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新盤市場接連有新盤開價，由信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及中國海外發展（00688）合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，日前才上載樓書，昨日隨即公布首張價單，涉及168伙，折實平均呎價約17,898元，一房單位折實入場費約625萬元。 公司股價昨一度逆市挫逾2%，收市跌0.2%，報4.95元。 【宏光樓】三寶以外 九龍灣上車私樓首選… 雖然樓齡較舊而且名氣不及同區「三寶」，但宏光樓 3 座物業早年經過翻新，保養不俗，以生活配套齊全優勢，深得東九龍用家垂青。 【薈悅】周邊規劃完善 年輕一族上車之選… 長沙灣一帶雖然感覺老舊，但近年不乏新型住宅和文青小店進駐，吸引上車心切的年輕人注意。 其中於 2015 年落成的單幢小型精品住宅薈悅，自設會所… 最後到升學選擇，匯璽II鄰近傳統直資名校英華小學及英華書院，大概 2 分鐘步程便到達英華街。 屋苑屬於小學 40 校網，中學則屬於深水埗區，小學包括聖方濟愛德小學、荔枝角天主教小學、白田天主教小學及聖公會聖安德烈小學等。 至於中學，比較有名的有聖母玫瑰書院、寶血會上智英文書院及長沙灣天主教英文中學。
匯璽ii: 【 匯璽ii 】西九龍地標 盡顯升值潛力
在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。 入伙年份 2017 (樓齡5年) 地契年期 2062 會所設施 室外游泳池.燒烤區.健身室等… 方面，項目位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢；於深旺道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 匯璽ii ｣，提供包括50米室外泳池、約25米兒童專用室外泳池、健身室、瑜珈室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、室內運動場、7個燒烤場、宴會廳等設施。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 而項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈金級⌋，表示其在能源消耗的表現極佳。
- 匯璽位於南昌站深旺道28號（中原樓市片區：南昌站）。
- 匯璽發展項目共分為4期發展(2A、2B、3及5期)，其中只有2B期屬商業樓宇項目，其他均為住宅項目。
- 新鴻基旗下的深水埗匯璽II，為匯璽發展項目第3期，位於深旺道28號，由2座住宅大廈(3座及5座)組成，合共提供1,188個單位，戶型由開放式、1房、2房及4房，實用面積由269至1,509平方呎。
- 發展商眼見市場反應熱烈，亦乘勝追擊加推130伙，定價由756.9萬元至5,445.1萬元，扣除最高20%折扣後，折實平均呎價為25,650元，較上批單位折實平均呎價23,079元，貴11%。
- 該盤今日發售的單位，主要來自上周加推的8號價單，提供111伙，價單售價由835.3萬至4,826.6萬元，呎價28,240至41,766元，最高折扣維持20%，折實平均呎價26,302元。
- 呎數選擇眾多，戶型由開放式至四房單位，開則非常實用，吸引不少潛在買家及租客。
其中匯壐(即第2A期)已獲批預售樓花同意書，並於2017年3月份公開推售。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈金級⌋，表示其在能源消耗的表現極佳。 不過亦要留意樓盤範圍內存在一幅現有擋土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 大廈於29樓設有庇護層，而6樓至56樓屬住宅樓層，樓底高度由2.85至3.7米，每層設13或14伙單位。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 據發展商於2018年12月上旬曾表示，項目計劃於2019年農曆新年後推售，不過直至2019年7月23日方上載售樓說明書，同年9月10日公佈首張價單。 而匯璽發展項目第5期被命名為「匯璽iiI⌋，已於2018年11月獲批預售樓花同意書，預料於2019年中獲發入伙紙。 其中匯壐(即第2A期)已獲批預售樓花同意書，並於2017年3月份公開推售；第3期命名為｢匯璽II｣，共提供1,188個分層住宅，已於2017年11月推售。
匯璽ii: 匯璽ii附近的大廈
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 市區新盤具競爭力，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III連錄2宗成交。 匯璽ii 據一手銷售資訊網資料，該盤第6座55樓D室，實用面積393方呎，以1,209.65萬元售出，呎價約30,780元。 項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層屋苑樓盤，位於九龍深水埗深旺道28號，於2020年8月收樓。
公頃，園內有草地、兒童樂園及長者健體設施，其中草坪面積多達兩萬平方米，是香港所有公園最大，假期間吸引不少一家大細前往野餐。 交通可謂項目的一大賣點，南昌站屬西鐵線和東涌線的轉車站，即是項目坐擁東涌線及西鐵線雙鐵優勢，出入港島、新界，甚至往返機場均十分方便。 另外，與項目僅一街之隔的巴士站，亦提供前往銅鑼灣、灣仔、及九龍塘等地的巴士線路。 而實用面積346至385方呎的1房單位仍是主打，佔逾半數；開放式的單位最少，只有132伙，實用面積269至272方呎。 值得一提的是，整個發展項目還有第5期仍未面世，現時仍在趕工之中，該期亦有約1,000伙供應，意味新地絕對有惜售單位的實力。 匯璽ii 再加上，同區的住宅地王每呎樓面呎價已高達1.7萬元，貴過西九四小龍的二手呎價，市場預計總投資將高達227億元，建成後呎價最少都高達3萬元，相比匯璽II首批238 伙的整體呎價再高17%。 發展商眼見市場反應熱烈，亦乘勝追擊加推130伙，定價由756.9萬元至5,445.1萬元，扣除最高20%折扣後，折實平均呎價為25,650元，較上批單位折實平均呎價23,079元，貴11%。
方面，匯璽發展項目將設有約30萬平方呎購物商場「V Walk」，預計2019年上半年開幕，涉及約150個舖位；同時鄰近富昌邨設有富昌商場，步行至深水涉更是民生商店及食肆林立、郵局及街市均一應俱全。 該集團其他項目方面，雷霆指出，元朗錦田北PARK YOHO Napoli有很大機會於接下來的一周內開放示範單位。 新地代理總經理陳漢麟稱，大手時段有買家連購兩伙，包括一伙四房大單位。 他續稱，項目餘下100多伙，短期內會加價約3%至4%，計劃緊接的周末再作一輪銷售。
不過，發展商指出，是次加推單位大部分屬優質單位，包括12伙5A座樓王、12伙3A座中高層單位，以及12伙開放式戶等，另提供2房連洗手間單位及1房戶，在撇除相關因素後，強調屬原價加推。 近期股樓表現強勢，新地旗下的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II，上週六（25日）挾著同區的地王效應開售首輪321伙，單日沽出308伙，佔首輪發售單位約96%，一反近日一手新盤首日沽售率普遍不夠50%的陰霾。 匯璽ii 匯璽設有兩個住客會所，其中一個名為Club Brio，位於項目首期範圍內。 Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。 「球匯競技場」可作羽毛球場及／或籃球場之用。
項目設有大型會所，連花園及遊樂設施總面積約19萬呎，第一期稱為Blub Brio，有50米室外泳池及25米長兒童池，另有燒烤場、宴會廳及健身室等。 另外，還設有約30萬呎的大型商場，命名為「V Walk」，目標客群為20至45歲年輕一代，預計2019年上半年開幕，涉及約150個舖位，商戶組合將包括潮流服飾、美容化妝、鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲及大型超市等。 由新鴻基地產（00016）發展的大型焦點新盤南昌站上蓋項目匯璽II首輪銷售，受到市場追捧並接近沽清，售出逾300伙，套現約40億元。 新地副董事總經理雷霆形容，項目首輪推售「強勢持續，接近沽清」，由市場向隅客眾多，因此加推130伙應市，折實平均呎價25,650元。 匯璽ii 【南昌一號】戶型種類多元化 長沙灣單棟式住宅… 近年在市建局及發展商積極重建下，長沙灣、深水埗區開始逐步轉型，以 2019 年入伙的南昌一號為例，設有最多四房間隔，區內實屬罕見，目標是自住… 屋苑除了盡享港鐵優勢，亦設有多條巴士路線，近至旺角、遠至機場一樣覆蓋到。 基座亦設有大型購物商場 V Walk，總面積約 30 萬平方呎，容納超過 150 間商店，滿足住客日常生活及消閒娛樂的需要。 跟屋苑相隔一條馬路的還有一個大型休憩空間南昌公園，設有兒童遊樂和長者健體設施，照顧不同年齡層需要。 如果想享受下廚樂趣，住戶可前往基隆街一帶的北河街街市，貨品種類應有盡有。
該盤今日發售的單位，主要來自上周加推的8號價單，提供111伙，價單售價由835.3萬至4,826.6萬元，呎價28,240至41,766元，最高折扣維持20%，折實平均呎價26,302元。 現場所見，已有不少準買家及代理前往售樓處樓下電梯大堂排隊等候，出現人龍的情況。 匯璽ii 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍匯璽II周日(9日)發售的72伙已全數沽清，形容銷情三傳捷報。 入伙年份 2019 (樓齡3年) 地契年期 2062 會所設施 室外游泳池.燒烤區.健身室等…
新鴻基旗下的匯璽II位於深旺道 28 號，為匯璽發展項目第 3 期，由 4 座物業組成，樓高 45 層，合共提供 1,188 個單位。 呎數選擇眾多，戶型由開放式至四房單位，開則非常實用，吸引不少潛在買家及租客。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 匯璽ii 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 據銷售安排資料，今日銷售分為A組及B組，其中A組提供38伙，該組細分兩節，首節及第二節的分別最少有意認購2伙及1伙，惟同樣不可多於3伙指定單位，該兩節買家必須購買1伙面積逾1,000方呎的四房大單位。 B組買家可認購A組餘下的所有單位，惟最多購買兩伙。 根據土地註冊處資料，西南九龍近日錄得一宗成交，單位為匯璽II5A座低層A室，實用面積1,509方呎，日前以3,850萬元轉手，實用面積平均呎價25,511元。
匯璽ii: 匯璽ii 新盤簡介
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 相片於2020年7月21日拍攝於發展項目期數會所，並經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不得詮釋作任何賣方就發展項目明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 匯璽ii 會所內的設施及服務的開放時間及操作受相關法律、批地文件、公契條款及會所使用守則限制。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 深水埗, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
匯璽ii: 匯璽ii 項目簡介
九龍區醞釀爆發新一輪新盤戰，新鴻基地產旗下何文田Prince Central周一(9日)公布最新銷售部署，集團副董事總經理雷霆… 西南九龍匯璽II周日(9日)展開新一輪銷售，B組買家報到時間為中午12時15分至45分，該組買家可認購A組餘下的所有單位，惟最多購買兩伙。 內地龍頭房企融創中國（01918）「自爆」無力償付美元債券後，卻有望如期兌付部分境內債券。 匯璽ii 雖然有大行擔心融創事件恐對其他民營內房構成傳染風險，料窒礙一、二線城市物業銷售復甦，但在官方撐市下，局部房地產信貸風險不會影響銀行業下調撥備和降低融資成本政策，據報中國銀保監會正準備有序引導內地大型銀行着手降低撥備覆蓋率。