土瓜灣榮光街 內容大綱
住在這裏12年的陳太，單位位於頂樓，天台漏水令多處出現水迹，牆身還有多條裂痕。 樓宇狀況不理想，多個天台有僭建物，地下小巷亦布滿雜物。 新重建地盤位於土瓜灣榮光街、崇安街，地盤總面積3016平方米。 多座八層高的唐樓，樓齡起碼57年，多處牆身破裂、石屎剝落、鋼筋外露。
四個項目於13年至17年間展開，覆蓋兩個相鄰的地盤，分別位於鴻福街 / 啟明街及榮光街 / 啟明街，總地盤面積為58535方呎，總樓面約526812方呎。 上述項目中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置；合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面共約52.68萬方呎。 土瓜灣榮光街 綜合市場估值約60億至66億，即每方呎樓面地價約1.14萬至1.25萬。
重建後可提供900個約500呎的中小型住宅單位，同時預留逾13000平方米樓面面積作非住宅用途，項目預計於2032年完成。 市建局準備在將來啟用的土瓜灣港鐵站，興建一條天橋連接小區。 【明報專訊】市建局宣布啟動「土瓜灣道/榮光街」重建項目，項目毗鄰將啟用的港鐵土瓜灣站出口，涉及560個業權、830伙住戶單位及90間地舖，重建後料可提供約900個約500呎的中小型住宅單位，預計2032年完成。 市建局表示，現階段未訂收購價，有測量師估計，呎價約近1.85萬元。 榮光街42號位於土瓜灣榮光街42號（中原樓市片區：土瓜灣）。 重建後預計可提供900個中小型單位及超過5500平方米樓面面積，作政府、機構及社福設施用途，項目預計2032年落成。 根據「市區重建策略」，市建局將會在庇利街／榮光街發展項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償的額外選擇。
土瓜灣榮光街: 土瓜灣榮光街的綠色留影
1999年區議會選舉由於只有鄧寶匡參選，鄧氏自動當選。 2003年區議會選舉，鄧寶匡面對另外三人的挑戰，包括民主黨區嘉誠、獨立陳學良及李知諺，結果鄧寶匡得1,307票、區嘉誠得1,406票，其餘二人各得百餘票，區嘉誠當選。 選區位於靠背壟及鶴園角，現時由常盛街、天光道、農圃道、馬頭圍道、美善同里、靠背壟道、鶴園角、江蘇街、馬頭圍道、浙江街高山道至新柳街交界以西的範圍組成，包括樂民新村、農圃道18號、半山壹號、曉暉華庭一帶，以樂民新村為主，選區名稱亦由此而來。 土瓜灣榮光街 與其相鄰的選區有馬頭圍、馬坑涌、馬頭角、土瓜灣北、土瓜灣南、常樂與及何文田，投票站設於獻主會聖馬善樂小學。 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。 孔太的單位經常滲水，屋內有異味，因此要到兒子的居所睡覺。
恒隆地產重申不能接受延長免租期三個月及三個月後重新寬減租值等要求，但已準備動用一千萬港元，於未來數月重點推介淘大商場。 第3期基座商場地下為太興、貢茶、茶木、越棧、一豚豬手專門店等；1樓為唐吉訶德，美國冒險樂園和大快活。 1987年10月15日，商場內的淘大戲院開業，合共有800個座位，當時以西班牙宮庭氣派豪華劇院座椅及日本舞台聲響設備作為宣傳。 再其後為影藝戲院，於2018年3月28日因租約期滿而結業。 UA院線在2021年3月結業，一度有消息指原址將改為「驚安之殿堂」唐吉訶德（Don 土瓜灣榮光街 Don Donki）。 不過到同年7月，改為由MCL淘大戲院接手，在7月15日開業。 到同年9月，消息指唐吉訶德將在百佳Taste舊址開業，工程至12月15日完成，並於2022年1月20日正式開幕。 過去一段日子，「維城觸蹟」積極參與多所NGO機構團體的導賞活動，包括一些培訓新晉導賞員的分享交流事宜，其中聖公會旗下多個社區中心，合作無間。
住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 商場樓高3層，佔地44,951平方米，是淘大花園的商場。 五十年代初土瓜灣仍為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本港疫情雖然回落至每日300宗以下，近日卻有多個地方爆疫，包括上環「星月樓」酒樓、紅磡「新旺會」桌球室及西環邨。 「星月樓」疑是在母親節前夕有傳播，至今已有30人中招；桌球群組則增兩人染疫，其桌球枱環境樣本更驗出病毒；西環邨圍封強檢後共揪到22宗病例。 衞生署衞生防護中心總監徐樂堅說，因應社區上仍有傳播鏈，相信現時個案水平會維持一段時間，不過在混合免疫下，或有助減少爆疫程度。
近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。 不過到1984年土瓜灣街市落成後，政府其後將橫街規劃成死胡同，人流開始大減。 土瓜灣榮光街 項目預計八至十年完成，但斥資多少、收購價多少，市建局則無透露到。 因管理不善而在全球最佳航空公司排名跌出三甲的國泰航空，旗下國泰航空飲食服務(香港)有限公司有員工向東方傳媒機構(下稱東方)控訴…
土瓜灣榮光街: 院舍頑疾未除 政府八味膏方
市建局今日（5日）宣布啟動土瓜灣道/榮光街發展計劃，將收回53個街號的舊樓，涉830伙家庭，以興建約900個單位，項目需待城規會批准，在18個月至2年後市建局才會出價。 重建項目預計2032年落成，市建局即日起凍結居民戶口。 市建局宣布，啟動土瓜灣道/榮光街重建項目，範圍涉及6千多平方米，受影響業權約5百多個，希望重建後可興建約9百個住宅單位。 2019年區議會選舉，投票人數比2015年激增，但仍未能打破建制派壟斷，楊永杰以600票之差，擊敗泛民主派對手林正軒連任，令樂民成為極少數建制派議員選區。 2021年9月，楊永杰在建制派重奪九龍城區議會主導權後，獲推舉為主席。 同年12月，楊氏勝出本區所在的九龍中立法會地區直選議席，2022年就任後，成為當屆唯一同時擔任區議會主席的立法會議員，該記錄一直維持至同年4月。 ，代號G05）是香港九龍城區議會下轄的選區，1994年設立，現任區議員為香港立法會九龍中直選議員兼九龍城區議會前主席楊永杰。
- 項目的地盤界線西北面毗連土瓜灣道，西面毗連馬頭圍道，南面毗連榮光街，東面毗連啟明街及鴻福街，北面毗連銀漢街。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 項目將來賣樓收益達148億元就必須要向市建局分紅，為分紅界線最高的市建局項目，達標後首2.5億元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。
- 孔太的單位經常滲水，屋內有異味，因此要到兒子的居所睡覺。
- 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,242個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
土瓜灣庇利街/榮光街發展項目上月接獲6份標書，包括新地、恒地、嘉華、長實，而信置夥拍嘉里建設及招商局置地入標、會德豐則與華懋合資競投。 項目最終由恒地以81.89億元中標，每呎樓面地價約11,414元。 土瓜灣榮光街 此前市場對項目估值由79億元至107.62億元，預計每方呎樓面地價1.1萬元至1.5萬元，中標價接近市場估值下限。 市區重建局公布，局方啟動土瓜灣道/榮光街發展計畫，地盤面積約6590米。
市建局宣布開展土瓜灣道/榮光街重建項目，約560個業權受影響，包括住戶830伙，以及90個商戶，市建局即日起進行凍結人口調查。 50多年前購買環興街10號8樓單位的張太表示，其單位一直存在漏水問題，而且大廈的鼠患問題嚴重，她曾於半年內在其單位對出捉到逾百隻老鼠，故希望盡快重建及原區安置，亦會考慮樓換樓計劃。 【on.cc東網專訊】 市建局推出土瓜灣榮光街庇利街重建項目，該項目現時有多幢唐樓，不少市民均希望重建計劃盡快展開，及原區安置住戶。 土瓜灣榮光街 項目的地盤界線西北面毗連土瓜灣道，西面毗連馬頭圍道，南面毗連榮光街，東面毗連啟明街及鴻福街，北面毗連銀漢街。 市建局計畫將項目的發展計畫草圖，於下周一或之前呈交城規會。 黃透露，項目將與之前區內7個項目一同規劃，會提升行人和道路網絡，並會興建天橋連接港鐵土瓜灣站，亦會進一步優化環安街延伸至銀漢街的道路設計。 市建局會重新規劃項目土地用途，包括整條玉成街，以及部分鴻福街和啟明街，冀提供更多地面空間予行人享用及舉辦活動，成為社區聚腳點。
土瓜灣榮光街: 社區環境
土瓜灣道/榮光街項目的地盤面積約6,590平方米，總樓面面積為5.54萬平方米，整個項目呈箭嘴形，涉及53個街號，涵蓋土瓜灣道、馬頭圍道、啟明街、玉成街及鴻福街部分街號。 市建局總經理（規劃及設計）黃知文昨表示，今次項目地盤面向土瓜灣道及馬頭圍道兩條主幹道，以及即將啟用的屯馬線土瓜灣站。 市建局人員在區內進行凍結人口調查，地盤總面積近6600平方米，範圍包括馬頭圍道、土瓜灣道部分單數門號、玉成街、部分的鴻福街及啟明街，受影響業權約560個，包括約830個住宅單位及90個地舖。 市建局建議重整有關道路，包括改善地面行人空間，當中包括鴻福街不再行車，會改為行人路面以有更多地面空間，成為「社區聚腳點」；亦會加建天橋橫跨土瓜灣道，連接未來屯馬線土瓜灣站。 市建局總經理（規劃及設計）黃知文公布計劃時稱，地盤總面積6,590平方米，涉及數組樓宇，53個街號約560個業權，現址的大廈樓高8至15層，建於1957至1974年，樓齡約47年至64年，估計約有830戶家庭居住及約有90個地下商舖。 土瓜灣榮光街 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2016年11月25日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 局長的有關決定已於2016年12月9日首次刋登於政府憲報。 今年的主要路線是（1）九龍城/土瓜灣區，及（2）港島公共屋邨環繞遊。 而通常，在仍是學校暑假期間，我們還會招募一些對有關保育課題有興趣的大專學生/老師/社區人士參與「培訓」（交流），以備在未來的一年裡協助帶領小、中、大專生落區參觀/導賞。 大摩指出，若樓市發展在其基本情景成交分析所預計中，對香港地產股維持增持看法，首選次序依次為新鴻基地產、嘉里建設和信和置業，因為3家地產股估值吸引，而且股息回報達4.8厘至5.1厘。
被問到項目會否出現虧蝕，馬昭智指項目要到2025/26年才完成，現時難以預測屆時的樓市。 另外，對於項目會否撥出部分單位作資助房屋出售，馬指要視乎政府取態，他強調市建局不是主要興建資助房屋的。 除租戶外，地舖商戶亦備受影響，於環樂街一號地下經營辦館60多年的葉伯坦言，現時靠該店養老，會視乎環境，再決定重建後是否找地方繼續經營。 經營36年鋼鐵生意的楊先生指，其360呎大的舖位早年買下，重建須再租單位經營，直言至少要每呎兩萬元的賠償方算合理。 土瓜灣榮光街 該地盤現時有多幢樓高6至9層、沒有電梯、建於1957年至1961年的大型樓宇，目前約有2000個住宅單位及54個活躍經營的地舖商戶。 有關樓宇普遍失修、鋼筋外露、結構不理想，而且有大量劏房，加上天台及後巷有僭建物，加重樓宇負荷。 項目將來賣樓收益達148億元就必須要向市建局分紅，為分紅界線最高的市建局項目，達標後首2.5億元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。
），古稱土家灣，因為香港原本流行客家語，所以香港粤語經常把陰平的「灣」讀作陽平的「環」，土瓜灣位於九龍九龍城區東南部，主要以住宅區及輕工業區為主，另外附近沿漆咸道北至馬頭圍道一帶亦聚集了不少傢具商舖和室內設計公司。 重建涉及307個業權，受影響的住戶約500伙，商舖則有約50個。 市建局派員作凍結人口調查，地盤重建後預計可提供約560個中小型單位以及逾4000平方米的商業及零售樓面面積。 市建局啟動土瓜灣道/榮光街重建項目，由於要進行城規程序，暫未估算項目成本及補償。 美聯測量師行董事林子彬表示，市建局按照同區7年樓齡收購重建，相信每呎收購價由1萬5千元至1萬8千元，如果市況平穩，日後正式做測量估算時的價格，不會與萬多元一呎有太大上落。
以住宅樓面約59.8萬方呎計算，即每方呎賣逾2.47萬元以上便要分紅。 萊坊執行董事林浩文指，中標價十分合理，估計住宅部分落成後每呎可賣2.5萬元起。 他認為，市建局未來會以「小區」形式發展為主，項目對該區有指導性作用。 項目涉及約560個業權，估計重建範圍內居住了約830戶家庭及一批地鋪。 市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民的數目和了解樓宇的使用狀況。 市建局昨已即日在現場多處張貼告示，並展開凍結人口調查，公布期延至5月5日。 土瓜灣榮光街 該局總經理（收購及遷置）鍾建強預料，需要18個月至兩年時間進行項目審批程序，待城規會完成審批，得到行政長官及行政會議批准後，市建局才會出價收購，現階段暫難估計項目成本。 是次重建區域鄰近港人首置盤「煥然懿居」，惟黃知文說，「呢個項目現時係規劃階段，暫時無計劃做一啲資助房屋或者首置」，市建局會先集中現時春田街煥然懿居二期及大坑西邨重建的首置盤。 社會狀況、世紀瘟疫，牽絆我們的身軀和靈魂，留在這地的人，脚步限於本土，很局限？