土瓜灣工廈 內容大綱
連接沙田至中環的沙中線正積極動工，沿線的傳統工業區如土瓜灣物業未來升值潛力備受看好，加上區內多個住宅項目入伙，勢令該區成為集工商住於一身的綜合發展區，區內工廈持續低水，成為投資者理想入市之選。 新近有業主推售土瓜灣美華工業中心B座低層戶，意向呎價僅約3,880元。 申請人「恒利地產投資有限公司」為木廠街5號金賜工業大廈的業主，昨日就地盤所位處的「綜合發展區」呈交規劃申請。 資料顯示，「綜合發展區」內除金賜工廈外，另一個地盤為傅老榕家族持有東方紗廠，由於地皮規劃限制上必須一併考慮發展，故雙方申請建屋的規劃許可時，都要將對方一併考慮在內，因此過去的申請皆列明分兩期發展。 陳氏表示，美華工業中心為新型工廈，今番放售單位可享部分海景，更有完善的寫字樓裝修，自用或放租投資皆宜；而區內亦鮮有大面積的放售工廈單位，現時在市場放售的工廈單位意向呎價已全面調升至4,000元以上，反映此單位呎價更見實惠。 土瓜灣工廈 另外，該廈地利位置佳，日後若沙中線通車後，將會使土瓜灣成為港九新界接駁點，區域發展因素大大提升該物業價值。 工商單位投資價值都獲青睞，土瓜灣交投最活躍的工廈要數土瓜灣道94號美華工業中心。 申請擬增加私家車位，由之前提供50個變為提供100個，即每戶平均有兩個車位。 私人休憩用地面積因設計居住人口降低而相應減少，由之前6,092方呎減至2,842方呎。 項目過去大多由傅老榕家族向城規會申請規劃許可，今次少有由金賜工廈業主向城規會申請發展，料有助項目加快重建。
警方派出大批軍裝警員到場，部分警員持盾登樓，並出動警犬協助。 深圳一手工廠，專業訂造香港餐廳傢俬，餐廳卡位梳化，餐枱櫈，工廠直銷香港，無中間商，上門量尺設計出圖，送貨到香港，歡迎來圖報價訂造。 另地盤C除要建1座公眾康體中心及一個公共交通停泊處外，亦要為政府興建殘疾人士地區支援中心、鄰里老人中心、特殊幼兒中心、老人院暨日間護理中心共4項社福設施，社福設施建好後，政府最多支付共近1.5億元予新地，作興建費用。 整個新發展計劃，所增添而須補地價的樓面約106.45萬方呎，即每呎樓面地價約3522元。 土瓜灣工廈 新地於2017年終跟政府達成換地協議，補地價近159億元，為最大宗私人市場補價項目，當時總可建樓面約497.66萬方呎，每呎樓面補地價約3193元，料提供約4750個單位。 另一次深刻的經驗是去東南工廠大廈看舞蹈演出，整棟大廈除了某一層的單位外，後樓梯、天台都是舞台，是很難得的體驗。 根據規劃圖顯示，該工廈早已改為「住宅（甲類）」，適合重建作住宅，佔地面積約8900方呎，重建樓面約8萬方呎。 鄰近新盤瑧尚今年首季推售，首批呎價1.55萬至2.04萬。
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發展商就旗下舊工廈尋求轉型，其中土瓜灣上鄉道21至31號工業大廈，去年向城市規劃委員會申請重建為單幢式住宅，提供201個單位，規劃署不予反對，明日(8日)有機會獲通過。 按之前項目有條件批出的規劃許可，整個「綜合發展區」分兩期發展，分別為東方紗廠地盤(777伙)及金賜工廈地盤(202伙)。 而金賜工廈業主申請的新方案，未改動東方紗廠已獲准的發展，主要將金賜工廈地盤由之前202伙減至48伙，擬建1幢30層高(連3層平台及2層地庫)綜合大廈，可建樓面約20.34萬方呎，平均單位面積由之前839方呎激增至3,532方呎。 資料顯示，上述地盤佔地約9,100方呎，現為3幢落成於1956年的工業樓宇，申請人提出以9倍地積比率，興建1幢30層高商住物業，總樓面約81,902方呎，住宅面積佔約68,252方呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
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- 另外，北角馬寶道康樂大廈錄財團收購，最新錄4伙成交，涉資由1240.2萬至1450.8萬，合共約5553.6萬。
- 8月份，德祥地產向城規會申請改劃上址，重建為涉及201伙的單幢式住宅。
- 【Now新聞台】警方在土瓜灣破獲一個保安嚴密的無牌卡拉OK場所，拘捕22人，起出少量毒品及武器。
今日（19日）凌晨約2時，西九龍刑事總部突擊搜查土瓜灣道94號一棟工廠大廈，搗破3間無牌酒吧和一個百家樂賭檔，又搗破位於土瓜灣道373號的一間無牌酒吧，共拘捕106人。 其中，4間無牌酒吧內被捕的3男1女涉嫌「無牌售賣酒類飲品」、「無牌藏有酒類飲品可作販賣用途」及違反《預防及控制疾病（規定及指示）（業務及處所）規例》（第599F章）。 場所內66男25女則涉嫌「在沒有領有酒牌的場所飲酒」被捕。 事發在早上8時40分，警方接報指，在土瓜灣道94號美華工業中心A座內，有兩批人在場打鬥。 今晨(6日)8時40分，警方接獲報案，指土瓜灣道94號美華工業中心A座內，有兩幫人懷疑在消遣期間因金錢問題發生衝突毆鬥，當中約7名20至25歲男子拳腳圍毆一名約16歲男子，事主其後懷疑被牛肉刀斬傷，倒臥工廈升降機內。 土瓜灣工廈 警方接報後大為緊張，派出大批軍裝警員到場，部分警員持盾登樓，警犬亦出動協助控制場面。 近月城中熱話必數屯馬綫全面通車，其中最受關注的為新設的土瓜灣站及宋皇臺站，鐵路效應直接帶動區內物業投資潛力，吸引投資者目光。 當中除了商舖物業值得留意之外，工廈物業亦甚受投資者歡迎，相信由於其呎價低水及工商物業用途多元化的優勢，令工廈脫穎而出。 近期土瓜灣區工廈交投量有顯著升幅，更有地廠罕見遭撻訂後加價售出，反映市場對該區工商物業前景看好。 事發今日（6日）上午約8時40分，警方接報指土瓜灣道94號美華工業中心A座內，懷疑有兩批人在場打鬥，更有人持利器傷人。
土瓜灣工廈: 土瓜灣工廈低層戶意向價二千萬
經調查後，其中一間無牌酒吧內的10男4女亦涉嫌「販運危險藥物」被捕。 行動中檢獲的毒品總市值約為6.2萬元，人員另檢獲至少256罐啤酒、116支烈酒、16部電視機、28組音響及134個骰盅等，總值超過70萬元。 店名取自魯迅的《朝花夕拾》，「夕拾」收藏了琳琅滿目的舊物，希望大家可以重拾美好的回憶。 原本在落戶於上環，後來搬遷至土瓜灣工廠大廈裏，走出舊式拉閘升降機，便是佔地超過3,000呎的古物店，小至各類印刷品、玩具公仔，大至二手電器、傢俬等，簡直是舊物收藏家的尋寶樂園。 交通網絡改善向來支持物業價格走勢的重要因素，尤其以快捷見稱的鐵路最為着重。 過往土瓜灣屬傳統舊區，過去僅倚賴主要交通工具—巴士及小巴往來市區。 交通配套改善，相信會令該區物業水漲船高，同時會有更多租客願意進駐區內尋寶，提早部署迎接新客源，料土瓜灣區工廈租務市場亦會轉活，帶動租金上揚。
近年競投官地難度大增，不少發展商轉向私人市場入手，透過舊樓收購重建，以增加土地儲備，不過，即使收購價屢創新高，小業主亦未必輕易就範。 由德祥地產收購的土瓜灣上鄉道21至31號工廈，於今年6月份收齊八成業權，達到申請強拍門檻，惟餘下部分地廠業主仍向發展商索取較市價高一倍的收購補償。 土瓜灣工廈 中原(工商舖)資料顯示，2021上半年土瓜灣區共錄得約15宗工廈買賣成交，涉及總金額約3.31億元；其中第二季更佔10宗，相信是因為屯馬綫於6月份正式通車，消息刺激投資者心態。
土瓜灣工廈: 土瓜灣工廈
【星島日報報道】土瓜灣舊樓向來受財團垂青，除了住宅外，工廈亦成為目標，上鄉道21至31號舊式工廈，其中有15個單位錄財團收購，涉資逾1.2億，物業具重建住宅潛力。 公司招牌 盈星 代客設計及定製各類廣告產品, LED招牌, 超薄燈箱, 戶外及店內廣告, 設計,製作, 安裝, 提供一條龍服務, 歡迎來電查詢報價。 【本報訊】由德祥地產收購的土瓜灣上鄉道21至31號工廈，昨日申請進行強制拍賣，物業市值約1.79億元，料可建樓面約8.2萬平方呎，屬於今年第14宗強拍申請。 土瓜灣工廈 港樓8月辣招稅收少近30% 連跌4個月 據稅務局資料顯示，8月涉及「辣招稅」有關物業成交約1,730宗，較7月顯著回落14.6%，涉及稅收約12.91億港元，按月大減約29.6%，…
第一太平戴維斯香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新認為，先導計劃對整個地產行業都有好處，因為提高了補地價計算的透明度，讓投資者輕易掌握補地價的計算方法及結果，有助減省專業費用，相信對促進工業物業成交亦有幫助。 他預料在先導計劃推動下，今年全年的工業物業成交量有望超越去年。 土瓜灣工廈 世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，由於地產發展商和資深投資者獲政策誘因去尋找市場中重建全幢工業物業的投資機會，估計此項先導計劃將有利帶旺投資市場。 他預期投資者在未來兩年將繼續追捧合適的工業項目，在2023年3月政府檢討政策前，把握現已生效的「標準金額」先導計劃帶來的優惠。
此外，發展局於9月底時透露，新地（00016）西貢十四鄉大型商住項目，會在與政府完成換地／契約修訂協議後，可增添約5000個住宅單位。 新地於上月底便完成有關換地及改契手續，涉及補地價近37.5億元，每呎樓面補地價約3522元，較該項目4年前首次換地補價略高10%。 【大公報訊】香港興業（00480）主力發展大嶼山愉景灣，而在年前購入土瓜灣工廈，向城規會申請重建作商住發展，包括規劃署等多個政府部門未有反對下，料可獲通過建約110伙中小型單位。 西九龍總區刑事部人員凌晨，破門進入土瓜灣美華工業中心一個單位，破獲一個由三合會操縱的無牌酒吧，檢獲大量酒精類飲品及一批音響器材，總值約二十萬元。 本司專營屋苑,偉恒昌新邨,翔龍灣,港圖灣,安和園,定安大廈,傲雲峰,欣榮花園,嘉景花園,帝庭豪園,美華工業中心,及其他住宅,工廈,寫字樓,舖位. 土瓜灣工廈 上述為上鄉道21至31號工廈，樓高5層，最新錄3個單位收購，包括25號4樓，作價1350萬；27號2樓，涉資1200萬；以及27號3樓以1280萬成交，買家為Million Classic Ltd（萬利富有限公司），註冊董事為蔡展榮和黃建文。 本網站不會（i）擔任物業經理，經紀人或代理商；或（ii）在Rentcado平台上進行經紀，租賃或轉租，或向經紀提供報價，租賃或轉租，或擁有任何列表。 本網站不是上市方與承租方之間任何協議或交易的當事方，也不代表租賃方或上市方執行任何租賃。
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而對比2020上半年及下半年分別約8宗及10宗的記錄，今年土瓜灣區工廈成交量明顯活躍。 據資料顯示，該個由收地至落實發展長約30年的十四鄉項目，地盤面積超過670萬方呎，分3個地盤發展，地盤A及B興建住宅及商業配套，地盤C則以康樂及運動設施為主。 土瓜灣工廈 城規會在今日審理該個案，因申請內容均符合規劃意向，規劃署等多個部門都不反對或無意見下，料可過關。
土瓜灣工廈: 業主放盤
該地盤面積約5805方呎，住宅及商舖樓面各約4.35萬方呎及8708方呎，擬建110個住宅單位的平均面積近400方呎。 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，去年全年工廈成交量僅2,088宗，創下自1996年有記錄以來新低，售價及租金按年分別下跌4.6%及2%。 但展望今年，受到活化工廈2.0及多個一手新盤推售帶動，預測工廈交投可望上升，而近期推出的「標準金額」徵收補價先導計劃，增加業主重建工廈誘因，加快活化工廈過程，預計今年工廈租售價可望錄5%以內的升幅。 另外，北角馬寶道康樂大廈錄財團收購，最新錄4伙成交，涉資由1240.2萬至1450.8萬，合共約5553.6萬。 據了解，該工廈樓齡已屆63年，外形殘舊，大廈沒有電梯，部分樓層被分間作劏房使用，過往有單位曾因此被法庭封樓，至於地下則有不少汽車維修公司。
午夜時分，探員到土瓜灣道373號一幢工業大廈二樓採取行動，當場拘捕22人，檢獲大量酒類飲品，同時檢獲少量懷疑可卡因及氯胺酮毒品，兩支棒球棍。 【Now新聞台】警方在土瓜灣破獲一個保安嚴密的無牌卡拉OK場所，拘捕22人，起出少量毒品及武器。 被捕十四男八女年齡由21至38歲，包括一名懷疑有黑社會背景的負責人，全部被蒙頭帶返警署協助調查。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 美聯王子超表示，上水居屋彩蒲苑B座高層10室，實用面積394方呎，已補價自由市場叫價465萬港元，減價30萬元，以435萬元易手，呎價11,… 土瓜灣工廈 不過，規劃署並不支持該方案，認為申請不符合作為綜合發展區的規劃意向，未能證明不會對該地帶的全面性構成不良影響。 警方搗破百家樂賭檔時，拘捕2男1女涉嫌「管理賭博場所」或「協助管理賭博場所」；另外2男6女涉嫌「在賭博場所內賭博」被捕。 人員在單位內檢獲3部電腦、3部電視機、一張賭枱、一張電動麻雀枱、9萬元籌碼及約3.1萬元現金等證物。 警方亦在土瓜灣94號的地下對開檢獲懷疑可卡因及搖頭丸，懷疑有人從工廈單位窗口拋出毒品。
美聯物業港島區董事李頌賢表示，根據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年第3季截至9月7日，共錄得72宗… 資料顯示，上鄉道21至31號為一幢樓高4層工廈，於1958年落成，樓齡約62年。 德祥地產自2018年起開始收購上述地盤，樓上單位的收購價約750萬元起。 直至6月份，德祥地產申請強拍時，樓上所有單位經已完成收購，但地廠部分仍未能取得全數業權。 8月份，德祥地產向城規會申請改劃上址，重建為涉及201伙的單幢式住宅。
原由理想集團持有，位於土瓜灣旭日街19號雅高工業大樓地廠，原於今年2月份以約4,280萬元售出，雙方訂於6月初完成交易，惟買家最終棄購，遭理想集團沒收約500萬元訂金。 土地註冊處最新資料顯示，該物業於6月中重售，並成功以約4,350萬元售出，成交呎價約7,737元，即該地廠於4個月間帳面升值70萬元或1.6%。 資料指，理想集團早於2006年斥資約1,420萬元購入該項目，持貨15年迎來鐵路通車效應，帳面獲利約2,930萬元，物業期間升值約2倍。 土瓜灣工廈 深圳梳化訂造工廠，專業訂造各種酒吧梳化，任意來圖即可報價及訂做，提供bs7176英標防火證書，香港有師傅上門度尺，免費設計出圖，工廠直銷香港，價錢實惠。 及後新地以土地未用盡其發展潛力及增加私人房屋供應等為由，申請增加兩成可建住宅樓面，並縮減單位的平均面積，令單位量大增至約9500個。 另為應付將來龐大的居住人口，該項目的新計劃中，需在地盤A及B，各建一個交通交匯處。
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警方西九龍總區刑事部經過情報主導方式調查後，採取代號「駭浪」行動，主要打擊黑社會在區內工業大廈開設的非法娛樂場所。 至於木廠街及宋皇臺道部分，為第2期發展，計劃興建3幢28層商住物業，總樓面約703,769方呎，提供567個單位。 據了解，涉案兇徒及受傷事主於警方到場前已分別離開大廈，惟其後再有11男4女先後落樓，警員於是將眾人截停，並着其對牆一字排開受查，據悉，當中3人為通緝人士，另外兩人未能出示有效身份證明，該5人被警員鎖上手銬押上警車帶署。 案件列作「襲擊致造成實際身體傷害」，交九龍城警區反三合會行動組跟進，追緝涉案兇徒並調查事主身份。 雖然發展商已就項目展開強拍程序，但若提早統一業權，可讓發展商節省更多時間及成本。 土瓜灣工廈 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，申請強拍後，發展商需要進行不少程序，證明物業需要透過強拍重建，如對大廈進行結構分析以檢視安全性，又要向餘下的釘子戶進行調解，故申請強拍後往往需要等待約一年時間。 兩地廠易手後，尚餘4個地廠未能收購，包括上鄉道21號、23號、29號及31號，現由3個業主持有。 據了解，相關業主態度強硬，即使發展商已申請強拍，仍堅持索價約2,500萬至3,000萬元的收購補償，較上述成交價高約50%至80%。 早前發展商仍然繼續收購工作，8月底分別以1,626.88萬及1,687.79萬元，連購兩個地廠物業，實用面積分別約1,500方呎，成交呎價約10,846及11,259元。
仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰指出，香港土地供應不足，尤其是市區用地，新計劃將有助推動發展商申請改契以重建為住宅的個案。 該行指，由於土瓜灣、油塘及元朗部分工業大廈的地皮已改劃為「住宅」或「綜合發展區」用地，具發展彈性轉作住宅發展，預料這些區域將受惠於此計劃。 土瓜灣工廈 至於馬頭角木廠街9至17號、宋皇臺道90、92及100號，現為華大工業大廈等工廈物業，早前亦提出分兩期發展綜合住宅項目。 其中木廠街9號作第1期地盤，擬建1幢8層高安老院舍，相關面積約49,946方呎，提供304個床位。