本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一般而言，选择即供付款的买家可获得较多的楼价折扣，而选择愈短期的即供付款，折扣会愈多。 即供建期 因此，对于有能力在短时间申请到银行按揭，以及有充足首期的自住买家，可能会偏好即供付款。 不过，要留意新按保并不适用于楼花，因此即供付款的买家并不能申请到高成数按保，只能取得最高6成按揭，1000万元或以上物业最高更只有5成按揭。
再者，若延遲九個月收樓，萬一遇上樓市下跌，可能出現估價不足的情況，屆時或須準備更多的資金才能成功上會；即供可以降低這方面的風險。 據悉，利息補償的計算公式以原定關鍵日期2023年6月30日以後九個月計算，將已付樓價用最優惠利率加2厘（即7%）計算利息補償；另外買家可獲租金補貼。 在揀樓的過程中，我們特別要提醒各位買家要保持一個清晰的思路。 現在發展商很喜歡將抽中籤有樓揀的過程放大演繹，甚至表現到好似買家中了六合彩一般興奮，主要目的就是希望催促買家不要猶豫盡快出手買樓，變相也可能令買家無法作出最適合自己，最理性的決定。 即供建期 始終買樓不是買菜，如果心水單位真的通通沽清，買家反而可能要想想是不是真的要買樓，還是再思考一下才決定。 如果是樓換樓，萬一可提早收樓，那舊屋就要盡快完成交易套現，因為未甩名的話，新屋就要交15%額外印花稅，要待一年內出售舊屋才可退稅。 不過這個只是短期過渡方案，客戶可以在收樓後便做轉按，轉回銀行低息按揭計劃，到時使可以減輕供款負擔，更可賺取轉按現金回贈。
即供建期: 專家樓評：新盤付款 即供建期點揀？
以近期屯門的新盤為例 (避嫌，本文不開盤名了)，售價折扣包括以下各款。 假如採用「90天即供 / 不用一、二按」組合的話，加上早鳥優惠，便可獲最高11%折扣(未計居民優惠)。 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 即供建期 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 （1）不少新盤是以樓花形式開售，近月疫情延續，有機會導致有些新盤延遲收樓，讓買家失去預算。
如果樓價高過600萬並需要借高成數按揭人士便需要用建期計劃，待樓花落成後再申請現樓銀行按揭上會。 選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間，同時影響申請按揭的安排。 即供建期 ROOTS上會今次為大家分析即供與建期，方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。
即供建期: 香港房价难跌正规按揭令香港楼市承受能力更强
發展商把申請地點由「其他指定用途」註明「藝術品儲存及公共休憩空間」地帶改劃為「其他指定用途」註明「私人資助房屋和藝術品儲存及公共休憩空間」地帶。 大摩則估算，新世界發展的補償方案開支為6億元，並會於今年8月或9月支付，公司另外須就重建項目支付約9億元開支。 瑞銀研究報告指出，該行與公司就事件進行過討論，對方提到整體的經濟賠償或達到約6億元，而柏傲莊III的總建築成本，將增加約三分之一，即約9億元。 即供建期 有關訊息是柏傲莊III首兩輪買家入飛時並未公布的，未來息口走勢對後市，以及對供樓預算的影響，業主們亦需留意。 例如有地政總署資料顯示，藍田KOKO HILLS第3A期、3B期預計2024年9月和10月落成，項目的樓花期差不多近40個月，也是本港這7年來樓花期最長的。
- 大致上，在物業落成前一段時間已經開始供款的都可分類為即供付款。
- 自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。
- 有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。
- 新盘气氛畅旺，天水围Wetland Seasons Park第2期加价推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。
- 即供樓花在樓宇還未落成，便承造按揭上會，往往買家還未開始入住，便需要供樓花。
如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。 另外，屋苑剛入伙時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。 不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。
即供建期: 即供期付款 Vs 建築期付款
建 築期付款計畫的樓價會比即供計畫為高，理由是買家供款期押後了，發展商不能即時套現，會有利息損失，所以建築期付款一般會比即供付款的訂價高，高多少則視 乎物業距離預計落成日期有多遠，及當時市場上的利率有多高而定。 過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各項計劃有甚麼特別之處？ 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。 要注意的是，如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。
在現有的政策之下，如果是首置人士，是可以透過額外按揭保費，逃過壓力測試，因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試。 樓花按揭成數能做多少，需要根據買家所購入的是建期還是即供樓花。 只有建期樓花才可以做到最高9成的按揭，相反，即供樓花的按揭上限會較低。
即供建期: 發展商清貨尾 或容許先住後付／先住後供
正因為這一個規定，令買家在申請新按保時出現了不少問題。 由於地產發展商希望物業交易盡快完成以便資金回籠，所以往往會向即供的買家提供較高的樓價折扣，成為即供付款方法的優點之一，業主盡快完成上會，亦可以免除樓價下跌及估價不足的風險。 建築期付款方法適用於未落成的樓花盤，買家無需即時支付樓價全數，待物業將近落成或入伙，正式申請和處理按揭（上會），支付樓價尾數完成交易。 值得留意，由於樓花期可以為期1至3年，若期間遇上樓市調整，銀行有機會因樓市調整而估價不足，若銀行估價低於買入價格，買家或須額外籌集資金才能完成交易。 即供建期 「即供付款」，顧名思義是業主即時上會申請按揭，等待按揭審批完成後便開始供款。 選用「即供付款」的好處是，由於立即供款有利發展商套現資金，所以發展商提供的折扣率通常會較高，亦即是在眾多付款方式中「最抵買」。 按揭保險即由按揭保險公司作擔保，讓銀行可承造6成以上的按揭計劃，令買家可以以較低的首期借到8至9成的按揭。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 即供建期 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
即供建期: 發展商第二按揭利弊
而在新按保計劃下，已落成的住宅物業按揭才可造9成按揭，惟即供樓花不適用。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 不同新盘发展商都会因应市况，以及楼花期提供不同期数的即供付款计划，以及建筑期付款方法，一张价单可能会有4至5个的付款方式。 以近期一个新盘为例，就提供三个付款方法，包括180天即供付款、210天即供付款，以及建期付款方法。 即供建期 港府早年連番推「辣招」，試圖為樓市降溫，當中包括向購入住宅物業後，3年內賣出的業主徵收額外印花稅，但此「辣招」被指限制了二手樓供應。 事實上，近年市場確實由一手新盤主導，發展商因應市況加快推新盤，滿足準買家的住屋需求。 过往发展商为新盘提供不同种类的付款及按揭计划，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各项计划有甚么特别之处？
發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。 所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。 即供建期 另一方面，假如選擇了即供上會，到時如果樓價上升，如升幅足以令物業可以不用以高成數按揭上會，轉會時甚至不用繳付按揭保險費。
按現行稅制，如揀即供樓花，正式入伙前的供款利息都不可以納入扣稅額內。 要扣稅者，都要符合部分資格，例如物業位於香港、是納稅人主要居所等。 然而，這類付款方法要承擔樓價下跌風險，若上會時的樓價，較購入時有所下跌，業主或會面對估價不足而減少按揭貸款額，需要更多的首期才能「擡錢」上會。 總括而言，三種付款方式「有辣有唔辣」，並不存在哪個比較著數，或哪個比較好。 建議準買家入市前，還是先仔細地查看各個付款計劃的條款及細則，計算好自己可承受的財政負擔能力，並且考慮清楚樓市狀況，選擇最適合自己的付款計劃，免招損失。 因此「即供」較為適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 選用即供付款的好處，是相對於建築期付款，有較高的樓價折扣，但買家要留意，選用即供按揭，就不符合申請按揭保險的資格。