同時申請多間銀行按揭 內容大綱
準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 同時申請多間銀行按揭 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
新世界建好生活團隊（下稱「團隊」）昨日披露項目最新進展，指已選定一幅在元朗欖喜路約3.03萬方呎的土地，興建1幢大廈，預計總樓面約15.1萬方呎，提供約300伙單位。 團隊本月初向城規會提交土地改劃申請，若一切順利，項目最快可於明年動工，最早於2027年落成。 至於項目的「漸進式按揭」建議亦有與金管局及銀行業界磋商，均有正面回應。 同時申請多間銀行按揭 若一切順利，項目最快明年動工，最早2027年落成。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
同時申請多間銀行按揭: 申請人須為固定受薪人士
值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。 買賣按揭 – 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭，就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現，一般只能夠借8成。 以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。 簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。
如QBE批出，申請人便能成功上做到高成數按揭。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。 同時申請多間銀行按揭 如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。
同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲購買可扣稅年金注意事項，以及將不同保險公司推出的可扣稅年金計劃作比較。 同時申請多間銀行按揭 此外，很多按揭申請人一開始便到大銀行提出申請，往往忽略了中型或者小型銀行可以提供更佳按揭條款及優惠的機會，最終只能簽下優惠較少及條款較弱的按揭貸款。 （記者 文森）「新世界建好生活」作為全港首個非牟利的私人資助房屋項目，若要順利展開，需要政府給予一定政策配合。
同時申請多間銀行按揭: 一手及二手居屋按揭成數上限
舉例，你向銀行A申請按揭，其後不幸被按保公司HKMC拒批。 即使再向銀行B申請， 如申請表上的資料與銀行A一樣，HKMC都會維持原來拒批的結果。 考慮到人民幣與美元的利率背離（人民幣利率較低）以及仍然強勁的資本外流，渣打認為，額外降低MLF利率的可能性較低。
之前說到有些銀行可能未能審批按揭申請，也有可能估價不足而令貸款減少。 所以比較穩妥是申請多於一間銀行，不過同時間申請太多會影響信貸記錄，所以申請三間就最適合。 如果覺得麻煩或沒有時間處理，可以找坊間一些免費的按揭轉介公司一次過申請幾間銀行，比較出名的有歷史悠久、李嘉誠長和集團的聯營公司經絡按揭轉介。 現時環聯現已重啟網上消費者信貸報告查詢服務，可按此填寫個人資料後，同時成為會員，即可進行訂購，收費為 HK$280，即時取得報告。 TU 本身並非代表信貸評分，而是全港首間及唯一的消費者信貸資料機構環聯資訊 TransUnion 的簡稱。
如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 同時申請多間銀行按揭 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。
當HKMC收到幾份同一貸款人的申請表後，如每份申請表資料有出入，HKMC便可能會查證，甚至對客人的入息起疑而要求補文件，因而拖慢了批核速度。 而且，如幾間銀行的估價相差太遠，HKMC也有機會自己去估價，便產生了一定程度的風險。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 就住何貸款出現逾期還款，包括按揭貸款，私人貸款，車貸等等被銀行或財務機構追討，會大大降低TU評級。 銀行若發現信貸紀錄上有大額卡數，有可能要求申請人提供信用卡月結單供查閱，如果持有太多信用卡，需花時間準備文件。 若果申請人信用卡消費每月一直只還Min Pay，銀行有機會將信用卡總欠款或每月平均消費額的特定比例扣減每月入息，再計算供款入息比率測試及壓力測試。 另外，若申請人以信用卡分期還款，每月還款亦很大機會需計入以上述測試。
如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 如果想借盡9成按揭，就不能夠納入佣金收入作計算。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 換言之，你的收入固定與否會影響能否借盡高成數按揭。 舉例而言，假設買入800萬元樓價的單位，供款25年，利率1.5厘，若按揭申請承造8成按揭，月入68,000元，在沒有其他借貸下，能符合供款與入息比率及壓力測試。
首次置業，一般都擔心銀行唔批，都會想報多幾間銀行，貨比三家。 首先，當銀行的 banker 查詢客人的TU時，見到已報了很多銀行，會可能覺得客人是漁翁撒網，未必會簽自己，因此可能會跟唔足。 遇到銀行太多case大塞車時，banker甚至可能拖遲不幫客人上app為免增加後勤負擔，反正隻case客人會簽的機會率（conversion rate）都不高。 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 借款人有權於申請不同銀行按揭時，提供不同的擔保人，HKMC將會根據每個擔保人的狀況，分別審批每間銀行的申請。 多數客人都會貨比三家，同一時間申請數間銀行，目的是即使個別銀行不批，或批出的offer不夠「靚」，亦可用其他銀行做後備。 但要留意，按保公司只會審批一次，批核結果適用於你所有申請按揭的銀行。
除了申請多1-2間銀行，還可問你所屬的律師樓在哪些銀行名單上，選一些被大多銀行納入認可名單的律師樓。 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。 因此在選定單位後，最重要是查家宅，這部份代理有義務解答，例如單位是否凶宅，有沒有法庭命令（即各種原因的「釘契」），有沒有維修令或欠政府錢等。 不能甩名買賣（內部轉讓）– 延續上述一點，買賣按揭不能夠為內部轉讓，如先生將持有一般的業權賣給太太。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。
同時申請多間銀行按揭: 申請按揭注意事項
值得留意，現時的銀行不會為公司提供物業成交按揭。 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。 同時申請多間銀行按揭
雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 黃詠欣說，轉按稍優勝，因借款人可以搜羅差不多全港銀行的優惠，互相比較，選擇多，相反，加按只是原有銀行提供相關優惠。 同時申請多間銀行按揭 其次，轉按可以透過息口優惠和現金回贈吸引借款人，加按在現金回贈方面未必很吸引。 借款人要留意原有按揭的「罰息期」，若果借款人在首年提早還款，需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，之後兩年罰款較輕。
根據城規會資料，「私人版居屋」地皮用途屬於「休憩用地」，換言之，新世界若非以「私人資助房屋」開路，要改劃作私人房屋會面對很大阻力。 團隊昨解釋今次選址，指地皮鄰近多個私人屋苑，土地業權完整，適合發展私人資助房屋項目。 且地皮已具備社區生活配套，交通便捷可達，乘坐公共交通工具約10分鐘內可達西鐵元朗站（小巴39號），亦有巴士直達觀塘（268C）和銅鑼灣（968）。 同時申請多間銀行按揭 此外，步行約10分鐘可達元朗公園、元朗大球場和公眾泳池等社區設施。 購物方面，可搭小巴和輕鐵直達元朗市中心， 一路之隔的新世界同系住宅項目溱柏亦有商店。
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若申請人無申請信用卡及貸款，在申請按揭時有機會遇上問題。 銀行對於沒有信貸評級取態偏向審慎，因為要調查是否有過往原因令申請人無法申請信用卡，若果過往信貸紀錄正常的話一般可獲審批。 同時申請多間銀行按揭 建議大家可申請一至兩張信用卡，以繳付每月消費或手機月費，隨着時間逐漸提升其信貸評級，對申請按揭有幫助。
- 一般銀行按揭從申請到審批可以長達三四星期甚至更長，萬一未有審批，便需要再申請其它銀行，所以簽合約前已經要準備好文件，例如糧單、稅單等，簽妥買賣合約後就要盡快申請按揭。
- 因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。
- 但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批…
- 早前因疫情影響，政府放寬成數上限由原先40%按揭調高至50%按揭。
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- 然後便需要建立良好的信貸習慣，才可以令到信貸評級逐漸回升。
- 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？
【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？ 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
這是十分關鍵，選錯的話可能要從頭來，耽誤成交期；如果中途要換銀行導致按揭批核拖延，業主有機會要撻訂。 除此之外，揀選合適銀行有不同考慮因素，例如按揭利率、現金回贈、高息戶口（Mortgage Link）、罰息期、火險優惠、估價足不足、最長貸款年期、物業種類等等。 不同銀行有不同風險管理模式，批核準則都不一樣，所以申請人要慎重考慮。 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 同時申請多間銀行按揭 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 值得留意的一點就是如果需要利用按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話普遍銀行都會用75減。
儘管每間按保公司只會審批一次，但如借款人同時向數間銀行申請按揭，多份申請表將同時傳至按保公司作批核，若於不同銀行填寫的申請資料有差異，令按保感到疑惑，或影響按揭批核進度。 因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。 外債／貸款：申請人若身上有各種負債如：卡數，私人貸款等等，銀行審批時間有機會因此拖慢。
雖然你的貸款會有物業作為抵押品，但你的信貸評級仍然會影響獲批核的按揭貸款利率、年期及按揭成數等信貸條款。 銀行收到你的按揭申請後，便會查閱你的信貸評級。 若然你的信貸評級太低，輕則銀行只會批較低成數按揭，或是提高按揭息率，重則可以拒絕你的按揭申請，所以一個良好信貸級是非常重要。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時申請多間銀行按揭 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。