土地註冊處 內容大綱
就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。 已遞交註冊但礙於某種原因而未載入土地登記冊的文件的簡略資料 (地段編號、地址、註冊摘要編號、文書性質、涉及登記冊數目及交付日期)，都會在尚未記入土地登記冊的註冊摘要列表內顯示。 「綜合註冊資訊系統」網上服務有兩個版本：桌面版及流動版。 兩個版本都是以瀏覽器連接，而流動版的網頁及功能是經過特別設計的，如要達致最佳瀏覽效果，請使用以 iOS 或 Android 平台運作的智能手機及流動裝置。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。
- 收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。
- 市民可到土地註冊處位於金鐘道的客戶服務中心及新界三個查冊中心查閱土地登記冊，以及訂購香港各區物業的土地文件影像副本。
- 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 受聘人可根據《僱傭條例》(第57章) 的規定，享有休息日、法定假日(或代替假日)、產假及疾病津貼。
- 查閱土地紀錄的用處，是了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 但政府近月修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 土地註冊處於1993年成為首批根據營運基金條例成立的政府部門之一。 該處的成立目的為維持一套快捷有效的土地註冊制度，以便土地交易有秩序地進行。
統計數字（契約數目及價值）：樓宇買賣合約、地段買賣合約、樓宇轉讓契約、地段轉讓契約、建築按揭/抵押、樓宇按揭/抵押、撤銷按揭/抵押、租約等等。 除了憑查冊判斷單位是否凶宅，向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時，網站會提示用家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 也就是說，除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 土地註冊處 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 在臨近截止申請日期，接受網上申請的系統可能因為需要處理大量申請而非常繁忙。 申請人應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 受聘人如工作表現及行為均持續良好，在合約圓滿結束後可獲約滿酬金。 該筆酬金，連同政府根據《強制性公積金計劃條例》的規定須向強制性公積金所作的供款，將相等於合約期所得底薪總額的15%。
土地註冊處: 年 版 電 子 註 冊 摘 要 表 格 有 效 期 屆 滿
如物業的擁有形式 為聯權共有 ，俗稱為「長命契」，當聯權共有物業的其中一名業主去世，在生的聯名業主可把認可死亡證在土地註冊處註冊，以更新有關物業的土地登記冊。 由於所提交登記的文書只會在完全符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定下，土地註冊處才會接納註冊。 因此大部分人士會尋求私人執業律師的協助，提交適當的文件及擬備註冊摘要表格並安排辦理註冊。 市民可以去土地註冊處喺金鐘道嘅客戶服務中心同新界七個查冊中心查閱土地登記冊，同埋訂購香港各區物業嘅土地文件影像副本。 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 土地註冊處 下的認可機構。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 客戶可到金鐘道土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務或自助查冊服務。 此外，「綜合註冊資訊系統」 亦可透過互聯網為用戶提供全面的網上查冊服務。 市民可到土地註冊處位於金鐘道的客戶服務中心及新界三個查冊中心查閱土地登記冊，以及訂購香港各區物業的土地文件影像副本。
查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要。 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。
根據《土地註冊條例》，不超過 3 年的租約，即使不送交土地註冊處登記，也不會影響它的優先權。 故此如你與租客所簽的租約不超過 3 年，就不需要將租約交到土地註冊處登記。 土地註冊處 客戶亦可把交付土地註冊處的文件（不包括交付註冊的文書）於星期一至星期五（公眾假期除外）上午九時至下午五時，放入該處設於金鐘道政府合署高座大堂詢問處附近的文件投遞箱。
客戶可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，查閱全港各區物業的土地登記冊，及訂購土地文件副本。 客戶可透過「綜合註冊資訊系統」網上服務索取土地文件副本。 如使用桌面版，用戶可選擇下述方法收取土地紀錄副本：以瀏覽器閱覽、下載、電郵、傳真、郵遞及櫃位領取。 土地註冊處 如使用流動版，用戶可選擇以瀏覽器閱覽及電郵來收取土地紀錄副本。 收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。
至於時事題，溫錫麟坦言題目範圍廣泛，並不局限於土地註冊處工作相關的議題，「可能問考生如何評價《財政預算案》，或問他對人口老化的看法。」故考生應多留意熱門 新聞議題。 他又教路，考官或會期望考生在面試的尾聲，就部門運作發問問題，建議考生先作準備。 溫錫麟表示，二級土地註冊主任須處理大量地契、法庭命令等文件，故必須具備良好的中、英文讀寫能力，文筆措辭和文法亦須達一定水平。 由於土地文件或會於交易日後三十天內送交土地註冊處註冊，以上的註冊數字一般顯示對上一個月的物業交易數字。 土地註冊處同時公布過去十二個月內樓宇買賣合約的數字、每年樓宇買賣合約升降趨勢圖，以及住宅樓宇買賣的分項數字。 有意進行或處理某項物業交易的人士，例如買方或承按人，可在土地登記冊取得更多資料，如有需要，可要求私人執業律師協助，查證和核實所有涉及該物業的土地文件，然後才決定是否進行物業交易。 事實上，為物業查冊，是持牌地產代理工作之一，通常交由地產經紀代勞。 但作為準買家或租客，總希望了解更多心儀單位的背景；有見及此，千居綜合了查冊 5 大常用資訊，無論買樓也好，租樓也好，都值得花些時間看看。
甄選程序料下月展開，該處副土地註冊處經理溫錫麟透露，由於投考人 數眾多，處方須安排初步面試，內容分為個人即席發言和小組討論兩部分，題目主要圍繞本港時事，需時約一小時。 如你與租客所簽的租約超過 3 年，註冊與否或會影響它的優先權，你應尋求專業法律意見並自行決定是否需要將租約交到土地註冊處登記。 在現行的契約註冊制度下，已註冊的文件較未經註冊或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 土地註冊處 文書註冊的作用，是確保已註冊文書比未註冊文書或較後註冊的文書，享有優先權。 如文件能於一個月內於田土廳註冊，該文件的文書日期，便是優先權日期。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。 當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。
另外，客戶請盡量透過土地註冊處的網上查冊服務（）查閲土地紀錄。 新一輪二級土地註冊主任的甄選程序將於下月展開，共吸引一萬三千多人爭奪十七個職位，要成功獲聘必須過三關。 土地註冊處副土地註冊處經理溫錫麟提醒，良好的中、英 文讀寫能力是投考者必備條件，筆試時切勿犯下公函格式出錯、錯別字等大忌；面試環節則有情境題和時事題考核投考者的能力。 要在考官手上加分，秘訣是要對部門有深入了解 ，溫強調面試會考核投考者對部門工作、最新動向等的認識，甚至要求投考者就部門運作表達意見，直言部門網頁上的資料絕對有參考價值。 住宅樓宇買賣的統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋、租者置其屋等計劃下的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。 因應2019冠狀病毒病的最新情況，為減少社交接觸，以減低疫情在社區擴散的風險，市民請盡量透過網上或客戶服務熱線索取訂購表格，並透過網上、郵寄或使用文件投遞箱遞交已填妥的訂購表格。 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。
土地註冊處: 合約文員輪班當值
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 但是若租賃協議含有續租權的條款，則即使其租期並不超逾三年，亦應予註冊。 可行使的續租權賦予租客在原有租期完結後繼續租用有關物業的權利，所以構成了法定的土地權益，因此也影響了有關通知及與第三方競爭優先次序的原則，故包含續租權的租賃協議亦應予註冊。 因此，所涉租期超逾三年的租約（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人（例如買家或新租客）大可不承認該租契。 土地註冊處 對其他影響同一物業而已經註冊的文件來說，該租契亦將失去其優先權。 雖然租約可於土地註冊處註冊，但《土地註冊條例》第3條列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 土 地 註 冊 處 公 開 資 料 主 任 負 責 確 保 根 據 守 則 索 閱 資 料 的 申 請 ， 必 須 按 指 定 的 程 序 處 理 。
新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 披露記錄簡述根據《守則》向本部門要求索取及所發放的資料的性質，並按季更新。 任何索取資料的要求均會盡快及妥善地處理，如有需要，有關人員會協助市民闡明其要求，或把要求轉介至最適當的部門處理。 受聘人可根據《僱傭條例》(第57章) 土地註冊處 的規定，享有休息日、法定假日(或代替假日)、產假及疾病津貼。 受聘人可根據《僱傭條例》的規定，享有休息日、法定假日(或代替假日)、產假/侍產假及疾病津貼。 受聘人可根據《僱傭條例》的規定，享有休息日、法定假日(或代替假日)、產假及疾病津貼。
政府多個部門在前年開始先後收緊公共登記冊的查冊安排，如入境處於前年10月收緊婚姻及出生紀錄查冊，只容許當事人、其親人及獲當事人授權人士查冊，或向處方提供查冊目的和用途以作審批。 運輸署今年1月亦推出新服務，容許以個人名義登記的車主免費訂閱「發出車輛登記細節證明書」電郵通知服務，以在有人查閱其車牌資料時作出通知。 土地註冊處 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。
有關申請人須郵寄修業成績副本及證書副本到下述地址。 香港土地註冊處係香港政府部門之一，又稱做「田土廳」。 土地註冊處 該處嘅成立目的為維持一套快捷有效嘅土地註冊制度，以便土地交易有秩序地進行。
每一個物業的土地登記冊，主要有 4 個部分，分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」，下文將會深入淺出，講解如何從土地查冊上掌握 5 大常用資訊。 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平台。 市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 以樓宇買賣合約為例，土地註冊處不但會列出每月綜合統計數字，還會加上與去年同期比較的升降趨勢圖、每月分區統計數字等等，資料一應俱全。 土地註冊處 《土地註冊條例》於1844年2月28日通過，同年成立土地登記所。 1949年4月1日與公司登記所、商標登記所、破產管理處、信託管理處和婚姻登記所合併，成立註冊總署（又稱登記總署）。 1993年5月註冊總署解散，土地註冊處成立，代替田土註冊處（俗稱田土廳）負責土地和業主立案法團的註冊工作。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。
土地註冊處: 查閱土地紀錄
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 查冊的統計數字是包括市民透過櫃位查冊服務、自助查冊終端機及「綜合註冊資訊系統」網上服務進行的查冊次數。 土地註冊處 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。 釘契可以有多種原因，例如法庭訴訟、業權糾紛、拖欠政府費用等等。
土地註冊處: 合約律師
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 溫錫麟認為，二級土地註冊主任須負責審核和辦理土地文件的註冊工作，亦要不時與市民、物業交易人員、律師等不同人士接觸，故必須具備細心、主動、謹慎等性格。 該職 位亦須管理前綫工作人員，故領導才能、分析及判斷力等亦是擔任該職位的重要條件。 查閱土地紀錄的用處，是了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 買樓租樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，亦即查閱土地紀錄。 除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些不為人知的服務？
第一次買樓的準業主，或首次進行交易的地產代理，必讀此篇查冊須知，了建土地註冊處的實際服務，一看田土廳是否能作凶宅查冊。 在土地註冊處註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知所有影響香港土地的文件，並就牽涉個別物業的文件設立優先權的制度。 一份文件經註冊後，即被視作已通知公眾有關其存在及其內容。 註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。 非經常用戶可以交易編號及訂單編號查詢查冊 / 訂單狀況。 如使用流動版，非經常用戶可以使用「本地訂單列表」功能，查閱在過去62天內，在同一部智能手機或流動裝置於同一個瀏覽器所訂購土地紀錄的詳情。 用戶可選擇查閱列表內尚未記入土地登記冊的註冊摘要資料，而所選擇的註冊摘要的額外資料包括文書日期、代價、地段份數、交契人士等都會顯示出來。 為減少社交接觸，客戶亦可於星期一至星期五（公眾假期除外）上午九時至下午五時把交付土地註冊處的文件（不包括交付註冊的文書），放入設於金鐘道政府合署高座大堂詢問處附近的文件投遞箱。