雖然上述安排只適用於英國本土買家，但購買英國物業前亦最好先向按揭銀行，如匯豐銀行、渣打銀行等查詢最新按揭情況，讓自己有更好預算。 此前，本港銀行對英國物業的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期則達到25年，銀行會根據買家是否首置、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。 英國政府突然減免印花稅並非沒有原因，英國財政大臣辛偉誠 明言，措施是挽救被新冠肺炎衝擊的疲弱經濟。 事實上，根據英倫銀行 印花稅假期 2020年5月發布的《中期金融穩定報告》，該行假設受新冠肺炎衝擊，英國的失業率不斷上升，結合低利率因素，當地樓價最差會下跌16%。 即使如此，英國銀行體系仍能抵擋衝擊，當中只有6%的按揭個案會變成負資產。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
建案使用過濾通風系統及無毒塗料，有助提升空氣品質，使整體居住環境更加優良舒適。 這意味著，如果您有可拆卸的固定裝置和配件，例如冰箱、沙發、獨立式衣櫃、窗簾和地毯，則它們無需繳納 SDLT 稅。 2020 年 7 月，蘇格蘭政府將其土地和建築物交易稅 的起點提高至 250,000 英鎊，但優惠期在2021年4 月 1 日就已停止。 他認為，人們在出售之前會花費大量的金錢來裝飾和翻修房產，在房產交易中需要花錢，而買家在搬入新房時需再次花錢裝飾房子。 據BBC報導，家庭建設協會（The Family Building Society）首席執行官Mark Bogard表示，印花稅假期是一個很好的改善英國住房供給問題的工具。 英格蘭西南地區（增加890 英鎊）和倫敦（增加735 英鎊）也是印花稅成本漲幅較大的地區，其它地區的增幅在 300 至 400 英鎊之間。 但從2021 年 10 月 1 日起，稅率將恢復到疫情之前的水平。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。
印花稅假期: 香港證券的轉讓
如物業遺產價值低於325,000鎊，或將超額的資產留給配偶、法定伴侶、慈善機構等，則可豁免支付遺產稅。 本欄上回分享800萬元物業轉按套現9成，兼且慳稅移民英國的實用攻略，引起了不少迴響，當中有關甚麼是「真首置」惹熱烈討論，筆者希望藉這篇文章「引經據典」，KO所有坊間迷思。 社區內將包含多座住宅項目、廣闊的平台花園及公園、零售商店、餐廳及咖啡廳等，配套完善、生活機能優良。 首推的第一期住宅項目共提供 319 個套房，包含一至三房公寓，室內設計以時尚現代風格呈現，開放式的空間規劃讓舒適度大為提升，住客還能愜意的在陽台坐擁大片綠化景觀。 印花稅假期 Elephant Park 以其獨特的設計成為倫敦市中心綠色園景居住區，位於倫敦 1 區 Elephant & Castle 的黃金核心地段 ，占地 9.7 公頃，是倫敦政府投入高達 30 億英鎊區域計劃的一部分。 Elephant Park 將容納近 2,500 個家庭，包括套房、1、2及3房公寓，每套公寓均設有私人陽臺、露臺或花園，讓您飽覽都市美景。
他們會替你找出符合你情況最適合（比如有些只接受英國公民申請）和最化算的按揭機構和計劃，費用有定額的也有跟據按揭金額多少收取的佣金，約為數百鎊或更多。 不同律師收費不一，大部分收取固定費用，但有些會按小時收費，或要求按物業價格的一定百分比收費，所以要小心選擇。 印花稅假期 一般也會代付各項文件、報告和檢查等費用再向你收費，報價時和最後完成交易後的帳單中都會清楚列明。 普遍收費（連雜費）為£800至£2,000不等，可以在搬屋相關的價格比較網站(comparemymove、reallymoving)上比較。
印花稅假期: 投資策略
然後於2021年7月1日開始，印花稅起徵點由下調至25萬，直至9月30日印花稅假期結束為止。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 印花稅假期 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。
- 英國政府去年推出了「印花稅假期」措施，優惠包括首£50萬（約HK$545萬）物業交易可豁免印花稅（SDLT），目的是為挽救被疫情重創的樓市，寬免期原定3月31日屆滿。
- 在法央行的月度調查中，工業企業報告供應問題影響產出的比例上升至65%，為該行開始這項調查以來的最高水平。
- 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。
- 由於中共病毒（又稱新冠病毒）引發的封鎖，英國房產的低交易率使得土地註冊處從今年4月起暫停每月房價的公佈。
- 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。
- 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於「300萬元x1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 英國政府早前宣佈印花稅假期 延伸至6月30日，購買50萬英鎊以下物業省回3%印花稅, 而於今年7月1日至9月30日成交的物業，價格的首25萬英鎊亦可享印花稅優惠。 2020年3月英國的財政預算案中，通過了對海外買家徵收額外2%印花稅的政策，並從2021年4月1日開始實施。 所以任何海外買家，不管是否首次置業，於政策生效後均必須為已交易的英國物業繳付額外2%的印花稅。 因為疫情關係，英國的房產交易量急劇下降，所以英國財政大臣瑞斯・薩納克（Rishi Sunak）於2020年7月8號正式宣佈推出了印花稅假期的優惠政策，本地與海外的買家同樣受惠，希望能刺激預期會更疲弱的房產巿場。 印花稅是累進稅率制度，所以購入的物業的價值越高，你需要繳付的印花稅就越多。
6月30日之前購買英國房產的所有買家（交房時間要在這段時期內），其購房印花稅起徵點仍維持在50萬英鎊。 這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零，非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。 不管怎樣，於英國置業不像香港置業般大家都駕輕就熟，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了，所以本文為大家講解一下英國印花稅的徵收及最新安排。 據《倫敦標準晚報》報導，倫敦人在該政策中獲益最大，英國智庫Resolution Foundation甚至把這項印花稅減免政策稱作針對「倫敦人的減稅」。 根據Rightmove的數據顯示，倫敦的平均房價為628,284英鎊，因此大多數購房者可以節省高達15,000英鎊的印花稅。 其中，平均房價介於45萬至50萬英鎊之間的房子將從新政策中最大程度的獲益。 據著名房產代理商Rightmove表示，在印花稅減免政策推出後的半小時內，其網站上的詢盤量激增。
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由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 印花稅假期 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。
作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 印花稅假期 法國央行預料，隨著部分服務業復蘇，法國今季經濟按季增長0.2%，反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。 新冠疫情導致消費者支出放緩及通脹急升，當地首季經濟增長停滯。
印花稅假期: 英國印花稅假期或延長計劃6周作過渡
英格蘭東南部的印花稅漲幅最大，印花稅的平均成本從去年 6 月的 6,101 英鎊攀升至目前的 7,714 英鎊。 而英格蘭中東部是另一個印花稅成本增加超過 1,000 英鎊的地區。 在假期開始之前，平均購房者支付了 4,589 英鎊，但現在將面臨 5,604 英鎊的成本——上漲了 1,015 英鎊。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 新西蘭總理阿德恩宣布，提早於8月全面重開邊境，較原訂的10月提前兩個月。 根據最新安排，新西蘭將從7月31日晚上11時59分起，全面開放所有簽證類別民眾入境，包括遊客、工人、家庭和學生等。 印花稅假期 阿德恩指，開放邊境將有助緩解當地的勞工短缺，亦有助旅遊業恢復，同時在更安全的基礎上安置移民，強調新西蘭正在以行之有效的計劃為基礎，確保國家經濟未來發展。 新西蘭4月開放澳洲旅客入境，5月起亦對香港、美國、英國和新加坡等入境免簽的60個國家和地區開放邊境。 旅客只要完整接種疫苗，提交入境前檢測陰性證明，落地後檢測結果陰性，即可免隔離入境當地90日。 從這些網站裡，準買家可得知心水單位放盤多久，有多少人感興趣，附近類似單位成交價等重要資訊。
印花稅假期: 英國印花稅假期延至9月底，買樓入市好時機！ 非首套買家節省最高1 5萬鎊的印花稅！
坊間不少網站只註樓價五十萬鎊以下的物業可豁免印花稅，大眾便誤以為樓價五十萬鎊以上的物業完全不會惠及。 事實上由於英國印花稅以累進制計算，即使買家購買五十萬英鎊以上物業也能受惠，只是首五十萬後的樓價會列作下一個稅階處理。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 印花稅假期 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 由即日起，免印花稅限額提升至£500,000，即樓價首£500,000免印花稅，對非首次置業買家節省最高£15,000，生效至2021年6月30日為止。 而7月開始直到9月底，免印花稅限額會調低至£250,000。