不過就算如此， HKMC 也會考慮工作地點是否近香港（比如深圳）。 如果是很遠， HKMC 便質疑買入的住宅能不能自己居住。 當然申請人可說買入的住宅是家人居住，但 HKMC 便又會質疑為何業主不是家人。 非本地收入人士可以擔保家人買樓做高成數按揭，如果該人士是本地公司派往內地或海外工作。
供款年期：住宅物業最長可承造30年，非住宅物業最長承造15年，而借款人的年齡與按揭年期相加不可超過70年。 無論現契在手或已有按揭之物業，均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用，助您時刻捕捉市場機遇，滿足你不同理財需要(如子女外國讀書資金、清還債務等)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 去年六月，政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告，從調查結果所得知，近70萬名15歲或以上受訪者，有想過將來離開香港到其他地方生活，當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 國內物業按揭 2、2020年8月18日， 珠海不動產登記中心聯合澳門銀行公會在橫琴自貿區舉行珠海不動產登記跨境抵押服務簽約授牌儀式；珠海不動產登記中心與12家港澳銀行簽訂合作協議。 這時，如戶口有現金，並計入淨資產內，會有機會可借足4成。 答：由於幾年前名城發生過假業主事件，銀行處理現契重按一般都需要驗樓，就算有租客。
國內物業按揭: 港人內地物業 香港辦理按揭
而且價錢也非常之優惠, 數十萬至數百萬已經可以購得個實用面積大的單位, 遠遠比香港的樓價便宜。 由於香港的樓價太高, 加上印花稅亦都不便宜, 這幾年不少人都開始轉戰到大陸市場。 早在90年代之時, 國內物業按揭 當時大陸樓價大部分也是20-30萬就有交易, 吸引了很多的港人在內地置業。 隨著時代的變遷, 現時大陸的樓價都已經升了好幾倍, 在一線的熱門地段, 樓價也需要數百萬元。
港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。 按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。 國內物業按揭 內地人士與新香港人置業，著眼點與港人有所不同，較少考慮短期因素，如疫情、息口、經濟等的影響，反而著重於樓市政策及保值潛力。 自從政府於新一份財案再度放寬按揭保險後，香港樓市對內地買家而言更具吸引力。 按揭息率方面，有別於經國內銀行申請物業按揭，實際按息高達6厘；如經本港銀行申請，只需以本港最優惠利率按揭（P按）為單位，實際按息可低至3.25厘。
無論是企業還是個人，辦理內保外貸大額貸款的原因是多方面的。 幫助國內企業走向國際市場，使其境外分公司獲得海外融資。 國內企業用國內的資產或者存款在銀行獲得授信，通過境內開立保函至境外，由境外將資金輸送給境外企業，以此達到間接出境的目的。 內保外貸因貸款主體在境外，對境內銀行來講僅僅至是一筆表面的負債，還能夠一定程度上規避境內貸款規模，貸款用途等問題。 國內物業按揭 基本上內地物業按揭需要用到的文件, 跟香港物業按揭是一樣的。 基本需要香港居民身份證, 回鄉卡, 最近3個月受薪紀錄, 受薪證明及香港住址證明。
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
國內物業按揭: 大陸買樓注意事項
有關按揭以港元作為貸款單位，貸款金額高達1000萬元，按揭年期可長達30年，計劃亦適用於新造按揭或現房契抵押套現，借款人的年齡與按揭年期總和不可超過70年。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 國內物業按揭 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。
憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 國內物業按揭 王氏夫婦剛剛退休，打算回國內長住，享受悠閒生活，因此需要一大筆現金作移居費用，可惜他們的退休投資回報，尚需半年才可全數取回，他們又不想因此推遲移居計劃。 在香港信貸將升值物業加按，即可輕鬆套取$500萬現金。 只待半年後取回退休投資回報，即可全數清還，簡單方便，助他們即時享受理想人生。
現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備… 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 在香港申請內地物業按揭, 基本上申請人只需要回內地1次, 處理抵押登記及法律文件, 而其他的手續及文件全都可以在香港處理。
一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。 國內物業按揭 曾經遇過父母已退休沒有入息，想以子女名義申請內地房貸。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。
- 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
- 申請人要注意由於現時疫情關係，銀行按揭審批的時間或有機會延長，預留約兩個月至兩個半個月的時間會相對穩陣。
- 早在90年代之時, 當時大陸樓價大部分也是20-30萬就有交易, 吸引了很多的港人在內地置業。
- 很多的香港銀行亦都為港人提供內地物業按揭服務, 不用中港兩邊走, 非常方便。
- 只待半年後取回退休投資回報，即可全數清還，簡單方便，助他們即時享受理想人生。
- 港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。
- 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。
我們亦都有提供各式各樣的按揭服務, 亦都可以提供免費的分析, 去解除大家心中的疑惑。 我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。 供款不需要用人民幣的, 按揭會以一次性的由人民幣轉換成港幣, 申請人每月只需要各銀行提供港幣供款就可以。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。
李先生和家人喜愛大自然生活，因此早在5年前已經在元朗，以6成按揭購入一間700呎村屋，共享天倫。 可惜其母親最近不幸患上乳癌，需即時籌措巨額醫藥費，李先生便想到向銀行加按村屋套現，但村屋加按手續繁複費時，未能趕及解決問題。 正當李先生苦思如何解決時，剛巧見到香港信貸電視廣告，致電查詢後發現二按手續簡單，可於短時間內完成加按套現，解決其母親的醫藥費問題。 歐先生和歐太太快將迎接新生命的來臨，因此希望購入新樓給子女一個更佳居住環境。
很多的香港銀行亦都為港人提供內地物業按揭服務, 不用中港兩邊走, 非常方便。 如在內地申請按揭, 現時的息口高達6%, 但在香港銀行做大陸物業按揭, 只需要大約3.4%, 息口相差甚遠。 而按揭成數, 一般樓價1000萬以下的, 最高可以按60%, 如果是1000萬以上的物業, 最高可以按50%, 供款期最長為30年。
國內物業按揭: 樓宇轉名要繳印花稅
答：需要找律師從田土廳勾回樓契的「核證副本」，並宣誓，然後便可以到銀行做現契翻按。 律師費每份文件預二至三百元，樓契的文件越多，律師費便越貴。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 國內物業按揭 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資…
近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 國內物業按揭 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 國內物業按揭 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。
客戶可享免費口頭物業估價服務，貸款額最多是1000萬港元，或估值的6成，以較低者為準，最長還款期為30年。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 國內物業按揭 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
根據資料, 凡是住宅, 公寓, 寫字樓及商住兩用房也可以在港申請按揭。 而每間銀行所承辦地區也有不同, 在置業前, 國內物業按揭 應該要向各銀行或是按揭轉介公司查詢。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 國內物業按揭 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
申請資格方面，申請人需為香港永久性居民，並必須持有抵押物業之房產證。 審批標準與香港金管局的按揭貸款政策大致相同，即需通過供款與入息比率及壓力測試，銀行亦會查核申請者的信貸記錄。 英皇一按貸款，不限物業樓齡及種類，無論私人住宅、居屋、村屋、唐樓、舖位、工廠、寫字樓及車位均可抵押。 國內物業按揭 英皇財務為客戶提供彈性較大的一按貸款，最高貸款額可達物業估值的七成半。 申請批核審查程序簡單，英皇財務按客戶個別的需要，提供度身訂造的貸款計劃，讓客戶可靈活調動資金。 歡迎個人客戶(香港及國內)及公司客戶(香港及 BVI 公司)申請。
現時有數間本地銀行接受國內一手物業（樓花及現樓）之按揭申請，覆蓋地方主要包括廣州、深圳、中山、佛山以及珠海等大城市。 （二） 申請轉按後，除有機會以較低息率供款，得到現金回贈，更可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等，從而令業主更靈活地進行財務管理。 （一） 欲以轉按方式轉回銀行按揭，可選用較低息率供款，並且可享現金回贈，用以資助律師費。 國內物業按揭 此外，轉按亦可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等，從而… 大陸人，沒有香港身份證，也可以做按揭，不論物業是大陸人自己單名或和香港人聯名。 至於按揭成數和壓力測試計算，便決定於香港直系親屬有沒有住址證明，和上面的處理方法一樣。 至於高成數按揭，如有身份證但不是永久居民，未必能批，建議先做預批。
在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 例子﹕以貸款HK$100,000、實際年利率9%、手續費全免，按12個月還款期計算，每月還款金額為HK$8,745，總供款為HK$104,942。 何先生作為資深投資者，不論環境順逆都可捕捉到投資良機。 國內物業按揭 眼見近日股市波動，認為投資良機將至，於是向合作多年的香港信貸，將名下三個有大幅升值的物業進行加按。 短時間內即套現$2,000萬，以便待時機成熟出擊投資。 周先生接手家族的中港物流生意，為了捉緊疫後機遇，打算向銀行貸款擴展大灣區車隊。
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 國內物業按揭 至於，貸款息率方面，按揭息率是按內地銀行而定，現時平均約5厘左右，可選擇浮動息率或全期定額還款，詳情需親自到分行查詢。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 按揭息率方面，國內申請物業按揭的實際按息高達6%，但由香港銀行申請，實際按息則可低至3.5%。 按揭成數方面，銀行會根據抵押物業估價計算，最高可達五成（不多於5,000萬港元），供款年期方面，住宅物業最長可承造30年，非住宅物業最長承造15年，而借款人的年齡與按揭年期相加不可超過70年。 此外，貸款會以港幣結算，申請人於還款時可避免匯率差價的風險。