鴨脷洲海怡半島有兩房戶低於市價三成沽出。 市場消息指，涉及為27座低層單位，面積516平方呎，屬兩房間隔，以617萬元易手，呎價約11,957元。 據了解，買家為首置上車客，不介意單位為凶宅。 入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。 事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。 單位屬於標準上車戶型，廚房洗手間歸於一邊，內櫳不致於太過殘舊。 嘉悅半島凶宅 直入兩間眼鏡房，一間房就跟客廳同向，可以望到屯門新墟，還可以望到新落成住宅「城．點」及輕鐵站「杯渡站」；另一間房就望到屯門市廣場方向，還可望到泳池及山景。 原業主於1995年以278萬元買入上述單位，一直作收租用途，同時亦放盤多年，是次轉手帳面獲利339萬元或122%。 參考屋苑近期同類型兩單位，成交價約為870萬元，反映是次成交低市價近三成。
據悉，租客屬區內小家庭，原本租住同屋苑的3房單位，面積608方呎，當時月租約1.8萬元，呎租約29.6元，現時因為想節省住屋開支，故「大屋換細屋」，改為租住2房單位，每月節省約4800元租金。 由於上述2房單位業主時間安排到時間睇樓，故雙方見面即成交。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁免費提供香港房地產市場資訊。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 嘉悅半島凶宅 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 祥益分行經理林英傑表示，屯門嘉悅半島錄2座低層A室，面積442方呎，兩房一廳，由放盤至成交累積減價達35萬，以540萬購入成交，以呎價為12217元，屬市場價成交。 如果跟「屯赤隧道」有更大關係，理應要找到「屯門碼頭」一帶。 因為這裡比較鄰近「屯赤隧道」出入口。
嘉悅半島凶宅: 屯門嘉悅半島以578萬易手
這個盤最大賣點是幾近屯門西鐵站，由住屯門市中心，最大好處還是方便。 屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套，可以去新墟買餸及日用品等，但缺點當然是有點繁囂。 由「錦華花園」前往市中心的巴士總站，這裡就有「E33」巴士可以乘搭。 嘉悅半島凶宅 由於屬於總站，所以都確保一定有位坐，但缺點就是在屯門區兜十分鐘，才進入隧道。 馬鞍山 – 毗鄰[MTR-恆安站] & [海濱長廊]; [高實用]海景[南北對流]巨廳3房(1套房)加工人房; 成熟社區, 生活配套齊全.
- 如果跟「屯赤隧道」有更大關係，理應要找到「屯門碼頭」一帶。
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- 事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。
- 嘉悅半島位於屯門南恆貴街1號（中原樓市片區：屯門南）。
- 以前會覺得單位不實用，按照當日建築面積跟實用面積對比，實用率僅得66%，相對偏低。
祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門嘉悅半島2座低層G室，面積463方呎，兩房兩廳，日前獲區外首置客垂青。 該買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，減價達22萬，而且屋苑屬區內樓齡較新的私人物業，設有完善會所配套，上述買家遂便決定以578萬購入上址作自住之用，呎價為12484元，屬市場價成交。 嘉悅半島位於屯門南恆貴街1號（中原樓市片區：屯門南）。 嘉悅半島共有2座，提供429個單位。 嘉悅半島的實用面積由434呎至609呎。 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門嘉悅半島2座中層D室，面積447方呎，業主自上月中叫租1.4萬放租，最終減租800元或5.7%，新近以月租1.32萬獲承租，呎租29.5元。 業主於2007年以149.5萬購入上址，現享租金回報達10.6厘。
嘉悅半島凶宅: 地產博客
「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。 我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。 嘉悅半島凶宅 基本上一個窗台已可以把一張單人床架上去。
我們會參觀其一個單位，就是位於「豐景園」。 「豐景園」由南豐發展，前臨青山灣畔，故可以望到海景，毗鄰就是輕鐵站，屋苑都以兩至三房為主，屋苑也設有256個車位。 環繞「豐景園」，還有在2004年落成的「海典軒」、2002年落成的「嘉悅半島」及2000年落成的「南浪海灣」，令該區形成了一個新社區群。 我們參觀的放盤位於「豐景園」三座高層2室，是一個實用346呎的單位，業主叫價500萬元，呎價14,450元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 嘉悅半島凶宅 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
嘉悅半島凶宅: 分行網絡
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太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 流轉率決定承接力高低，對日後轉手是否容易有啟示性。 我們參觀的兩個盤，「錦華花園」去年一共錄得29宗買賣，相當於屋苑流轉率達5.8%，而「豐景園」就大約4.2%。 至於十大藍籌屋苑的平均流轉率是多少? 答案是4.1%，證明兩個屋苑的流轉度也追貼大市。 住得屯門碼頭一帶，多數放眼於周邊環境，特別是這個單位外望，可以望到少量海景，透過新地的「御海灣」可以望到青山灣、及龍珠島別墅一帶，明顯是市中心不能媲美的。 但聽一些屯門碼頭谷友表示，晚間貨船經過會有響笛聲，有時也頗為擾民，這一點真的要住在這裡才知道。
以前會覺得單位不實用，按照當日建築面積跟實用面積對比，實用率僅得66%，相對偏低。 但今日定義來說，因窗台並不計算實用面積，所以窗台可說是隨屋附送的。 西鐵站附近三大屋苑中，「錦華花園」空間分布算比較平均，反觀「屯門市廣場」房細廳大，而「時代廣場」則房大廳細。 「錦華花園」的兩間睡房都可以放置到雙人床。 第一個盤來到屯門市中心的「錦華花園」，物業由兩座組成，合共提供496個單位，發展商為新鴻基地產。 物業在1986年入伙，距今已有35年樓齡。 一層八個單位格局，屋苑主打實用300多呎的單位。 計及市中心，還有兩個主要屋苑，包括「屯門市廣場」以及「時代廣場」。 至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座，屬於面積353呎的單位，現時業主叫價500萬元，呎價14,164元。
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