但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 啟鑽苑單位面積 整個「鑽石山綜合發展區」佔地7.18公頃，預計發展的總樓面不超過338萬呎，當中非住宅樓面不超過137萬呎。 香港房屋委員會今日（20日）宣布，新一期綠置居，明天起派發申請表、申請須知及售樓資料簡介等，可於下周五(28日)至6月10日期間遞交申請表。 「綠置居2020／21」的申請費用將會維持在250元。
由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。 當時項目的轉讓限制較寬鬆，由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。 由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。 不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 據網上討論區近日傳出的圖則資料，啟鑽苑提供為數不少的四或五人大單位，約佔全盤單位總數2,112伙約25%，即涉約530伙，而且不單止提供兩間梗房，客廳更有空間可多間一小房或床位，變成三房間隔。 單位面積估計跟鄰近的居屋啟翔苑大單位相若，即約有460至近500平方呎。
按圖則推算，最細的單位面積約180多平方呎，至於較大的「4人或5人單位」，提供兩個梗房，客廳更可間出多一個床位或小房，打造成三房間隔，單位面積料跟啟翔苑較大單位相若，約460至500平方呎。 早前房委會公布黃大仙鑽石山綜合發展區（前大磡村地皮），由原定起公屋改轉為「綠表置居計劃」項目，命名「啟鑽苑」，共提供2,112個單位，單位 平方呎，早前啟鑽苑圖則曝光引起網民討論。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。 屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 買巿區中心的單位本不應期望甚麼景觀的情況下，A座1室的景觀其實算是相當開揚。 正面望向四美街，街道右邊是約十多至二十多層的工廈，左邊是現時的巴士總站(預計將興建政府設施)、嘉諾撤小學(新蒲崗)及采頤花園。 在彩頤花園及四美街中間的空地現有用途仍是Open Space (休憩用地)，未見有改劃申請，短時間內仍可維持不變。 中、高層單位可直望啟德新發展區，現時應還有機會在大廈的夾縫中望到「小罅海」。 消息透露，房署建議今期綠置居以市價五折出售，啟鑽苑單位售價介乎118萬至385萬元，實用面積呎價7390元。
啟鑽苑單位面積: 【間隔攻略】居屋客廳間房 裝修案例合集
房委會預計「綠置居2020／21」於今年7月／8月進行攪珠，並於今年9月／10月開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。 要留意有兩類綠表人士不符合申請資格，當中包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶，而租約生效不足3年內；以及以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。 啟鑽苑單位面積 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。
業主亦可按房屋署署長評定的售價，轉讓單位給房委會提名的綠表買家。 至於，最貴「樓王」第4座36樓1室，今年10月底已獲買家以約385萬元購入，呎價8,038元。 隨著綠置居熱賣，刺激購買力入市意欲，部份轉投青衣青富苑、柴灣蝶翠苑及租置單位。 因應綠置居折扣率比居屋大，只有綠表買家合資格申請，因而相對居屋易「上車」，而全港首個綠置居新蒲崗景泰苑，近年陸續有二手成交，普遍賺錢離場，市場因而有意見指應收緊轉售限制。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。
今期綠置居包括新建發展項目鑽石山啟鑽苑，提供2,112個單位，單位實用面積由約184平方呎至約481平方呎，以市值5折推售，售價由約118萬元至約385萬元不等；平均呎價7,390元。 房委會今日（20日）宣布，新一期綠置居明天（21日）將派發申請表，並於下周五（28日）接受申請，為期兩周，6月10日截止申請。 今期發售的綠置居單位包括新建的鑽石山啟鑽苑，售價118萬至385萬元，單位面積由184至481平方呎不等。 由於綠表買家最高可申請95%按揭，即不用6萬元首期便可以「上車」。 啟鑽苑單位面積 啟鑽苑一共提供2,112個單位，單位實用面積由184至481平方呎，並以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，平均呎價7,390元。 由於綠置居的買家綠表人士可以借9成半按揭入市，假設以最平的單位計算，首期5%即只須5.9萬元就已經可以上車揀樓。 在規劃圖中見到，該巴士總站將搬到發展計劃中的東南角，即觀塘繞道天橋底。 現有的巴士總站將興建政府設施，但現時未找到該政府設施的設計圖則。
該區衣食住行樣樣齊，休憩設施充足，附近有籃球場、足球場、運動場、遊樂場和游泳池，市民能隨時享受做運動的樂趣。 此外，黃大仙廟、志蓮淨苑和南蓮園池也在步行距離之內，這些設施都屬當區居民的「後花園」，吃飽飯後作散步休憩一流。 C朗拿度周六接受曼聯官網訪問時，表態歡迎新帥坦哈格的到來，而且呼籲必須給這位教頭時間實現心中大計，似是有意在新球季留隊繼續為紅魔鬼打拚。 回歸奧脫福以來，聯賽射入十八球的C朗，在即將播出的TeamV…
在售樓說明書中沒有明確分開以上三種間格的實用面積，暫時只知道全部單位面積介乎295平方呎至502平方呎之間。 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。 房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示，疫情下經濟不景，料會影響市民申請反應，但今期預售的啟鑽苑生活及交通配套完備，而且有一半單位面積逾300平方呎，較符合公屋居民置業期望，對申請者有一定吸引力，預料可以售罄。 此外，屬於上期貨尾的柴灣蝶翠苑七個單位，以及青衣青富苑516個單位也將會重售，全部不足200平方呎，同樣按市價五折出售，較上次的四九折略高，實用面積平均呎價分別為6090元和5480元。 啟鑽苑單位面積 據了解，房委會擬為一人申請者，預留300個綠置居單位，即沿用過往預留10%的做法。 房委會同時擬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留800個單位。 申請者選樓時，可選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位。 位於柴灣的蝶翠苑，跟青富苑同期出售，也是港島區首個綠置居項目。 項目鬥身為舊柴灣邨的一部份，房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地，因政府要增加公營房屋供應，該用地就再作公營房屋發展，並在2019年3月劃作綠置居推售。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。
啟鑽苑單位面積: 預計熱賣單位消耗表
於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 至於「啟鑽苑」共有５幢樓宇，其中「啟宏閣（第1座）」及「啟雋閣（第2座）仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算，今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起，較大面積單位則300多萬元。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 至於最平單位位處第四座的206室，單位面積186呎，售117.93萬元，呎價6,340元。
向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。 根據規劃，日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，還會舉辦一些手工藝流動攤擋，但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口，但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道，低層景觀可能也算舒服的。 541 啟鑽苑單位面積 likes 1 talking about this 6 were here. 車斗聯盟-啟鑽車體 台中市 551 個讚 3 人正在談論這個 6 個打卡次專業製造各廠牌框式貨車車斗_白鐵斗鐵斗木斗柴斗中華匯豐順益裕益豐田日野和泰鈴木裕隆馬亨達穩發卡旺現代福特.
- 啟鑽苑售樓說明書 第 124 頁至封底 pdf 格式600 mb.
- 據了解，房委會擬為一人申請者，預留300個綠置居單位，即沿用過往預留10%的做法。
- 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。
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- 啟鑽苑一共提供2,112個單位，單位實用面積由184至481平方呎，並以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，平均呎價7,390元。
屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 房委會早前已通過，將鑽石山綜合發展區公屋發展計劃第二期轉為綠置居項目，涉及2112個單位，預計最快2023年11月落成，單位面積由184平方呎至481平方呎，平均呎價7390元。 當中約800伙的面積，介乎274至287平方呎，最快五月接受申請，七月攪珠，九月揀樓。 還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 房委會早前公布，啟鑽苑設五幢住宅，提供2,112伙，當中兩幢為公屋，另三幢為綠置居出售項目。 該屋苑室內面積（量度至單位外牆和／或分隔牆的內表面面積）由14.1至37.7平方米，即約151至406平方呎，而單位實用面積一般會較室內面積大，單位的實用面積，需待接受申請前才公布。 而按之前慣例，綠置居的戶型間隔與一般傳統公屋相近，大致分四款，包括一或兩人單位、兩或三人單位、三或四人單位，以及四或五人單位。 啟鑽苑售樓說明書 第 24 頁至第 58 頁 pdf 格式650 mb.
由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。 啟鑽苑單位面積 參加「家有長者優先選樓計劃」後，申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。
啟鑽苑單位面積: 鑽石山啟翔苑
由於申請人可享九成半按揭擔保，若以售價最平的118萬元單位為例，申請人只需支付約六萬元首期，便可以「上車」。 房署建議於今年五月接受申請，最快於七月攪珠，九月選樓。 項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。 青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。
啟鑽苑單位面積: 交通
根據啟翔苑的居屋樓書資料，所有單位均不設露台，屋苑內設有3個兒童遊樂區，均位於A座旁邊，亦有綠化平台等，屋苑出入口主要在彩虹道。 另外，由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座「鳳凰樓」 的高層6至7號單位，或可享罕有山景，但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位望樓景為主。 按照2020年6月所得到的相關資料，啟翔苑將於「居屋2020」發售，並於同年12月15日進行攪珠，翌年5月31日開始選單位，售價由217.8萬元至488.8萬元。 香港大部份裝修師傅，都採用包「底料」而不包「面料」的做法，不過偶爾亦有裝修公司連面料亦包，亦即所謂「連工包料」，特別常見於裝修套裝和市場定位較廉價的師傅。 設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。 而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。 而配襯深啡色的梳化，增加色彩，突顯不同家具的美感，而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。 戶型設計方面，1、2房的單位仍然是「開門見廁」的設計，在視覺及風水上不算太理想，亦是大多買家不太喜歡的設計。
不論網上或紙本申請，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還。 截止接受申請表時間為6月10日晚上7時，在指定申請日期以外遞交的申請將不獲受理。 消息指今年綠表置居計劃 (綠置居) 將加入鑽石山啟鑽苑，提供2,112個單位面積由151呎至405呎，預計售價118萬元起，首期低至約5.9萬即可買樓當業主。 另外，這次綠置居還包括約1,300個「貨尾」單位及「租置計劃」公屋單位。 2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即在6月10日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外，還有800個過去租置計劃下的收回單位，有意申請者萬物錯過今次良機。 申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。