其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。
而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 另一方面，凶宅的「凶」程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 同層凶宅按揭 事實上，不得不full pay通常是因為借唔到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。
絕大部分情況，只要銀行願意對該物業估價，批出按揭都問題不大。 由於每間凶宅涉及的事件嚴重性並不同，因此銀行批核比較嚴謹，買入凶宅比一般單位較困難，因為即使銀行給予估價，也不一定會批按揭。 （圖片來源：unsplash）但如果座向不同或已相隔數個單位，距離凶宅單位有段距離，則估價可能會不受影響，購買時與承造平常樓宇按揭無異。 切記凶宅不一定只是指涉事單位，嚴重的命案或許會影響同層單位申請按揭。
那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。 有了估價後，可以和業主還價，盡量成交價貼近估價，那麼做高成數按揭便不會有難度。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上… 由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。 相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。
不過，如果是買二手居屋（未補地價）的話，買家就必須要小心留意。 ），想知批定唔批，最好先為單位估一估價，ROOTS上會都可以為你做得到。 特首林鄭月娥昨日﹙16日﹚於《施政報告》宣布，放寬首置客買1,000萬元以下樓價的按揭成數限制，二手市場立即有異動。 市場消息指，有「上車樂園」之稱的嘉湖山莊，於《施政報告》宣讀後全日連環錄得逾6宗成交，成交額介乎540萬元至633萬元，若以最新可造9成按掲計，首期低見54萬元。
同層凶宅按揭: 凶宅定義是什麼？
好多人爭拗凶宅定義，發生事故喺屋入面死就一定係啦，發生事故去到醫院先死點計? 玄學上嚟講，我就唔識答你，按揭嚟講，只要估到價，其實就問題不大。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 同層凶宅按揭 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按… 銀行對於一些樓齡太高的物業申請按揭時可能會有額外的考慮，有時甚至會不批按揭，又或者就算批核，供款年期都會較短。 一般來說，如果業主所買的是一手居屋的話，申請按揭可說是百份百會獲批。
就以「全港最凶」的荃灣中心太原樓4G單位為例，除了單位本身外，各銀行都拒絕為同層單位估價，有銀行更拒絕為上一層及下一層單位估價，遑論批出按揭。 不過，若果沒有銀行知曉事故在這個單位發生，遑論可以為估價打折，這個時候又應怎麼辦？ 技術上，業主可以通知銀行該單位是凶宅或凶宅同層，從而讓銀行調整估價；不過現實上沒有人會這樣做，原因是物業會即時貶值，凶宅紀錄永恒存在估價行，將來放賣會出現大幅折讓，筆者並不建議採用這種方式。 凶宅按揭審批很視乎凶宅「凶」的程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。
- 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
- 如果各位想申請按揭但又遭拒的話，買樓計劃隨時即時被打亂。
- 如發生同層凶宅，客人應向銀行查詢以及同時間向多間銀行作出申請。
- 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士…
- 換言之，自然死亡如病死及老死並不會構成凶宅的出現。
- 如果買方的理據充分，賣方須退還訂金，並視乎已簽妥的合約內的條款，可能會被提出訴訟而需要作出賠償。
- 由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。
事實上，要full pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。
同層凶宅按揭: 凶宅可否做按揭？
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 凶宅單位，或凶宅同層，開價一般比同類單位平2-3成。 因此如果不擔心「靈異事件」，凶宅或凶宅同層其實性價比有一定的吸引力。 同層凶宅按揭 比如話，同類正常單售1200萬，同層凶宅售1000萬，前者最多只可以做5成按揭，後者最高可以做8成，首期慳了400萬。
當然，要避免購入凶宅，大家亦可翻查新聞、詢問代理有關單位背景的歷史，網絡上亦有「凶宅資料庫」，可作參考。 作為不知情的小市民，大家在購買物業時，如何得知打算購入的物業不是凶宅呢？ 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士… 而供款年期縮短的話，亦會影響到可以借到的按揭貸款金額多少。 例如，收入為每月$20,000，本來借盡按揭的話只需要每月供$3,000，但因為樓齡太舊而還款年期縮短，在計算壓測之後令每月供款最多變成$10,000，有機會令所借到的金額有所限制。 上回分享了申請按揭的潛在風險，今回筆者將轉談令人忌諱但又引人入勝的話題－凶宅，同時亦會講解購買相關物業時，申請按揭上的注意事項。 不過估價系統主要覆蓋大型屋苑及樓齡較新的單幢樓，未能為樓齡高的單幢樓單位作出估價，所以未能完全通過此途徑探知凶宅真偽。 地監局沒有列明代理隱瞞凶宅資訊，會遭受甚麼懲罰，惟該局表明，代理在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 沙田上車屋苑河畔花園，上月D座中層5室單位，實用面積269平方呎，屬於兩房間隔，景觀以樓景為主，原叫價308萬放盤，有指議價後以298萬元售出，呎價11078元。 以同座稍高2層5室計，去年底以445萬元易手；同座低層6室，更早前以458萬元易手，反映新成交個案比市價最少低33%。
同層凶宅按揭: More In 按揭指南:
而如果申請人曾經破產，而在解除破產令之後也未能將所有欠債清還，假如再去申請按揭的話也同樣是有不被批核的風險。 「踢契」是指買方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後，拒絕完成交易。 如果買方的理據充分，賣方須退還訂金，並視乎已簽妥的合約內的條款，可能會被提出訴訟而需要作出賠償。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 同層凶宅按揭 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 當中86伙全新單位，22伙屬之前已經開價的單位，當中有13伙開放式，50伙1房戶，34伙2房戶及11伙3房戶，面積介乎244至891平方呎，不設大手組別及沒有限購條件，每人兩票。
同層凶宅按揭: 凶宅 如何避免購入？ 承造按揭即知道！
如想避免購入凶宅，建議事前可向業主及大廈的管理處職員多作了解，亦可於有關凶宅資訊的網站進行初步查閱。 雖然《地產代理條例》並沒有規定地產代理必須提供該單位或相鄰單位是否凶宅的相關資訊，但根據監管局所制訂的《操守守則》，地產代理必須秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務。 同層凶宅按揭 因此，地產代理應盡可能去查證相關資訊，並如實地知會買家。 講清講楚，便能避免像劇中主角，與地產代理發生誤會而大失預算。
區內代理透露，上述298萬元售出的單位，正正為1997年「歡場屠夫案」案發地點，多年來被市場視為重點凶宅單位。 雖然事隔24年，但銀行目前仍未為單位提供即時網上估價服務，連樓上、樓下的5室也沒有網上估價服務。 有專做樓宇按揭的財務公司老闆坦言，任何凶宅單位，只要借貸額在成交價4成或以下，該公司都樂意承造按揭，但息率高達12厘以上，相對正常單位的8至10厘為高。
反之，如果是一些細公司又突然在人工上有突變的話，銀行就有可能直接拒絕批按揭，即使你申請再低的貸款額也無補於事。 環聯信貸評級（TransUnion，簡稱TU）是影響按揭批核情況的一大因素。 同層凶宅按揭 信貸評級所反映的是按揭申請人本身的理財及財務管理健康程度的指標，亦是銀行用作評估按揭申請人是否可信可靠的一把尺，而環聯則是香港最頂尖的信貸評級機構，是銀行信賴的信貸評級伙伴。
同層凶宅按揭: 壓力測試所須月入 假設加息三厘
不過，樓市氣氛熾熱，一些發生相對輕微事故的凶宅，仍然可獲銀行批出H按及敘造六成按揭，息率正常沒額外增加。 一般人購買二手樓或租樓前，都有很多準備工夫需要準備，除了物色樓盤、到現場視察、逛逛附近環境、留意價位、準備資金及查詢估價等外，其中一個對估價影響很大，亦是準買家非常關心的，就是單位是否凶宅。 另外， 也有代理直言，施政報告放寬按揭一出，凶宅同層也「瘋狂」。 荃灣祈德尊新邨B座中層一個實用面積524方呎單位，昨日以自由市場價575萬元沽出。 同層凶宅按揭 據悉，有關單位與凶宅同層，原業主放盤近一年半，開價600萬元，今次沽出，較2009年140萬元買入價，仍賬賺435萬元。 過去凶宅單位造價低，除了因為買家心理障礙，這類單位在實質交易過程甚困難，主要因為銀行不願意承造按揭。 有銀行界的人士坦言，凶宅單位在銀行眼中，是升得慢跌得快的不良資產，免得過都不會做這類生意。 二手樓價持續急升，凶宅成為不少用家心目中的筍盤，但是凶宅的按揭讓準買家頭痛，因為很多銀行都拒絕為凶宅提供借貸。