承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 高緯環球投資部高級經理潘靜儀表示，荃灣汀九丈量約份第399約多個相連地段，以6,000萬元放售。 物業為一交吉地盤，地盤面積11,712平方呎，地積比率為0.4倍，可建樓面4,685平方呎，現以6,000萬元放售。 潘氏補充，鄰近之新盤星岸及海瓏珀的洋房成交呎價達4.15萬至5萬元，加上壹號九龍山頂開售在即，相信物業價值可看高一線。 他歎指兩成首期便要買家積蓄多年才足以支付首期，五成首期便等於要他們儲多十幾廿年才能買樓，並着記者不是要政府去拘捕有關人士，而是着政府修改不恰當的政策，才是徹底解決問題，「你捉佢哋就冇陰公啦」。 千萬樓按揭 就以港島東鰂魚涌南豐新村10座一個頂層連天台單位為例，面積391方呎的兩房戶，叫價770萬元；一對結婚8年的張氏夫婦，正籌謀兒子明年升讀小學而需要獨立房間，而計劃將現住的239方呎一房戶置換成上述兩房戶。 另外如果買家經按證公司批核，得到超過6成的按揭年期，就能以55年再減去掉村屋的樓齡，從而獲得較佳的年期。
但當然不是個個人都可以有綠表，一般來說，綠表大部分都是來自公屋住戶或是初級公務員。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 千萬樓按揭 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車，受惠新例放寬按揭成數，可將二按貸款全數轉按至銀行按揭，收顯著慳息之效。
千萬樓按揭: 申請9成最高按揭 基本入息及壓力測試要求一覽
單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露台）。 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。 另外，值得一提的是，借貸八成以上至九成按保者必須為固定受薪人士；而因應首期開支大減，即貸款額增多，隨後每月供款金額亦會相應增加，買家必須就自身工作及收入的長期穩定性作周詳考慮。 千萬樓按揭 《施政報告》放寬按揭成數，個多月以來陸續引發換樓潮，不少用家由開放式或一房單位轉換兩房甚至細三房戶。 不過，須注意的是，新按揭政策下，買家必須為首置客，而按證公司對於首置的定義，在於業主簽臨約賣樓後，尚須徹底完成賣樓手續，才算是回復首置身份，此點與稅局的定義略有不同。 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價起屋。
舉例簡單例子説明，村屋的樓齡是20年，用55年減去20年，按揭年期便是25年。 為了保障銀行或貸款機構因為提早還款而損失利息，機構大多會設立罰息期，對罰息期內還清貸款的貸款人收取手續費，大部分罰息期為2年。 由於HIBOR是浮動的，所以H按的息率也有機會跟隨調整。 為了保障貸款人，銀行也會訂立鎖定按息上限，為免供款因為拆息上升而急升。 新建議下，應課差餉租值55萬元或以下的，差餉一如現時按租值5%徵收；超過55萬元的住宅物業，首55萬元租值同樣按5%徵收差餉，其後25萬元租值則按8%徵收，超出80萬元的租值會按12%徵收。 千萬樓按揭 此外，最引起廣泛討論的就是修改差餉制度，政府建議由現時劃一按應課差餉租值徵收5%改為累進制，以更能反映「能者多付」的原則，生效日期為2024至2025年度。
首期問題表面上已解決，但緊隨其後才是「戲肉」，因應按揭成數上升，總借貸額亦會大大增加，每月還款負擔自然更重，加上首置人士免壓測，供款不超過入息50%即可，一旦經濟下行收入減少，或會大失預算，將故必需要做好風險評估並好好計算負擔能力。 從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高於月入六成（俗稱50/60）。 如果有按揭在身，壓測同樣需要調整，每月供款不得高於月入四成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高月入五成（俗稱40/50）。 陳先生一家四口，兒子已經年滿10歲，希望給他一個獨立房間增加私隱，小女兒亦需要自己玩樂空間，故打算買入3房單位。 今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 按照現時樓價水平，換樓家庭較常有意更換之3房單位不少已超逾$1,000萬，但樓價$1,000萬以上之可造按揭僅高達5成，窒礙了用家之換樓計劃。 即使發展商就一手新盤或提供高成數按揭，但新盤多屬樓花未可入住，發展商高成數按揭之低息期一般只限首兩至三年，亦並非適合長期使用。 基於按揭成數之限制，不少家庭未能將換樓計劃付諸行動，影響換樓鏈，亦不利樓市整體發展。 筆者建議政府可考慮適度放寬按揭成數，建議$2,000萬或以下之按揭成數提高至7成，$2,000萬以上至$3,000萬之按揭成數提高至6成，買家須為首套房或自用物業換樓人士，以促進整體換樓鏈回復正常運作。
千萬樓按揭: 銀行樓宇按揭利率
樓按申請人也必須計算好自己的財務狀況，是否能夠應對壓力測試及有充足的流動資金來應付突發狀況，例如按揭批唔足、按證公司不批按揭保險等。 銀行批出的按揭貸款，不會直接交到買家手上，而是由律師安排向銀行提取按揭貸款，用作完成交易。 交易完成後，買家將在按揭合約所定的日期起開始每月供款。 二手樓市場即是賣家估價後在市場開放的樓價，二手樓也能夠申請高成數按揭，首置人士可以申請9成按揭，不過還是要買按保及過壓力測試。 千萬樓按揭 村屋按揭一般可承造六成按揭，申請按揭保險後，樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%（貸款上限720萬）。 樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%（貸款上限800萬）。
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 千萬樓按揭 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
對於政府在新一份度財政預算案中表明現階段無意撤辣，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，在近日樓價回穩下，政府較難作出減辣的決定。 從上述首期及盤源兩大層面分析，可見放寬措施後，除了令首置買家入市門檻大幅降低外，亦可誘發換樓行動，對重啟換樓鏈及激活整個二手住宅市場起了重大作用。 最新情況是，400萬元至800萬元的物業，適合有固定入息但缺乏大額首期的自住首置人士上車，而600萬元至1,000萬元的物業，則切合樓換樓的自住人士。 過往購買村屋時在銀行最多只能夠做到五至六成的村屋按揭成數，然而隨著2019年10月按揭保險下的按揭成數放寬，準買家的選擇就變多。 至於市值800萬至900萬的村屋雖然同樣做到8成半的按揭，但上限為720萬元。 900至1000萬的村屋則能做到8成按揭，而貸款額上限為800萬。
新按揭成數推出，除了吸引不少準買家入場外，換樓客都被新措施弄得心癢癢，但換樓客要申請9成按揭時要小心留意舊樓成交期。 購買新物業時，舊物業必須要先完成成交，即使簽訂臨約亦不會當成完成成交，因此換樓客要於在舊物業正式成交才可申請9成按揭，否則可能需要被迫申請8成按揭。 要做到9按，按揭申請人必需要有固定收入，即是若申請人收入非固定、以佣金為主，或是自僱人士，就沒辦法造9成按揭，最多只可以做到8成按揭；而以現金收入人士，亦同樣較難符合申請9按的門檻。 千萬樓按揭 經更新後，最新的九成按揭貸款的樓價，由$400萬大幅調整至$800萬；而希望買中高價單位的買家都有驚喜，最高申請八成按揭貸款的樓價，亦由$600萬提升至1000萬。
至於購入車位又要做按揭，單做按揭就最高只做到５按，但如果按揭申請人如在同一地方有單位，部分銀行會接受將車位做6成按揭。 根據金管局最近亦對非住宅物業按揭貸款措施有所放鬆，非住宅物業按揭成數上限上調10個百分點，由以往的四成上調至五成。 按揭成數是指購買物業時，以物業作抵押向第三方（如HKMC或銀行等)借貸的額度和抵押物業的的總額之間的比例。一般我們稱為高按揭貸款是指貸款比例同物業本身比例達80%以上。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 千萬樓按揭 1可達物業樓價或估價(以較低者為準)的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 本計劃的貸款額可高達物業成交價或估價（以較低者為準）的90%1並需支付按揭保費。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
由於之前受辣招及按揭成數限制的影響，多年來不少欲換樓的人士均思前想後，未敢貿然去馬，而目前大好時機終於來臨。 今期《HOMEfeel》樓市專題會跟大家看看新政策下的入市及換樓機遇，並提供部分盤源參考，冀助大家成功細屋換大屋，享受更舒適寬敞的居住環境。 千萬樓按揭 私人屋苑有物業管理處理屋苑事務，業主只需每月交管理費即可，然而屋村沒有物業管理公司打理，業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水，需要自行定期清理。
不過，每月供款同時增加60%，月入需達到$64,264 (圖一)。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 千萬樓按揭 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
在新聞界打滾近10年，從月入10k的起跑線出發，一步步完成安居、成家等人生小事業。 如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。 另外，屋苑剛入伙時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。 自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 為增加抽籤名額，有人會一人入多票，亦有人會連同家屬一同入票，要注意，銷售安排有規定每人限入多少票，有些新盤一人一票，有些則一人兩票；同時，銷售安排有列明購買時能否拆名、加名拆名限制、手續費，如有疑問，應先向發展商查詢。
千萬樓按揭: 千萬樓可借九成 按保3年內兩放寬 陳茂波料不對市場起推動作用
但其實有意購入價值較高單位的用家，其實可以考慮市面上的一些按揭證券公司提供的按揭計劃。 這些按揭計劃適用於多數的住宅單位，無論是一手或二手，一按轉按或加按，也可以考慮。 通過這些計劃，即使是1,000萬以上的單位，最高能做到七成按揭，換言之，買家可以多借兩成的樓價，這對有入市需要的人士增加了許多彈性。 千萬樓按揭 全程網上貸款免TU，全程網上貸款免TU24小時網上即時資訊，全程網上提供全程 網上貸款免TU流程及全程網上貸款免TU注意事項，最新專業全程網上貸款免TU … 我們陪你將困難排除, 尋找一條可以令生活變得開朗的路!
在按揭息口方面，由於很少銀行提供車位按揭服務，很少銀行會提供h按，只有大約P-2.65%至P-2.7%水平左右的息率，假設P為5.25%的話，即按揭息率大約位於2.55%至2.6%之間。 樓宇按揭是一種有抵押貸款，常見做法是申請人向會借貸機構申請按揭，以申請人借貸購買的樓宇作為抵押品。 換句話說，如果申請人未能如期清還貸款，借貸機構有權把抵押品沒收，簡稱Call 千萬樓按揭 Loan。 這一點我們之前已經說過，按揭證券公司在衡量是否接受申請，都是基於「合約價」來釐定；如果估足價，按揭保險會依舊批出，例如，物業由原本1,000萬元升至1,200萬元，由原本符合按揭保險門檻，升至不符合按保門檻，則按揭保險仍會受理。 按證公司仍會視乎「合約價」來釐定，看看物業價格是否估足。
【2022買樓必讀】齊來關注息口走勢 「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。 平均按揭成數達到63.3％，對比放寬措施前一個月（1月23日至2月22日）的61%增加2.3%，並創下自2020年5月，即近2年的月度新高。 千萬樓按揭 但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。
中國物流資產宣布，要約已於5月20日下午4時正截止，要約人已接獲合共約21.32億股股份有效接納，佔已發行股本約61.37%及無利害關係股份97.43%。 經計及接納股份及接納可換股債券後，要約人及一致行動人士將持有已發行股本約98.38%。 該公司將向聯交所申請撤回股份上市地位，目前預期將為今年7月前後。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。
「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是拜祭祖先的地方。 第三類是現時最為常見於村屋買賣交易的「丁屋」，由地政總署負責規管，每橦丁屋都有特定的規格，最多興建三層，每層建築面積700尺，總高度不可以超過27尺，另外還能興建不深過一米的露台。 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統意義上的村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建的居住樓宇，其實「村屋」只是一個籠統的稱呼，村屋其實可以為成幾類，了解村屋種類有助防止申請村屋按揭時臨門「撻Q」。 另外，你所聘用處理買賣合約的律師樓，必須在按揭銀行的認可名單上，才可為你處理按揭程序。
這點從新失業率公佈後，港股未有受影響，重新反彈突破2萬點的開口，可知港人對經濟的信心，已經從谷底回升。 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 千萬樓按揭 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。
- 今年首三季，一手私宅買賣登記不足1萬宗（9,690宗），同比急跌逾41.5%；反之，二手私宅期內共錄逾3萬宗（30,256宗），同比不跌反升9.4%。
- 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。
- 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價起屋。
- 因應放寬按揭限制，利嘉閣網上二手真盤源搜尋器已特別加入「80萬或以下首期上車盤」按鍵（見上圖），方便用家可更迅速便捷尋找全港合適的心水盤。
- 他問，如果建築期內購入逾$1,000萬的樓花，但在物業落成時，估價跌穿1,000萬元的關口，按揭安排會如何?
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 疫情兩年多，Work from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。 最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。 千萬樓按揭 招募新律師時發現大多申請人非住倫敦 衛報報道，英國羅夏信律師事務所（Stephenson Harwood）告知旗下員工及律師，公司嘗試擺脫以往辦公室工作模式，改為採用新工作文化，即是彈性及遙距的工作模式。 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。
千萬樓按揭: 按揭優惠
樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。 有關措施剛「滿月」，究竟使用按揭保險計劃的比例是否有所增加？ 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 千萬樓按揭 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。 是否做９按要視乎本身樓價高低，如只是400萬樓，可以考慮做低一點的按揭成數。 當然申請按揭時，最好有專人幫忙按你需要及處境提供最適合你的按揭計劃。
他又解釋，是次放寬為考慮到目前市場環境、未來數年供應情况，以及首置人士和換樓自用家庭的需要，當局無意放寬其他樓市需求管理措施。 政府上一次放寬按揭是2019年10月，他指市民對此反應正面，樓市也維持穩定。 千萬樓按揭 此外，樓按申請人需認真了解自己的需要，是否非那物業不可呢？ 因為，我們看見很多準樓主沒有認真思考自己是否需要那個單位便選擇購買，住了一段時間後發現不適合自己，那便出現很多潛在麻煩及風險。
發言人表示，辦公室工作仍有價值，公司亦願意讓員工的工作更靈活。 據悉，公司在疫情期間招募新律師時發現，多名申請人並非居住在倫敦，因此產生推出永久在家工作政策的想法。 Son姐：工作條線越嚟越難界定 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為現時科技日新月異，鼓勵老闆允許員工在家工作，認為這種工作模式更為人性化。 她又指「香港工作環境冇進步過，仲係停留喺工業時期。而家有科技呢樣…