要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 單名買樓離婚 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
有傳媒拍攝到成龍乘坐直升機到杭州看高檔樓盤，到埗後超大排場，不只有多個工作人員陪伴在旁，連樓盤的董事長亦親自招待成龍。 有消息指成龍參觀示範單位後隨即闊綽買入一套4,000呎的皇宮式豪宅，重點是他成為該樓盤的代言人。 這兩宗成交均反映出，只要嚴守預算原則，並不介意樓齡較舊物業或是二手公屋，即使租樓住都可以圓上車夢。 單名買樓離婚 因此理論上即使結婚後租樓住，要上車都並非幻想。 據代理透露，買家租了兩年樓兼儲夠首期，瞄準此單位借八成按揭，每月供樓負擔與租樓相約，於是決定轉租為買。
- 無論物業用了誰的名字，在法律上，家庭資產都是夫婦一人一半，屬誰人名下實際沒有相干。
- 而聯名居屋一事，假設你的丈夫申請破產，破產管理處當然會希望能把物業拍賣去償債。
- 業主可因應情況及需要，為物業剔除或加入業主。
- 「單簽」是指只需任何一方的簽署即可提款；「雙簽」則是指必須兩位戶口持有人同時簽署才可提款。
- 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
- 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
- 消費品零售額接近「腰斬」，以住宿餐飲業表現最差，亦拖累前四個月總額跌近一成半。
兩夫婦已共同擁有一個聯名物業，為什麼要甩太太或丈夫名字然後再申請按揭呢？ 若理由是離婚的話，申請人必須提供此聲明書，在合情合理下才有機會獲得銀行批出按揭。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。 單名買樓離婚 亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。 這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。
單名買樓離婚: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 單名買樓離婚 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 若第一個物業以夫婦其中一人單名持有，在買入第二個物業時則另一人以首置方式買入，印花稅最少可以節省樓價（15%-4.25%）＝10.75%的印花稅。
即使有關申請在終止租約日期前已獲登記，或因申請入住中轉房屋而獲准登記，其申請亦會由終止租約日期起計兩年內暫時凍結，凍結期不會獲計算在其申請的輪候時間內。 上述限制同樣適合於中轉房屋的前持證人及其家庭成員。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 單名買樓離婚 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
單名買樓離婚: 香港房屋委員會及房屋署
這是為甚麼破產管理處要配偶買入全部業權的原因，因為除了他外無人會買入！ 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。
而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 對於網民意見，樓主其後表示認同，「女朋友無名無實好難會幫我供」。 不過他亦提出單位首期是自己父母辛苦工作多年才儲下來的，「佢咩都無付出過，就咁加佢名上去，相當於要分佢一半。依家算係我最困難嘅時候，作為女朋友係咪應該支持下呢？」。 他更提及不明白為何結婚時，所有支出都由男方負責，「買樓要男方畀晒，擺酒又要男方畀晒」，質疑沒有男女平等。 有網民質疑，女友的名字如果未被加到樓契上，樓主要求女友一起供樓的要求根本就有問題，「有名咪一齊供囉」、「如果你無落你女朋友個名喺層樓度，咁你都係慳返喇」、「好簡單，層樓又無佢名，貼錢養你？」。 亦有人認為，樓主單名持有單位是保障自己，同樣其女友一起供樓也是保障自己，「不過佢喺度住，燈油火蠟就應該夾嘅」。 香港樓價高企，年青人要供樓勢必要「公一份婆一份」。
將婚姻居所出售，出售後所得之款項將會按雙方協定數額分配。 法庭會考慮夫婦雙方對家庭的貢獻、需求和經濟負擔等等因素來決定雙方應得的金額。 另外，如果男女隻方買入物業時，涉及第三方付款，例如由男方的母親有份出錢，假設樓價600萬元，首期240萬中，有120萬由男方的母親持有。 男女方二人日後離婚，會將男方母親持有部份業權或對應金額歸到她手中，並不會納入男女二人可分配的財產當中。 離婚財產分配 相信是不少人關注的議題，當中涉及物業分配、贍養費。 甚至有人會問，如果是因其中一方出軌而離婚，在財產分配上又有何不同？ 針對上述一系列問題，MoneySmart為大家整理出一個懶人包，助大家解決煩惱。
如果沒有足夠資產完全滿足財政較弱一方的需要，法庭往往會頒布命令予財政較強一方，並要求其每月支付贍養費。 贍養費可以財產轉讓形式支付，或選擇一筆過支付。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。 情況二：若夫婦二人，其中一人入息能夠通過壓力測試，另外一人入息未能通過壓力測試。
不過，狠心的人一定有，但遇到「極品」的機會較低，反而更大機會是出意外，若有一方離世，另一方單獨供唔起並不罕見，所以既然因為愛對方夾錢買樓，應做多一步，買一份人壽，投保額要與按揭金額相同。 建議可用定期壽險（term-life），或按揭保險，這可為愛的人提供保障，免得愛巢變為地獄。 內地房產理論上無需向破產管理處申報，因為它在國內並無管理和追討的能力。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 單名買樓離婚 / 地租通知書之用。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
筆者收到兩位讀者的電郵，查詢有關分居協議書之事宜。 妻子不簽分居協議書 讀者Ａ表示已與妻子分居… 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 結婚不單止是對對方的信任及兌現承諾,也是希望與對方長相思守,若果真係咁驚比人分身家,你可以考慮一生不娶,沒有婚姻的加鎖就不用怕會比人分身家. 單名買樓離婚 樓契得一個名，如想加多一個名有咩手續及費用。 咁你朋友係唔係香港人, 有冇澳洲PASSPORT, 如果冇, 即係香港人啦, 要係香港辦離婚. 房屋署發言人提醒所有居屋申請人，如在申請居屋時向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，即屬犯罪，被定罪後最高可判罰款50萬元及監禁一年。
- 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。
- 將婚姻居所出售，出售後所得之款項將會按雙方協定數額分配。
- 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
- 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。
- 需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， 可與我們聯絡，跟進解答，謝謝。
若開戶文件列明戶口為「聯權共有」，其中一人身故後，擁有權將自動轉移至尚在生的聯權共有人；「分權共有」即各人佔有若干百份比的財產，沒有優先繼承另一方資產的權利。 現時大部分銀行的聯名戶口開戶文件，均預先設定條款，說明「生存者取得權」適用於聯名戶口，其中一個聯名戶死亡，戶口存款便歸屬尚存者，除非開戶人士有異議或另有指示。 單名買樓離婚 至於買樓第一個大家會在意及認真思考的問題多數是以單名或聯名形式持有物業。 近年的確聽多了只落一個人名持有物業情況，因為打算將來買第二個物業時可免繳雙倍印花稅。 不過，目前樓價高企，連專業人士儲首期買樓都不易，如果是為一個無了期計劃打算，倒不如實事求是，採用聯權共有形式可更具保障。
請來成龍代言後，一向銷量火爆的VW雖然與國外銷售量良好，但是在中國國內因定價和外觀問題，只售出900台車。 成龍所代言的產品中，最為人熟識的非霸王洗髮水莫屬了。 根據網民的說法，當年2004年霸王洗髮水用上千萬人民幣代言費請來成龍代言產品。 單名買樓離婚 成龍廣告出街後，雖然瞬間於網上爆紅，但是因為該品牌曾經被指罕有致癌物質，令品牌的名聲直線插水，業績大不如前。 成龍 靠過往武打電影受歡迎，在國際上名氣響亮。
詳情可以與我們按揭專員聯絡，需要了解更多才能詳細解答，謝謝你。 沒有按揭就沒有罰息，但因為剛剛完成交易，所以需要等3年才能賣出街外人。 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 如夫婦雙方不能達成分配資產的協議，法庭便會以公平原則作出決定。 總括而言，法庭會以50/50 作起步點去分配雙方的資產，但法庭仍會作彈性考慮，以配合個別案件的情況。