啟德新鴻基樓盤 內容大綱
近年啟德發展區配套日臻完善，不單設有世界級郵輪碼頭，隨着未來屯馬線等基建及其他項目陸續啟用，整區勢成全新智慧城市，坐擁優化科技等配套，匯聚各方人才，相信嶄新面貌即將活現眼前，未來住屋需求勢持續上升，投資前景看高一線。 中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 啟德新鴻基樓盤 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。
- 啟德在早些年的寫字樓、商業大樓的發展下，逐漸有許多發展商往啟德發展。
- 天寰的實用面積由232呎至2,498呎，由開放式至4房戶均有提供。
- 而前跑道項目佔超過一半，最快要2023年落成，最長要2025年落成，即4年後。
- 現今政府將老舊建築清拆重建，並且配合「港島南鐵路沿線」．
- 跑道區距離港鐵啟德站明顯有好大距離，未必受惠於屯馬線效應。
目前區內缺乏大型商場，居民要到啟德站附近的車站廣場購買日常生活用品。 若果想有較多選擇，便要等待至明年年中，屆時南豐旗下混合商業項目AIRSIDE將會開幕，項目除了甲級寫字樓外，還有多層購物商場，地庫與啟德港鐵地庫相連，可經過地下購物街。 上月分別下跌38%、33%及39%，跌幅收窄，市況正在尋底。 隨著區內樓盤陸續脫離額外印花稅徵收期，展望明年成交又會增加。 上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。
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『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 它將原有的屯馬線一期從啟德站擴展至紅磡站，途經新開通的宋皇臺站與土瓜灣站，以及何文田站和紅磡站擴建部分的新月台；同時，它也連接原有的馬鞍山線和西鐵線，東至烏溪沙站，西達屯門站。 屯馬線通車後，沿途有6個轉線站，包括大圍、鑽石山、何文田、紅磡、南昌及美孚站，接駁東鐵線、觀塘線、東涌線及荃灣線，四通八達。 啟德新鴻基樓盤 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 項目在2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面面積約1,414,908平方呎。 當中住宅面積佔約1,062,599平方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。
啟德樓盤MONACO ONE由會德豐地產發展，整個項目提供492伙，當中約8成的單位都是1及2房單位。 發展商預期周四（4日）公布價單，預料首批將推出不少於99伙，預計入場價錢介乎700萬至800萬左右水平。 有關項目由會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作發展，地皮位於承豐道23號，第1期及第2期共1,219伙，正申請預售樓花，第1期涉648伙住宅單位，而第2期涉571伙。 是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1房至3房間隔，為同系列中首次不設開放式間隔的一期。 以黃竹坑站為基準點，左側為工商業區，有許多新式商廈，崛地而起，大型企業搬來這，例如：Joyce、連卡佛、IT，而右側多為住宅區及學校。 啟德新鴻基樓盤 黃竹坑的海景景觀罕見，而且一個站即可到達海洋公園，吸引許多中上階層或是有小孩的家庭，另外，搭地鐵由利東站、鴨脷洲或香港仔至上環，都是非常方便省時的。 《躍動港島南計畫》為的是讓香港經濟轉型：透過提升香港仔、黃竹坑一帶的文化氣息、休閒設施、活化工廈、水上旅遊、藝文創意等等，將南區打造成充滿活力，適合工作、居住的新地區。 也因此計畫，吸引了許多中產人士進駐，讓黃竹坑發展得越來越好，接下來就讓搵樓街為您詳細介紹各個區域。 黃竹坑發展｜嶄新商業區 黃竹坑早期為輕工業區，有工業區就有勞力，政府也提供屋邨，讓工作者可以在此居住。
61伙全屬標準分層單位，面積由380至575平方呎，包括46伙一房、15伙兩房。 價單定價由919.8萬至1,532萬元，價單呎價由24,168元至26,900元，扣除5%折扣後，折實售價由873.81萬至1,455.4萬元，折實呎價22,960元至25,555元。 啟德新鴻基樓盤 項目預計關鍵日期在2022年4月底，為極短期樓花項目，甚至可以講得上是近現樓項目。 項目早前獲批預售樓花同意書，天極速於4月接連上樓書、開放示範單位及公佈價單。
及約1,500平方呎，以水手及遊艇為主題的室內兒童遊樂場，當中設有投影互動遊戲、滑梯及波波池等設備。 由於新盤以賽車為題進行設計，因此在兒童遊樂場中更提供約2,900平方呎的賽車場及遊樂場，當中有設有電動車供小朋友遊玩。 啟德新鴻基樓盤 市區方面，重磅項目首推北角海璇(圖)第二期項目 ，而位於太子道的Prince Central 共101伙也將於下半年推售。
該地皮以251.61億元批予崇啟有限公司，其母公司為新鴻基地產。 該地盤面積約為16,556平方米，以可建樓面面積約141萬方呎計算，每方呎的樓面地價為約17,776元，較附近售出的地皮呎價貴約兩成，今次亦是新地首次進駐啟德區。 據政府賣地章顯示，買方須在指定可建樓面面積負責興建安老院和長者日間護理中心及道路連接項目。 同時在區內亦須興建地下購物街，而出口必須連接未來啟德站及鄰近的發展地皮。 國泰航空表示，未來數月積極增加客運航班，由6月初起的航班安排，包括每日均有往來香港及倫敦希斯路的航班，亦將恢復或增加往來美國、澳洲、新西蘭及印度等地的航班。 貨運方面，除了增加客運航班提供的額外機腹貨運運力，6月起擬復飛歐洲及美洲的長途貨機航點，以及恢復貨機航班往來阿聯酋、沙特阿拉伯及柬埔寨。 至於上海及中國內地其他地區的防疫措施，持續影響整體市場需求。 國泰預計，新增運力對業務有正面影響，正評估對公司運作及成本的潛在得益，經初步評估，目標未來數月將營運現金消耗減至每月少於5億元。
啟德新鴻基樓盤: 【新盤速遞】 元朗核心重點西鐵站上盤 The Yoho Hub
項目是由中國海外、嘉華國際及會德豐地產合作發展的分層住宅盤，地段編號為新九龍內地段第6577號，一共可提供2100伙，其中首期有1017伙，正待批預售樓花，料於今年首季末登場，料樓花期為32個月。 樓書顯示，項目中實用面積1,365平方呎、連616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40樓A室特色戶，為3房2套間隔，是系列中面積最大的一夥。 而最細單位位於各樓層H室，實用面積379平方呎，連22平方呎露台，為1房間隔，單位設長方形客飯廳及開放式廚房，睡房則呈方形，屬套房設計，並提供衣帽間。 啟德新鴻基樓盤 啟德在早些年的寫字樓、商業大樓的發展下，逐漸有許多發展商往啟德發展。 日後，雙子塔大廈、國際型體育園、地下購物街、六號幹線等等落成，啟德將成為國際型地標之一。 舉個例子：一般人去買波鞋會去波鞋街，去買金魚會去金魚街、去買花會去旺角花墟。 啟德聚合了不同特色的住宅大樓，不論投資者/自住買家都會被這個聚合效應影響，在區內尋找合適自己的單位，有助為啟德的物業有更好的投資回報。
【香港樓市2022】啟德是本港新發展區，正由昔日舊機場逐漸轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。 目前啟德區是一手私人住宅市場的供應重鎮，單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。 二手市場方面，隨着多個新屋苑陸續入伙，不愁沒有選擇，可考慮5個屋苑。
而整批折實平均呎價24,333元，與鄰近同期推出的新盤首批相若。 但較2021年8月開價的同系項目前一期的折實平均呎價低近14%。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 啟德新鴻基樓盤 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
啟德主場館：佔地面積相當於4個紅磡體育場，可容納5萬人，最大特色為開合式上蓋，除了可以隔阻噪音外，還可以確保運動時不受天氣惡劣影響，主場館可提供體育活動、比賽、演唱會、嘉年華等用途。 全長1500米的地下購物街相當於5條柏麗大道，連接了啟德站、宋皇台站、九龍城站、新蒲崗站，以及兩座樓高19層的雙子塔大廈，預計於2023年開業，其中一幢專為零售、飲食及戲院使用，另一幢則是全港第3個SOGO崇光百貨。 九龍灣至西九龍只需5分鐘；將軍澳-藍田隧道至啟德只需7分鐘；西九龍至將軍澳跨灣連接路也只需18分鐘，到時就能大大紓緩交通堵塞的問題。
方面，由於項目具170米的發展高度限制，較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢，預料高層單位享有的海景會有一定保障。 換言之，有分析估計，今年啟德區內新盤供應逾萬伙單位，單計擁有海景景觀的跑道區至少有三個新盤有望推出，涉及5381伙，而整個跑道區有十一幅住宅地皮，長遠整體供應量過萬伙。 展望屯馬綫今年將全綫通車，屆時前往紅磡需要約7分鐘，相信將令區內交通進一步完善。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。 至於網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，包括拔萃男書院、喇沙書院等多家傳統名校。 升值潛力及未來規劃近年啟德發展區配套日臻完善，作為全港最具規模的市中心發展區域，此項目在位置上極具優勢，坐享世界級海濱規劃，景觀已是得天獨厚的賣點。 項目作為啟德臨海地標，靠近單邊，前迎國際級地標啟德體育園，以及將成為香港最大公園的都會公園，擁抱維多利亞港壯麗景緻，而且不少單位均可以望這無敵雙景觀，相較區內其他屋苑，以樓景及內園景為主，明顯略勝。 首批售價最平一夥位於為1座1樓G室，實用面積380平方呎，為一房連衣帽間隔，折實售價873.81萬元，折實呎價22,995元。
而前跑道項目佔超過一半，最快要2023年落成，最長要2025年落成，即4年後。 免責聲明︰本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 新鴻基地產集團酒店推出本港最大型的酒店及消費購物綜合獎賞計劃Go Royal by SHKP （帝賞），為會員提供酒店餐飲、住宿、消閒及購物方面的禮遇。 啟德新樓地段具有強大優勢，其中一個優點就是處於名校網，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學，因此在啟德區買樓成為不少家長的計劃，希望住在名校校網，為子女教育舖路。 MONACO ONE1房示範單位是「清水單位」，該單位的大門設有Samsung電子門鎖，另外發展商選擇採用德國家電品牌Miele的油煙機、電池爐及蒸爐。 此外，項目另有以海盗船為題的兒童戶外泳池，佔地約2,000平方呎。
啟德新鴻基樓盤: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
政府與發展商合作，針對啟德的整區配套、交通網絡、商業、住宅，致力將啟德打造成香港智慧城市。 起動九龍東是香港研究發展智慧城市的試點，包括智慧人流管理系統、按個人特性及喜好提供的行人導向、能源效率數據系統、路旁上落貨區監測系統、智慧回收箱系統、多功能路燈實時道路工程資訊、違例泊車監察系統。 隨着港鐵啟德站啟用，屯馬線全線通車，現時由啟德可前往中西九龍地區如尖沙咀、紅磡，新界屯門更不在話下，交通較以往方便。
在這成交價下，「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有「支持作用」，亦有利啟德售價。 此外，這塊啟德地是「海航」出售啟德項目後的第一塊地皮，相信會對未來優質地皮的地價有「指標性」作用。 此訊息已張貼在 啟德新鴻基樓盤 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 而樓盤兩旁另有由南豐及利福分別發展，合共逾200萬呎的地標式商業項目。
該地盤為指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為78,897平方米及131,495平方米，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。 早前坊間估值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。 啟德新鴻基樓盤 此外，西面九龍城區另有賈炳達道公園及九龍寨城公園等可供選擇；西北面的黃大仙區亦有摩士公園(內設體育館、足球場、籃球場及泳池等)供公眾使用。
啟德新鴻基樓盤: The Yoho Hub 樓盤資訊
當時也有許多知名廠商於此地發跡起步，例如：維他奶、李錦記、新州印刷公司。 現今政府將老舊建築清拆重建，並且配合「港島南鐵路沿線」． 建造新型住宅區及商業區，預計新增的商業樓面面積合共超過400萬呎，吸引不少跨國企業進駐。 啟德-集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身，由昔日的啟德機場，化身為國際地標，不僅有雙子塔大廈進駐於此，更有全港第一個地標式設計車站廣場，以及全港最大型的啟德體育園，是個眾所矚目的發展區域。 單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。 【香港樓市2022】啟德是新發展區，由昔日舊機場轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
由四組路線組成：中九龍幹線、T2主幹路、將軍澳-藍田隧道、將軍澳跨灣連接路，連接西九龍及東九龍。 地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。 美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS KAI TAK有67個。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德售盤資訊，若對任何啟德新樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 啟德新鴻基樓盤 他指，由於一二手物業銷售暢旺，近半年成交量同比升1倍，而疫情受控，憧憬內地通關，加強市民置業信心，故此推出多個項目應市。 估計總發展成本約300至330億起，估落成後每呎賣逾3萬元或以上。 然而，新地以逾250億投得地皮，造價打破去年由信置牽頭以172億元投得長沙灣興華街住宅地王紀錄，今次成交亦打破了去年以246億元投得啟德商業地王，成為全港最貴地皮的記錄。
啟德新鴻基樓盤: 【新盤推介】 九龍灣觀塘道53至55a號 重建項目 規模大 抽唔抽好？提供807伙 詳細介紹、景觀分析、交通配套、入飛策略、回贈小貼士
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