參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 啟欣苑 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位最終以市價6折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$117萬，最貴單位HK$489萬。 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。
位於紅磡區的「高山道」，樓盤位於公屋「樂民新邨」旁，附近為「高山劇場」，也是房委會在區內首個屋屋項目。 如果要找最近的居屋作比較，必定在2019年推售的何田文「冠德苑」，共由三座組成，合共提供603個單位。 「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。 項目最高高度130米，會興建一座合共約450個單位，容納人口1,260人。 根據規劃大綱，項目內會按香港規劃標準與準則，每一人就需設一平方米的原則下，提供13,568呎的公共空間；以及1,087呎的兒童嬉戲設施；同時亦會按準則提供30個住客車位、4個電單車位、1個上落客車位、以及3個訪客車位。 啟欣苑 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。 屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 2022年新居屋將推出8,926個新居屋單位，分佈於北角、啟德、馬頭角、觀塘、將軍澳、沙田及東涌，面積由186平方呎至555平方呎不等，將於2月25日開始正式接受申請。
翻查過去記錄，港島區對上一次居屋項目，已經是2008年推的筲箕灣的東濤苑第二期，而驥華苑與豪宅私樓海璇為鄰之餘，落成後部份單位，除了高層外，望東北方向的單位，或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。 除了望東北面景觀對正工業大廈之外，其餘的景觀都是可以望到河景，景觀開揚，而且部分的私隱度高。 項目入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，對比最近區內開放式戶型私樓，成交價600萬元，即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。 房委會於2022年2月17日宣布，「出售居者有其屋計劃單位2022」及「白表居屋第二市場計劃2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期四個星期。 另外，愉德苑附近的京瑞廣場食肆林立，再步行多數分鐘便是碩門邨，邨內設有碩門商場，內有超級市場及街市等。 啟欣苑 屋苑附近亦有大量巴士及小巴路線，往來將軍澳及其他地區，而坑口站附近一帶有商場（新寶城、東港城等）、食肆、超市、街市林立，一應俱全應付生活所需。 該項目屬「插針樓」，只有1座，樓層總數42層，旁邊亦會設有平台花園和停車場，該盤最強賣點是，距離港鐵坑口站步程僅約10分鐘步程。 但整體而言，優點多於缺點，啟欣苑位於啟德站與宋皇臺站之間，距離宋皇臺站步程只需5分鐘，受惠「屯馬線」鐵路效應，以及34區名校網優勢。 未來區內有啟德體育園、啟德跑道公園及大型商場Airside 及祟光百貨SOGO雙子塔等設施相繼落成。
- 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。
- 至於啟欣苑位於啟德第2B區，屋苑共有兩座，樓高40層，提供1840個單位，面積由186呎至448呎，平均呎價由6687元至10681元，總價由124萬元至478萬元，預期最快2024年12月底落成。
- 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。
- 124萬元，今時今日連車位都未必買到；即使是531萬元，都只是僅僅買到市區開放式私樓單位。
- 但由於它座落不少港人情有獨鍾的港島，而且距離北角港鐵站只有三數分鐘路程，還可以眺望維港海景，相信已經值回票價。
- 屋苑樓高32層，提供543個單位，預期戶型分別為一房及兩房單位，最快可於2023年5月入伙。
- 啟欣苑鄰近港鐵宋皇臺站，過海到金鐘上班車程亦僅20多分鐘。
過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.3萬及92.5萬。 在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 啟欣苑 另外，啟欣苑預計列入34校網，屬於「四大名校網」之一，區內有有多間小學排名均是全港頭100名之內，中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有16間BAND1中學。 而且今期居屋是以51折推售，即是私樓的半價，售價由124萬元至531萬元不等。 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 每年新居屋申請反應熱烈，都會出現大量超購情況，因此能夠中奬的人只有極少部份。
啟欣苑: 申請方法及費用
白居二方面，今期配額維持4,500個，家庭及一人申請比例是九一比。 據悉房委會收緊居屋轉售限制，新居屋業主在置業首5年，不准以高於原價出售；於首次轉讓日期起計第5年起，業主才可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家，較以往3年限制延長2年。 買家購入資助房屋滿15年後，才可補價後於自由市場轉售，較以往10年限制再延長5年。 房委會擬明年首季推售7個新居屋屋苑，還有房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位推售，近9000伙，創2014年復售居屋以來最多。
裕雅苑預計關鍵日期為2022年第三季，是最快入伙的屋苑，入場費低至130萬，綠表首期只需6.5萬。 昭明苑位於坑口昭信路11號，與港鐵坑口站只有6分鐘行步距離，附近有大型商場、運動場及醫院，社區配套完善。 昭明苑入場費為153萬，如果以綠表申請，首期為$84,500，每月供款為$7,203。
其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 於去年3月31日或之前輪候公屋的人士，可以申請是次綠置居。 安秀苑位於安達臣石礦場，屬於新區發展，一共有2座，每座34層，預計提供一房單位會較多。 單位數目為543伙，實用面積介乎281至463平方呎。 初步建議售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元。 啟欣苑 預計啟欣苑前排向南單位只要中低層以上已經有開揚的維港海景，景觀較被私樓圍繞的啟朗苑理想，加上有多個休憩及公眾康樂設施，例如啟德體育園及單車徑，配套絕對理想。 推售7個新居屋項目，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，共涉8,926伙。
按照2020年6月所得到的相關資料，啟翔苑將於「居屋2020」發售，並於同年12月15日進行攪珠，翌年5月31日開始選單位，售價由217.8萬元至488.8萬元。 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。 啟欣苑 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 而長者配額將會預留2,700個，單身申請者則有900個。 相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。 項目屬於單幢式居屋，步行約3分鐘可到達屯馬綫土瓜灣站。
啟欣苑: 香港物業交易小知識
尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 由於「屯馬線」概念，市場對今次推售的居屋「冠山苑」有憧憬外，就連私人發展商密密出擊。
2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 你就當作凸出的石屎外牆吧，也是減音措施之一，但兩邊都有牆圍著，意味太陽很難照射入屋，屆時單位只會陰陰沉沉。 要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。 該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。 北角渣華道驥華苑，折後平均呎價約9,950元，預料中高層及大單位呎價將破萬元。 其中啟欣苑售價最低至124萬元起，但單位細得只有186平方呎。 據悉市區新屋苑有北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑；新界區就有沙田愉德苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑。 屋苑地庫設有停車場，並有行人隧道接駁港鐵鑽石山站及新蒲崗一帶（預計2025年落成）。
(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 啟欣苑 屋苑最細單位為今期首期最便宜的，綠表人士首期最平6.2萬元就可以上車，若分25年還款，每月僅供款5285元。 屋苑最大優勢是距離宋王臺鐵路站只是3分鐘步程，倘若要乘搭巴士及小巴則要前往世運道或宋王臺公園附近。
啟欣苑: 沙田愉德苑位置：向北單位或可眺望河景
若要數在「高山劇場」附近的私樓項目，定必會數到新地、信德合作發展的「昇御門」；以及毗鄰由宏安發展的「薈點」及遠東的「寶御」。 位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。 項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。 啟欣苑 物以罕為貴，項目單位數目只有248個，有1座，樓層總數35層，勢成今期居屋的搶手貨，除了交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程，而北角的社區發展成熟，附近商場、街市、食肆等一應俱全。 房委會日前宣布，「新居屋2022」及「白居二2022」於2月25日正式接受申請，為期4星期。 是次7個新建居屋合推8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，平均售價暫定為市值五一折出售，折實售價介乎於124萬至531萬元。 由於是次多個屋苑位置吸引，亦有屋苑預計可於年內入伙，幾萬元首期就可以做業主，相信又會錄得超額申請，要抽中的買家要… 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。
項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 啟欣苑 北角驥華苑不論環境或者配套都十分出色，該屋苑位於豪宅地段，高層單位有機會望到維港海景。 同時交通十分方面，距離地鐵站大約只需3分鐘，附近也有電車、巴士、小巴、渡輪等交通設備，基本上一應俱全。
如果以白表申請，首期為$169,000，每月供款為$6,823。 至於啟欣苑位於啟德第2B區，屋苑共有兩座，樓高40層，提供1840個單位，面積由186呎至448呎，平均呎價由6687元至10681元，總價由124萬元至478萬元，預期最快2024年12月底落成。 186呎為今期新居屋中面積最細的單位，可幸的是間隔已包含約20呎廚房，購買人士無需憂慮煮食時會導致客廳煙霧離漫。 浴室亦約為20呎，客廳則約100呎，樓底同樣高2.75米，由於面積較細，建議購入人士盡量向上發展以善用空間。 另外屋苑設有兩部升降機，通往地庫停車場和地下購物街，以目前規劃，地下通道全長約1.5公里，連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區。
項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。
至於要在附近乘坐巴士，可以選擇到「宋皇臺公園」或「富豪東方酒店」附近的巴士站。 啟德啟欣苑 為新一期居屋推售的7個屋苑之中最平的上車盤，最低入場費只需124萬，而綠表首期只須6.2萬起！ 而屋苑一共推出1,840伙，其中有320伙是186呎至189呎的細單位。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。
最平單位售124.38萬元，最貴單位售478.54萬元。 其餘12個單位則可間房，6、9、17、22、25號單位可間一房，而5、10、11、14、20、21和26室則可間兩房，大部分單位只可望到內園景，但屋苑內設有綠化天台和兒童遊樂區等，景觀尚算開揚。 啟欣苑 售價方面，凱樂苑原本建議售價為292萬至630萬，現降價至217萬至468萬元（383至630呎），平均呎價由9,234元降至6,860元。
如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 啟欣苑 啟德啟欣苑位於啟德新發展區，雖然現在依然是地盤林立，不過有不少人都看好新發展區的潛力，該區的私樓價值更是維持高水平，例如附近嘉峯匯的的成交價就維持在每呎約25,000元左右。 東涌相比起觀塘，位置上更加偏遠，同時裕雅苑與觀塘安秀苑面對同樣的問題，就是距離地鐵站較遠，徙步前往前往地鐵站需時近15分鐘。
啟欣苑: 啟欣苑配套景觀校網無敵
另一個焦點是啟德啟欣苑，入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。 是區內4年來再有新居屋推出，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%。 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 至於東涌裕雅苑是規模最大的新居屋，提供3,300伙，而且平均呎價最平，只是5,730元，實用面積介乎355至646平方呎。 單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔，並多數設有露台。 最平單位，因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。