高力國際《香港房地產市場 2022 年第一季研究報告》指出，寫字樓租賃今年首季有所減弱，首季整體空置率上升至10.9%，創過去十年新高，而整體租金則按季下降1.3%。 事實上，近日香港疫情快速紓緩，而政府會在明日公布放寬社交措施的時間表，則疫情對經濟的衝擊最差時間或已過，也難怪近日樓巿交投急升，出現樓巿小陽春。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山區本月暫錄約40宗成交，其中，馬鞍山中心暫錄2宗，包括2座低層F室，面積375方呎，2房間隔，原開價約630萬，議價後以590萬易手，呎價15733元。 原業主於2011年以230萬購入單位，持貨11年，是次沽出帳面獲利約360萬，升值約157%。
- 顏慧萍指，由於不少企業租戶望減省開支成本，預計2022年新落成的450萬方呎樓面將為他們提供更多選擇。
- 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
- 另一方面，集團將透過多種途徑增加土地儲備，除政府官地，以及一鐵一局項目外，也會透過舊樓併購奪得項目，包括早前以強拍形式，斥逾17億統一跑馬地雲地利大廈業權，而除跑馬地項目外，灣仔春園街精品項目，以及與新地合作的何文田太子道西233號，兩者同為舊樓。
- 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
- 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。
商廈按揭成數: 出租物業最多借5成
置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 商廈按揭成數 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
商廈按揭成數: 按揭成數
此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，本港整體寫字樓淨吸納量於首季錄得回升，達到 15.7萬方呎，主要受惠去年底洽談並於今年首季完成的租賃個案。 當中只有 32% 的新租賃樓面位於港島區，而九龍東繼續成為有意節省成本的租戶之選，該區空置率本季持平，為 14.1%。 當中港島跌幅明顯，包括中環和金鐘下跌1.2%、港島東下跌 2.1%。 而九龍租金抗跌力較強，尖沙嘴和九龍東分別錄得1.6%和0.2%的按季增長。 首季受Omicron疫情爆發影響，加上外圍局勢不穩，衝擊本港商廈市場。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 商廈按揭成數 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
商廈按揭成數: 疫情消息
另一方面，集團將透過多種途徑增加土地儲備，除政府官地，以及一鐵一局項目外，也會透過舊樓併購奪得項目，包括早前以強拍形式，斥逾17億統一跑馬地雲地利大廈業權，而除跑馬地項目外，灣仔春園街精品項目，以及與新地合作的何文田太子道西233號，兩者同為舊樓。 疫情持續緩和，焦點盤亦乘勢出擊，其中，啟德MONACO MARINE將於短期開售，會德豐地產常務董事黃光耀稱，首張價單有一定折讓，期望做到全城矚目，而稍後分段加推時，將溫和提價，料有5%至10%的上升空間，同時亦認為，買樓要買得「PRO」，必須留意物業的價錢、回報及配套。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。
該行原先預期，今年甲廈租金年全年微升約1%，但受疫情拖累，現調整預測至全年下調5%。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 顏慧萍指，由於不少企業租戶望減省開支成本，預計2022年新落成的450萬方呎樓面將為他們提供更多選擇。 高力建議業主以較寬鬆的態度談判租約，以便留住租戶或吸納新租客。
自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。 商廈按揭成數 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 商廈按揭成數 另外，項目主打兩房及3房戶，佔總數約八成，除高座單位外，亦設有4幢低座物業，提供106伙，項目位置上較第1期MONACO ONE更優質，景觀亦更開揚，約一半可擁海景。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。
- 高力建議業主以較寬鬆的態度談判租約，以便留住租戶或吸納新租客。
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- 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。
- 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
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- 高力國際《香港房地產市場 2022 年第一季研究報告》指出，寫字樓租賃今年首季有所減弱，首季整體空置率上升至10.9%，創過去十年新高，而整體租金則按季下降1.3%。
- 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。
GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。
物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 商廈按揭成數 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。 不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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