可登入「大廈優質供水認可計劃—沖廁水」網頁，了解計劃詳情。 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。 不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 咸水樓 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。
▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 有人因為它們位於郊區空氣清新，亦有人貪其可飼養貓狗，亦有人喜歡其居住空間大，當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？ 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。 咸水樓 所以，MoneySmart今次教大家善用電子支付工具，助大家買餸的同時，賺取不同優惠，變相慳錢。 今(3日)下午3時許，樂雅苑C座雅趣閣低層一住戶報警求助，指廁所天花整個倒塌，事件中無人受傷。 記者登門了解事件，據涉事住戶朱太指出，去年6月25日廁所天花板及外牆已有鹹水滲漏情況，鹹水乾涸後留下白色的鹽結晶，更出現爆裂情況。
- 人們想知道的是，除了深圳和佛山，全國還有多少沿海城市存在同樣問題？
- 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。
- 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。
- 一般處理這種情況，是把鬆脫的水坭鐅開，露出生锈的鋼筋，將表面的锈蝕省走，然後在表層油上紅丹底油，再填回水坭。
- 張小姐購入一個樓齡30年的二手單位，打算裝修新屋築愛巢，收樓後委託一家裝修公司進行全屋裝修，結果換來一肚火。
- 沒有法律知識的張小姐迫於無奈上庭跟對方周旋，雖然在法律界友人協助下，成功令對方在上庭前主動提出和解，最終獲得賠償討回公道，但她坦言，這段期間身心受盡煎熬，諗起裝修都怕怕。
高先生隨即安排工人清洗地下食水缸，惟洗缸前需要關水掣，豈料水缸控制閥長期未有使用，一關即時損毀，故最後需要通知水務署閂水掣。 高先生指，一般食水缸3個月清洗一次，即使有泥沙，缸底只會有薄薄一層泥沙，惟負責清潔的工人聲稱，以泥沙堆積的程度觀察，估計已累積超過十年。 咸水樓 8度海逸酒店推出了兩款新口味粽，包括陳皮滷鴨粽及醬皇梅菜扣肉粽，前者為酒店首創，餡料以整隻已去骨米鴨熬製兩小時而成，充滿濃郁滷水香氣。
咸水樓: 咸水樓香港 鹹水樓
若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出「妨擾事故通知」予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或採取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10,000元及就妨擾持續每天罰款$200。 高先生坦言，自己也是今次才發現原來大廈有地下食水缸，過去多次清潔水缸只是清洗天台4個食水缸。 經此一役，他四出聯絡一些知情人士，希望了解詳情，最終得知地下食水缸對上一次清潔應是1992或1993年，故相信可能有二十多年未曾洗缸。 舊樓裝修普遍會翻新牆身，一般而言包括鏟底、批灰及上新油漆等工序，「明哥」稱，一些無良裝修公司為了慳人工、時間及用料，沒有跟足工序，希望牟取多六至七成利潤。 賴達明指，由於涉及工序繁複，無良裝修公司會千方百計賺到盡，尤其一定要做足防水層的浴室，不良裝修公司經常偷工減料，不跟足標準施工，「偷雞」甚至不做浴室地台及牆身防水，以慳成本及工時，變相多賺三至五成利潤。 咸水樓 訂立裝修合約時建議除了訂明每個電製位及蓋面的收費外，還要寫清楚數目。 另外，暗喉拉線亦要留意，一不留神被不良裝修公司游說後加入牆工程，收費可大可小，隨時大失預算。 若有需要加單就要在合約列明款項才施工，並多些親自跟進施工進度，並拍照作為證據，是否跟合約訂明數目有出入。 「明哥」指，裝電製計算方法在行內準則不一，要避免無良裝修公司濫收費用，宜在裝修前向師傅規劃電製及蘇製分布，了解清楚其計算收費準則，如「單蘇」、「孖蘇」或更換電製蓋面均有不同收費。
如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 咸水樓 用戶亦可考慮參加我們推出的「大廈優質供水認可計劃—沖廁水」，以提升樓宇沖廁系統的衞生及運作。
更令張小姐氣憤的是，裝修公司原先承諾賠償，但之後反口並先發制人入稟向張小姐追尾數。 沒有法律知識的張小姐迫於無奈上庭跟對方周旋，雖然在法律界友人協助下，成功令對方在上庭前主動提出和解，最終獲得賠償討回公道，但她坦言，這段期間身心受盡煎熬，諗起裝修都怕怕。 正如前文所述，由於鋼筋不會無原無故生锈，只要這個原因繼續存在，生坭的情況只會不斷循環發生，如果害怕水坭丟下來發生意外，除定期檢查之外，似乎沒有其他辦法。 咸水樓 一般處理這種情況，是把鬆脫的水坭鐅開，露出生锈的鋼筋，將表面的锈蝕省走，然後在表層油上紅丹底油，再填回水坭。
驗樓專家賴達明「明哥」認為，業主面對的種種裝修陷阱，源於不良裝修公司「掠水」及慳工時的心態，要減低「中伏」機會，就要好好了解他們的「掠水」手法。 他建議，業主簽署裝修合約前宜白紙黑字列明完工日期，還有所包括的項目及收費，清單要詳細，避免模糊字眼，以免被人誤導後加項目。 裝修是一門專業的學問，新手業主多屬門外漢，難免敵不過不良裝修公司層出不窮的蠱惑招數，例如貨不對辦、嚴重超支，甚至爛尾不時發生，稍一不慎就會將新居弄得一團糟，入住遙遙無期。 現時樓價高企，港人置業艱難，能夠上到車榮升業主本來是件開心事，但新屋裝修時若遇上無良裝修公司，隨時欲哭無淚。 新手業主如果不想蒙受損失，不妨睇睇專家如何拆解6大裝修陷阱。 過去曾經困擾香港的咸水樓問題，如今又成為內地百姓的噩夢。
外牆食水喉工程由專業師傅搭棚處理，建立樓宇內部供水系統。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。 咸水樓 1960年代以後獲水務監督批准的樓宇水管工程，均已採用抗海水侵蝕的物料，可用作沖廁供水系統，因此使用海水沖廁對內部供水系統的維修應無特別問題。 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。 訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。
咸水樓: 滲水問題
基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。 而家居保只會保障因意外導致的財物損失，除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。 供水設備包括冷熱水供應、安全食用水、沖廁系統、水箱、水泵等，樓宇內部供水系統包括地下缸、天台水箱、喉管等。 咸水樓 從樓宇地界接駁至樓宇內部的公用配水管，一般由物業管理公司或業主委員會負責維修。 根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。
不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 咸水樓 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。
若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 有問題的公共屋邨樓宇因為鋼筋嚴重鏽蝕於1982年被陸續發現，當中亦有牽涉到收受利益問題；其中26座及後於1987年至1990年間全面清拆的公共屋邨。 陳更指年前大廈外牆水管亦曾爆裂，洗手間的抽氣扇更疑因此故障，「依家又係咁，搞到我一路都唔敢裝番個抽氣扇！」除陳先生的單位受波及外，爆水管位置對落單位亦同一命運。 咸水樓 記者視察當日雖天清氣朗，但碧麗樓地下附近一帶地面皆水漬斑斑，「雨粉」更不斷灑下，喉管爆裂位置更有一清晰可見水柱「不停噴水」。 2000年代，文華新村已經四十年，設計已經過時，內外陳舊。
但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 咸水樓 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花及內牆、外牆和窗邊。 漏水、滲水大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題。
咸水樓: 漏水投訴賠償
測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 咸水樓 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 另一種漏水源頭來自污水喉或地台，這些則比較難發現，因為漏水源頭不是持續有滲漏，出現滲漏的地方也不明顯，可能只是一個小範圍的水印或是油漆剝落。
「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都「治標唔治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 咸水樓 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 在香港是指於1960年代，因為當時的淡水供應不足而釀成的成本問題，部份承建商在建造樓宇時以海水（即鹹水）拌和混凝土興建，而海水中的鹽份是會加速鋼材料的鏽蝕。
根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。 觀塘區區議員黃子健指出，樂雅苑已有一定樓齡，喉管老化出現爆裂情況，他早前已接獲數名住戶求助，涉及樂雅苑兩座大廈，指受到爆鹹水喉影響。 然而，向政府求助後，部門間互相推卸，最終要管理處接手跟進，但派員上門檢查，卻需要得到業主同意方可入屋，加上大多數業主出租單位，業權複雜，最終一拖再拖仍未解決問題。 有小業主向他反映，曾在業主立案法團上提出將鹹水管移至牆外方便維修，惟因費用問題，加上改喉要得到政府批准，最終不了了之。 咸水樓 團隊通過多年來的供水系統設計、供應、安裝、測試及調試，積累豐富的工作經驗，水喉裝置符合相關英國標準，確保單位的供水安全。 水喉屬隱蔽工程，埋藏在地下再嵌入牆身，維修比較麻煩，所以安裝時需要良好的技術。 HK Waterpipe的專業師傅及工程監督，確保工程施工細節合規格。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。
由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 咸水樓 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。
必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 咸水樓 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。
咸水樓: 香港公營房屋討論區 文字版
油麗邨碧麗樓有外牆喉管爆裂，噴出水柱波及下層單位，問題持續近1個月仍未解決。 文華新村8棟樓之間，全部有街道間隔，大廈好似「田」字形咁，有四排，一排兩棟。 之不過，1990年代，香港政府搞玫瑰園計劃，喺佢周圍填海，文華新村變成內陸地段。 文華新村一共8棟樓，全部用「文」字開頭，因此又叫八文樓。 咸水樓 文華新村前身係油蔴地碼頭倉庫，同埋中華煤氣公司舊煤氣廠。 嘉年企業喺1955年購入，1961年發展成住宅大廈。 而油蔴地小輪就將碼頭搬到渡船角，起咗佐敦道碼頭兼巴士總站。 開售嗰陣，文華新村三千幾個單位，以接近1.6億賣出，令發展商賺到盤滿砵滿。