因此，合約書一經書立交付使用，因故作廢或終止，不得申請退稅。 答：買賣、交換、贈與及分割移轉未辦保存登記之房屋，因無法向物權登記機關辦理變更登記，其所立向地方稅稽徵機關辦理契稅申報之契據，尚非屬印花稅法第 5 條第 5 款規定之憑證課稅範圍。 (二) 依規定應納印花稅之憑證，一經書立交付使用，即應貼足印花稅票，至於合約所載事項履行與否，並非免稅之理由。 印花稅計算 答：兒童托育中心（安親班）除由政府機關及公私立學校辦理者，其收取費用所開立之收據可免貼印花稅票外，其他由團體、私人或公司行號所辦理之安親班，其開立收據仍應每件按金額千分之四貼用印花稅票。 答：(一) 醫療院所開立之醫療收據為印花稅法規定之銀錢收據，應由開立收據之醫療院所按千分之四稅率負責貼用印花稅票。
這些變化包括制定新的特別印花稅（SSD）以阻止房屋倒置的立法，以及針對非香港永久居民和/或多個財產所有人的更高的從價稅（AVD）稅率（買方印花稅或BSD） ，也是非住宅物業交易的新AVD費率首次。 額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。 印花稅計算 直到2014 年，政府再通過條例，落實加強額外印花稅，並於 2012 年 10 月 27 日起生效，當中調高了額外印花稅稅率，另延長了須繳納額外印花稅的物業持有期 (延長至3年)，新稅率一直沿用至今。 由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 印花稅稅率主要會因為「憑證種類」而有所不同，以下根據前文列出的憑證種類幫你整理了個憑證適用的印花稅稅率。 典賣、讓受及分割不動產契據：是指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。 印花稅的納稅義務人認定很單純，只要是印花稅法中規定的憑證種類，並且在境內領域書面成立文件或憑證者，都應該要繳納印花稅。 印花稅計算 印花稅規定的憑證有很多種，但並不是所有憑證都適合貼上印花稅票，所以納稅認定標準並不是要貼上印花稅票繳稅才算完成納稅義務，一樣可以使用印花稅申報繳款書來履行義務。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。
除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 如果擬轉讓股份所屬公司持有子公司，而該公司已經編制了合並財務報表，也就是說，控股公司之資産負債表及損益帳之數據已經包含了其所控制之子公司的資産負債及損益等數據。 印花稅計算 在這中情况下，應付印花稅的計稅基礎是合並報表所顯示的資産淨值。 如果協議書所述之轉讓代價款額明顯低於公司之資産淨值，那麽，稅務局有可能懷疑交易之真實性，從而以公司之資産淨值取代協議書所述之轉讓代價款額。 縱合多方意見，筆者認為最簡單的分辨方法就是你的名字曾否以買家或受繼承者的身份，出現過在任何已完成的樓宇契約裡面。 所以針對打算移民的朋友而言，你可能打算賣掉現時的物業，以首次購房的身份在英國置業以獲得較低的稅率，這是不可行的。
除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。
此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。 而且其他單位必須完成買賣手續，若有買家撻訂，同樣不能申請退稅。 例如「申報增資發行新股委任書」及「股票上櫃申請輔導委任書」，均明定會計師事務所需代委託人辦理之工作，及其完成工作給付報酬之約定，已非單純委任性質，應屬承攬契據之課稅範圍，仍應依法貼用印花稅票。 受託辦理股票發行之股務、簽證及承銷等事宜所簽訂之契約，除「簽證契約」非屬承攬契據性質，無須貼用印花稅票外，「股務代理契約」及「證券承銷契約」均屬承攬契據性質，應依法貼用印花稅票。 年內提出具體證明，申請退還，不論是以繳款書繳納、彙總繳納或以實貼方式繳納之印花稅，如有適用法令錯誤或計算錯誤而溢繳之稅款，均得申請退稅。 仍應先查明該公司更新、維修、保養全部聯營公車站牌之當時當地市場價格，憑以計貼印花稅票。
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跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 如欲申請减免罰款，股份轉讓主事人或其代理人須以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。 印花稅署署長講視乎個別情况考慮是否减免全數或部分罰款。 如果張先生並非首次購房人士，便需繳付額外3%的印花稅，總成本由1.2萬磅急升至2.25萬磅。 印花稅計算 又如果張先生作為非首次購房人仕，並於2021年年底才完成物業交易，他便不再受惠於印花稅價期，需繳付的總印花稅會提升至2.5萬磅。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。
轉名時的價樓格比遠低於市價，稅務局或會於其後的7年內，追討回印花稅的差價。 此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。 假如買家是香港永久性居民但擁有其他物業、是非香港永久性居民，又或者是以公司名義購置物業(不論是首置或非首置)，就會使用第1部稅率作計算，計算方法較為簡單，劃一收取物業售價或價值的15%為稅款。 在香港買賣住宅樓宇，除了要小心揀選適合自己及家人的物業外，就一定要清楚各類物業印花稅計算方法，因撇除基本買賣印花稅，近年政府為防止香港樓價急升，接連推出多項額外印花稅措施，以遏抑市香港樓市出現過熱情況。 Squarefoot把相關資料作整理，以幫助有需要人士作了解並認識各類印花稅計算方法，已有基本概念人士亦可温故知新。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。
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本文旨在就香港公司股份轉讓時應付印花稅之計算方法、計算基礎，以及申請印花稅豁免之條件作一簡介介紹，供現有或潜在客戶參考。 買賣雙方均須各付每宗交易港幣0.50元的交易系統使用費。 印花稅計算 自2021年5月31日起，固定收益或貨幣市場交易所買賣基金之任何交易，均獲豁免繳交交易系統使用費直至另行通知。
正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方同意以股份所占資産淨值作爲轉讓代價款額。
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 一、公司與營造廠簽訂工程承攬合約完工後按實際結算的價額付款，並未在合約訂定工程總價，請問要如何貼用印花稅票？ (一)印花稅以計至通用貨幣元為止，應納印花稅之憑證，經計算後之印花 … 近年多間股票App提供買賣中港兩地股票甚至美股的服務，令到不同的個人投資者更容易接觸到全球主要交易所的股票。 印花稅計算 事實上，大部分國家及地區的交易所，都要徵收股票印花稅，只有美國不徵收股票印花稅。 雖然很多投資者在買賣時，因為涉及金額較少都不為意，而且很多股票App、券商將經紀佣金不斷降低，不過買股票仍然是要付印花稅及各項費用，都是交易成本的一部分。 其實全球主要市場中，只有美國不徵收股票印花稅，而香港在2021年8月1日起，政府上調股票印花稅，由0.1%增加至0.13%，成為全球主要市場股票印花稅第三高的地區。
本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 購買住宅和非住宅物業的新印花稅率與原始印花稅率相比有很大的飛躍，事實上，它們幾乎是原始稅率的兩倍，這就是為什麼它們經常被稱為“從價印花稅” 職責”（新AVD的比例1）。 支持希望進入房地產階梯的首次購房者：當房地產市場以緩慢且易於管理的速度增長時，更多人可能更容易實現房屋所有權，尤其是對於第一次拼命試圖進入房地產階梯的房主。 在香港，同時也是香港永久居民的首次購房者有資格支付便宜得多的印花稅。 落實額外印花稅的《 2011 年印花稅（修訂）條例》 於 2011 年獲立法會通過，並適用於 2010 年 11 月 20 日 至 2012 年 10 月 27 日前期間取得的物業。
所以任何海外買家，不管是否首次置業，於政策生效後均必須為已交易的英國物業繳付額外2%的印花稅。 如換樓客現以聯名方式持有第一個單位，可採用轉名或除名恢復首置的身份，再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。 不過，就算樓宇轉名，亦需要於簽署臨時買賣合約後的一個月內，繳交印花稅。 印花稅計算 納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，應非屬印花稅法規定之課徵範圍。
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 印花稅計算 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。
假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付「300萬X15%」相當於450,000元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 印花稅計算 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。
印花稅計算: 資訊公開
另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 的買賣協議給予印花稅署申請加蓋印花時，基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」，買方須作出相關法定聲明。 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。
不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 印花稅計算 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。
政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 印花稅計算 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的所有股份，雙方協定轉讓代價以資産負債表所示之資産淨值爲准，雙方於“轉讓文書”及“買賣摘要”填寫的轉讓代價爲港幣10,000元。 公司注册文件顯示，甲公司之授權注册資本及實收資本皆爲港幣10, 000元，劃分爲10,000股，每股面值港幣1元正。 公司截至於2013年9月30日之財務報表顯示公司乙累計虧損了10元。 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方簽有協議書，協定轉讓代價爲港幣10萬元。 印花稅計算 公司截至於2013年9月30日之財務報表顯示甲公司之資産淨值（總資産扣除總負債）爲港幣80萬。 《印花稅條例》並沒有要求買賣雙方必須就股份轉讓簽署書面協議書。 但是，如果買賣雙方就股份買賣簽署有書面協議，那麽，買賣雙方所簽署之書面協議書即構成股份轉讓之部分文件，需要提交予印花稅署加蓋印花。
印花稅計算: 物業印花稅計算方式：
在這中情况下，應先行計算出母子公司的資産淨值總值，然後再計算應付印花稅。 如果被發現瞞報，會因濫用政策而被罰款5千英磅，且會被追回印花稅差額。 如果張先生於購入物業後連續居住於英國達183天，張先生便會成為英國居民。 因為成為英國居民，張先生可申請退回£7,000的海外買家額外印花稅。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 印花稅計算 以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。
- 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。
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- 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。
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- 為簡化交易所參與者的運作及統一計算非港元交易的基礎，交易所會以同樣用於計算印花稅的匯率計算財務匯報局交易徵費(如適用)。
需特別注意的是，此政策優惠只提供予名下並無其他房產（全球）的首次購房者（First Time Buyers）。 時間定義以物業的交易完成日期（the Date of Completion）為準，即必須在假期內完成物業交易才符合資格。 印花稅計算 疫情過後，相信移民潮仍然會持續，而且於英國置業的情緒應該會升溫。 如果您在台北市、新北市、基隆、桃園區域遇到會計及稅務的問題，請一定要給宏吉一個機會，讓我們能夠服務您。