業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 陳教授早年先後在香港及倫敦接受普通科及兒科護理培訓，並從事這方面的臨床工作。 陳教授曾分別於曼徹斯特大學及哈佛大學公共衞生學院攻讀教育碩士及公共衞生碩士學位，並於香港大學完成博士生學業。 陳教授的研究得到國際認可，她不但獲英國皇家內科醫學院公共衞生學院頒授院士(榮譽)資格，也是香港首位獲頒美國護理學院院士榮銜的護士。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 印花稅介紹 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。
印花稅介紹: 首次置業好處3 稅務優惠
根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 印花稅介紹 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 印花稅介紹 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。
額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 印花稅介紹 註1：三個月之兌獎期限，依民法規定，以開獎日次日為起算日，如開獎日次日非屬銀行營業日，則順延至次一銀行營業日起算，截止日為三個月後起算日相當日的前一日，如截止日非屬銀行營業日，則順延至次一銀行營業日截止。 超過5,000元之獎項須於截止日之兌獎金融機構營業時間內進行兌領，5,000元（含）以下獎項其兌獎期限之兌獎截止時間則依兌獎地點之營業時間而定，但不可超過當日二十四點。
印花稅介紹: 首次置業好處2 按揭優惠
她帶領的研究團隊獲本地及海外科研究基金資助，亦在國際期刊上發表不少關於護理、控煙及公共衞生的論文。 她多次代表大學和食物及衞生局出席國際會議及簽署協議，也與國內外專家廣泛交流意見，並曾獲世界衞生組織邀請，為其公共衞生及控煙課題提供指導並統領有關工作。 電腦型彩券之獎項以注為單位，同ㄧ組選號同時對中兩個以上的獎項時，以領取最高金額之獎項為限，惟如遇遊戲規則或搭配之促銷活動另有規定者，依其規定為之。 印花稅介紹 彩券中獎人須憑中獎之彩券與本人身分證或其他身分證明文件依規定具領，但彩券中獎者兌領獎金在新臺幣5,000元（含）以下者，得不適用前開關於身分證或其他身分證明文件具領獎金之規定。 當你找到合適的家務助理聘用人選，最好與他／她簽訂書面僱傭合約。 你可從以下連結找到有關編寫僱傭合約的有用資訊和僱傭合約樣本。
首次置業按揭成數在現時政策之下，首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限，就算首置人士不符合銀行壓力測試，也可以申請到最高8成或9成按揭，不過其供款額不可以多於入息的50%，但也不是每間銀行也接受這個政策，最好向我們按揭專員查詢核實！ 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 印花稅介紹 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
印花稅介紹: 中獎彩券扣稅規定
另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
- 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
- 兌獎時，各兌獎地點將列印一張「交換票」給購券者，供購券者在剩餘的有效期數內對獎；如為「BINGO BINGO賓果賓果」多期投注之電腦型彩券，則不提供「交換票」服務，購券者如對中任一期獎項，應等到最後一期開獎結束，始可至各兌獎地點兌領。
- 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。
- 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。
- 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。
另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。
陳教授的教學工作備受稱譽，她曾於二零零五年獲香港大學頒發學院教學獎章，並於二零零九年榮獲傑出教學獎，這是該校為表彰教學成就而頒授的其中一個最高榮譽。 陳肇始教授於二零一七年七月一日出任食物及衞生局局長，之前擔任食物及衞生局副局長一職，任期由二零一二年至二零一七年，一直參與及負責政策制定和推動工作。 加入政府前，她是香港大學護理學教授、護理學院院長及科研總監，也曾擔任香港大學李嘉誠醫學院助理院長。 彩券中獎人應依各兌獎地點(如下述)之營業時間於兌獎時限內兌領獎項，逾期未領者視為放棄領獎權利，不再發給；逾期未領獎金全數歸入公益彩券盈餘。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 陳教授是傑出的護理科學家，而她的研究領域為公共衞生、煙草成癮治療及保護兒童免二手煙影響，為控煙工作帶出了新見解和啟示。
金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 印花稅介紹 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 多期投注之電腦型彩券(僅BINGO BINGO賓果賓果除外)，購券者如對中任一期獎項，可直接至各兌獎地點兌獎，不需等到最後一期開獎結束。 兌獎時，各兌獎地點將列印一張「交換票」給購券者，供購券者在剩餘的有效期數內對獎；如為「BINGO BINGO賓果賓果」多期投注之電腦型彩券，則不提供「交換票」服務，購券者如對中任一期獎項，應等到最後一期開獎結束，始可至各兌獎地點兌領。
聘請家務助理前，應先認清你的需要，如家務助理的工作範圍、聘用形式和每周工作日數等。 本地家務助理能助你處理日常家居雜務，包括煮食、清潔和照顧家庭成員等。 印花稅介紹 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。