陳先生經營運動用品零售生意，眼見近年香港戶外運動風氣日盛，便想藉機拓展業務，尋覓舖位開設新分店。 得悉有合適的舖位出租，但同時也有其他潛在租客，業主便要求在24小時內先付3個月按金，否則便會租予他人。 朋友介紹下，他透過香港信貸申請物業一按服務，最終在24小時內取得大額現金，即時繳付按金，租得心水舖位。 國內物業按揭 置業落訂，銀行批核成數不足，可申請英皇財務巨額『私人貸款』或業主可把現有其他物業向英皇財務申請『二按』應急，以免物業撻訂，即使客戶日後再轉按往銀行或提早還款亦毋需罰息。 自從再放寬按保後，美聯移民內地客戶有關1,200萬元香港物業的查詢量，較公布前增長約2成。
業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 國內物業按揭 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 一般來說，申請內地物業按揭同樣需要提交入息證明、身份證明、銀行帳戶記錄，並需接受信貸審查等。 國內物業按揭 申請資格方面，申請人需為香港永久性居民，並必須持有抵押物業之房產證。 審批標準與香港金管局的按揭貸款政策大致相同，即需通過供款與入息比率及壓力測試，銀行亦會查核申請者的信貸記錄。
國內物業按揭: 政策暖風頻吹
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而客戶群普遍查詢以啟德區為主，主因是該區與深圳南山及廣州珠江新城相當類似：是一個有配套有規劃的地段、而且坐擁較完善的「小區屋苑」群，兼有綠化帶，同時具備投資升值潛力。 市場人士認為，上調定息按揭計劃的年利率，相信與美國開始加息有關，資金成本壓力增加，故按揭證券公司對此調整年利率。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 去年11月，粵港澳大灣區建設領導小組會議通過16項惠港新措施，包括豁免港人在大灣區9個城市買樓的限制。 雖說內地樓價近年亦上升不少，但100萬元的樓盤仍不乏選擇。
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有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 中原財務有限公司董事總經理梁理中表示，在「一帶一路」政策的影響，眼見不少港人於內地置業，以用作度假或退休用途。 他建議如有意於內地置業，宜直接前往了解，觀察住所附近的基礎建設是否足夠，如有沒有學校、超市、公園等。 相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 國內物業按揭 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 李先生和家人喜愛大自然生活，因此早在5年前已經在元朗，以6成按揭購入一間700呎村屋，共享天倫。 可惜其母親最近不幸患上乳癌，需即時籌措巨額醫藥費，李先生便想到向銀行加按村屋套現，但村屋加按手續繁複費時，未能趕及解決問題。 正當李先生苦思如何解決時，剛巧見到香港信貸電視廣告，致電查詢後發現二按手續簡單，可於短時間內完成加按套現，解決其母親的醫藥費問題。
- 雖說內地樓價近年亦上升不少，但100萬元的樓盤仍不乏選擇。
- 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。
- 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果看好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。
- 按揭成數方面，銀行會根據抵押物業估價計算，最高可達五成（不多於5,000萬港元），供款年期方面，住宅物業最長可承造30年，非住宅物業最長承造15年，而借款人的年齡與按揭年期相加不可超過70年。
- 現時有多間香港銀行為港人提供內地物業按揭服務，除了申請方便，最大賣點是利率比內地便宜一截。
跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 非本地收入，比如主要入息從大陸或其他國家（入息佔總收入超過50％），按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居。 至於大陸人，就算沒有香港身份證，也可以申請按揭的，當成是非本地收入處理。 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。 港人購買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到「同聲同氣」的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 國內物業按揭 在粵港澳大灣區概念下，其發展潛力不容忽視，銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品，最近有銀行為灣區內地住房推出內地樓香港按揭計劃，新推出期間的試點只限深圳一手住房，其後範圍將逐步延伸至其他大灣區內地城市。 物業轉按是將現有在財務機構的一按、二按轉到『 英皇財務 』，以便業主節省利息開支。 業主只需要提供原有銀行及貸款公司的貸款合約，利息可低於原有財務機構。 即時減輕業主每月利息支出之餘，轉按費用全免，助客戶資金運用更佳。
國內物業按揭: 還款計算機
隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 國內物業按揭 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 英皇一按貸款，不限物業樓齡及種類，無論私人住宅、居屋、村屋、唐樓、舖位、工廠、寫字樓及車位均可抵押。
個別銀行及貸款機構可提供按揭貸款予曾破產之人士，但批核上會更為嚴謹，並需要仔細地評估貸款人的財政狀況…… 今年8月兩項有關大灣區物業按揭政策舉措亦是支持大灣區發展的便民措施，為港澳居民在大灣區內地城市置業帶來極大便利。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無論新房還是二手房，目前貸款一律收緊，很多銀行二手房貸款甚至停了，造成「賣一買一」改善型需求釋放受阻，樓市交易量快速下行，導致二手房價下跌，市場可能明顯或大幅波動。 國內物業按揭 這樣的金融政策，違背了防止「誤傷」剛需群體，違背了金融資源促進共同富裕，也違背了樓市政策防止「一刀切」的基本要求。
星展銀行的按揭計劃，助您開展人生下一頁，同時兼顧您的財務需要。 若貸款申請不獲批核、被取消、或最終沒有確認及接納貸款，均不會收取任何費用。 諸如閣下之物業有任何法律、業權紛爭，甚至遺產或管理等訴訟，我們亦可為閣下一一安排貸款，以解閣下財務急困。 我們深明若閣下之物業如遇到上述之各項問題，以至產權不清，會令閣下無法於市場上放售，白白錯失良機。 因此我們極之樂意為閣下優先效勞，先解決再放售，令閣下迅速獲利。 讓客戶在樓換樓的過渡期間，即使尚未完成賣樓交易，仍有足夠資金應付新樓首期或其他必需的開支。 這項貸款靈活方便，讓客戶有足夠時間完成新樓的按揭程序。
一般情況下會約2星期時間審批，大約要1至2個月完成按揭申請及放款。 北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃，要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。 簡單來說，就是預留充足資金及時間，以免招致不必要損失。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 國內物業按揭 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 可以，只要有齊完備個人資料和收入證明例如6個月以上公司的銀行月結單和稅單，就可以申請按揭。
2、2020年8月18日， 珠海不動產登記中心聯合澳門銀行公會在橫琴自貿區舉行珠海不動產登記跨境抵押服務簽約授牌儀式；珠海不動產登記中心與12家港澳銀行簽訂合作協議。 會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。 9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。 會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責人及全國24家主要銀行負責人參加會議。 曹德明說，加息周期通常3至5年，故申請人可以選用10年期按揭，並指定息按揭有3年罰息期，3年後可轉按，選用浮息按揭。 普遍來說，H按封頂位等同P按息率，若果日後銀行調高H按封頂位，息率高過P按，屆時適宜採用P按，如果低過P按，便適宜採用H按。
國內物業按揭: 大陸人，沒有香港身份證
由於已物色的新居超出預算，故需要發展商借出二按才可補足首期，但最終卻因自僱人士的身份而無法批出按揭。 幸好歐先生仍有一間已做一按的物業，在短短兩天之內，香港信貸成功為該物業進行二按，套現$200萬用於新樓首期餘額，並搬入安樂窩享受新生活。 順富地產為了加強配合發展，與聯營公司 順億物業按揭 攜手為各類型物業提供物業按揭服務，不論是最高可達九成半的一按或二按即時財務支援，都能為閣下排難解紛。