「啟德」過去通常指啟德機場、舊跑道、停機坪或者前皇家空軍基地一帶範圍；此外鄰近地區有部分建築物也會以此命名，例如位於牛池灣的啟德大廈、黃大仙的啟德花園、新蒲崗的東啟德體育館及東啟德遊樂場、已結業的啟德遊樂場等等。 如果成事，這是房屋政策的另一大轉變，即政府容許臨海地皮興建公屋，而非全部歸作私樓土地出售，賺取巨額地價收入。 本周三（7月4日），特首林鄭月娥表示，政府願意撥出部份啟德私樓土地，供房協安置轄下九龍城區舊式出租單位住戶，騰出的土地可以重建，興建更多住宅單位。 啟德私樓 【靚盤快遞】西南九龍維港滙 集交通、文娛及靚景於一身… 【on.cc東網專訊】政府銳意發展西南九龍，令區內景象煥然一新，據香港置業首席分區董事駱啟生表示，區內有多項大型文娛地標相繼落成，例如戲曲中… 政府今次再向城規會申請修訂草圖，要求大幅增加其餘16幅土地的密度，我們認為前車可鑑，政府無視根本的炒樓炒地問題，增加單位數目變相成為發展商及炒家的「肥豬肉」。 再者，來自大陸的資金持續購買本港的樓宇，加上「輸入內地人才計劃」，為私樓單位及租盤引來很大需求。
只是改建為三房單位後，「2座D室」的房間只得一隻0.525米的氣窗可通風，比起「2座E室」及「2座L室」氣窗達0.72米壓迫得多，通風及透光會較差。 首批有推出「2座D室」及「2座E室」，入場價也要過千萬起跳，分別是1,279萬及1,356萬元。 啟德私樓 陳永傑指，近日一手市場十分熱鬧，因樓市首季受疫情影響幾乎停擺，市場普遍相信壞消息已過，發展商急起直追，第2季樓市即時轉活，上月一手成交逾千宗，料本月一手成交量可逾2,000宗，追回首季失地。
啟德私樓: 項目背景
另外，區內主要屋苑包括 翠屏(北)邨、凱滙、寶珮苑、祥和苑、順緻苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,820，年齡中位數為 43.3歲。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。 若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。 啟德私樓 參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。
- 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。
- 啟德鄰近新蒲崗及九龍灣，住客外出用膳能有更多選擇，加上沙中綫通車指日可待，屆時連接港九新界更加方便。
- 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。
- 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。
- 她昨天補充，政府正在探討選取三幅位於啟德地皮的部份，撥給房協，興建公營房屋，協助房協重建舊式出租屋邨的計劃，初步構思為土瓜灣樂民新村及馬頭圍真善美村。
- 牛年伊始，新盤爭相推出，啟德沐泰街發展項目第二期乘第一期大賣旺勢，推出68伙新單位應市，折實最平一房戶766.2萬元起。
網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德售盤資訊，若對任何啟德新樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 被譽為新一代核心商業區（CBD）的啟德發展區，將會是政府未來重點發展的新區域。 不少發展商看準其發展潛力，陸陸續續在啟德興建新樓，包括嘉匯、龍譽、建灝天寰、OASIS KAI TAK及嘉豐匯。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 啟德私樓 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 一手市場交投步伐加快，恒基地產旗下啟德THE HENLEY II周二(3日)首輪發售98伙，當中6伙以招標形式發售。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，已有4伙單位招標沽出，均為1…
啟德私樓: 香港物業交易小知識
交通方面，樓盤距離港鐵啟德站只是6分鐘步程，將來東鐵線延線開通後，由啟德站出發，前往金鐘只需12分鐘，經屯馬線更只需一程車，便直通北部都會區。 啟德第2B區1號地盤發展項目 的總樓面面積約101萬平方呎，將建有兩幢住宅大廈，均樓高41層，另設兩層地庫。 市場分析常說，啟德發展區前景光明，皆因有逾千億元的配套設施，而且早前屯馬綫啟德站通車，預期樓價、租金長遠皆升。 不過，疫情肆虐，加上經濟前景未明，有啟德業主不惜低市價沽貨。 啟德私樓 連計上述四個地盤，全部七幅公營房屋發展用地，將會提供12,570伙單位，預計人口將達35,100人。 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。
居屋估價低過私人住宅，兼且政府在售價上提供折扣優惠，購買居屋人士享有雙重得益，故延長轉售年期，對社會較為公平。 【居屋2022】新一期居屋2022經已接受申請，共有7個屋苑，提供近9,000個單位。 啟德私樓 若房委會再調高居屋入息限額的門檻，或令小市民更難圓上車夢。
是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析指，購買居屋要考慮供款能力，其次是居屋屋苑的位置，是否方便返學、返工，或者是否靠近親人父母家。 啟德私樓 首居不會與市價掛勾，咁毛李油居屋要再與市價掛勾，一切推倒重來，二百萬買啟德居屋五百呎，激屎私樓業主，又要七一上街，哈哈，香港所有問題，歸根是貧與富問題，先富起來容不得別人後富起來，梁振英咁叻都解決唔到房屋問題，我相信再冇特首敢碰房價問題。 居屋的目的是被HK市民安家樂業,不是被你們地產AA賺錢. 賣多少是按我們香港人可接受能力, 如果賣了樓後要節衣縮食,這不是我們新特手所想看見的. 【啟德新盤】沐泰街項目第二期 價單及付款方法搶先睇…
此外，同區樓齡5年的啟德一號5座中層F室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，業主以約2.2萬元放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價減價3,500元或減租近16%租出，以1.85萬元租出，實用呎租約32.9元。 業主於2017年11月以約1,199萬元購入上述單位，租金回報率只有1.85厘，亦低於大市水平。 單計啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，在跑道區外，另有多個項目，令啟德區內整體供應多達7,561伙，有分析更估計啟德區潛在一手供應逾1.1萬伙，另料今年超過1300個入伙單位。 然而，要達致公營房屋主導，政府除了增加公營房屋用地及建屋量外，還要確保樓宇自用及投資市場分割，避免單位透過補地價流入私人市場。 【on.cc東網專訊】港島區新供應向來稀有，大型屋苑更加係鳳毛麟角，唔想去二手市場尋尋覓覓搵靚盤，依家機會嚟喇！ 「港人首置自住上車盤」建議理性，也是社會上較多共識的方向，比現時任由熱錢投資炒高地價及樓價，更可應對目前社會上的房屋問題，也不需讓息微多時的屏風樓「翻生」，避免附近九龍灣及牛頭角市區的通風、景觀再受影響。 本會呼籲市民留意預期5月中開始，草圖的第二輪收集意見諮詢期，向當局表達意見。 過往數年的「銀行體系結餘」及「外匯基金票據及債券未償還總額」不斷上升，顯示極大量熱錢流入香港。 若政府沒有能力及決心制止外資熱錢流入房地產市場，等如用有限珍貴地皮來接收無限的熱錢，一般市民根本永遠未能買到可負擔的居所，而討論增加密度、是否填海等破壞環境的覓地方式，完全是焦點錯置。
今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。
項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。 項目受惠於九龍東CBD2的發展機會，啟德發展區將勢成智慧城市，坐擁優化科技配套。 現時啟德私樓最細單位為保利置業旗下龍譽的開放式單位，面積228平方呎，而恒基THE HENLEY比它更少42平方呎，令樓價總額更細，更適合預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住。 啟德私樓 項目以天璽的全玻璃幕牆設計，室內由梁志天負責，應該交樓裝修標準會比其他同系項目更高。 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。
而項目鄰近前北角邨地王，料落成後高層單位或享海景，預計最快2021/22年度完工。 此外，由本地四間財團合作發展的第4B區3號地皮，目前尚未申請預售，料提供約600伙，早前已獲批興建5幢27層高的高座住宅大廈，以及1幢6層高的低座住宅大廈，總樓面約57.5萬平方呎，市場預計亦會在2021年內推出。 環保觸覺建議增加密度必須設下條件，包括16幅私樓地應改建居屋或在地契設限，規定發展商只能提供「港人首置自住」單位，即限制只供首次置業的港人認購，以及在購買後短時間內不得轉讓，而轉讓時亦只能售予相同資格買家，使單位及地皮炒賣機會大減。 政府以為不斷覓地可以解決房屋問題，只是「自我感覺良好」。 我們認為，要解決香港房屋問題，必需三管齊下，包括尋找土地、打擊炒風及控制外來人口，缺一不可。 我們建議，在政府未有能力遏止炒風的情況下，應將啟德土地的資助出售房屋比例，由2.3%增至20%，以確保是香港人購買單位，以及是可負擔之價格。 政府在2018年公佈將6幅位於安達臣道石礦場及3幅位於啟德的私樓用地撥作公營房屋用途，當中包括啟德第2B區1號地皮，將由香港房屋協會負責發展資助出售房屋。 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。
啟德1E區1號地盤發展項目 的總樓面面積約149.5萬平方呎，將建有5幢商住大樓，分別樓高27至28層，另設5至6層高平台。 文件又指，另外啟德四個地盤，分別為2B區3號、4號、5號及6號地皮，將分予房委會建屋，分別提供6,920伙住宅單位。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。
啟德私樓: 啟德私樓供應增 打造新晉住宅小區
今日合資格抽居屋，不表示未來兩年後亦合資格抽居屋，因屆時薪金會調整。 這7個居屋項目，市區佔4個，新界和離島佔餘下3個，售價約由124萬元至531萬元。 布少明表示，新一期居屋值得考慮，總售價不高，並享有折扣，而且上述7個項目質素普遍好，即使是新界項目，交通配套設施好。 通常在一、二年內家庭不可能出現重大轉變，反而5年內家庭生活轉變的可能性較高，如因結婚或生活陷困境而買賣居屋單位。 啟德私樓 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析指，從經濟效益來說，愈少限制愈好，資源可以運用得最好。 他說，即使居屋沒有轉售限制，未必有太多人轉售，因買賣居屋只可一次，賣出後不會再購買，故不會輕易決定出售，除非迫不得已。