在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。 我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 相反地，英國租屋並不容易，傳統英國業主都會嚴選租客及調查租客背景。 最基本要求是要有英國本地工作入息證明，並需要提供本地居民身份證明及現時英國居住地址證明等文件。 未有找到當地工作的朋友可能會較難租樓，如果未能在啟程前預先租得合適的住宅物業，當抵達英國時只能暫住租金高昂的酒店或Airbnb。
除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。 買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。 例如英國£500億北部振興計劃， 透過高鐵連接英國東南西北， 並以曼城為市中心等。 相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 升值潛力樓 並一時無兩。 這也可說明為何過去10年， 不斷有世界投資者投資和駐足當地。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢? 舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。
而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。 他建議首選小型住宅單位，較易吸引普羅大眾購買，以及中產人士和大學生租住。 這類單位受剛需帶動，升值潛力較大，但現時內地物業的租務回報率並不吸引，新樓不足2厘，二手樓也只是約2至2.5厘，以100萬元（人民幣‧下同）的物業為例，每月僅可收回千多至2,000元租金。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 外來投資者，尤其是來自內地的投資者，亦會增加物業的需求，推高地產價格。
- 利福表明，除了崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。
- 不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區， 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。
- 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。
- 郊區樓盤尺價一般較市區為低，比較容易負擔，適合作為上車盤。
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。
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被問到會德豐今年推售新盤的步伐，陳惠慈表示，要視乎政府審批預售樓花同意書的進度，她估計疫情關係已導致不少批文積壓，所以對今年審批進度審慎樂觀。 不過，她表示市場剛性需求十分強，無論是入門單位到發展成熟的地區，以至有投資概念的新發展區及山頂超級豪宅，市場都有不錯的反應。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 參考錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒，爾巒屬低密度住宅（包括洋房）於2013年入伙，單位總數有780個，上月平均二手呎價為13,606元。 升值潛力樓 而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙，單位總數2960伙，上月平均二手呎價為14,069元，柏瓏I位置優越，盡享鐵路優勢，但較同區二手呎價比較，首批溢價高達25%左右，至於是否抵買，好視乎周邊未來發展動態。 而CoreLogic最新發表一份調查報告指，如果買家在5年前入市，如今住宅物業價值平均已升近15萬澳元(約90.6萬港元)，升值潛力驚人。
中國國際經濟交流中心估計，大灣區的GDP至2030年將增長至46,200億美元，超越東京和紐約都會灣區，名列世界第一。 以往屯門一直被視為是上車天堂，然而，如今區內的樓價在新盤帶動下，以及上車客湧入下已水漲船高。 其中升幅最癲的是豐景園，因屋苑主打300餘平方呎細戶，銀碼較市中心屋苑低，成功搶去上車客源，故實用呎已由去年5月的10,957元升至今年4月的14,606元，一年間升33.3%；其次便是大興花園，同期升幅亦錄23%。 另據祥益地產的屯門樓市呎價領先指數，截至5月23日錄得562點，較上週升10.12%，並且是成為歷史第三高，與史高位，即2018年3月22日至3月28日一期的571.25點，僅相差9.25點。 升值潛力樓 其中龍門居剛錄得1宗破頂成交，上址為13座中層B室，實用面積431呎，以居二價370萬元成交，創屋苑同類型單位新高，實用呎價8,585元，亦創出屯門區內第二市場呎價新高。 同區公屋山景邨綠表造價亦首度升穿「兩球」，祥益黃文樂稱，屯門山景邨景樂樓高層7室，面積490方呎，獲一名區內綠表客以232萬元（未補價）購入，折合呎價4,735元，是次成交價及呎價均創出該屋邨二手市場的新高紀錄。
分區計劃大綱圖，主要反映樓盤周邊範圍的土地用途，以及所屬區域。 舉例說，屋苑附近將起多幢住宅，如公屋，單位觀景自然受影響，更可能影響樓價。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 新居屋即將推售的同時，房委會收緊轉售限制，延長禁售期，目的希望遏止炒風。 現行的轉讓限制，規定業主可以在首次轉讓日期起計10年後繳付補價，並在公開市場轉售單位。 升值潛力樓 至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予合資格的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第三年起，按自行議定的價格轉售。 北水湧港，港股通年初至今吸資額已超越2,000億港元，成為近期港股暢旺的動力之一。 至於香港樓市方面，隨者疫苗即將抵港，疫情或現曙光；若疫情放…
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市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 不過，假如把目光移至一線尾或二線城市如曼徹斯特（Manchester City）、伯明翰（Birmingham）及雷丁（Reading），其實仍然有不少非常不錯的選擇！ 應先研究附近地區的未來發展項目，一般來說，較完善的設施配套會提高投資價值。 樓齡亦對保值力有重要影響，你可以輕鬆地在千居找到每幢大廈的樓齡再加以比較。 為避免不愉快的驚喜，我們推薦買家聘請專業人士檢查和評估樓盤，同時選擇一個熟識該區的地產代理，深入了解該區的樓盤消息再作決定。 升值潛力樓 由於香港平均入息水平並未跟上上漲的樓價，一般大眾普遍負擔不起較大的單位，物業需求因此而流向細價樓市場。 豪宅市場雖然有較強勁的回報潛力，但因為需求量較小，銷售時間可能較長。 此外，你亦有可能面臨額外的宏觀經濟和地緣政治風險，例如中國內地政府收緊投資政策、香港人轉向海外投資、或外國人減少居住在香港 –– 這些因素都可能降低豪宅市場的回報潛力。 再加上，屯門區未來仍有多項基建項目在規畫中，如港鐵屯門南延線，西鐵將伸延至屯門碼頭區，將會令區內交通網絡進一步升級，可見屯門樓價不乏升值動力。
近日二手腕錶平台Time 4 Diamonds公開二手Rolex腕錶市價，當中5款升值力最強的勞力士腕錶，更有一款在4年間升值逾3倍。 The Bank Tower 提供開放式、1房及2房單位，單位更連租約，實現即買即收租。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 現時大灣區城市（不計港澳）中，樓價以深圳南山后海灣最高企，這裏的屋苑「寶能太古城」呎價較香港太古城高。 他指深圳一向專注發展高新科技，勢頭向好，廣州則專注貿易發展，受疫情和中美關係影響有走下坡趨勢。 升值潛力樓 歐亞證券陸東全現階段不建議貿貿然買入舖位，因疫情令網上購物成為新習慣，迫使不少商戶轉型。 往後一個小區或只需小量民生店舖，已可滿足住戶需要，大大減低舖位投資價值。 根據規劃處的建議，在改變土地用途及削減酒店用地後，啟德預計人口可達134,000人。 根據政府統計署2015年的人口數字，在九龍東區中，觀塘區人口最多，高達641,100人；其次為黃大仙區，達426,200人；九龍城及將軍澳亦達到405,400及394,700人。 相對之下，啟德的人口密度並不算高，難怪不少人都認為啟德發展區的設計「太奢侈」。
他解釋，香港樓市最近迎來不少好消息，例如銀行一個月Hibor創11年新低，而內地及香港最新GDP數據報捷彈升，這就是香港國際金融中心的地位在全球大環境下仍能保持優勢的佐證。 他認為，目前樓價走勢仍然健康，亦相信政府不會在短期內出手壓抑樓市，下半年CCL將有大機會挑戰200點，而明年年中更有機會挑戰210點。 他相信，在銀行結餘及熱錢較多的情況下，CCL仍會繼續上升，但相信升幅會減慢，他維持全年樓價上升5%至7%的預測。 由於「麵粉價」已不低，如加上建築成本、營運成本和發展商利潤等，估計樓盤落成後的售價相信亦會高開，有望創同區呎價新高。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析指，從經濟效益來說，愈少限制愈好，資源可以運用得最好。 升值潛力樓 他說，即使居屋沒有轉售限制，未必有太多人轉售，因買賣居屋只可一次，賣出後不會再購買，故不會輕易決定出售，除非迫不得已。 舉個例子：就位於洪水橋主打開放式至1房戶型的樓盤尚築來說，目前只需約300萬港幣就有成交；而同區主打大戶型的屋苑尚城，現時也只要560萬左右就能買到一個建築面積將近700呎的單位。 這樣的低水位主要因為洪水橋站尚未開通，他日等通車之後，各項配備也會迅速發展，相信會非常符合低買高賣的投資標準。 眾所周知，地鐵沿線的房源格外精貴，尤其是地鐵站上蓋的樓盤，分分鐘比周邊配套設施類似的價格高出幾成，想要挖掘有升值潛力的房子，當然要避開人盡皆知的熱門選擇。
升值潛力樓: 蔡志忠：未來特首好運氣 香港迎來好開局
定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation 升值潛力樓 Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
升值潛力樓: 生活改變而買賣居屋
買樓最值錢的是那一塊地，說的是這個物業的地理位置有多好，或者有沒有升值潛力。 如果是「上車」的人士，我建議他們選擇巿區的樓盤，不過這個都要按個人需要，以及個人能力而定。 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。 先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。 一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 升值潛力樓 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區， 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。 數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。 簡單而言， 上述一切工作就業上的優勢意味斯勞住宅項目極具租賃自住的吸引力。
按揭保險計劃於1999年由香港按揭證券有限公司推出，目的是協助香港市民在樓價不斷上升的情況下能成功置業。 自2018年起，按揭保險計劃之業務已轉移至香港按證保險有限公司經營。 簡單來說，按揭保險計劃是申請人只需付出保險費用，銀行就是按揭保險之受保人，而根據不同物業的價格，申請人最高可借到九成按揭。 現時屯門的二手放盤主要集中在瓏門，最新一宗成交為一個實用面積645呎的單位，成交價為1,000萬元，呎價為15,501元。 升值潛力樓 除此之外，滿名山、翠疊軒、愛琴海岸也是區內炙手可熱的樓盤，各位准買家們如果對這一區有興趣，可以做多一些功課瞭解。 山麗苑極具升值潛力，此屋苑位於前皇后山軍營用地，曾供發展商作申請起私樓。 該地皮佔 177 萬呎，屬優質地皮，可興建低密度洋房。
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近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。 因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。 參考買家所睇的元朗及馬鞍山區，最新各錄得兩房交投個案，成交價及呎價均低於上述準新婚客所購入的單位，但單位實用面積較細。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 升值潛力樓 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 發展項目的所在位置圖，標示了樓盤位置，以及樓盤250米內每條街道的名稱、建築物、設施及構築物。 一般來說，這些建築物、設施及構築物，會影響附近交通、嘈音、空氣質素、氣味、環境、衛生、消防、人流及居民日常起居生活等。
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全指，元朗原築1座極低層E室，實用面積約449方呎，屬兩房間隔，外望向北街景。 原開價630萬元，經議價後減價7萬元，至623萬元沽出，折合實用面積呎價約13,875元。 據悉，原業主於2017年10月以475萬元購入單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約148萬元或約31%。
值得留意是，新盤開售前，發展商會先公布售樓說明書，讓準買家了解，若有意買樓投資，最好留意以下幾張圖，皆因隨時影響物業升值潛力。 而位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。 目前已入伙的6個私人屋苑，包括：建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德一號1及2期，以及會德豐的OASIS KAI TAK，以及由市建局發展的煥然壹居。 啟德區的私宅設計特色是採用高座配低座模式，且十分注重綠化環境，以提供優質居住環境，同時可保持空氣流通，減低屏封效應的機會，而部份屋苑更享有啟德河景。 現時區內屋苑高座分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至27,000元水平，如頂層連天台，又或低座複式花園戶等特色單位的成交實用呎價則可達約35,000至40,000元水平，個別優質貨尾單位定價達更逾50,000元水平。
【居屋2022】新一期居屋2022經已接受申請，共有7個屋苑，提供近9,000個單位。 換言之，上述樓盤的樓齡一律少於十年，加上如前述，部分仍未過SSD三年期限，區內二手交投不算多。 參考區內近期的二手平均呎價差幅頗大，分層戶介乎1.2萬至1.8萬元不等，入場價大約由530萬元起，為嘉熙面積248平方呎的開放式單位。 至於區內呎價最低為天賦海灣1、2期，個別大單位的成交呎價僅約1.1萬至1.2萬元。 升值潛力樓 代理估計，隨雲滙及嘉熙單位逐步滿SSD期限，料二手交投會增多。 白石角一帶現時有8個私人屋苑，提供逾8,200個住宅單位，容納逾2.4萬居住人口。 由於部分屋苑入伙不久，部分仍未過額外印花稅（SSD）三年期限，故二手放盤不算多，現有約40多個。 中原地產高級區域營業經理文琪昌表示，消息公布後，該行即時接獲5至6個放盤業主決定封盤，暫不放售單位，佔放盤總數約15%。
換句話說，如果買家現時買入啟德樓盤，買的不只是樓花，更要買「港鐵花」，在沙中綫落成前，恐怕要繼續使用其他交通工具，及忍受區內的塞車情況。 討論多時的啟德發展區，近年終於「起動」，而最受港人關注的，相信就是區內的住宅供應。 土地註冊處資料顯示，東堤小築16座中層A室，實用面積350平方呎，今年6月以150萬元易手，呎價4,286元。 原業主於2014年以65萬元購入，持貨約6年帳面獲利85萬元，升值1.3倍。 升值潛力樓 150萬就可聽住海浪聲入睡，的確吸引，不過訓唔得著訓是另一回事，因根據凶宅網的資料，東堤小築有多達28個凶宅單位，這些單位沒有銀行會承造按揭。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。