唐樓問題 內容大綱
認識香港的建築是很重要的，讓他們擁有基本的知識，真正可以落實可持續發展、規劃、環保、可持續性及加強樓宇安全，在小學階段便應灌輸這些知識。 我理解到區議會， 包括這裏的多名議員， 對所屬地區是很有感受的，並知悉區內的情況。 我很希望區議會可以扮演一個角色，在區內向市民解釋各種不同的建築結構， 唐樓問題 從而避免在維修或裝修時觸及這些結構。 而大部份唐樓都係冇得光纖入屋，近年就有寬頻公司推出唐樓免安裝嘅5G家居服務，唐樓嘅上網速度終於可以改善，但要注意嘅係呢啲服務覆唔覆蓋到您居住嘅樓宇。
- 截至3月底，該公司持有近159萬股特斯拉股票，低於一年前的近579萬股。
- 位於鴉蘭街6號的建築便是其一個未獲評級，但值得保留的例子。
- 香港和英國政府也知問題嚴重，於是他們派了一名工程師查維克（Osbert Chadwick）來港考察。
- 雖然我不應該這樣說，但剛才很多議員也說漏水形成很大問題，所以要盛水。
- 主要來說，所謂的唐樓只有4層， 地面有鋪位並有突出的露台。
- 香港樓價高企，若果有意置業但負擔能力不足，部分人會選擇買入唐樓自住或收租。
- 另外，提醒各位買家要預留額外資金，如果銀行最後批出的貸款額不似預期，可以先選擇「Full pay」買入單位，之後再申請按揭，當銀行見到買家資金實力雄厚，批出按揭的機會便會大增。
如不想房屋設計看起來過於單調，可使用其他花紋的牆紙，甚至可加入金鋼素材作點綴。 同樣地，即使你的單位目前並非劏房，亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個，歸你所有。 如果唐樓內任何一個單位被劏，喉管未必足以負荷額外的用水去水量，電線亦容易故障、漏電，為全幢單位形成隱憂。 反之，如果是「劏房戶」，即一個大單位拆分成多個細單位，通常每個細戶都會有自己的水電錶，而入水喉污水喉都會拆戶，如果租住劏房，就要多加留意水電錶是否安裝合理，以防為隔離屋交水電費。 唐樓問題 部分於高尚住宅區的唐樓經過翻新，增設了升降機等現代化設備，譬如跑馬地就有些唐樓有備升降機。
唐樓問題: 唐樓翻新裝修價格
買家買入前可自行查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。 太子道西唐樓群年初曾出現多宗新冠確診病例，引發公眾對唐樓環境衞生的質疑，然而在肺炎威脅下，衞生情況未見改善，更有唐樓天井垃圾堆積近2層樓高，造成惡臭之餘更惹鼠蹤處處。 標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。 不過，對於劏房一類唐樓，個別銀行只容許批出P按，詳情可以向經絡按揭查詢。 申請唐樓按揭最穩陣方法是找按揭轉介公司幫手，由專業人士提供最適合方案。 唐樓的壓力測試正常情況下與普通私樓無異，即假設利率上升3%，每月供款不得高於月入60%。 假設為一個500萬唐樓借取六成按揭，還款期做到30年及實際按息1.6%的話，壓力測試月入要求只需要$28,389，但如果還款期只有20年，壓力測試月入要求便增加至月入$34,394，增加六千多元。
由於香港山多平地少，出現了房屋短缺的問題，華人為了解決居住問題，出現了一種通常樓高 2 – 3層，窄長的樓房。 當時， 有民間團體為了保留同德大押，寫了一位研究報告，要求古物諮詢委員會重新評估其歷史建築的等級。 然而，當時古物諮詢委員會給出的答案是，當時香港仍有十二幢轉角唐樓。 唐樓問題 然而，建築保護師吳韻怡指出，該份由古物諮詢委員會發出的名單上，十二幢轉角唐樓中其實有兩幢是洋樓來的，故此，同德大押作為弧形轉角唐樓，其實是非常罕有而特別的。 給大家點資料,同德大押是香港為數不多的單棟式弧型轉角騎樓式唐樓，樓高四層，建於1930年代。
一味推廣關於中國歷史的知識，卻從不談及香港本地華人在中國歷史中的角色以及其在香港所遺留下來的結晶，正是去殖化不徹底的體現。 當國家談及香港二次回歸的時候，特區政府卻不去反思如何做得更好，恐怕有違國家初衷。 大公報記者昨日在佐敦、油麻地、太子、深水埗等地點觀察，發現佐敦及油麻地大量舊樓或唐樓，仍沿用水斗裝置，光是一條上海街，記者已經發現超過40幢大廈使用水斗裝置的喉管設計。 普查計劃遂應運而生，加上適逢去年是第二次世界大戰（下稱二戰）在香港爆發的80周年，考城學社認為，論及建築物與建設時，二戰是重要的歷史分界，故希望透過普查，協助留下這一段歷史。 因普查全港唐/洋樓的範圍龐大，考城學社決定先從港島、九龍半島及新九龍入手。 兩年前，兼善里業主有意申請市區重建局重建項目，惟因不足8成業權業主同意告吹。
唐樓問題: 唐樓一定冇升降機？
主席，在上星期五的慘劇發生後，我第一時間到達現場，看到令人震驚的瓦礫堆和感受到整幢樓宇於數秒間倒塌的恐怖場面，我深切理解到市民亟需我們的幫助。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 唐樓問題 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角明園第3期低層B室成交，實用面積447平方呎，2房間隔，座向北面望樓景，原開價$620萬，最終獲區外用家以$615萬承接，實用面積平均呎價$13,758，屬市價水平。
- 不過根據慣例，由於唐樓樓齡較高，較難借取高成數按揭。
- 香港的歷史教育和政府對於歷史的態度，一直以來都被英國遺留下來的模式所主導。
- 要完成一宗物業單位的成交，從睇樓、簽定臨時買賣合約、雙方律師樓處理文件、銀行審批按揭、以至等待入伙等，當中的細節相當繁瑣，過程快則兩至三個月…
- 消防處發言人指，可根據《消防條例》或《危險品條例》，在接到有關迫切的火警危險或危險品的投訴，石油氣除外，會於24小時內調查；至於非迫切的火警危險投訴，則會在10個工作天內展開調查。
- 居民林先生表示，即使留在家中亦會聞到臭味，且伴隨而來的曱甴老鼠於樓間隨處可見，曾向業主反映並要求處理，卻遭對方以「拖字訣」蒙混過去。
- 最後，我當然希望在教育方面，能把建築納入中小學的課程。
喺旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮喺 1931 年起嘅唐樓雷生春，就喺 2003 年 10 月 7 日由九巴家族後人捐贈畀香港政府，並計劃改建做博物館。 當我們發現問題時，客戶已經付了訂金，3個月後要上會，由於辨遺產繼承手續需時，而唐樓繼承人除了客戶，還有兩名兒子，要在繼承手續後，再甩名，客戶才可以成功以丈夫遺下的唐樓做按揭套現。 眼看時間緊逼，客戶又非常徬徨，不知如何處理，於是我們便陪同客戶找律師樓，協助她了解整個流程的步驟。 唐樓問題 另外唐樓成交量疏落，導致經常出現估價與放盤價出現較大落差的情況，建議最好預留較多流動資金來應付首期開支，以防萬一，並同時找3-4間銀行申請按揭較為理想。 位於鴉蘭街6號的建築便是其一個未獲評級，但值得保留的例子。 根據日佔時期的房屋登記文件顯示，鴉蘭街6號為住宅用途，當時的屋主是姓趙的華人，現時地舖是藥房，3層樓高的建築物屬鋼筋混凝土結構，以及有矩形騎樓柱，一些建築特色如二樓柱頭的吊鐘花浮雕裝飾，以及欄杆有穿孔的方形樣式成功保留。
唐樓問題: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
唐樓一般能承造六成按揭，申請按揭保險可承造高達九成按揭。 如果樓齡屬於50年以下位於熱門地區的唐樓，批出高成數按揭機會較高，但如果唐樓質素欠佳或環境衛生質素惡劣，則會扣減按揭成數。 村屋按揭一般可造五、六成，如果使用按保計劃，最高可借貸八成半。 若果財力足夠，可以選擇全額買下單位當然沒有問題，但若果是想以小博大借按揭買舊樓或唐樓等被收購或自用，就要小心計清楚，以免因未能上會而錯失買入心水單位的機會。 唐樓問題 無論是舊樓或唐樓，由於樓齡高及設施因缺乏保養而老化，交投一般都較少，惟由於近年本港樓價持續高企，不少財團都在市區尋找合適可重建舊樓，近期再加上政府有意下調申請強拍收樓重建的門檻，令到舊樓或唐樓即時變得奇貨可居。
政府可能並未認識到，唐樓保育之所以重要，在於有助香港人認識香港和中國內地的聯繫。 中國歷史的教育，不僅要依靠書本和課堂，更加要通過身邊的事物。 除了具有中國特色的寺廟和祠堂之外，中西合璧的建築也是其中的重要一環。 例如孫中山先生在中山市的故居，正正是一種中西結合的體現。 據身兼兼善里發展委員會成員的深水埗居民聯會社區幹事周晉輝，向《香港01》透露，涉事唐樓大部分單位已改成劏房租出，只有不足10位業主在該處居住。 他又指，該唐樓大廈的不少法團成員已經年老或去世，部分已移居海外。 根據他最近於土地註冊處的查冊，該唐樓大廈的法團最新「活躍」的時期是2011年。
唐樓問題: 唐樓僭建被釘契，會否影響按揭申請？
[28Hse 三地產焦點 第一百七十八期 2018年8月8日] 上車門檻愈來愈貴，可入手的單位愈來愈少，香港人買樓機會渺茫。 有見及此，部分會考慮入場費相對較低的唐樓，但無論買家是為了自住、收租，還是博收購，都要份外留意，尤其是按揭方面。 唐樓問題 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。
香港政府未大量咁起公共房屋之前，除咗寮屋嘅居民外，幾乎所有香港人都係住喺唐樓嗰度。 嗰陣時啲唐樓樓高兩至三層，闊十五呎（大約 4.5 米），用青磚砌出嚟（呢點同古典粵式建築好似），而屋頂係用木結構同埋瓦片組成嘅斜頂，唐樓側面就有啲木樓梯嚟連接各層。 至於在樓宇耐火結構的設施上開設抽氣扇通口方面，由於在火警發生時可能導致熱力及煙火蔓延至逃生通道，對居民逃生產生危險，因此並不可行。
唐樓經常出現估價不足嘅情況，如果按揭成數係6成或以下，大家可以搵多幾間會銀行做估價，只要有銀行估得足則問題不大。 香港是一個石屎森林，大部分樓宇都是以石屎興建的，而石屎剝落的情況也很常見。 因為我們的氣候潮濕而且經常下雨，一旦水分滲入石屎，便會令鋼筋發脹，以致石屎容易受壓而剝落。 唐樓問題 我們反而要小心處理這問題，因為大家以為用英泥或批盪可以修補石屎，但其實這是非常錯誤的做法，因為石屎受壓與鋼筋的拉力配合，才會產生一個結構作用。 我們必須瞭解 ⎯⎯ 主席，容許我談一談石屎，因為很多人都不明白為何會稱之為石屎。
反之，若唐樓質素欠佳，銀行及按保公司會扣減所批出之成數上限。 唐樓與村屋及未補地價資助房屋一樣，並不是所有銀行都願意承按，所以買入唐樓前應先查詢清楚有邊間銀行肯做。 另外，唐樓是否有升降機亦會影響按揭申請，因為有部分銀行只接受有升降機嘅唐樓申請，部分則沒有升降機亦可以。 唐樓問題 建築師學會認為樓宇必須作定期的安全檢查及全面的維修保養，並主動檢查樓宇及定期推行全面的維修。
另外要留意，唐樓是「劏房」的集中營，銀行因此對唐樓的按揭批核較為嚴格，並會派人上門驗樓，如發現是劏房，只會批出P按，甚至拒批按揭。 樓按俠今次為你拆解唐樓申請按揭前的5個重要事項，有意投資唐樓或打算做唐樓買賣的你敬請留意，減低中伏機會。 除了Full Pay之外，買唐樓承造按揭上車係咪真係咁簡單呢？ 事實上，承造唐樓按揭有很多伏位需要注意，接下來會說明更多買唐樓的資訊及其他注意事項。 不過如果借六成，有些銀行可以不計算樓齡，就算是60年樓也可以借足30年，不過當然業主年齡也要符合資格(80年減人齡)。 電力供應系統的保養及維修，應交由註冊的電業承辦商/工程人員負責。 有關名單可從機電工程署客戶服務部或到各區民政事務處索取，或瀏覽機電工程署的網頁。