至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 中國工商（亞洲）銀行發言人表示，若為一般客戶，申請按揭可獲基本1％的現金回贈。 若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。 匯豐加按 滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？ 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，對上一次匯豐銀行調升封頂息率只是一個月前(8月13日)，仍然有銀行未完全跟隨，部分銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%。 相信是次再次調升按息，並不會引發所有銀行即時跟隨，不過整體按揭息率將保持上升的趨勢。
- 還有一種的定息按揭，申請人在新造按揭的定息期內，可使用不變的利息供款。
- 例如滙豐銀行（HSBC）及中國銀行(Bank of China，簡稱BOC)，兩者罰息期均為兩年，當中首年為按揭額1％連現金回贈，第二年為全數退還現金回贈。
- 舉例一層400萬物業，物業價格升值至600萬，而業主尚欠銀行300萬元貸款，按六成按揭門檻計算，業主可套現60萬元。
- 在滙豐開立離岸戶口的門檻不高，即使你持有滙豐One戶口或個人綜合理財戶口也可以開立離岸戶口，只是你需要分別支付HK$800或HK$1,600開戶服務費。
由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 匯豐加按 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
匯豐加按: 貸款
結構性產品屬複雜產品，投資者務須就此審慎行事，除非投資者完全了解及願意承擔所涉風險，否則切勿投資此產品。 結構性產品價格可急升可急跌，投資者或會損失所有或大部分投資。 投資前應了解結構性產品之性質及風險，並詳閱有關上市文件，獨立決定是否適合自己，若需要應諮詢專業建議。 本行及其委任之流通量提供者可能是結構性產品的唯一市場參與者，而結構性產品的二級市場可能有限。 謹請注意，牛熊證設有強制收回機制，因此有可能提早終止，在此情況下N類牛熊證投資者會損失於牛熊證的全部投資；而R類牛熊證之剩餘價值則可能為零。 匯豐加按 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。
中國海外發展公布 4月份合約銷售額203.62億元人民幣，按年跌35.8%。 內房政策近期吹暖風，內地首套房貸款利率降20個基點，另外部分地方政府亦適度放寬內地樓市的銷售監管，連帶中海外股價曾於4月升至52周高位27.35元，走勢與恒指大相徑庭。 中海外股價近期自高位略為回落，但如續看好及認為5月低位21.65元有支持，可留意今天新上市中海外牛證53407，收回價21.28元正正於上述低位下面，2022年11月到期，實際槓桿 匯豐加按 7.9 倍。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
匯豐加按: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
匯豐宣布，推出為期18個月、總額50億美元的大灣區可持續發展信貸基金，涵蓋綠色貸款和可持續表現掛鈎貸款 等不同的可持續金融方案，藉此支持大灣區企業實行可持續發展和淨零碳轉型。 匯豐工商金融總經理兼香港及澳門主管方嘯表示，去年該行商業銀行客戶的SLL按年激增3倍；倘新推的信貸基金需求強勁，總額度很快打爆，便會考慮追加。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 未補地價的居屋，在轉按時只可以轉按揭餘額，不能加按和延長還款期，就算轉按，都只能在一些特定特定情況，例如醫療費、殮葬費及教育費，而且必需要向房署申請獲得同意書，至於個人財務問題，就不一定能獲批。 此外，首HK$30萬存款可享0.3%活期存款利息，完成指定任務（包括入錢、儲錢、投資或兌換外幣和碌卡買嘢），可獲得高達額外1.5%活期年利率，合共高達1.8%活期年利率。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，相信單此因素對樓市交投影響不大，畢竟市場上仍有其他銀行願意承造按揭，同時近期滙豐及渣打，對按揭業務已非太積極，所以不預期兩間加按息會對樓市交投有太大影響。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP 匯豐加按 RATE」。 是次為本港銀行今年內第五次的加按息潮，對上四次分別為3月中旬、4月中旬、5月中旬，以及7月初。 H按利率於年初曾低至H加0.8厘，實際息率可低至不足1厘，相較目前最高逼近3厘，累積加幅達2厘。
匯豐加按: 存款掛鈎按揭
所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 匯豐加按 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 不過，市場已預期今年處於低息環境，拆息在短期因素以外亦會繼續處於低水平，導致H按出現減息，故此銀行輕微上調新造H按息對樓市影響甚微。
滙豐銀行於加息前實行名為「細P」（5％）的最優惠利率，加息後最優惠利率為5.125厘，而其提供的P按，及H按的鎖息上限，亦隨之提升，幅度亦約為0.125厘。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，匯豐銀行宣布調高新造按揭利率0.25厘。 匯豐加按 2013年2月份以最優惠利率掛勾的平均按揭利率暫為2.15厘，加息後將調高至2.4厘。
如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭，銀行亦會考慮，惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 匯豐加按 如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。
此外，滙豐Prime Club新客戶可享價值HK$1萬的香港法律培訓學院會籍1年。 由即日起至2022年7月31日，滙豐One客戶經網上或流動理財作首次投資達HK$500元或以上，可享HK$500起步投資獎賞。 由即日起至2022年7月31日，滙豐One客戶經HSBC HK App開立戶口，可享高達HK$400現金獎賞。 業主在申請按揭時已選定P按或H按，不過一般銀行都容許在按揭合約期間，轉換一次按揭利率，因此不用擔心。 例如滙豐銀行（HSBC）及中國銀行(Bank of China，簡稱BOC)，兩者罰息期均為兩年，當中首年為按揭額1％連現金回贈，第二年為全數退還現金回贈。 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。 如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。
新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 匯豐銀行現時只接受一間估價行的估價，因此未必能夠反映具體的估價，令估價較為保守和欠缺靈活性。 另外，存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款，按揭餘額會下跌，令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。 在比較各項工商物業按揭套現的成本及利息開支前，應該考慮自己的需要，特別是還款能力，若本身有按揭在身，加按及二按等於重新申請另一份按揭開始供款。
本文由香港上海匯豐銀行有限公司(「本行」或「發行商」)發行(包括任何參考條款)，僅供參考之用，並不構成邀約、游說、或建議出售或購買結構性產品。 個股方面，阿里上日下試82元位置，隨即有超過1,700萬元流入好倉看好，扭轉先前好倉連續三天淨流走勢頭。 而H按的封頂息及P按就維持P減2.5厘不變，以目前最優惠利率5厘計算，即實際封頂及P按按息，為2.5厘。 據報，兩大發鈔行滙豐及渣打，最新上調H按按息0.1厘，至H+1.4厘，而H按封頂息及P按則維持不變；是次調整息口主要是基於本地經濟環境轉差及低息環境下利潤微薄因此加息。 匯豐加按 近日有國際評級機構下調香港的信用評級，相信匯豐銀行是基於市場風險、邊際利潤減少而作出調整，使利率更趨正常化。 曹德明補充，雖然一個月銀行同業拆息回升39個基點，但相信未來港元拆息仍有機會向下，選用H按的供樓業主未來仍可享有低於封頂息率的供款節省支出。