。
布少明表示，美聯物業（住宅部）員工最低起薪點約5,000至6,000元，平均月薪逾2萬元。 至於「超級經紀」，年薪可達100萬至200萬元。 由普通銷售員晉升客戶經理，一般1年就可以；至於晉升至主管就大約兩至3年，不過亦有個別例子只需1年多。 他指，不少租樓網盤源都來自地產代理，他們亦擁有自己網站，客人只需撥打經紀直線，便可享一條龍服務。 他坦言，經紀不能再單靠熟人推介、分行收客或電話等渠道找客源，客人在網上找樓盤是趨勢。 在科技普及下，物業代理會否面臨「去中介化」的危機？ 布少明指，科技只會替物業代理處理前期工作，專業角色是不會被取替，「業主同買家雙方立場唔同，無人喺中間游說，係好難直接達成買賣協議，點都要經紀幫手傾。」他指，行業目前有三萬多個經紀，有信心未來的經紀數目只會有增無減。 安省要考地產經紀的牌照，首先有一個系列的課程，和通過一系列考試。
在香港呢個人煙密集社會，測量師的角色對蓬勃的地產行業可謂非常重要。 同時，隨着內地及本港推行各大基建發展計劃，因此近年測量師非常渴市，政府及私人機構對本地測量人材需求都不斷增加。 對買家、賣家而言，最大的挑戰是在眾多面談的中介之中挑選最合適的人選。 如果只是匆忙在地產交易會上選擇一個，也許會做出錯誤的決定。 比如說，很多中介會花錢購買網站公司提供的模版，或是報紙廣告，或者市場宣傳材料。
根據CTgoodjobs薪酬網頁統計，香港的助理物業主任月入中位數為16,000元、物業主任為19,000元、高級物業主任25,000元。 而經理級職位，如物業經理的月入中位數，就達到35,000元，高級物業經理更達到42,500元。 市況方面，他指，儘管樓市有升跌周期，但仍看好今年第三季樓市。 至於第四季或明年樓市，則要留意香港經濟，一般失業率升，樓價就跌；盤源供應量及中國經濟也會影響香港樓市。 地產入行 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。
一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。 大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 測量師需要閱讀相關法律條文、地契等文件，以及擔當協調的角色與客戶或政府部門合作和討論發展項目。 測量學系畢業生若有意投身測量界，畢業生平均薪酬一般可達$20,000，而考獲牌照並擁有3-10年工作經驗的註冊測量師，一般薪酬約有$30,000-80,000不等，前景非常可觀，前途亦一片光明。
諾特曼表示，當他在18歲成為全職企業家後，便開始追求自己想要的生活方式。 讓他最為開心的是旗下房產可幫助一些無家可歸的人士。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 地產入行
由於保安業與資歷架構掛鈎，所以晉升機會是指日可待的事，零工作經驗的應屆DSE生入行，由最初級的保安員起步，可依序升至保安監督、主任、經理，如所屬的是跨國公司或大集團，並可提升至更高職位。 只要工作表現優秀，以及獲上司推薦，晉升並非想像般難，若然能循序漸進地取得資歷架構中更高的級別，對升職就更加有利。 「讀萬卷書不如行萬里路」，做地產代理除了可以有機會賺到豐厚的佣金，除了適合一些有拼搏心的人，一些坐不定又喜歡四圍走四圍八掛的人，因為以看到很多原本不屬於你的世界的東西，好運的話還會看到很多不為人知的事情。 國內房價居高不下，中央銀行第五波打房措施提前上膛，除評估針對六都等特定地區自然人第二戶房貸成數祭出限制，或下調全台房市熱區貸款成數，央行總裁楊金龍昨天更表示，現行長年期房貸提供炒房空間，不排除縮短房貸年期，屆時30年期以上房貸恐絕跡。
較年輕的通常會被安排到機場、商場、會所或展覽場館上班，吸收不同物管經驗。 疫情令經濟環境轉差，工作壓力原本已冠絕全球的香港打工仔，不少都因為擔心下一個被裁或減薪的是自己，精神壓力百上加斤。 在第五波疫情的高峰期，確診數字日日創新高，同事中招後，剩餘的工作都由「快測陰性倖存者」兼任，加上經常要為搶購成藥、快速檢測包、消毒物品等奔波，壓力之大，從情緒支援機構公布的求助個案數字，可見端倪。 地產入行