雖然「先賣後買」可淡化影響，但也值得留意，若業主賣出舊居，但在未正式簽署正約前已拍扳買入新居，結果舊居買家撻訂而導致火燒連環船，種種因素，都導致部份業主寧願擱置換樓計劃，不願賣樓，香港的二手市場也因此陷入停頓。 大家可能很常聽到的是「部分工時」這個名詞，而他相對的概念便是全時工作者，也就是工作時間是依據勞基法第30條第1項，每週工時40小時，每日工時8小時的勞工。 固定受薪人士定義 這方面仍然需要交由僱主、僱員雙方先的前協定為準，法例並未有明確規定。 坊間傳言破產人士往後置業將永遠無法承造按揭，要一世租樓或靠親人幫手，但其實並非絕對。 停工原因如係可歸責於雇主，而非歸責於勞工時，停工期間之工資應由雇主照給。 另停工原因如屬雇主經營之風險者，為可歸責於雇主之事由。
- 假日薪酬的每日款額相等於僱員在以下「指明日期」前 12 個月內所賺取 的每日平均工資。
- 工資之給付，除當事人有特別約定或按月預付者外，每月至少定期發給二次，並應提供工資各項目計算方式明細；按件計酬者亦同。
- 雇主使勞工於第三十六條所定休息日工作，工作時間在二小時以內者，其工資按平日每小時工資額另再加給一又三分之一以上；工作二小時後再繼續工作者，按平日每小時工資額另再加給一又三分之二以上。
- 強積金制度截至二○一九年九月已經為計劃成員累積達9,050億元資產，當中超過四分之一（即2,371億元）為扣除收費及開支後的淨回報。
另外，銀行還會對買家進行壓力測試，以衡量買家遇上加息時的還款能力。 壓測的計算公式，是假設按揭利率（P按封頂利率）上升3厘後，買家的供款與入息比率不可超過60%。 不過，供款與入息比率達50%以下的首置人士，即使未能通過壓測，銀行仍可在調整按揭保費後批出按揭貸款。 銀行審批按揭貸款申請時，會審批申請人的「供款與入息比率」，比率上限是50%。 至於收入来源一定要來自香港，即是話，申請人要在本港工作以提供於本地的收入證明，而且必須是固定受薪，自僱人士、自由工作者的收入不會計算在內。
固定受薪人士定義: 勞動法
至於工資之給付，該法第22條規定以法定通用貨幣為之，但基於習慣或業務性質，得於勞動契約內訂明一部以實物給付。 基上，雇主提供勞工之膳宿、水電費用等均得約定為工資之一部分，連同以法定通用貨幣給付之部分，若不低於基本工資，應屬合法。 A：勞動基準法第2條第3款規定：「工資：指勞工因工作而獲得之報酬；包括工資、薪金及按計時、計日、計月、計件以現金或實物等方式給付之獎金、津貼及其他任何名義之經常性給與均屬之」。 事業單位發給之夜點費如係雇主為體恤夜間輪班工作之勞工，給與購買點心之費用，誤餐費如係因耽誤勞工用餐所提供之餐費，則非屬該法所稱之工資。 對打工仔與企業而言，工作當然可分全職、兼職、短期工、臨時工及散工等形式，但根據《僱傭條例》（第57章）所指，其實法例是沒有這些類別的分野的。 即是說，凡是按「連續性合約」規定而受僱的人士，無論是任何職位及工作時數，均可享有休息日、法定假期、有薪年假、疾病津貼、長期服務金、產假及遺散費等應有的待遇。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
雇主按月提撥之勞工退休準備金比率之擬訂或調整，應經事業單位勞工退休準備金監督委員會審議通過，並報請當地主管機關核定。 雇主應依勞工每月薪資總額百分之二至百分之十五範圍內，按月提撥勞工退休準備金，專戶存儲，並不得作為讓與、扣押、抵銷或擔保之標的；其提撥之比率、程序及管理等事項之辦法，由中央主管機關擬訂，報請行政院核定之。 第一項工作性質及環境無礙其身心健康之認定基準、審查程序及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關依勞工年齡、工作性質及受國民義務教育之時間等因素定之。 固定受薪人士定義 公用事業之勞工，當地主管機關認有必要時，得停止第三十八條所定之特別休假。 因天災、事變或突發事件，雇主認有繼續工作之必要時，得停止第三十六條至第三十八條所定勞工之假期。 雇主應將勞工每年特別休假之期日及未休之日數所發給之工資數額，記載於第二十三條所定之勞工工資清冊，並每年定期將其內容以書面通知勞工。 勞工之特別休假，因年度終結或契約終止而未休之日數，雇主應發給工資。
固定受薪人士定義: 什麼是「休息日」？
如僱主沒有要求僱員申報，僱員及後確診的話，其他僱員可從刑事方式追究僱主。 蘇律師指僱主主動要求員工申報，僱員又如實申報，便是最理想的做法。 疫情固然令企業經營困難，但假如因為減薪而令到優秀員工流失，這對企業來說更是雪上加霜，甚至對疫情過後的業績復蘇造成長久影響。 所以假如浮動薪金能夠對沖部分減薪的衝擊，起碼能讓企業留住一批優秀員工。 固定受薪人士定義 顧問公司Willis Towers Watson指出，一般而言，基層職位，浮動薪酬佔整體薪金5-10%，中層職位佔10-20%，而管理層則佔到30-50%。 但在疫情影響下，印度財經網站Moneycontrol.com表示企業將浮動薪金在薪酬結構中的比例提升了10-15%，以節省營運開支。
因此，為避免誤會或爭拗及確保權益，有關人士在訂定合約前，必須根據雙方的意願，了解彼此合作的性質，辨清自己屬於僱員還是判頭或自僱人士的身份。 問6.「臨時工」、「兼職」或「替工」是否受《僱傭條例》保障？ 答6.《僱傭條例》並沒有區分「臨時工」、「兼職」、「替工」、「長工」及全職僱員。 所有受《僱傭條例》保障的僱員，不論其工作時數，也不論他們獲聘用的職位名稱，均可享有條例下，例如工資支付、工資扣除的限制，以及放取法定假期的權益和保障。 固定受薪人士定義 工資率、超時工作的工資率及任何津貼（無論以按件、按工、按時、按日、按週或其他方式計算）；工資期；終止合約所需的通知期；及如僱員享有年終酬金，則有關年終酬金、部份年終酬金和酬金期的資料。 彈性方面，僱主不可以隨便終止freelancer的合約，而必須按照法例要求，如有試用期向受僱超過一個月的員工給予不少於七日通知期，如沒有試用期就而沒有訂明終止合約的通知期，則給予最少一個月通知期。
買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 固定受薪人士定義 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。
強制性公積金計劃管理局（積金局）曾檢視其他國家和地區的有關安排。 與其他地方相比，本港強積金的供款比率偏低，用意是讓計劃成員能靈活地運用剩餘的收入以滿足其他需要。 若容許計劃成員動用強積金置業，將大大削弱計劃成員退休後可得的強積金保障。 強積金的原意是讓計劃成員透過長期及定期強制投資累積財富及平均成本。
但國民中學畢業或經主管機關認定其工作性質及環境無礙其身心健康而許可者，不在此限。 依中華民國八十五年十二月二十七日修正施行前第三條規定適用本法之行業，除第一項第一款之農、林、漁、牧業外，均不適用前項規定。 但因經營型態、管理制度及工作特性等因素適用本法確有窒礙難行者，並經中央主管機關指定公告之行業或工作者，不適用之。 固定受薪人士定義 還款年期及每月還款開支節省之幅度將視乎客戶之額外供款或支出、貸款細則及花旗銀行最終批核之貸款額、利率等因素。
買家買新樓的話，就要選建築期付款plan，不能選即供plan，目前很多發展商都為建築期付款plan提供優惠，例如簽臨約時交付樓價5%，到入伙時才交付95%，所以正好適合短期內首期資金不夠，又想用林鄭plan的買家。 買家宜計算一下發展商提供的印花稅、會員及早鳥優惠，衡量是否適合選用有關計劃。 其次，根據新按保規定，物業必須自用，所以打算借林鄭plan出租，做投資之用的話，就不適用了，因為根據金管局指引，這類用途物業最多按5成按揭。 固定受薪人士定義 假設張小姐是固定受薪人士，每月薪金6萬元，買800萬單位，造8成半按揭，那借貸額就是680萬元，利率為2.5%，30年供款期，假設壓力測試(2.5%)下，月供26868元，即供款與入息比率為45%。 如加息3%，月供38610元，即供款與入息比率為64%。 換言之在林鄭plan下，壓測前供款與入息比率為50%，就有大點機會申請8成半按揭。
固定受薪人士定義: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
以上這兩種關係，雖然都是給付報酬為結果，但更細緻點來審視其差別，在於僱傭關係有更多的從屬性質，而不像承攬關係，只需要完成當初約定的工作項目即可獲得報酬。 而假如僱員年滿 18 歲且並非在工業經營，只要他自願在休息日替僱主工作，也不會觸犯法例。 同樣，在僱主僱員雙方同意下，需為僱員另定休息日，並安排在 30 天之內。 今集請嚟樓巿及金融分析師，教大家由地區及屋苑Big Da…
- 僱員如根據「連續性合約」受僱，便可享有更多權益，例如休息日、有薪 年假、疾病津貼、遣散費及長期服務金等。
- 另外，有些僱主也會借意不向兼職及臨時員工提供這些福利及待遇，假設員工對相關條例不理解，或不主動提出要求，便「側側膊」扮作什麼也不清楚。
- 以上這兩種關係，雖然都是給付報酬為結果，但更細緻點來審視其差別，在於僱傭關係有更多的從屬性質，而不像承攬關係，只需要完成當初約定的工作項目即可獲得報酬。
- 一、勞工受傷或罹患職業病時，雇主應補償其必需之醫療費用。
- 勞動基準法對於外籍勞工並無另訂基本工資之規定，凡受僱於適用勞動基準法事業單位之勞工，不論本國勞工或外籍勞工，其工資均不得低於基本工資。
A：查外籍勞工來華工作，應遵守我國法令，亦受我國法令保障。 勞動基準法對於外籍勞工並無另訂基本工資之規定，凡受僱於適用勞動基準法事業單位之勞工，不論本國勞工或外籍勞工，其工資均不得低於基本工資。 如果擔保人本身仍有按揭貸款未還清，申請人的按揭成數上限需要降低一成。 如果首期資金不足的申請人，適宜找一個沒有按揭在身的擔保人。 另外，擔保人按揭的供款，也會計進供款佔入息比率中，變相減低新按揭的借款上限，以及增加按揭保險的保費。 固定受薪人士定義 擔保人的數量原則上沒有限制，即申請人可以找多於一個擔保人，不過太多擔保人有機會影響銀行的觀感，部分銀行也會訂立擔保人上限，在理想的情況下，找單一有經濟條件的擔保人會比較適合。 當你找到按揭擔保人，借款人與擔保人的入息與負債就會相加為同一單位，以計算每月供款與入息比率。