根據出售香港住宅物業用的「地產代理協議」(表格 3)或俗稱「放盤紙」 的附表 4，賣方如委託了一家地產代理公司為獨家代理，但在委託期內經另一家地產代理公司出售了有關物業，他的獨家代理有權向賣方追討佣金。 然而，如果你直接將物業售予他人，而非經你的獨家代理或其他地產代理公司，你並不需要為此繳付佣金予你的獨家代理。 地產代理條例 筆者同時提醒消費者，切勿透過無牌人士處理物業交易，為了獲得更大保障，消費者應委託持牌地產代理處理物業交易。
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有立法會議員就批評政府在處理這方面的求助時，採取「事不關己」的態度，若政府未來不提出修例，會考慮提出私人條例草案。 遵守香港司法管轄權之內及之外的法律法規、權力機構頒發的法令；在下文所列情況下我們在未收到您的許可之前不會使用您的個人資料。 除了上述講座之外，地產代理可以瀏覽監管局網頁以得知最新的資料。 地產代理條例 例如差餉物業估價署發出了一篇文章，監管局亦會出一份通告，提供網址讓地產代理可以閱讀文章。 只要不時瀏覽監管局網頁，地產代理就可以第一時間得知任何更新消息。 倘若曾考取地產牌，及後轉行，例如由地產代理轉做記者，再想轉回做地產代理。
地產代理條例: 地產代理個人牌照 考試日期 時間表
地產代理監管局經常舉辦有關地產代理行業的講座，介紹不同的主題，例如安老按揭計劃、一手住宅物業銷售、《地產代理條例》及其附屬法例等等。 這些講座費用全免，以廣東話進行，只要報名就可以參加。 《地產代理條例》及地產代理實務； 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例， 土地註冊制度、查冊、與物業有關的資料系統； 政府批地條件及建築物相關條例； 個人素養及求職技巧等。 地產代理條例 換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 適用於購買香港住宅物業的「地產代理協議」(表格 4)或俗稱「睇樓紙」建議委託期(即地產代埋協議有效期)不超過 3 個月。 然而，《地產代理條例》沒有就委託期有任何規定，你可以與地產代理從業員商討合適的委託期。
此項規定亦會令業內人士及有關的政府部門的工作量大 增。 李先生認為在全面實施提供物業資料的中央資料庫 之前規定地產代理獲取該六種主要的物業資料，是不切 實際之擧。 由於「應盡的努力」的概念已為普通法所涵 蓋，他認為無需在條例草案內加以訂明。 他又指出準買 家只須在視察有關的物業單位後，即可作出決定。 馮銳森先生認為當局在草擬條例草案時，似乎未有 顧及業內人士的實際行事方式。 根據條例草案訂明的條 地產代理條例 件，並考慮到本港每年進行的物業交易數目約達1 000萬 宗，其中70%交易涉及地產代理的事實，地產代理將需 花費數百萬元獲取物業資料。 他補充在缺乏中央物業資 料系統的情況下，地產代理在獲取某些資料如用途限制 方面可能會有困難，因為此等資料可能只會載於公契內， 而不會從佔用許可證查得。 馮先生提出告誡，指地產代 理如需查證公契的內容，便會擔當了律師的角色。
他們建議為營業員而 設的罰則條文，不應以第56款所訂罰則為依據。 蕭 先生認為就提供資料方面而言，地產代理及營業員應負 上相同的法律責任和接受同等的刑罰。 他答允考慮議員 的意見，但仍認為上述兩類人士應受到類似的懲罰。 廖志明先生表示，新界物業交易所涉及的時間及程 序遠較市區的為少，因為由準買家視察有關的單位已屬 足夠。 他的初步印象是只要業內人士作出應盡的努力， 便足以達到作出規管的目的，其餘事宜則由監管局監 察。 可是，條例草案卻旨在把地產代理業提升至一如律 師的專業水平。 此外，以地產代理需要執行的複雜職務 而言，將難以制訂與之相符的基本入職學歷規定。
神秘顧客則發現，有關地產代理存在不良營商手法，包括在代理與賣方之間的關係和佣金方面欠充分或自願披露、無提醒顧客要注意免責聲明，亦無為購買境外物業的風險提供警告或建議，取得獨立意見，包括暗示可作虛假稅務聲明。 隨着新一波移民潮湧現，海外物業交易亦有上升趨勢，消費者委員會今（28日）公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告，指近年有關投訴飆升，香港消費者平均損失36.8萬港元，涉及的物業則平均價值約180萬港元。 課程內容包括：《地產代理條例》及地產代理實務； 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例， 土地註冊制度、查冊、與物業有關的資料系統； 政府批地條件及建築物相關條例； 個人素養及求職技巧等。 香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮在港台節目《千禧年代》表示，處理境外物業的地產代理一直都毋須持牌，只需取得商業登記，因此約五、六成代理都屬無牌。 他稱，有牌的代理受到「地產代理監管局」規管，需要做「盡職審查」，向市民交代發展商財務狀況、樓宇何時落成等資料，亦需取得當地法律意見。 地產代理條例 主席歡迎當局、地產代理業及立法局秘書處資料研究及 圖書館服務部的代表出席是次會議。 他表示是次會議的 目的，是讓業內人士就獲取草案第37條所規定的六種 主要資料的所需時間及費用，以及當局建議引入「應盡 的努力」此項概念的事宜發表意見。 主席提醒議員，由 於是次會議為非正式會議，故《立法局(權力及特權)條 例》(第382章)將不適用。 舉辦地產代理及營業員資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。 根據《地產代理條例》（香港法例第511章）第45條，閣下必須與地產代理簽訂代理協議才可委託閣下的地產代理放售住宅物業，否則他們不能為閣下提供服務。
地產代理條例: 香港租賃與銷售
然而，若地產代理能證明業主曾向他/她作出陳述指有關的歧視行為不屬違法，地產代理因此合理地依據該陳述行事，則地產代理可免除法律責任。 根據法例，你須在事件發生的12個月內以書面形式向平機會提出投訴；也可以透過郵寄、傳真、電郵、網絡或親身蒞臨平機會辦事處作出投訴。 如果你有特別語言需要，平機會可根據你的要求提供傳譯。 作為準租客或準買家，你有權得到地產代理按相似條款、方式提供同等質素的服務，無分性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾、家庭崗位或種族。 假如地產代理因上述任何原因拒絕為你服務、向你收取較高佣金、開價較高，或者不提供物業查冊等，都違反香港的反歧視條例。 地產代理條例 香港的反歧視條例－《性別歧視條例》、《殘疾歧視條例》、《家庭崗位歧視條例》及《種族歧視條例》－禁止任何人基於性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾、家庭崗位1及種族而歧視他人。 這些條例適用於不同範疇，包括：僱傭；教育；貨品、服務及設施的提供；以及處所的處置或管理。 住宅物業的業主在放盤時，可選擇以獨家或非獨家形式委託代理。 如果選擇以獨家形式放盤，代理須解釋清楚獨家代理的含義，確保業主明白在獨家代理協議有效期內，若經其他代理成功售出物業，仍須向獲獨家委託的代理支付佣金的後果。
此外，資訊科技發展日新月異，現時境外物業的賣家可以輕易透過互聯網進行銷售和推廣活動，增加執法的困難。 香港海關在上述期間共收到15宗（涉及15名投訴人）有關購買海外物業的投訴，多數涉及「虛假商品說明」。 投訴涉及15個位於澳洲、日本、馬來西亞、泰國、英國及美國的住宅物業發展項目，並涉及四名持牌地產代理和11名非持牌營業員。 消委會今日發表境外置業投訴的研究報告，統計2017年至今消委會接獲的相關投訴，發現投訴有上升趨勢，今年首8個月已有106宗投訴，當中94宗涉及未建成物業，較去年整體56宗近乎翻倍。 地產代理條例 消委會表示，90%投訴個案涉及地產代理，63%涉及非持牌代理；投訴一般涉及錯誤地址和失實陳述、高估樓價致無法取得按揭貸款、項目延誤或爛尾等。 其實，地產代理公司有責任確保他們的無牌僱員不會從事地產代理工作。
雖然如此，有關人士並不能因此 種行為而被控提供虛假資料。 議員表示，有關其他法例 的類似事例，將可作為有用的參考資料。 消費者委員會昨天（28日）公布，今年首8個月接到106宗有關境外物業銷售的投訴，指出在香港銷售境外物業的地產代理和發產商均無須領牌，促請政府修例。 地產代理條例 不過，運輸及房屋局回覆指，僅監管地產代理不能解決源於發展商的問題，亦不能有效減低香港買家風險，把責任轉嫁地產代理未必合理。 世邦魏理仕將採取內部管控措施來防止未經授權洩露任何個人資料。
未來，我們會繼續鞏固在海外物業代理範疇的領先地位，並以協助客戶建立回報穩建、風險分散的環球物業投資組合為使命。 監管局一直十分重視地產代理行業的專業操守和水平，因此制訂《操守守則》，未能遵守守則的持牌人會被紀律處分。 監管局現正籌備在今年年底前推出指引，提醒地產代理持牌人在銷售境外未建成物業時須遵從和注意的事項。 （二）一般而言，警方會因應案件的發生地點、性質、複雜程度及嚴重性等，考慮將案件交由適當的調查單位處理。 如案件涉及同一疑犯或公司，警方會因應相關情況考慮將案件合併調查。 如案件涉及跨境元素，警方會與相關的海外執法機構進行情報交流及尋求協助。 （一）在二○一五年一月至二○一七年十一月期間，香港警務處共處理三宗案件，涉及156名報案人指稱透過物業代理或中介人購買海外物業時懷疑受騙。 三宗案件涉及19個位於日本、英國及美國的物業發展項目，以及一名物業代理和兩間地產中介公司。 2018年3月地產代理監管局斥資7,000萬港元現金向律師莫華昇等人購入首個自置辦公室柴灣東貿廣場23樓全層物業，建築面積7725平方呎，實用面積則約為六千方呎，預期交易於4月中完成，以及於7至8月期間遷入。 與此同時，全新添置的7樓全層，已於2021年9月20日正式遷入，並於同日起，位於香港灣仔皇后大道東183號合和中心26樓2601室的新櫃檯服務的地址亦投入服務。
但較大型代理行一般設培訓部門，免費提供自家考牌課程給未有牌同事上堂 。 考取牌照後，有些更提供資助給持牌代理放盤至第三方樓盤搜尋平台，增加放盤曝光率。 始終代理行也希望新同事盡快考取牌照為公司賺佣，因此課程質素有保證。 由於是濃縮版本，當遇上複雜的物業買賣個案分析，不一定能詳盡解答 地產代理條例 (尤其查冊部分)，但又不能死記硬背，要自行參考更多資料。 與著名發展商、供應商及專家維持緊密聯繫，以助不同人士或企業提供度身訂造的投資、營商或置業等的解決方案。
地產代理條例: 監管局成員
監 管局亦可為地產代理擧辦有關檢取資料的訓練課程。 至 於「應盡的努力」的概念，助理房屋司向與會各人保證， 監管局會就此制訂指引，使已採取合理步驟避免違反規 例的地產代理不會受到不合理的懲罰。 至於是否可能分 期實施條例草案各項規定一事，當局會認真考慮把條例 草案的規定先行應用於住宅物業方面，因大部分投訴及 失當行為均和住宅物業交易有關。 署理高級助理法律草擬專員回應議員時解釋，草案第 20條旨在列明地產代理公司的組成方式，此等公司 須包括監管局透過附屬法例訂明的若干數目的持牌地產 代理。 可是，她同意議員的意見，認為有需要在該條文 中「數目」一詞之後加入「或比例」(“or proportion”)的 字眼，以消除可能出現的合糊之處。 何承天議員認為當 局不宜就某一機構訂明固定數目的董事，並應參考《建 築師註冊條例》的規定。 根據該條例，即使是經營多界 別學科業務的公司，亦只需由一名註冊建築師全面控制 及管理公司的業務。 首席助理房屋司澄清，地產代理公 司的規模並非當局擬定草案第20條時的主要關注事 項。 他同意由一名持牌地產代理擔任地產代理公司董事， 基本上已屬足夠，不過大型地產代理公司可由多於一名 持牌地產代理組成。 然而，對於議員建議在條文內加入 「或比例」一語，當局會予以適當的考慮。
與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 倘若該地產代理公司並不同意取消獨家代理的委託，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司出售你的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 筆者之前在本欄發表的文章，主要介紹地產代理監管局就境外未建成物業發出的執業通告，協助有意委託持牌地產代理購買境外未建成物業的消費者了解監管局對持牌地產代理銷售該些物業的要求。 其實，持牌地產代理除了要遵守這份執業通告之外，亦須遵守《地產代理條例》及其附屬法例的相關條文，以及監管局發出的《操守守則》及所有適用的指引。 林定國表示，已就有關建議諮詢地產代理，當中中原地產和美聯地產持相對正面的意見和開放的態度，表示會支持當局對廣告加入較嚴格的規則，特別是關於租金回報保證、資訊披露，以及留位費是否需要冷靜期等。 地產代理條例 消委會總結海外物業廣告的三大主要問題，包括以存疑的聲稱作餌誘、資訊誇大／混亂不清、無牌聲明模糊甚至欠奉。 根據《地產代理條例》（香港法例第511章）第45條，在閣下聘請地產代理為閣下購買（或視察）放盤出售的住宅物業提供代理服務之前，閣下必須與地產代理簽訂代理協議，否則他們不能為閣下提供服務。 根據《地產代理條例》(下稱「條例」)，地產代理工作定義廣泛，在業務過程中向客戶介紹或商議物業的買賣或租賃，可能被視為條例下所指的「地產代理工作」。 因此，倘若無牌見習生向客戶介紹傳單上的樓盤或物業資料、甚至安排客戶參觀單位來招攬生意，他們有可能被視為無牌從事地產代理工作，並須負上刑責，最高刑罰是罰款50萬元及監禁兩年。
大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。 大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 電郵地址不會用作處理上述查詢或投訴；所有在2020年9月28日（星期一）或之後收到的有關電郵不予處理。 平機會將對有關投訴作出調查，並以調解的方式促成雙方和解。
一位議員認為應把草案第37條和第47條連繫起來， 以確保廣告內的物業資料準確無誤。 然而，鑑於物業市 場及物業價格的變化很大，如地產代理在最初發出的廣 告內已如實反映賣方的指示，即應被視為已履行本身的 職責。 她亦認為和蓄意欺騙有關的罪行應接受刑事制裁， 因疏忽而未有遵守規定的行為則需接受紀律處分。 助理 房屋司對該議員的建議表示感謝，並表示當局已因應先 前進行的討論，考慮改善草案第47條中「虛假、不準確 的或有誤導性的」一語，以紓解地產代理的憂慮。 助理房屋司重申，草案第37條已作出彈性的規定， 讓監管局訂明所需的資料類別。
假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 假設你年滿十八歲，具備中五或同等程度學歷，同時符合地監局所規定的適當人選，接下來需要做的是在資格試中考取合格分數。 地產代理條例 若業主或他/她的近親3居住於該處所，且與其他住戶(不屬業主或業主近親的家庭)共用該住所，及有關處所屬「小型處所」4，業主可決定把處所租給何類人士。 如果你已決定考牌入行，其實不一定要先考牌後入行，先入行後考牌也可，雖然未有牌不可從事代理工作 (而且只有底薪沒佣金)。 但因考試範圍廣，資料太多，又有太多難明的法律詞語，令人難以理解及掌握要點，亦無從得知哪些內容常於試題出現。 為求考試合格，不少考生自行購買天書或報讀考牌精讀班，究竟報讀課程又是否穩操勝券?
她補充，在界定單 位樓面面積方面可參考差餉物業估價署所採用的定義， 並答允按議員所請提供更多資料。 閣下需要把一切所知的如實告知地產代理，他們亦應盡力核對閣下所提供的資料。 如有關資料實屬有誤而令買方蒙受損失，閣下及/或受託的地產代理可被買方追討賠償。