由於「錦駿苑」地盤呈長條型，買家要留意，最近港鐵大水坑站一方是A座單位，步行港鐵站只需約5分鐘，而E座距離港鐵站最遠，至少要步行逾10分鐘。 【星島日報報道】受新冠疫情影響，「居屋2020」價單及樓書延至昨日才正式出爐，準買家可於下周一開始揀樓。 今期居屋「樓王」為鑽石山啟翔苑B座三十三樓8室，單位實用面積五百零二呎，售約四百八十九萬港元。 全期居屋最平的單位則屬粉嶺山麗苑B座一樓9室，該單位面積二百七十九呎，售約一百一十七萬港元。 值得留意的是，山麗苑售樓書提到，該發展項目附近一帶有蝙蝠棲息，而山麗苑坐落的區域現時並沒有鹹水供應作沖廁用途，故此山麗苑將使用淡水沖廁。 啟翔苑 可幸的是，屋苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 買巿區中心的單位本不應期望甚麼景觀的情況下，A座1室的景觀其實算是相當開揚。 正面望向四美街，街道右邊是約十多至二十多層的工廈，左邊是現時的巴士總站(預計將興建政府設施)、嘉諾撤小學(新蒲崗)及采頤花園。 在彩頤花園及四美街中間的空地現有用途仍是Open Space (休憩用地)，未見有改劃申請，短時間內仍可維持不變。
屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 至於「啟翔苑」對面就是「采頤花園」，項目於2000年落成，為房委會第二十一期乙項目，是房委會，跟新世界合作發展的「私人機構參建居屋計劃」。 全盤共由12座組成，共提供3,000個單位，屋苑每層十單位，面積由 呎之間，屋苑早年也成立了業主立案法團。 始終位處市區，步行約五分鐘左右已可前往港鐵鑽石山站，樓價尚算硬淨。 截至2020年6月止，現時一個400多呎的單位，市值也高達565萬元，而部份面積達500呎，市值也高見於 萬元。 G座則為一層10伙設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 呎。 由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。
在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。 餘下的錦駿苑提供逾二千個單位，售價則介乎一百八十九萬元至三百八十七萬元。 錦駿苑售樓書顯示，根據批地文件規定，發展項目中的住宅物業的擁有人須自費維修任何斜坡。 有零散山墳散落於錦駿苑附近，而部分錦駿苑單位可能望見該些零散山墳。 是次發售的屋苑之中，以啟翔苑位置最佳，共有九百四十個單位，售價介乎約二百一十八萬元至四百八十九萬元。
成個山頭接近13.3公頃，我們駕車入去，由粉嶺火車站出發，沿著「沙頭角公路-龍躍頭段」，車程都要十幾分鐘，再行車多十五分鐘就可以去到「沙頭角」。 民政事務局支持孔教學院興建樓高四層的孔廟，佔地8.6萬多呎，而孔廟再前方的用地，就會重置在「四美街」的公共交通交匯處，裡面有四個巴士站、五個小巴總站，所以這邊單位可以望到遠至「彩虹邨」及「斧山運動場」景觀。 啟翔苑位於鑽石山前大磡村的綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公屋和啟鑽苑第二期的綠置居項目。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位。 單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。
因此，日後「」以東會先望「孔廟」，再望向「公共交通交匯處」，但由於建築物高度也較矮，故遠望「彩虹邨」及「斧山」一帶景色尚可保存。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 按照2020年6月所得到的相關資料，啟翔苑將於「居屋2020」發售，並於同年12月15日進行攪珠，翌年5月31日開始選單位，售價由217.8萬元至488.8萬元。 3個屋苑4,431伙，分佈於啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，至單人申請人士揀樓時，只有東涌裕泰苑可供選擇。 啟翔苑位小學45校網內，包括嘉諾撒小學（新蒲崗）、彩虹邨天主教英文中學、聖文德天主教小學；中學屬於黃大仙區，校網內包括可立中學、保良局第一張永慶中學、德望中學及中華基督教會協和書院等。 而且，即使孩子未出娘胎也未必能倖免，其日後發展也有機會受到此等汽車排放的污染物所影響。 假如婦女在懷孕期間，居所一帶空氣裡PM2.5和O3的濃度分別上升10μg/m3和10ppb，孩子出生後在任何一個測試領域不及格的風險就會分別提高1.6%-2.7%以及0.7%-1.7%。 美國學者曾利用紐約州5,825名孩童的數據進行研究，印證這種說法並非天方夜譚。 他們在《環境研究》發表的一篇論文指出，如果處於嬰兒、幼童時期的孩子居住於主要道路附近，吸入濃度較高的細懸浮粒子(PM2.5)和臭氧，孩子發展遲緩的風險將會有所上升。
啟翔苑: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑
屋苑由由6座組成3,222伙，分為開放式、1房及2房單位3種戶型，實用面積由278至451呎不等。 最平單位為B座1樓9室，實用面積279平方呎，定價116.69萬，呎價4,182元。 最貴單位為C座36樓3室及C座36樓4室，實用面積同樣為287平方呎，定價161.65萬，呎價5,632元，完全不過300萬，為今期最平屋苑。 啟翔苑是近年罕見的市中心盤，啟翔苑鄰近港鐵鑽石山站，由屋苑前往港鐵站只需數分鐘步程，交通相當便利，加上附近有大型商場，購物及日常生活亦相當便利。
V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 位置上會較鄰近港鐵黃大仙站，但前往鑽石山綜合發展區也僅約五分鐘步距。
啟翔苑: 鑽石山
彩禾苑預計關鍵日期是2020年8月31日，相信已取得入伙紙，在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓。 公契顯示，商業大樓內不設舖位，反而有兩層面積頗大的辦公室用途樓面，可能預留給房委會或其他公營機構作辦公室之用。 錦駿苑居民購物消費等需要到大水坑站另一邊的錦泰商場，或經擬建的行人天橋前往欣安邨的商舖。 屋苑被公路圍繞，幾乎沒有景觀可言，只有從四美街直望南面，才有機會在建築物間見到一絲海景。 由於公路噪音關係，幾乎所有單位都設有減音窗，只有部分超低層戶，可能因前方建築物遮擋了公路而不設減音窗。 交通方面，距離啟欣苑最近的地鐵站出口是宋皇臺站A出口，一出地面，旁邊便是啟德啟欣苑。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。
- 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。
- 3個屋苑4,431伙，分佈於啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，至單人申請人士揀樓時，只有東涌裕泰苑可供選擇。
- 三個新界屋苑之中，馬鞍山錦駿苑可步行至港鐵大水坑站，而火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑均遠離港鐵站，銷情難見樂觀。
- 而1、2、5、６、12及13號單位為兩房單位，但5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。
- 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。
- 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。
- 較細單位為實用面積介乎295至298平方呎的小型單位，有113伙。
由於屋苑配備少量開放式單位，單人申請者或者有一絲希望入閘交表，今集最後部份將回顧一人申請者揀樓情況，方便非啟翔苑不買的單人申衝量中獎機率。 雖然屋苑位於馬鞍山，但其實位置遠離馬鞍山市中心，但尚算鄰近屯馬綫大水坑站，料步程約5至10分鐘內，故相對今期另外兩個位於新界的屋苑，錦駿苑交通已算方便。 啟翔苑 配套方面，啟宏閣和啟雋閣的平台內設有商場，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街鋪，將於今年底至明年中開始陸續啟用，另外也有健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施等。
啟翔苑: 日報新聞
新一期居屋共有四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑，及粉嶺山麗苑，出售歷來最多的七千零七十四個單位，以市價六折出售。 想買啟翔苑，第一關當然是要攪珠時成功中籤，但普通家庭申請人即使中籤，想買到啟翔苑亦要再過一關。 更何況，在投機炒買風氣盛行的香港，很多人都會預期房子價格未來只漲不跌，必將升到上月球。 於是，在他們的那盤賬裡，所有成本相比起物業升值帶來的龐大收益都不值一提——孩子將來繼承了物業，不就已經是千萬富翁了？ 啟翔苑 當然，這種評估究竟是對是錯，當下根本沒有人能夠掌握全面的資訊去判定，只得留待時間去驗證。 「綠置居2021」快將攪珠，啟鑽苑因其優越的地理位置而矚目全城，超額認購13.5倍，被輿論稱為「樓王」和「荀盤」。 為滿足大眾的資訊需求，傳媒近期爭相介紹該屋苑的周邊配套，嘗試藉此深入剖析其過人之處。
屋苑向東南望山景，有零星山墳，部分鄰近屋苑，景觀亦頗「震撼」。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。 而有樓王之稱的長沙灣凱樂苑有E座27樓4室發售，實用面積629平方呎，定價531萬，呎價8,442元。 屋苑一共有5座，合共有2,079伙，價錢189萬至387萬元。 當中低於200萬只有3伙，最平單位為C座1樓4室，實用面積311平方呎，定價189.39萬，呎價6,087元。 啟翔苑 屋苑提供開放式、1房及2房單位，近半數單位設有30至40呎的減音露台，屬於今期唯一設露台單位的屋苑。 屋苑一共有兩座，共有940個單位，分別設有2房、1房及開放式單位，價錢由218萬至489萬元。 400萬元以上共有逾450伙，最貴單位為B座33樓8室，實用面積502平方呎，定價為488.86萬，呎價9,738元。 A座的東面6及7室高層、B座向西一排6至10室都是望向志蓮淨苑、斧山公園，有開揚的翠綠山景。
屋苑屬單幢式設計，提供438間一房（佔54.3%）、250間兩房（佔31%）及118間三房（佔14.6%），總共806個單位。 實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 向東望火炭工業村，向北隔山景望駿洋村，中間不難見到零星山墳。 啟翔苑 屋苑由兩座大廈組成，提供113間開放式（佔12%）、359間一房（佔38.2%）及468間兩房（佔49.8%），一共940個單位。 單位面積介乎295至502平方呎，售價在228.74萬港元與513.27萬港元之間。
啟翔苑: 啟翔苑 位置
此外，面向龍翔道方向的單位5及6號，及面向彩虹道的1及10號單位亦有加設隔聲鰭，料有噪音問題及影響景觀。 至於向西6至10室，則有開揚的翠綠山景，面向志蓮淨苑及斧山公園一帶。 A座方面，每層15伙設4部升降機，其中3、10及11號屬開放式單位，但面積較細未能間房，較適合單身人士。 啟翔苑 而1、2、5、６、12及13號單位為兩房單位，但5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。 市價6折出售的新一期居屋將推售7,047伙單位，包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，早前居屋攪珠已完成，即將於6月揀樓。
這期「居屋2020」共有4個屋苑，包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑，及山麗苑，共7047個單位，以市價6折出售。 由今早9時起，不少成功申請的市民前往樂富房委會客務中心揀樓。 當中，啟翔苑的反應更激烈，多個單位已先後被選擇，但其他新居屋的反應則較冷淡。 共有940個單位，售價介乎約218萬元至489萬元。 而位於B座33樓8室的「樓王」，單位售價488.8萬元，實用面積達502平方呎，呎價9738元。 視察期間，房屋署的建築團隊向委員講解建築設計方面的挑戰，包括渠務保留地帶限制了大廈發展的空間，大廈需要後移配合。 另外，建築設計讓大廈之間留有通風廊，以提高空氣自然流通的效果。 另由於地盤的周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，為舒緩交通噪音對發展項目的影響，建築團隊在住宅大廈部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則設有減音窗。
房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，倘居屋供應短缺，出售遠期樓花可向申請人提供更多選擇。 不過以今次銷售計劃而言，供應量達7千伙屬於充足，就不太適合出售遠期樓花。 馬鞍山錦駿苑也將推售，屋苑前身是單車公園，由大水坑站步行前往需時約10分鐘，屋苑較遠離市中心及海濱長廊，附近只有小型街市、超市及屋邨商場。 記者由鑽石山站B出口步行前往地盤，只需約2分鐘，屋苑附近也有多條巴士綫途經全港各區，盡享地利優勢。 屋苑一帶配套成熟，附近有大型商場，步行約10分鐘可到大成街街市。 項目共兩座，按房委會文件稱，該屋苑原先提供約920伙，最新修訂至約940伙；啟翔苑地基工程已完成，上蓋已於3月動工。 TOPick獲悉，房委會下半年將推售4個新居屋項目，涉約7,037伙，數量之多創2014年復售居屋以來新高。
B座三十三樓8室正是這期最貴，售四百八十九萬元的單位，最平的二百一十八萬元單位則位於A座一樓3室，面積為二百九十八方呎。 啟翔苑受道路交通噪音影響，為改善情況，部分單位設有隔聲鰭、減音窗及固定窗。 至於馬鞍山錦駿苑規模剛較大，涉及5幢住宅大廈合共約2,079伙。 單位面積介乎311至494平方呎，售價由199萬元至406萬元，平均呎價為7,784元。 錦駿苑最大賣點是景觀，整個屋苑背山而建，飧料不少單位可享開揚的翠綠山景，而高層單位更有機會遠眺吐露港海景。 啟翔苑預計關鍵日期是2023年5月，以居屋來說，樓花期算是相當長。
不過，隨着可揀選單位賣少見少，原本「無人吼」的細單位，近日亦紛紛被揀出，每日約售出十伙。 公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉表示，原本一直估計啟翔苑單位的剩餘細單位，會留待較後選樓的家庭，甚至單身人士選購，但以近日「去貨」速度估計，他相信啟翔苑單位將於日內沽清。 在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 啟翔苑 居屋2020還有兩個新界盤，一個在「火炭」、一個在「馬鞍山」，兩個盤都是新界區都有鐵路接駁，問題是距離多遠才去到？ 請繼續留意《胡．說樓市》跟《Yahoo財經》合作的節目，我們下集去看看。 向北的高層會望「荷里活廣場」，而對上的綠化地帶，其實都會改劃成居屋，三座十字型居，樓高38-40層高，提供2,280個單位，之後一路望上去，就會見到鑽石山殯儀館一帶。 屯馬線鑽石山站通車效應，成為接駁「大圍」至日後「土瓜灣」一帶的樞紐。
這些學者發現，居所僅離道路50-100米及 米的孩子較多在溝通能力測試中不及格，風險將比那些居於主要幹道1公里以外的孩子多出逾兩倍。 然而，市民買入了「上車神盤」，孩子就會理所當然地贏在起跑線、飛黃騰達了嗎？ 假如申請者的家中有孩子，或許應在決定買入物業前慎重考慮屋苑周邊環境的因素會否抵銷「校網優勢」。 啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心放置有象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。 而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。 啟翔苑 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。 煮食爐客人可以先考慮氣體還是電爐， 如是開放式廚房，一般只可選擇電爐。 配合廚櫃設計成為不少客人首要考慮，其中煙導式抽油煙機至多人選擇。 其獨有不同尺寸闊度/深度，深受設計公司及客人喜歡蒸焗爐可以成為主要廚房電器，其方便可以一機多用， 為客人省卻放置位置。 如果你想乘車外出，步行至公屋附近也會有公共交通總匯，看到這裡，為何百多萬就有交易？