樑柱在室內會佔用空間，也會計算到坪數；反之，樑柱如果在室外則能節省室內空間，讓格局更方正。 能看出整個樑柱經過的位置，雖說樑柱問題可透過後續裝修解決，但一開始便先選擇沒有樑柱經過的戶數還是比較好。 在現今資訊發達、科技進步的社會，人們的生活水準提高，或對自宅的設計裝修有很高的興趣，室內設計漸漸獲得重視，開闊了室內設計的市場，因此有越來越多的人投入設計產業，使得室內設計師成為炙手可熱的行業。 單位平面圖 從一張空白的圖面上，先從建築結構，柱與牆的繪製開始，再接著繪製樓層與層樓之間的連結：像是樓梯、電梯、陽台等。
有時候，畫到最後、回到原點時，會因誤差而無法連上，但只要相差小於20公分就沒關係，直接連上即可（有時是牆面不直等因素造成的）。 選擇一個定點（通常是入口大門旁），依順時鐘方向逐一量出長度（以公分為單位）並且記錄下來。 除非是一個人住否則都應該把家人的需求都考量進去，除了考量各別需求外，空間配置時還是有幾個點要注意：家人若有長輩同住，父母房要離衛浴近；每個房間包含衛浴最好都有窗戶；餐廳與廚房不要離太遠；保留後陽台做為洗衣間及放置熱水器；儘量不要有走道才能省空間。 單位平面圖 平面圖所示之裝置及設備如洗滌盤、煮食爐、坐廁、面盆、浴缸等只供展示其大約位置而非展示其實際大小、設計及形狀。 格局過多分割容易造成兩種狀況，第一是為了溝通每個房間，浪費在走道坪數也會增加，第二是較容易有公共空間採光不足的現象。
亦包括之前各種設計的結構優點，並而能夠採用最新的建築方法；第四是每層單位的住戶分組成聚居，並成為一個小型社會，使鄰居的關係更為密切。 市場消息指，去年（2021 年）12 月份，帝景園一座高層 B 室三房戶，實用面積 1,794 平方呎，以大約 8,500 萬元連車位易手，實用面積呎價約 47,380 元。 據悉「大劉」於 2004 年以 2,440 萬元買入該單位，持貨 17 年，帳面升值 6,060 萬元。 而翻查資料，其兒子劉鳴煒在去年（2021 年） 9 月時亦以 7,300 萬元出售帝景園五座極高層 B 室三房戶，實用面積 1,530 平方呎，每呎造價 47,712 元。 原業主顯示為 MUTUAL SKY LIMITED，於 2004 年以 2,380 萬元買入上址，持貨同樣為 17 年，帳面獲利 4,920 萬元。 根據公司註冊處資料，2004 年的時候有關公司董事包括「大劉」劉鑾雄等，其後公司董事變更為劉鳴煒及相關人士。 從帝景園複式單位高處下望維港的景色，令帝景園價格不菲，再加上帝景園的第二、三座的樓盤放租為主，放盤量有限，目前叫價由 7,600 萬至 9,280 萬元不等，呎價介乎 4.3 萬至 5.4 萬元。 根據土地註冊處資料，今年（2022 年）1 月，帝景園一座 24 樓 B 室，實用面積 1,794 平方呎，以 8,650 萬元成交，實用面積呎價 48,216 元。 根據地產中介資料，帝景園租盤價格由 7.7 萬至 10.8 萬左右，呎租約 51 至 61 元。 「平面配置圖」是室內設計最基本也是最重要溝通圖面，不管是找設計師或工班都一定要有平面配置圖，才能清楚知道需求有沒有被滿足。
至於景觀， 屋苑周邊較多居屋，普遍外望樓景、街景，不算高質。 屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 房常見設計。 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 單位平面圖 不過，300 方呎以內的細兩房，現已買少見少，更何況第一城是指標屋苑中，唯一的細兩房選擇，同類型放盤少，故此類戶型是投資人士最愛。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。
- 此外，屋主想要知道格局的配置情形，就必須要先看平面配置圖，了解整體大方向，如果需要知道壁面處理及木作家具規格就必須要看立面圖；細部櫃體的製作，如有無抽屜、吊桿的安排，這就需要大樣詳圖；至於五金配件圖說則屬於較專業的部分，對於工班製作細部家具較有幫助。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 有時候，畫到最後、回到原點時，會因誤差而無法連上，但只要相差小於20公分就沒關係，直接連上即可（有時是牆面不直等因素造成的）。
- 至 二 零 零 一 年 ， 房 署 宣 佈 停 止 興 建 長 者 住 屋 後 ， 簡 接 影 響 了 小 型 單 位 大 廈 的 設 計 。
盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2022年9月30日(「關鍵日期」指發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。) | 詳情請參閱售樓說明書。 兇案現場附近一地產公司職員表示，涉案村屋分別三名業主持有，其中二樓單位放售中，出事單位未有委託放租。 據單位平面圖所見，村屋每層700餘呎，每層皆有廚房、浴室及三個睡房。 第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 房，以至逾 800 方呎的套 3 房，適合不同預算的買家及租客。 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。
單位平面圖: 裝修案例
另 外 ， 經 改 裝 的 單 位 以 2P/3P 單 位 為 主 ， 大 門 裝 有 斜 板 ， 淋 浴 間 設 計 經 改 良 並 使 用 折 疊 式 趟 門 設 計 ， 照 顧 輪 椅 人 士 的 需 要 。 除 此 之 外 ， 所 有 小 型 單 位 內 的 設 施 亦 考 慮 到 長 者 的 需 要 與 及 使 用 時 的 問 題 而 設 計 。 在 洗 手 間 方 面 ， 地 板 舖 設 防 滑 地 磚 ， 水 龍 頭 採 用 推 桿 式 設 計 ， 天 花 板 裝 有 晾 衣 架 ， 高 度 較 低 的 洗 手 盤 等 ， 另 室 外 亦 裝 有 一 個 晾 衣 架 。 在 廚 房 方 面 ， 灶 台 離 地 的 較 低 ， 只 有 五 百 五 十 毫 米 ， 而 洗 滌 盆 則 離 地 八 百 毫 米 。
風會尋找最小距離直線前進，它沒辦法像人一樣可以轉身，用同一個開窗就能同時進與出，要創造風的動線必須要同時兩個對外窗，一個做為入口、一個做為出口。 其次，風行徑時會選擇最短的直線路線來走，如何判斷平面圖是否有良好通風路徑，可用尺在窗與窗之間拉直線，觀察是否直線有被阻斷的現象。 一開始買（蓋）房子時候，盡量選擇三面有窗的房子，以應季節交替時，還是能有迎入不同方向的風。 另外用水空間（浴室、廁 所）一定要有對外窗，否則濕氣容易淤積，造成發霉現象，對健康也不好。 而室內設計裝修公會就公布了一套室內設計裝修製圖規範(簡稱CNS)，規範的主要內容有：尺寸單位、室內設計平面圖繪製順序、平面圖符號準則、室內設計製圖表現法…等等。
單位平面圖: 單位 設計
仔細查看設計圖，在大門靠左及客廳盡頭位置都放置了一張可開合的變形反床，需要使用的時候打開，白天起床後便可收起，活動空間頓時變大，吃飯、做個簡單伸展運動等也沒有問題。 由上圖可見，單位的設計把客廳和睡覺的位置保留同一個百幾呎的空間內。 聽起來空間相當狹窄，但其實懂得運用家具，就可以把空間的功能多元化。 只不過，搬進公屋的煩惱之處，就是在裝修上等同由零開始，因為清水樓等於甚麼都沒有，需要戶主多花心思設計。 再加上公屋的空間非常有限，就算戶主只是想要簡潔設計而非奢華佈局，也相當具挑戰性。 例如怎樣提供私人空間給各家庭成員，同時又增加整體的儲物空間？ 公屋出名「麻雀雖小，五臟俱全」，除了民生配套較有保證之外，單位內的間隔也是簡單實用，更勝在有梗廚和不算太迷你的浴室，只要好好設計，同樣可以「好好住」。
給排水平面建議圖：圖中又可分為給水與排水，可知道水的源頭在哪裡，以及進、供水位置的分析，可依照業主使用習慣的需求來設計。 可說是所有施工圖的總整理，在上面標名了各項目的索引編號，可與索引對照表互相比對使用。 編號分類「F」「CA」「D」「W」「1」各代表不同項目，可稍加注意。 先觀察整體隔間狀況、相對位置，將它大致畫在白紙上，要先畫出牆厚（用雙線），按尺寸放圖時比較不會出錯。
另 外 ， 房 署 亦 會 物 色 一 些 市 區 的 小 型 地 盤 興 建 小 型 單 位 大 廈 ， 例 如 觀 塘 雲 漢 邨 、 何 文 田 常 樂 邨 等 。 本網站內載列的樓面平面圖設計概念圖及其內的資料純屬製作者對有關住宅單位之想像，可能經過電腦修飾及簡化處理，僅供參考之用。 設計概念圖中之住宅單位設計、布局、規格、顏色、用料、特色、裝置、裝修物料、設備、燈飾、燈光效果、傢具、裝飾物、植物及其他物件並非交樓標準或贈品，不會在有關住宅單位範圍內出現或提供。 有關發展項目住宅物業之圖則、交樓標準、裝置、裝修物料及設備，請參考售樓說明書。 由 一 九 單位平面圖 九 七 年 至 二 零 零 三 年 十 二 月 ， 共 有 三 十 四 幢 小 型 單 位 大 廈 落 成 ， 另 有 五 幢 正 在 建 築 中 或 接 近 完 成 階 段 。 至 二 零 零 一 年 ， 房 署 宣 佈 停 止 興 建 長 者 住 屋 後 ， 簡 接 影 響 了 小 型 單 位 大 廈 的 設 計 。 另 外 葵 盛 東 邨 第 七 期 （ 盛 和 樓 ） 的 低 層 更 設 有 長 者 健 康 中 心 。 不 少 的 小 型 單 位 大 廈 雖 然 使 用 標 準 的 單 位 單 元 興 建 ， 然 而 在 外 觀 各 有 特 色 。
單位平面圖: 我們的服務
從事公關及營銷工作的何小姐， 日常工作都十分忙碌，再加上裝修，要處理的事又多一件。 好師傅嘅出現就令整件事更順利，裝修顧問於過程中都提供不少裝修貼士提醒要注意嘅地方、工程主任又會以品質檢查表監測工程進度及安全程度等等，令工程順利進行。 【好師傅x好師傅】末代鎅木廠 鋸過香港歷史 「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。 石硤尾木屋區的木材、馬來西亞沙巴的熱帶雨林大樹、中電不要的舊木電燈柱，木廠都鋸過。 個人努力敵不過政府收地，王洪權口說不留戀，卻有一個心願，就是希望能把木廠保育下來，讓下一代認識香港的木業歷史。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 處理好私人空間的問題，接下來就是十個香港人八個都有的儲物問題。 近年不少人選擇造地台，但造儲物地台要考慮樓底高度，並不是每個個案都適合使用。
但是平面圖畢竟不是立體圖且圖上又密密麻麻的數字及記號，怎麼從圖去看出到設計師的規劃是否有滿足需求？ 畫好平面圖，接下來就要開始配置空間了，在空間規劃的技巧上，設計師汪世昌傳授一招厲害的私房祕笈──「圈圈法」。 單位平面圖 將每一個空間簡化成大大小小的圈圈，圈圈所劃出的面積，等於該空間大約的理想坪數。
透視圖及立體效果圖不是設計師必要給的圖，通常是屋主對於平面圖、立面圖完全沒有概念，特別要求下，設計師才需要提供此類的圖，但是由於製圖的費用較高，也要花較長的時間製作，因此也會再多收取製圖費。 有些設計公司為了施工更為精準，甚至出圖到70、80張圖，且設計費的收取每位設計師都不同，有的以坪數算從1坪1500至20000元，有的以總工程款幾成收取1∼2成，應事先確認所付的設計費及所應出的圖數。 平面圖主要在於讓屋主及設計師進行溝通時有所依據，方便設計師解說格局配置是否符合屋主需求，由屋主決定是否將房子交給設計師規劃，基本上平面圖無法做為施工圖。 單位平面圖 部分住宅單位的客廳、睡房、浴室、工作間、儲物房、室內樓梯、走廊及廚房之天花有假天花及/或跌級樓板，用以安裝空調及/或其他機電設備。 當拿到平面圖時，首先確認大門入口的位置，以入口為中心對準自己，大門方向的圖示為一個1/4圓，有時候還會加上箭頭作辨識。 接下來就可以從大門開始順著動線來確認格局配置，例如3房2廳2衛，代表有3間房、客廳、餐廳、2間衛浴，如果有額外的空間也可以另外註明：如更衣室、陽台、多功能室等。 再來柱的部分需注意位置是在室外或室內，看平面圖時優先選擇樑柱都在外面的房間是比較好的。
另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 第一城屬 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助小學升中表現出眾，例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等，成績甚至比部分港島名校優異，為屋苑帶來穩定的住宅需求。 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 單位平面圖 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 地利根德閣（Tregunter）位於中半山地利根德里14號，首批入伙日期 1981 年 6 月，樓齡 41 年。 地利根德閣共有三座，提供 317 個單位，實用面積由 1,547 呎至 6,507 呎。 此外，帝景園的複式單位都是景觀開揚，靠山而建，環抱翠綠山巒，面向維港景色，其中第一座景觀最佳。 帝景園頂層複式戶更是居高臨下，俯瞰著中環商業區璀璨市景及維港海景。 除了複式單位外，其他帝景園普通單位的實用面積最少也有逾千呎。
而 走 廊 盡 量 要 設 有 窗 戶 ， 可 採 更 多 自 然 光 。 另 外 ， 因 應 消 防 處 的 建 議 ， 大 廈 層 數 離 消 防 緊 急 通 道 不 可 多 於 廿 一 層 ， 所 以 現 在 建 成 的 小 型 單 位 大 廈 都 是 廿 一 層 或 以 下 。 單 位 增 加 了 的 兩 個 房 間 ， 其 實 就 是 一 整 個 四 方 廳 的 面 積 ， 即 是 2B 單 位 是 由 兩 個 四 方 廳 再 加 上 廚 房 的 面 積 組 合 而 成 。 單 位 增 加 了 的 一 個 房 間 ， 其 實 就 是 半 個 四 方 廳 的 面 積 。 小 型 單 位 大 廈 內 並 不 是 所 有 單 位 都 是 供 長 者 入 住 的 小 型 單 位 的 ， 當 中 約 四 分 一 的 單位平面圖 單 位 是 家 庭 單 位 ， 供 一 般 合 資 格 的 輪 候 人 士 入 住 。 而 這 總 數 約 四 分 一 的 家 庭 單 位 是 會 平 均 分 佈 於 每 一 層 的 。 家 庭 單 位 包 括 一 睡 房 、 雙 睡 房 及 三 睡 房 單 位 。 一 款 供 一 至 二 人 入 住 的 小 型 單 位 ， 室 內 樓 面 面 積 是 17.65 平 方 米 。 單 位 的 長 度 是 6.5 米 ， 闊 度 是 約 3 米 ， 考 慮 到 入 住 的 人 士 大 部 份 是 長 者 及 輪 椅 人 士 ， 因 此 廚 廁 的 面 積 較 一 般 和 諧 式 小 型 單 位 大 。 然 而 ， 這 款 1P/2P 單 位 在 建 成 的 小 型 單 位 大 廈 中 是 較 少 興 建 的 。
相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 平面圖 / 屯門平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 單位平面圖 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 工字型大廈落成時對消防要求並不是太嚴格，因此房屋署已展開更換防火木門計劃，逐步為所有工字型大廈單位更換防火木門。 然而，根據房署的更換木門計劃，工字型大廈每層有四個單位的木門不會更換，因此有居民感到不滿。 所有工字型大廈已升格為甲級保安系統，如24小時護衛當值、閉路電視監察、大廈入口附有密碼鎖、電閘及對講機裝設大閘。
發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 而第一、二代設計的大廈因機房位置限制而升降機不能到達頂層（即低座的26樓、高座的28樓），受影響的升降機將於下一層加設一層站，方便頂層住客。 至於東頭邨、隆亨邨及第三代大廈的機房位置較高，升降機可以到達頂層。 雙連座工字型即由2座單座工字型組合而成的樓宇，分為高座及低座，即兩座相連的工字型有一座會較高，而標準雙工字型大廈的樓高約為26至28層。