印花稅買方賣方 內容大綱
假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 地價稅的稅率概分為一般稅率1%，自用住宅稅率0.2%。 印花稅買方賣方 至於房屋稅，住家用稅率為1.5%~2.5%，營業用稅率為3%~5%，非住家非營業用稅率為2.5%。 當土地所有權人出售土地或房屋時，須繳交土地增值稅。 土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。 若適用自用住宅優惠稅率為10%，但一般稅率則是20%~40%不等。 不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時，必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書即俗稱的公契，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。
一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 印花稅買方賣方 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 舉個例子，1200萬樓最多可以借5成，即首期需要600萬。 如果這情況下貸款人仍然可以做5成按揭，首期只需要576萬，實際樓價亦只是1176萬。 在這情況下，回贈需要扣減貸款額，即貨款人最多只可借576萬，按揭成數上限便不變。
（1）房屋稅及地價稅是以年度課稅，以交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前的費用為賣方負擔；交屋日後的費用則由買方負擔。 買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付地政士，地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。 房地產買賣除了要了解買賣雙方需負擔的稅賦之外，也要注意持分土地以及權屬問題。 印花稅買方賣方 後者能夠透過土地謄本知道土地是否有被抵押，假若權屬抵押給「個人」就得有所警覺。 前者則要向賣家確認全部持分土地的持有人都同意這筆買賣。 不動產買賣一般都是房屋與土地一併移轉，若只買土地就不用繳契稅。 而契稅的計算方式簡單又固定，就是以當年房屋評定現值的6%稅率。
賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 印花稅買方賣方 進行不動產交易時，身為買方的您，需要負擔什麼費用呢？
印花稅買方賣方: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 印花稅買方賣方 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。
繳付多少印花稅，需要視乎樓價，以及買家的身份，再根據不同的稅項的支出買樓雜費支出龐大收但實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 此網站提供簡易的印花稅計算機，為讀者計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 讀者只需輸入物業轉讓代價；應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。 臨約是一份簡短的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 正式買賣合約必須於以下期限內加蓋印花： i) 簽署臨時買賣合約後 30 天內； ii) 簽署正式買賣合約後 30 天內（如正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後14 天內簽署）。
雖然很多投資者在買賣時，因為涉及金額較少都不為意，而且很多股票App、券商將經紀佣金不斷降低，不過買股票仍然是要付印花稅及各項費用，都是交易成本的一部分。 而且不論買方還是賣方，都要支付0.13%的印花稅。 具體納稅程式如下，在產權轉移書據書立或領受（即簽訂買賣合同或領取產權證）時，由（購房者）根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，貼上在憑證的適當位置，然後自行登出。 印花稅買方賣方 登出方法是用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線登出，不論貼多少印花稅票，都要將稅票予以登出，印花稅票登出後就完成了納稅手續。
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- 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。
- 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。
- 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。
- 一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。
- 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。
提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。 「法院」是指任何具司法管轄權的香港特別行政區法院； 屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人，或該承按人委任的接管人，透過不同方式把已承按的住宅物業出售。 印花稅買方賣方 在拆卸原有住宅物業以供建造新住宅物業後所進行的轉售或轉讓交易(包括空地)。 由遺囑執行人或遺產代理人出售離世者的產業，其中包括住宅物業，以及某人出售或轉讓一個從離世者遺產中繼承或根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權取得的住宅物業。 出售住宅物業僅關乎破產人的產業或因無能力償付其債項由法院清盤的公司的財產。 把住宅物業送贈予根據《稅務條例》第88條獲豁免徵稅的慈善機構。
印花稅買方賣方: 重點1: 什麼時候繳交稅項?
房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段，需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅，最後賣方再根據所適用的稅制申報財產交易所得稅或房地合一稅。 一般而言，當買賣雙方對於價格已達成共識，即可進行簽約程序。 簽完約以後，雙方需準備過戶所需的相關資料，以利後續申報稅賦作業。 對於已訂立買賣協議出售住宅物業的賣家，會被視為已處置有關物業。 印花稅買方賣方 假如該名香港永久性居民在購買新住宅物業時是代表自己行事並已簽訂買賣協議出售所有其他住宅物業，他只須按第2標準稅率繳付「從價印花稅」。 的買賣協議給予印花稅署申請加蓋印花時，基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」，買方須作出相關法定聲明。 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。
如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險(圖6)。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 印花稅買方賣方 持有的房地總價若高於各縣市的標準（台北市8000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬），則會被額外課徵豪宅稅。 有趣的是，就在港府於2月24日宣布上調股票印花稅，美國卻宣布減股票交易徵費。 美國證券交易委員會（SEC）公告，自2月25日起，美國證監會的賣出股票收費標準，將由0.00221%降至0.00051%，令到美股及港股的交易成本差距進一步拉闊。 於購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
印花稅買方賣方: 額外印花稅（special Stamp Duty
萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
部分換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 買屋時要繳納的有「契稅、印花稅、地政登記規費」，這些費用佔買屋成本並不大，建議可請代書代為試算及辦理即可。 印花稅買方賣方 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
房屋稅與地價稅為房屋持有時不可避免的成本，若產生買賣則雙方依當年度比例分攤。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。 賣方在售屋後雖然看似賺了不少，不過其實需要負擔的稅務也不少，包括土地增值稅以及財產交易所得稅或是房地合一稅。 首先針對土地增值稅的部分，土地增值稅的課稅基礎是每年重新調整的「土地公告現值」，依漲價總數分成20%、30%、40%級距，不過若是符合自用住宅的條件，則可以享土增稅「一生一次」或是「一生一屋」10%優惠。 買房需支付的價金除了房屋頭期款之外，稅金的部分是多數人會遺漏的，明冠地政士事務所指出，房屋買賣交易中，買方需支付的費用包括契稅、印花稅以及地政登記規費，並且若是有房屋貸款的話就得再支付貸款設定登記費。
因此，當你賣房子賺越多，所需繳納的財產交易所得稅也越高。 高聳如峰的住宅形態比較常發生在附近都沒有其他大型建築物的社區型大樓建案，尤其是位在新興開發中的重劃區… 買房子要選擇ＯＯＯＯ的建案，一般人買的或是建商推出的住宅建案不會把地基架在河流… 其實，它不是直接課稅，而是併入個人年收入總額裡，稅捐機關再按5%~45%累進稅率課稅。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 一、保障說明：自2019年5月1日起，凡經由信義房屋居間仲介買受領有建築改良物所有權狀成屋之買方，於保障期間內，發現所購… 印花稅在註冊時是一次性的萬分之五，但每本賬本每年開帳時都要貼5元的印花稅，還有合同是按合同金額也要貼印花稅的，他是一種行為稅，是自己到稅務部門去買的。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
印花稅買方賣方: 印花稅是雙方都要交嗎？購銷合同印花稅是賣方交，還是賣方交？
簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並得知成交日期時，於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 然後講和買家有關的從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty，AVD)和買家印花稅 。 首先在香港買賣樓宇時，買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅，稅率按不同成交價和其他因素而定，近年因為香港樓價飆升，政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱，包括SSD，BSD和DSD。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。
印花稅買方賣方: 代書費到底是買方出，還是賣方出呢？
購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。