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- 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。
- 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。
- 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。
- 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。
- 呎售(實用) $15,708 入伙年份 2019 (樓齡3年) 地契年期 2067 會所設施 兒童遊樂區 鄰近環境 近基樂小學.九龍灣運動場…
- 雖然三幅地亦會以最高地積比率6.5倍發展住宅，但「2A5」及「2A10」用地，最高核准高度為 米，故A座由頂數下5-8層樓單位應該可望到較開揚景觀。
原業主持貨不足3年，辣稅盤帳面勁升292萬元或逾1倍。 明報記者 容婌維 毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，啟朗苑A座低層4室1房戶，實用面積380方呎，以552萬元未補價成交，實呎14,526元，屬該屋苑入伙以來第2宗成交。 原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。 謝又指，啟朗苑附近配套可與私樓「睇齊」，預料未來啟朗苑未補價實呎可穩守約1.5萬元水平；現時該屋苑暫有1個低層3房單位放盤，實用471方呎，未補價叫價700萬元，每呎叫價14,862元。 兩月前同面積坐向單位370萬成交 據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。 翻查資料，啟朗苑首宗未補價成交於今年9月錄得，該單位同為A座低層4室，實用面積及間隔與是次成交相同，當時成交價為370萬元，實呎僅9737元，而是次同類單位較舊有紀錄作價高182萬元或約近五成。
啟朗苑: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 至於生活配套方面，看似荒蕪的啟德區，實在也沒有太多的配套。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 而商場上的甲級寫字樓則逾30層項目，提供850個車位。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 啟朗苑 作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 市場消息透露，上述單位為極低層放盤，實用面積約456方呎，約一星期多前開始放售，每方呎叫價約15,351元。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 居屋, 新盤, 樓花 by Richitt. 啟朗苑屬出售居者有其屋計劃單位2018，加上另外兩個同期居屋凱樂苑及裕泰苑，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。 住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
當中以開放式只設於B座1、8、9、10、11及12室。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。 因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。
而隨著啟朗苑及其他私樓屋苑入伙，在社區人口突然暴增，交通配套未能提升的情況下，未來一段時間內啟朗苑的居民，可能在上下班時，或需預備更長時間。 雖然啟朗苑自設屋苑商場，但目前啟德其他大型商住地仍在發展階段，如果住客希望屋苑就近設有更大型的商場，則不會是未來短幾期內會發生的事。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 啟朗苑 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 A座向西南的3至5室面向啟德一號一期的園林及泳池，所以中高層的景觀算相當開揚亦屬永久景觀。 該座1及7室中低層單位面向C座，23樓或以上單位由於高於C座，可享較開揚景觀，如計及電梯房及大廈缸等，27樓或以上單位應完全不會被C座遮擋了。 2號室的正向景觀不會被C座遮擋，直望煥然一居低座，所以景觀亦會較為開揚。 2及3室在客廳旁有一扇窗，望東南開揚景，7室大房旁亦有多一面窗，可享多一個方向的通風效果。
項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 樓市交投熾熱，綠表居屋單位亦成為買家入市目標，啟德啟朗苑一個中層綠表單位，上月於居二市場易手，以呎價一萬四千六百五十元易手，力壓何文田冠暉苑保持長達逾2年的舊有呎價紀錄，膺九龍區呎價最貴綠表居屋王。 啟朗苑 房屋委員會資料顯示，全港上月共錄一百二十宗未補地價資助房屋成交，其中啟朗苑呎價破紀錄的單位位於C座中層5室，面積四百七十一方呎，開放式間隔，於上月以六百九十萬易手，呎價高見一萬四千六百五十元。
啟朗苑: 物業名稱
房委會資助房屋小組委員會早前通過，重啟今期居屋申請，並調整售價、銷售安排及修訂轉讓限制，故今次項目售價可由市價七折減至五二折。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 啟朗苑 屋苑地庫設有停車場，並有行人隧道接駁港鐵鑽石山站及新蒲崗一帶（預計2025年落成）。 旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場。
屋苑預計關鍵日期是2019年3月31日，在揀樓後可即時申請按揭、找尾數及準備入伙了。 筆者朋友在抽籤後已急不及待到現場視察(圖3)，由於旁邊的屋苑啟德一號及煥然一居已經入伙，啟朗苑亦已平頂及拆棚，實際環境都可到現場視察。 比較美中不足的是沙中線風波不知何時解決，遷入時仍然只能靠汽車代步。 啟朗苑 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
啟朗苑: 啟朗苑 A座附近的大廈
項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。
啟朗苑: 啟朗苑 Kai Long Court
根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 啟朗苑 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。
啟朗苑: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵
有媒體在2021年9月16日報導，屋苑錄得首宗未補價成交，單位位於A座底層，實用面積為380平方呎，成交價370萬元，呎價達9,737元。 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。 根據規劃，這幅土地上會連同毗連「藝術及演藝用途」及「休憩用地」地帶合併發展，令土地總面積達3.76公頃，內設一個「弧形園景美化高架行人道」橫跨北部用地，並在設計上配合AIRSIDE建築高度，令啟德河兩旁的景致對稱。 啟朗苑 政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。