屋苑的價格分野在於景觀和位置，望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎，而最近西鐵天水圍站的一期也最高，其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 經驗中文和普通話老師 學歷：國內師範大學學士學位（語言及文學系）、香港中文大學中文普通話教學法高等文憑、國家語委普通話水平測試一級榮譽，資深朗誦評判。 學生就讀的傳統學校有：拔萃女小學、嘉諾撒聖瑪利書院、英華小學、聖方濟各英文小學、嘉諾撒聖心小學、蘇浙小學等，國際學校有：弘立書院、蔡繼有學校、京斯敦國際學校、香港國際學校等等，學生們的成績在全年級名列前茅。 嘉湖車位 家長讚賞 [面授或網上教學]極富教學經驗的中文和普通話老師，國內師範大學學士學位（語言及文學系）、香港中文大學中文普通話教學法高等文憑、北京國家語委普通話水平測試一級榮譽、資深朗誦評判。 經驗中文老師，學歷：國內師範大學學士學位（語言及文學系）、香港中文大學中文普通話教學法高等文憑、北京國家語委普通話水平測試一級榮譽。 學生就讀的傳統學校有：拔萃女小學、英華小學、聖方濟各英文小學、嘉諾撒聖瑪利書院、嘉諾撒聖心小學、蘇浙小學等等，國際學校有：弘立書院、維多利亞國際學校、京斯敦國際學校、香港國際學校等等，學生們的成績在全年級名列前茅。
佢仲話，近期嘉湖有多個車位成交價都超過90萬，大部份都係投資者買。 2016年3月，女子歐陽洲（46歲）及其加拿大籍同居男友呂志詳（52歲）疑因感情問題爭吵，最終二人一同在同居的嘉湖山莊第5座美湖居33樓一單位內被燒至焦炭，被發現時雙雙躺臥地上，男方左手攬著女方肩膊，樣貌難以辨認。 驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 嘉湖車位 俱樂部設有側門直接通往景湖居，彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。 從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。 景湖居於嘉湖山莊各期中單位數量最多、擁有最大休憩空間，鄰近一帶全無高樓阻礙，座向/景觀選擇多元化。
中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，近年車位需求愈趨殷切，帶動車位租金一直穩步上升，嘉湖山莊現時月租市值約2,700至3,000元。 【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價反彈，新界車位身價亦升勢凌厲，天水圍嘉湖山莊有投資者短炒車位，不足兩個月速賺24%。 惜日的悲情城市天水圍，隨著樓價飛升，嘉湖山莊呎價已衝萬1萬大關，對大部份業主而言實在可喜可賀，但對於區內有車一族而言，卻是有苦自己知，事關隨著屋苑較為有錢人越來越多，車位租全在短短一年間已勁升六、七成。 嘉湖車位 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。 而閉路電視片段顯示7名警員爬過鐵欄進內屋苑範圍，唯當時沒有保安員在場。 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1989年11月已經動工，並於1993年初通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現在稱為天榮站）。
另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。 本屋苑各期均植有大量綠化空間，每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計（個別單邊座數除外），樓底挑高，在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。 雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。
嘉湖車位: 按揭計算機
包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界要區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。 嘉湖車位 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。
- 業主同樣早於1997年入市，購入價僅48萬元，租金回報高達7厘回報。
- 但大型屋苑這類規劃，受惠於地盤的面積比較大，可以另找空間設置購物商場。
- 位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內大型商場 和酒店項目。
- 他續指，過去7天內，美湖居一個雙號車位以118萬元易手，同時，賞湖居也有兩個雙號車位賣出，成交價分別為116萬及118萬元。
- 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，近年車位需求愈趨殷切，帶動車位租金一直穩步上升，嘉湖山莊現時月租市值約2,700至3,000元。
此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，1,5880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別，麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子，而嘉湖山莊是為香港中，有同類型規劃的典型例子。
●馬鞍山中心4座中層F室，實用面積381方呎，兩房間隔，以665萬元易手，呎價約17,454元。 原業主於2000年以150萬元購入，現沽貨帳面獲利515萬元或約3.4倍。 ●荃灣環宇海灣5座低層B室，實用面積769方呎，三房連套房間隔，以1,153萬元易手，呎價約14,993元。 原業主於2014年6月以770.5萬元購入，持貨7年帳面獲利382.5萬元或約50%。 ●將軍澳天晉2座中低層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，吸引同區客以1,078萬元「即睇即簽」，呎價約20,037元。 嘉湖車位 原業主於2016年4月以665.3萬元購入，現轉手帳面獲利412.7萬元或62%。 ●北角樂嘉中心1座低層D室，實用面積646方呎，三房間隔，單位原開價970萬元，放盤2個月，減價25萬元或約2.6%，以945萬元沽出，呎價約14,628元。 ●大坑光明臺2座中層E室，實用面積616方呎，兩房間隔，業主以1,248萬元將單位易手，呎價約20,260元。
發展商為天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。 其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。 位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內大型商場 和酒店項目。 於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。 嘉湖車位 翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間，是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。
嘉湖車位: 元朗翠韻華庭地庫有蓋車位
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居地庫2層一個雙號車位，剛以月租2,800元租出。 業主早於1997年9月以55萬元買入該車位，現可享高達6.1厘回報。 相信有留意地產新聞的你，都會知道早幾日嘉湖山莊有個車位以大拿拿100萬成交，雖然對比市區豪宅車位動輒三、四百萬，只是三份一到四份一價錢，但以嘉湖一個單位四、五百萬，市區豪宅單位閒閒地二、三千萬計，又似乎唔多合比例。 中原營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊單日連錄4宗車位成交，其中樂湖居停車場地庫第1層雙號車位，以146.5萬成交，為今年屋苑車位造價新高，原業主於2015年以71萬買入，持貨約4年帳面獲利75.5萬，車位升值約1.1倍。 嘉湖車位 位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。
他續指，過去7天內，美湖居一個雙號車位以118萬元易手，同時，賞湖居也有兩個雙號車位賣出，成交價分別為116萬及118萬元。 目前該屋苑車位每月租金約2,800至3,100元，上述成交車位回報率接近3厘。 上面影片看的單位是「嘉湖山莊」一期樂湖居，11座低層D室，實用551呎。 受制於客飯廳的牆身，廳邊房望落比較三尖八角，但除此之外兩間房間就算方正，同樣都望向內園景緻。 主人房更有個大凹位預留作衣帽間，空間相當之闊落，跟兩房一樣，睡房窗台會影響身價。 嘉湖車位 嘉湖兩房，面積介乎441至449呎之間，客飯廳就是出名的鑽石型則，流露90年代香港樓特色。 E則的單位，房間可以承上窗台做半邊床的，而F室的單位不可以承上窗台做床的，因為會頂住了走入房間的房門。 屬於全港最大型私人屋苑，天水圍嘉湖山莊提供15,880伙，一直深受分支家庭的首置客歡迎，皆因其呎價較低且空間較大，同時設有會所及大型中央公園。
原業主於2015年8月以1,100萬元買入，持貨6年，帳面獲利148萬元或13%。 ●北角富澤花園富邦閣頂層，實用面積約652方呎，三房套間隔，原叫價1,245萬元，現減價41萬或3.3%，獲買家以1,204萬元承接，呎價約18,466元。 嘉湖車位 原業主於2010年4月，以約590萬元購入，現轉手帳面獲利約614萬元或約1倍。 ●西灣河鯉景灣觀峰閣低層H室，實用面積約797方呎，三房連套房間隔，原業主叫價約1,500萬元，議價後以約1,490萬元成交，呎價約18,695元。
●沙田第一城21座中層C室，實用面積327方呎，兩房間隔，議價後以620萬元易手，呎價約18,960元。 原業主於2012年以290萬元購入，持貨9年沽出單位獲利約330萬元或約1.1倍。 ●沙田欣廷軒5座高層E室，實用面積396方呎，兩房間隔，單位放盤3日，叫價820萬元放售，終獲買家以810萬元承接，呎價約20,455元。 原業主於2000年7月以184.5萬元購入，帳面獲利625.5萬元或約3.4倍。 ●元朗四季名園雙號屋，實用面積約970方呎，三房連套房間隔，附設花園及天台。 嘉湖車位 原業主早前叫價1,380萬元放售，吸引外區首置客洽商，議價後終以1,298萬元承接，呎價約13,381元。 原業主於2012年6月以約808.8萬元購入，現帳面獲利約489.2萬元或約60.5%。 ●元朗PARK YOHO上月共錄9宗成交，本月首星期累錄4宗成交，其中屋苑1A期11B座高層A室，實用面積714方呎，三房連套房間隔，叫價979萬元，共減22萬元或2.2%，以957萬元沽出，呎價約13,403元。
把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 但這個單位，現時業主只是放租為主，叫租13,500元，意味供租大致相若。 嘉湖車位 更重要一點，比起兩房市值540萬，補多60餘萬已可進駐三房單位，兩房升格三房階梯仍然存在。
2003年12月，天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。 由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便。 輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外，也連接到西鐵車站、屯門和元朗兩個新市鎮，成為新界西北區內居民的主要交通工具。 這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦，最早在1992年6月8日投入服務，於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦，而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。 嘉湖車位 天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項，由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元，代香港政府興建，公園完工後交還香港政府管理。 景湖居附近設有輕鐵銀座站及巴士分站（龍園分站及天水圍天主教小學分站），與置富嘉湖商場亦僅一街之隔，搭車購物均相當方便。 本期屋苑提供三線免費住客專巴服務，朝六晚十二分別來往樂湖居（嘉湖新北江商場）、置富嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站，班次頻密。 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。
麗湖居於嘉湖山莊各期中，距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 於1992年開售，1993年3月入伙，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，設有不同特色的噴泉式水池及大草坪。 然而，賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池，使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 +WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。 嘉湖車位 商場佔地逾60萬平方呎，為全天水圍最大的私人發展的商場。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。
屋苑總佔地達400萬呎，整體綠化空間更達360萬呎，適合一家大細居住。 ●茶果嶺麗港城1期6座頂層連天台，實用面積約517方呎，兩房間隔，開價848萬元，議價後減12萬元或約1.4%，以836萬元沽出，呎價約16,170元。 嘉湖車位 原業主於2002年5月以約183.9萬元購入，現轉手帳面獲利約652.1萬元或約3.5倍。
市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售，吸引了逾三萬多人登記購買。