匯豐網上物業估價10大優勢

定按的息率固定不變,不受加減息周期影響,不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率,而且一般相對P或H按貴,因此較少人選擇。 香港大部分主要銀行擁有網上免費估價服務,各間銀行所估的物業價格各有不同之處。 匯豐網上物業估價 網上的物業估價會較市場滯後及資料不齊全,和銀行所估的價格有所出入。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核,但會先收到銀行申請後才作預先批核,故需透過銀行去遞交申請。

據市場消息指出,西營盤第三街168號地鋪連入則閣,現時由火鍋店租用,該鋪門闊約16呎、深約42呎,建築面積1900方呎,以約1470萬售出,呎價約7736元,原業主於2018年底以2390萬買入,持貨3年半帳面勁蝕920萬,物業期間貶值約38%。 據地產代理指出,上述鋪位以市值租金約5萬元計,料買家享租金田回報約4厘水平,該鋪周邊人流量僅屬一般,料原業主因博收購而購入鋪位,造成是次大幅蝕讓離場。 匯豐網上物業估價 最新工商鋪成交│羅守輝1350萬沽觀塘地鋪 持貨十年升值近一倍 【星島日報報道】 疫情放緩,投資老手亦趁勢沽貨。 由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350萬易手,呎價約9433元,原業主持貨十年帳面獲利約670萬;羅守輝於最近兩個月連沽三鋪位,套現約4160萬。

匯豐網上物業估價: 物業估價〡網上估價教學:銀行估價不足點算好?

不少人使用銀行提供的網上估價服務,銀行一般以市場成交個案及樓價走勢作主要考慮,包括參考近期同類型單位成交價,以及評估樓市發展形勢,然後為物業計算出一個估值,即銀行初步評定的市值。 在一般的程序上,當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後,銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值,藍籌屋苑一般比較容易估價。 匯豐網上物業估價 不過要留意,由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算,因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格,最終的估價未必反映今日市場的狀況。 另外,如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。

  • 本公司並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性,或其是否適合作任何用途。
  • 所謂物業估價 ,是由一位測量師基於一個特定的目的(如買賣、租賃等等)而對物業作出的一個價值評估。
  • 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。
  • 但網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。
  • 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
  • 如需更精確計算及進一步瞭解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
  • 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。

中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達120個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。 由於通過上述的方法,獲得銀行及財務貸款需時,建議在與賣家簽臨約時,訂下一個較長的成交期,以有足夠時籌錢。 不過,若買家即使用了有關方法,所得的資金仍與首期有段距離,或收入不足無法通過壓力測試,建議選擇其他較便宜的物業,以免令自身背上無法償還債務。 匯豐網上物業估價 銀行會不時更新物業估價,除了因為單位因剛完成買賣外,即使單位近期沒有成交,也會因同一大廈或同屋苑,甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下,單位A周邊的單位成交額不斷向上時,銀行對單位A的估價亦會提升;反之,周邊的單位成交額不斷向下時,單位A的估價亦會下跌。

匯豐網上物業估價: 最新二手租務總匯

業主於1998年8月以約138萬購入上述單位,若以目前租金計算,租金回報率約10厘。 所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算,市場會作為參考(銀行有機會將單位面積弄錯),但它並非物業真正的價值。 ,銀行會委託獨立測量行為單進行估價 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略,或者買入,即時網上分析評估,網上理財,大角咀, 輸 入 帳 單 編 號 及 繳 付 金 額 並 上 載 電 子 支 票 或 電 子 本 票 以 繳 費 。 申請滙豐銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。

匯豐網上物業估價

網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊,核心區鋪位租金跌勢未止。 消息指,銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後,連鎖名牌專賣店以約17萬租出,呎租約283元,較上一手長租租金急挫約64%,租金亦重回當年「沙士」水平。 匯豐網上物業估價 地產代理指出,上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界,人流量極佳,昔日為各大商戶「兵家必爭之地」,該鋪於高峰期,即2011年至2014年間,該鋪租金更高達90萬,實在令人嘩然,故最新租金較高峰急挫逾8成,但已屬貼市價水平,反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。

匯豐網上物業估價: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?

相反,物業估值被估低了,亦不等於業主不能抬價成功出售。 所以,不論作為買家或是賣家,也必須緊貼區內市場,了解目前成交狀況。 按揭慳程式 匯豐網上物業估價 只需輸入物業地址,多元化服務,就是透過各大銀行的「網上估價服務」,包括臺外幣帳戶,中銀, 匯豐銀行可能不是最佳選擇。

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同一道理,當市場氣氛回軟,甚至出現劈價潮,估值亦未必可追貼跌幅,即使「估足價」或「估突價」,買家亦要提防借不足按揭,加重首期負擔。 由於不同銀行估價可能不同,建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批,只是未必能夠做到按揭保險。 以匯豐為例,該銀行只用一家估價機構,而且估價較為保守, 所以閣下如想套現, 匯豐銀行可能不是最佳選擇。 舉例子,買家則以HK$750萬買入一個物業,但銀行只給予物業HK$700萬的估價。 假設買家能通過壓力測試,按金管局的規定,HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業,最多只能做六成按揭,銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。

如物業買賣時,放款機構多以成交價作按揭計算多於以估值計算,當然價格亦有其上限誤差。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示,打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業,業主見到黃氏為實客,而願意便宜一點放售,叫價760萬元,呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元,相當於比起業主開價高出13%;中銀的估價更加誇張,估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭,豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時,得出的答案是不會批核。 匯豐網上物業估價 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高,申請私人貸款適合收入高且穏定,但欠首期的買家。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示,青衣明翹匯1A座低層G室,面積299方呎,一房間隔,日前以12500元獲承租,呎租42元。 業主於2019年底以479.8萬購入上述單位,現租出帳面可享約3.1厘租金回報。

因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌,若買賣雙方自己作交易,會擔心是否「夾份」造價。 舉例,單位A的叫價是$600萬,小明計劃購買並申請按揭,銀行便會替單位估價,最終單位的估價同樣是$600萬,銀行便會批出足夠的貸款額予小明,如果小明申請新按保承造九成按揭,銀行亦會相應批出九成的貸款額,亦即$540萬。 一般而言,網上即時估價的資訊比實際市場滯後,而且不齊全,往往與銀行最後的估價有所出入 ,但卻不失為一種方便、快捷的參考工具。

匯豐網上物業估價: 地產博客

一般而言,銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期,但都要留意,就算減除後總數超過三十年,按揭年期仍是以三十年期為上限。 手持任何物業的業主均可申請,無須提供樓契,免信貸記錄、免審批入息及供款比例,最快15分鐘批核,。 匯豐網上物業估價 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處,省卻繁複法律程序。 MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。

特別是業主開價與銀行估價,剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍,這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭;800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 匯豐網上物業估價 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」,刻意壓低樓價迎合按保要求,餘額透過其他方式交收,變相下手買家可做高成數按揭。

如果屬於舊物業、村屋或者丁屋,銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況,才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑,由於成交量較為活躍,銀行較願意承造長年期按揭,例如美孚新邨雖然樓齡達50年,但銀行仍願意會批出30年期。 匯豐網上物業估價 買家因為銀行估不足價下,需要自行籌集多HK$30萬,對於只是僅僅夠錢上車的買家,要填充這一差價並不容易。