南浪海灣好住10大好處

「錦華花園」窗台,真的是看過很多二手樓中,比較巨型的一類。 我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。 以前會覺得單位不實用,按照當日建築面積跟實用面積對比,實用率僅得66%,相對偏低。 但今日定義來說,因窗台並不計算實用面積,所以窗台可說是隨屋附送的。 西鐵站附近三大屋苑中,「錦華花園」空間分布算比較平均,反觀「屯門市廣場」房細廳大,而「時代廣場」則房大廳細。 南浪海灣好住 如果買家在簽署臨約一刻仍持有物業,並打算在入伙前沽走物業換樓,而同時希望新物業能以最少首期入市,他則可以透過「建期加新按保」,並透過付款辦法上獲取發展商印花稅回贈。 值得留意,選用「現金尊貴付款計劃」的買家,如未能借取發展商二按,但卻又想借取高成數按揭的話,眼前還可選擇發展商的「REGENCY 120」計劃,如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。

我之前住南浪,覺得好好住,管理好好,環境好。

另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車,宋皇臺站和土瓜灣站開放後,目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示,現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德,最終到馬鞍山。 屯門位於新界西部,由上世紀70年代至今,屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一,公共和私人屋苑林立,對外交通配套設施亦逐步改善,近年對外交通配套伸延至內地。 南浪海灣好住 2)預約到九龍灣Studio與設計師咨詢:在咨詢當日設計師會為客人介紹物料、裝修流程、工程時間、單位設計、分析擺位及報價。 第一,望公屋的一房單位中,「A室」及「M室」開則相同,惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大,客飯廳呈梯形設計,反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。

  • 全期一按25年,首三年2.15厘,比起傳統銀行吸引,其後第4-25年則為6厘,故需要在三年後轉按。
  • 祥益高級分行經理林英傑表示,屯門南浪海灣3座中層E室,面積524方呎,兩房兩廳。
  • 但當然,更重要的一招,就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。
  • 其中位於屯門的公眾騎術學校規模最大,讓大眾體驗策騎樂。
  • 內媒指美國學者在《科學》發表論文證實,「千金藤素」的數據在其…
  • 至於「C室」及「H室」,兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房,會設有較浪費空間的走廊,但「H室」還有一點缺陷,就是洗手間呈梯型設計,較為三尖八角。
  • 繼早前的士獲准加價後,電車公司亦向政府申請加價,成人票價加4毫至3元,增幅為15%;小童票價加2毫至1.5元;長者加1毫至1.3元。

祥益高級分行經理林英傑表示,屯門南浪海灣3座中層E室,面積524方呎,兩房兩廳。 據了解,租客原本亦租住於同一屋苑,由於近日租約到期無法續租,有感熟悉遂區環境以及搬遷方便,遂便決定租入。 業主考慮到租客願意預繳半年租金,故減租500元,單位最終以月租1.3萬租出,呎租24.8元。 如以同類型單位銀行估值約689萬作計算,該單位的租金回報率達2.3厘。 屋苑設有停車場、平台花園及雙住客會所,樓下是海濱公園,行去屯門碼頭已經有巴士站及輕鐵站到屯門及港九各地,亦可以搭船去東涌及澳門。 政府正計劃興建西鐵屯門南延線,亦將興建由屯門至赤鱲角的連接路,15分鐘可到機場,未來交通將更便利。 至於交通, 因為位於屯門區內尾站, 當然無市中心咁方便. 不過咁, 無位座情況通常都係上班時間先會出現, 而正正在呢段時間內, 亦有村巴可選, 所以唔駛擔心.

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如果有購物需要的話,最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。 該商場原屬領展旗下的商場,在2017年領展售予基匯資本,商場樓面約有19萬呎,共提供160間商舖。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 南浪海灣好住 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 中國科學家發現的新冠治療新藥在本周二(10日)獲得國家發明專利授權。

至於樓盤以北,就有一幅雜草叢生的用地,佔地有0.44公頃,未來可能會改劃為2座30層高的公屋,提供560個單位,預計容納人口1,460人,新地樓盤向北的景觀也不會有很大的保障。 好傢俬專門為南浪海灣 5座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐,按不同房數和尺數,我們提供不同的套餐。 祥益高級分行經理林英傑表示,屯門南浪海灣5座低層G室,面積524方呎,兩房兩廳。 南浪海灣好住 同屋苑客以月租1.3萬即睇即租,呎租24.8元。 如以同類型單位銀行估值約668萬作計算,該單位的租金回報率為2.3厘。 無論買樓自住,投資升值,區內換樓誠意為您提供「最好」「最快」「最新」的物業資訊。

南浪海灣好住

位於屯門碼頭旁的邁亞美海灣,臨海而建,環境優美,屋苑6座大廈呈波浪型排列,大部分單位可享開揚景觀。 屋苑有1272個單位,主攻兩房戶型,用上車價住海景單位並非天荒夜譚。 南浪海灣好住 另外約兩成單位屬三房間隔,設有露台,有全海景觀,追求優質生活人士最適合不過。 受惠多項大型基建發展,屯門未來交通網絡可謂「大變天」,尤其是碼頭區一帶,近月樓價漲不停。

其中樓齡較新的有南浪海灣,屋苑有會所,設施齊全,是熱愛運動人士上車之選。 搭巴士返工尾站冇位坐,放工就頭站落車最快返到屋企。 不過睇過南浪既礸石廳都好難擺傢俬,實用面積又少,聽講廁所仲會滲水。 比較海典、南浪個會所我就鐘意南浪多啲,有冷暖泳池,保齡球等等。 對於要在東涌區或屯門作抉擇的準買家,屯門區可能負擔會輕鬆一點。 兩個盤的銀碼都跌得入按揭保險門檻,新舊按保都適用,上車客可以計數上車。 如果計到最盡,用新按保來上會,最高做九成按揭,連按保一併上會,月供不用兩萬。 想免卻壓測的首置客,還可以加一成保費,變相月入四萬元內就買得到。 這個盤最大賣點是幾近屯門西鐵站,由住屯門市中心,最大好處還是方便。 屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套,可以去新墟買餸及日用品等,但缺點當然是有點繁囂。

該成交單位為2座中層G室,實用面積727平方呎,屬三房兩廳連套廁間隔,日前獲區內客垂青。 該買家鍾情單位附設企理裝修,加上同類型優質單位盤源不多,屬罕有放盤。 據地產站5月25日報導,代理表示,雖然二手交投回軟,但屯門區內優質戶仍不乏買家追捧。 南浪海灣好住 中原地產誠意為您提供「最好」「最快」「最新」的物業資訊。 代客特辨「投資移民」「酒店預約」「法律及銀行資詢」。

南浪海灣好住: 屯門恆富街居屋中學校網

香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示,奧運站帝柏海灣2座中層E室,面積592方呎,三房間隔,以2.3萬租出,呎租38.9元。 業主於07年9月以約466.8萬購入,租金回報約5.9厘。 講得啱, 屯門區我覺得最方便既就係市中心及碼頭, 兩處都有巴士總站, 而市中心行去西鐵總站亦唔遠, 不過就樓齡較高.

南浪海灣最煞食就是設有大型住客會所,連園林佔地約18萬方呎,度假Feel十足,設施還有區內少有的室內泳池,一年四季都可暢泳,其他設施包括保齡球場及網球場等。 位處屯門碼頭區的居屋兆麟苑,屋苑規模尚算大,日常生活方便就腳,惟會所設施欠奉,加上樓齡已逾二十年,居住質素難及得上新型私人屋苑,住得耐難免有換樓念頭。 屋苑的兩房戶有兩款間隔,大廳以鑽石形設計的單位,外望內園景為主,部分高層向南兼望避風塘海景,惟大廳擺位考心思。 此外,學校不時舉辦團體參觀及馬術比賽等,以增加公眾對馬術運動的認識,亦拉近人馬之間的距離。 南浪海灣好住 屯門碼頭及屯門河一帶的景色優美,無論進行各種康樂活動,抑或居住其中,同樣寫意。 現時本港共有三間騎術學校,分別位於屯門、薄扶林和鯉魚門公園,均獲英國馬術協會認可,並由香港賽馬會負責管理。 當中以屯門的騎術學校規模最大,佔地約四萬平方米。 我有個fd,佢直情話係咸水樓.個地產經紀都話有漏水呢d情況,所以睇樓嗰陣,要睇真d,唔會個個單位都係咁.

另外, 如果有時想搭巴士但要揀位座, 我自己就會預多10分鐘, 搭輕鐵兩個站去屯門碼頭, 果度巴士總站有59x, 59m去旺角東鐵站及荃灣. 環顧碼頭區內年輕屋苑南浪海灣、海典軒及嘉悅半島的三房戶,樓價至少逾560萬元。 兆麟苑業主想「平平哋」換樓,可選南浪海灣兩房戶,皆因單位廳大房大,實用面積500餘方呎,較兆麟苑兩房戶大逾百方呎。 南浪海灣好住 陳光裕則說,未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站,屯門碼頭一帶前景可看高一線,而且附近住宅「低水」,值得考慮。 至於其他屋苑,他挑選了叠茵庭,因其位近兆康站,兼且是附近的大型屋苑,值得考慮。

請繼續留意《胡.說樓市》及《YAHOO財經》的節目,我們下一集跟大家發掘這個隱世平盤。 跟卓爾居差不多樓齡的仲有位於恒富街的南浪海灣,賣點係享有開揚景色,設有大窗戶,一邊望到屯門河景及遠山景,另一邊係避風塘及黃金海岸景色。 屋苑共有5座約1264個單位,當中兩房佔七成半,呈鑽石廳設計,提高私隱度,三房單位就採用長廳設計,地方更加實用。 交通坐巴士要行返去豐景園, 大都係屯門既尾站, 附近有村巴, 不過班次就好似越黎越少咁~~樓下叫做有輕鐵站, 你預返8-10分鐘到屯門西鐵站. 南浪海灣由五座大廈組成,單位總數1,264伙,其中兩房戶佔總供應逾七成,實用面積一律500餘方呎。 單位以廳大房大的設計,迎合想住得闊落的用家。 隨着深港西部通道通車,今年屯馬線又全線開通,屯門對外交通配套趨成熟,有利區內樓市。 好傢俬專門為南浪海灣 6座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐,按不同房數和尺數,我們提供不同的套餐。

專利說明書顯示,只要使用很少量的「千金藤素」就能阻止新冠病毒擴增和傳播。 內媒指美國學者在《科學》發表論文證實,「千金藤素」的數據在其… 隨着新冠疫情緩和及放寬防疫措施,表演場地已重新開放,不少歌星及組合輪住去紅館開騷,包括MIRROR、鄭欣宜、衛蘭及關心妍,相信陸續有來,各位歌迷有福了。 南浪海灣好住

南浪海灣好住: 物業估值

第一個盤來到屯門市中心的「錦華花園」,物業由兩座組成,合共提供496個單位,發展商為新鴻基地產。 一層八個單位格局,屋苑主打實用300多呎的單位。 計及市中心,還有兩個主要屋苑,包括「屯門市廣場」以及「時代廣場」。 南浪海灣好住 至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座,屬於面積353呎的單位,現時業主叫價500萬元,呎價14,164元。

全盤371個單位,一層19個單位的高密度設計,共用三部電梯,主打開放式及一房單位。 中原地產屯門市中心分行資深分區營業經理陳智生表示,大市氣氛活躍,中小型物業成交暢旺。 屯門「南浪海灣」本月暫錄得兩宗成交,包括6座中層B室,實用面積約524方呎,向東北,兩房間隔。 今年5月以700萬元放盤,最終累減32萬元或約5%,以668萬元沽出,折合實用呎價約12,748元。 如果跟「屯赤隧道」有更大關係,理應要找到「屯門碼頭」一帶。 南浪海灣好住 「豐景園」由南豐發展,前臨青山灣畔,故可以望到海景,毗鄰就是輕鐵站,屋苑都以兩至三房為主,屋苑也設有256個車位。 環繞「豐景園」,還有在2004年落成的「海典軒」、2002年落成的「嘉悅半島」及2000年落成的「南浪海灣」,令該區形成了一個新社區群。 我們參觀的放盤位於「豐景園」三座高層2室,是一個實用346呎的單位,業主叫價500萬元,呎價14,450元。

但當然,更重要的一招,就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。 疫症爆發第三波,但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓,首批88個單位,扣除最高折扣額22%,即供均價17,377元,一躍成為屯門區首批最貴新盤。 開售前再加推二號價單,一共50個單位,折實均價17,991元。 價格高企,但發展商一貫採用兩種方法來吸客,幾乎百發百中。 比起樓盤最細兩房單位,「一房一儲物室」的單位面積只少52呎。 南浪海灣好住 翻查2014年的《工業用地檢討報告》,規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈,規劃署形容物業狀態良好,其中兩座由單一業主持有,而另一座則由多名業主所持有,現時約有206名員工在工業大廈內工作,建議保留作「工業用途」。 但值得注意,該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。 一直去到2003年7月,信和就推出旗下位於「海珠路2號」的「海典軒」。

皆因「御海灣」的第一期,是先推設於後方的「第2座」,大致可為三類景觀。 雖然項目日後有小型商場,但暫時未知開業時間,暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓,小型商舖均以補習社等為主。 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。 根據《香港規劃標準與準則》,該區需在2024年前設置兩個運動場,但現時就只得一個標準運動場,以及需設置五個十一人足球場。 但因為這幅地在樓盤以西位置,而日後會起運動場,所以相對景觀會較有保障。 南浪海灣好住 問題是,新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊,背後因樓下有輕鐵站,除了有輕鐵噪音之外,樓盤以西也會有西斜問題,感覺上不算太理想。 距離「御海灣」的落成期大約還有十個月,但項目已經樓盤東面的「南浪海灣」阻擋起來。 特別是「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」,其位置比起新地樓盤向後移一點,故大部份原先開揚的海景也受到遮擋。 但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位,都是望樓景為主。

全期一按25年,首三年2.15厘,比起傳統銀行吸引,其後第4-25年則為6厘,故需要在三年後轉按。 當然,發展商審批準則也嚴謹,講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄,且配額也暫未知多少。 最直接的付款方法就是「現金PLUS付款計劃」,買家在支付5%訂金後,餘額在簽署臨約後60日內就需要找清,意味買家簽約後已迅速尋找銀行承造按揭。 南浪海灣好住 選用這種付款方法,最大好處是可取盡最高折扣額22%,但卻有以下數點要留意。 比較開則,面積最大的「J室」的房間屬飛機則,故可減省了走廊位置,令客飯廳有高達193呎,佔單位面積逾四成,兩間房的面積也分別有55呎及79呎,在擺放傢俬上較具彈性,也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。