在香港買英國樓 內容大綱
受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 在香港買英國樓 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。
申請人可在當地自由生活、定居，享受教育及醫療等社會福利，以及免簽暢遊歐洲26個申根國。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 在香港買英國樓 但來自抵押貸款市場的Knight Frank的最新研究顯示，截至 2 月的一年中，買英國房地產出租的英國房地產按揭貸款的數量達到 275,600 份，這是自 2016 年以來的最高數字。 該報告使用了英國金融數據，以及還包括 159,100 筆轉按。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。
在香港買英國樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 就以1小時駕駛時間為標準， 在香港買英國樓 便有22所大學， 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。
- 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。
- 另一方面，還要考慮居籍（Domicile）的問題。
- 當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。
- 這類測量費（Surveyor Fee）一般由200英鎊至500英鎊不等。
- 作為投資者，先要清楚自己的投資目的，再作投資，例如你想「賺價／賺升幅」，便可考慮倫敦，但如果你希望買樓收租，建立自己的「收租農場」，就可以要投資曼徹斯特、利物浦等城市，收租回報會較可觀。
- 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
英國各分區由區政府管理，包括一切公共服務設施，如你是英國物業業主，就得交市政稅，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 市政稅每年約£1,400至£1,800（約HK$14,140至HK$18,180）並分10個月繳交，這些開支都必需留意。 英國政府在網上亦設有印花稅計數機，大家可輸入交易資料，自行計算印花稅。 在香港買英國樓 自從英國放寬了香港BNO人士移居當地的限制後，很多香港人都考慮移民，更有不少人準備到當地置業，開展新生活。 本文會講解於英國如何開立銀行戶口，及於英國買一手樓的所需文件。 就算是海外買家，在英國當地生產了任何收入扣除所有開支後，都需要繳交個人收入稅。
【on.cc東網專訊】因應在大埔、沙田及中西區的污水檢測驗出新冠病毒的結果，政府今日(20日)公布，將向上述地區一帶的住戶及當區工作的清潔工及物業管理員工，派發約20萬個快速測試套裝作自行檢測。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 在香港買英國樓 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
在香港買英國樓: 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你準備做業主
按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 在英國，幫忙招租、收租及管理物業的主要是當地代理，而由於英國沒有法律明確監管租務代理的收費，因此不同代理公司的收費比較參差，大約在每月租金8%至10% 在香港買英國樓 + VAT﹙服務增值稅﹚。 另外，英國的租約一般租期為半年起，每次續約要付租務代理約50鎊起，一年以兩次計算約100鎊（約1,000港元）。
2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。 價錢可以的話, 下一步為大家拆解的便是回報和升值。 在香港買英國樓 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。
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當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 如果以剛才提到的Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 香港銀行會查閱TU報告，但英國銀行不會查這份TU。 第6年開始仍要付這項管理費，另要付政府每月1.75%的利息。
另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 在香港買英國樓 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場，亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。 目前利率處於近年低位，一般年利率大約在2.5%以上。 英國買樓按揭成數最高可達65-70%，申請人需留意銀行會透過獨立第三方估價行進行估價報告，然後取買入價和估價之較低者作為扺押值計算最終英國按揭成數。 如選擇還息不還本的按揭計劃，獲審批的英國按揭成數會相對較低，以保障銀行的信貸壞帳風險。
在香港買英國樓: 曼徹斯特
準買家可以透過英國按揭經紀填寫銀行預先批核表格及繳交手續費。 待成功獲得按揭預先批核之後，準買家可以放心落訂，並同時正式啟動按揭流程。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 在香港買英國樓
先說交通， 由項目出發， 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。 若果不想乘鐵路外出， 步行5分鐘有巴士站和輕軌電車。 小編為大家Google Map過一次， 基本上由Eccles鐵路站直達曼城市中心Deansgate都只不過是7分鐘， 如果計返之前步行1分鐘的時間， 即是最快8分鐘出市中心。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern 在香港買英國樓 Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 不同學校會按不同準則衡量收生，但常見的考慮因素就是「catchment area」，亦即「居所與學校距離」是否鄰近。 以就近入學的原則，部分家長便會以此因素決定置業地區。 CoCo哥今次睇的單位是英國倫敦的一間尾排屋，單位有兩層三房，景觀尚算舒適開揚，而且鄰近學校，交通方便。
- 這些宏觀因素絕對有足夠條件帶動英國房地產上另一個高峰，為投資者帶來資本增長及可觀的租金收益率。
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- 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。
- 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。
- 路程縮短, 間接有利人流活力駐入當地市區各個項目。
- 項目坐擁最優越位置，步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction，可以話係喺正旺區，交通非常方便。
- 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。
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相比之下，截至 2020 年 2 月的 12 個月內僅取出 75,800 個。 印花稅方面，英國現正實施Stamp Duty Holiday，若首置買家(全世界都沒有物業)購買 500,000 GBP 以下的住宅物業不需要付印花稅。 © 2021 星之谷移民顧問有限公司 STARPRO IMMIGRATION CONSULTANCY LIMITED 。 本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。
在香港買英國樓: 投資英國物業 地區選擇
購買英國樓，我們會倚靠一個很重要的人， 就是物業交易員。 物業交易員除了協助賣家出售物業外， 同時協助買家完成交易 但有一點需要注意，就是要小心選擇物業交易員。 雖然本網站內的內容是取自獲相信為正確的資料，但DarkMoney均不會對本資料內容之準確性、完整性、適時性、精確性作出任何聲明或保證。 DarkMoney及其關聯公司並不負上或承擔任何向任何人士或投資者作出建議的責任，亦不會就任何因為或就有關於使用或倚靠本資料或本資料之任何內容而引起之直接、間接或後果性損失承擔任何責任。 投資者在作出任何投資或購買任何產品的決定前，應細閱有關銷售文件(包括認購章程，如有)。 沒有DarkMoney的事先書面同意，任何人士不得複印或以任何形式或方法複製或再分發本文件或其任何內容。
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在香港買英國樓 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。
任何人於某一個課稅年度在英國逗留183日或以上，便會被視為英國稅務居民。 由於英國是全球徵稅的國家，如果是英國稅務居民，便有機會為源自英國及海外（包括香港）的收入交稅。 英國買樓除了要付首期，在置業過程中涉及不少額外開支，如測量費、律師費、 貸款按揭費等，各種各樣瑣碎開支合計起來絕對不是一筆小錢！ 大家於英國置業不像香港置業般駕輕就熟，事前必須要有良好預算規劃，以下HK 在香港買英國樓 UK Support為大家整合了各項開支，讓你在買樓前好好了解所有成本。 事實上，在英國買樓，收費名目可謂「一籮籮」，除了買樓必須付的律師費、中介費及印花稅等一籃子收費外，在整個申請按揭過程中，亦包含了不少的收費項目，買家必須留意，免得大失預算。 此外，一些舊樓物業如不能符合外牆消防建築標準，亦很大機會遭拒。