但如果您首次買房就是英國房地產，名下在全球都沒有任何房地產，並且有英國自住資格，則可適用首購買家優惠，買入50萬英鎊以下的房地產皆免稅，50萬英鎊以上皆減免3%稅額。 英國財相新政策英國政府最新宣佈，如果您在2020年7月8日至2021年3月31日之間購買住宅物業，不論任何價格的房子，首500,000英鎊無需繳付印花稅，適用於首次/非首次買家。 但全球擁有多於一個物業的買家首50萬鎊仍需繳付3%印花稅。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 在英國買房，你不可以不知道印花稅是什麼，還有要怎麼計算。 不同類型的買家也會被徵收不同稅率的印花稅，例如，您是否為首次購買全球房產的買家？ 各位房東們在買房前都必須特別注意自己符合以上哪些條件，並計算出其應對的金額。
- 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
- 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
- 減去個人免稅額後，基本稅率為20%，租金收入越高，稅率越高。
- 然而，因為2020年開始的新冠疫情影響，英國政府推出印花稅假期（Stamp Duty Holiday）措施，將部分房價級距的稅率調降，以拯救急遽下跌的房地產交易量，於2020年7月8日正式實施。
- 草案規定，在房屋完成交易後的12個月內，如果購房者本人可以證明自己這一年內在英國住滿了183天，就可以申請退稅。
- 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
客戶Calvin對物業回報及單位表示滿意，感謝Sourcing Agent及Letting Agent對單位的專業服務。 就3%附加稅而言，配偶和伴侶與購房者會被視為同一個人。 因此，如果您的配偶在世界上其他地方擁有物業，而您又打算在英國購買新物業，您們將會被視為同一個人處理，故此仍將需繳納3%的房產印花稅附加稅。 如果你們有房產物業，其實可以用來生利，如把自己家的車道、停車位出租，只要年收入不超過1000鎊都不用交稅。 印花稅假期（Stamp- Duty Holiday）帶動英國樓市交投，據官方數據顯示，7月樓市成交8.2萬宗，較6月的21.3萬宗減少62%，跌幅為2005年以後最高，不過按年仍升1.7%。 印花稅英國 筆者預計於印花稅假期完結後，成交量會大幅下跌，樓市承接力或會因而受考驗。 談及印花稅，有留意英國物業的讀者們必定知道印花稅假期將於9月底正式完結。 今年10月1日起，英國印花稅階全面恢復至12.5萬英鎊的起始水平。 如買家先前申報單位用於出租用途，每月有一定之收入可用於還款，現時因退稅而改回自用用途，銀行有機會重新檢視買家之還款能力，或可能要收回貸款，故筆者建議買家，於入市前最好先咨詢會計師之專業意見，免招損失。
在《2020年英國預算報告》中，英國財政大臣Rishi Sunak宣佈將從2021年4月開始實施對非英國人徵收額外2%的印花稅政策。 要留意的是，手持BNO簽證會被定義為是「海外買家」，明年4月後需支付海外買家2%額外印花稅。 2020 年 4 月，對價值 125,000 英鎊的房屋徵收 3% 的印花稅土地稅 ，對價值超過 150 萬英鎊的房屋徵收 印花稅英國 15%。 2020 年 7 月 8 日，在 COVID-19 和英國退歐討論中，宣布了臨時印花稅假期以支持住房市場。 印花稅土地稅 是在英格蘭、北愛爾蘭和威爾士購買超過 125,000 英鎊的租賃、永久業權或共享所有權房地產時支付的累進稅。 按照慣例，在這裡我們也想提醒投資者們，房產投資需做好全面市場考察，根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。
因為成為英國居民，張先生可申請退回£7,000的海外買家額外印花稅。 印花稅是累進稅率制度，所以購入的物業的價值越高，你需要繳付的印花稅就越多。 一般物業的價值在£12.5萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你已經擁有全球任何地方的其他房產(非首次購房)，你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 在英國買樓，印花稅是最重要的英國財產交易稅，也是金額最大的費用支出。 如果您以非英國居民身份買房，在完成交易後的2年內皆在英國居住超過183天，則向英國政府申請退稅 ，不過建議您聘請會計師或法律顧問協助。 在交易完成前的1年內，於英國（包含英格蘭與北愛爾蘭）居住的天數低於183天，就會被認定為非英國居民；反之，如超過183天，則視為英國居民身份，不需繳交非英國居民土地印花稅。 聯名物業「甩名」交易亦須繳付印花稅，由於是各佔50%業權，稅項僅以樓價一半計算。 以400萬港元物業為例，買家左手交業權予父母子女右手，只計算當中200萬港元樓價，印花稅僅100港元；惟樓價愈高，稅率亦會逐層遞增，因此業主須權衡是「甩名」成本較平，還是買50萬英鎊物業直接繳付1.5萬英鎊印花稅划算。
印花稅英國: 律師費
印花税（Stamp Duty Land Tax），简称SDLT，在英国买房一定不能不知道印花税是什么，还要缴纳的税率是什么。 要在英国拥有房产，房东必须要向英国税务及海关总署（HMRC）缴交一笔印花税，也就是在英国购买房子需要缴纳的一种税务。 印花稅英國 依据英国政府规定，超过一定门槛的金额（现为£125,000英镑），购买者必须承担一定比例的印花税，若购买金额未超过该门槛则无须缴纳（仅限英国本土人士及首购族）。
如果您需要專業的幫助，英國海瑞萬仕國際地產（IREIS）很樂意為投資人分享投資資訊。 據英國稅務及海關總署（HM Revenue＆Customs），在2020年7月21日發佈的《非英國居民的印花稅新稅率》文件中宣佈，英國政府將對沒居住在英格蘭或北愛爾蘭的海外購買者採用新的印花稅（SDLT）稅率。 實際上，除了英國，世界上很多地方也對海外購房者徵收不同程度的額外稅費，比如澳洲、新加坡、加拿大、香港等。 移民英國買樓之前，必須要認識英國的稅項，否則很有可能估計錯您的移民英國預算。 其中一項很重要的是英國買樓印花稅，即是當您在英國買樓購買超過125,000英鎊的房屋時英國政府徵收的稅款。 由2021年4月1日開始，英國政府將會向非英國居民徵收較高嘅SDLT，但只包括England & Northern Island嘅物業，每一個稅階會額外徵收2%，包括所有住宅物業稅 (首置或非首置物業)。 如果您在英國購買新房產的同一天並無出售原有主要住所，您將需要支付3%的房產印花稅附加稅，但是如果您想取回這筆附加稅費用，您最多可以在三年內將舊房出售。 出售後，您就可以同稅局claim翻呢筆3%的房產印花稅附加稅。
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2020年3月英國的財政預算案中，通過了對海外買家徵收額外2%印花稅的政策，並從2021年4月1日開始實施。 所以任何海外買家，不管是否首次置業，於政策生效後均必須為已交易的英國物業繳付額外2%的印花稅。 記得喔，英國規定不論是買一手還是二手房，買賣成交的14天內需要付土地印花稅，繳付的金額是按房價和是否第一個物業來計算。 印花稅英國 香港有銀行提供英國樓按揭產品，成數最高可達7成，還款期為30年，利率約3%，並需要通過壓力測試。 為防備英國政府抽秤，本港業主買英國樓前，最好做足準備功夫重奪首置身份，享零印花稅待遇。
有的要付借貸總額1%，有的是固定金額，亦有的不向借款人收費，即是免費。 簡單而言，在Stamp Duty Holiday前後，買一個60萬的英國物業，可以節省15000鎊。 於 2021 年 3 月 3 日在預算案中宣布，通過逐步取消定期附加費的方式延長印花稅假期，直到在 2021 年 10 月之前印花稅恢復到原本的稅率。 這意味著，如果您有可拆卸的固定裝置和配件，例如冰箱、沙發、獨立式衣櫃、窗簾和地毯，則它們無需繳納 SDLT 稅。 本文版權歸作者和英國海瑞萬仕國際地產（IREIS Properties）共同所有。 如需轉載，歡迎聯繫我們，在經作者同意後，方可轉載，且需在文章頁面明顯位置給出原文連接，否則保留追究法律責任的權利。 減去個人免稅額後，基本稅率為20%，租金收入越高，稅率越高。
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 印花稅英國 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
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7月1日至9月30日之間，印花稅起徵點將降至25萬英鎊。 伯明翰市中心二手現樓單位連傢俬出售，生活配套齊全，是投資或自住的熱門選擇。 鄰近伯明翰主要的消閒區、大型購物中心、商店大街、火車站、金融及商業中心，工作、生活及娛樂一應俱全。 印花稅英國 可見，點解現時英國樓市並未受疫情發生大影響啦，因爲印花稅假期加上英鎊匯率低，宜家買入可以節省好多印花稅。
在英國，印花稅是按照階梯式徵收的，不同的房價區間有不同的稅率。 相比之下，香港置業開支就平得多，一般只有印花稅、律師費及代理佣金，而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 而如果每年在英國以外居住6個月或以上，會被視為「非居民」業主，需要向「英國稅務海關總署」Her Majesty’s Revenue and Customs（HMRC）申報。 購買「租賃業權」時要留意，買家每年要支付「地租」（Ground Rent）等各類費用，以及一般不可隨意在該物業進行工程。 可想而知，「租賃業權」（Leasehold）的物業價格一般會較低，而且樓價會隨剩餘的租期而下降。 印花稅英國 在英國購買物業，買家可選擇購買物業的「永久業權」（Freehold）或「租賃業權」（Leasehold）。 英國財政大臣辛偉誠（Rishi Sunak）宣布鬆綁樓市措施，取消50萬英鎊（約500萬港元）以下物業的印花稅（Stamp Duty）。 今期出租紀錄將為各位介紹位於位於蘇格蘭East Ayrshire（東艾爾郡）的三房Flat，物業座落於熱門住宅區。 這間物業的租金回報為10.8%，由確認購買指示起至找到租客共花兩個月左右。
印花稅假期規定，首次購房者將支付高達500,000英鎊的零印花稅。 從 7 月 1 日起，零印花稅的門檻將降至 250,000 英鎊，並在 10 月 1 日之前達到原來的 125,000 英鎊的節前稅率。 然而，買房出租和二套房買家會收取 3% 的附加費，因此根據物業價值範圍計算應繳印花稅可在下表中進一步說明。 由於英國政府將把印花稅假期（Stamp 印花稅英國 Duty Holiday）的截止日期延至2021年6月底。 那麼小編在這裡先不贅述印花稅假期期間的海外買家稅率了。 如果您想瞭解更多有關印花稅假期的內容，可以查看我們之前的文章。 因為在英國買樓時，需要變更土地所有權，屬於您的房產才能在土地註冊處合法登記。 這個變更過程需要來自 HMRC 的證明，而HMRC只會在收到購買房產的印花稅之後簽發。
特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 Dandelion UK如果房產是用公司名義持有，稅率為15%，持有多於一個物業，也要支付額外多3%的印花税。 不過，很多香港人本身在港已經有自住樓，究竟在英國買樓如何能享受這項福利？ 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。