整體來說，「」是八運一個少見的大旺財運，次旺地位﹑權力的樓盤。 而至九運，仍可以作平穩向上論，所以，是一個不錯的選擇。 恩師白鶴鳴先生常說，研究風水，不論陰宅風水、家居風水、公司風水，總之，能收到「水局」，便可以增財運。 而陽宅風水的水局，除了真水之外，車流亦算是水局之一 ，「南昌站」已算一個水局，而前方的海，又是另一個水局，可以說這裡有兩疊水了。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。 有關短片在facebook廣泛流傳後，「禧福協會」便刪除原帖。 有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義，亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生，拜神是「迷信」行為。 在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。
內地龍頭房企融創中國（01918）「自爆」無力償付美元債券後，卻有望如期兌付部分境內債券。 原業主於2018年4月以802萬元購入，帳面已蝕24萬元，仍未計及裝修及其他使費。 世紀21奇豐蔡蓓指，該盤9座高層F室三房戶，實用面積約757方呎，原先開價1,238萬元，放盤3個月，減價132萬元，以1,106萬元售，呎價約14,610元。 匯璽 原業主2018年6月以1,243.8萬元購入，帳面蝕137.8萬元。 除了水局之外，前方的南昌站，亦把龍勢停於艮宮東北，這是八運的旺脈。
入伙年份 2017 (樓齡5年) 地契年期 2062 會所設施 室外游泳池.燒烤區.健身室等… ，提供150間商戶，商店面積約700至1,500平方呎，預期呎租介乎100元至200元。 其他主要租戶包括嘉禾戲院和朗思國際幼稚園／幼兒園。 匯璽II（第3期，2座高座）1188伙包括開放式、1、2及4房戶，面積由265至1509平方呎不等。 其中，132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房（40%設套房），而4房佔220伙。 向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。 匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方呎不等。
其中，高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房（一半設套房），而4房佔200伙。 以滿分100分計，是次驗樓有89分，明哥指單位需要執修的地方較少，不過由於單位面積小，扣分比例較大，故未能保住A級評級（90分以上）。 據發展商於2018年12月上旬曾表示，項目計劃於2019年農曆新年後推售，不過直至2019年7月23日方上載售樓說明書，同年9月10日公佈首張價單。 而匯璽發展項目第5期被命名為「匯璽III⌋，已於2018年11月獲批預售樓花同意書，預料於2019年中獲發入伙紙。 其中匯壐(即第2A期)已獲批預售樓花同意書，並於2017年3月份公開推售；第3期命名為｢匯璽II｣，共提供1,188個分層住宅，已於2017年11月推售。 市區鐵路上蓋盤錄得一宗勁蝕個案，南昌站上蓋匯璽 II 一個由投資者持有的高層海景戶，新近以1,003萬元沽出，較三年多前的購入價帳面貶值近一成。 若計及稅款及佣金等支出，估計投資者實際蝕近「兩球」離場。 西北乾方，遠方可見大廈群立，大廈頂層以孔子帽之形態設計，以現代風水學角度，此方有助學業運。 近方巒頭又可見深旺道與東京街西段形成四水歸田之格局，四水歸田為氣聚之方，有遇兇加兇、遇吉加吉情況，若是八運之城門宮位、又是吉星之方，即有增旺催財之吉象，但若是兇星加臨此方，對健康及財運會產生負面之情況。
匯璽: 物業地圖
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「球匯競技場」可作羽毛球場及／或籃球場之用。 同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂。 至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。 新地（0016）就以上其他問題，回覆時稱，已即時處理所提出的項目，有關執修工作經已完成，並通知業主驗收。 新地會秉持「以心建家」理念，繼續保持優質的物業質素。 甫進入驗收單位，開揚的昂船洲海景已映入眼簾，由於單位屬於橫形廳，窗戶佔單位面積比例較多，採光度特別高。 業主表示，一般匯璽單位都是長形廳，設一個窗戶及露台，但6座J室會再多一扇窗，窗戶面積比例屬最多。 首張價單涉及235伙單位，定價介乎767萬至5041.9萬元，呎價由24,985至33,324元，發展商提供最高20%折扣優惠。 發展項目共分為4期發展(2A、2B、3及5期)，其中只有2B期屬商業樓宇項目，其他均為住宅項目。
二手住宅市場每日都有「損手貨」，利嘉閣鄭運就表示，上述單位為匯璽II第5A座高層C室，實用面積約1,254方呎，四房雙套連工人套房間隔，享昂船洲海景。 單位於去年10月底開始放盤，當時叫價3,400萬元，累積減價約17.6%後交吉售出，呎價約22,329元。 原業主於2018年9月以約3,769.1萬元購入，期內帳面蝕讓約969.1萬元。 市區新盤魚貫開售，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III第6座48樓E室，實用面積381方呎，連面積26方呎露台，以1,033.52萬元售出，呎價約27,127元。 位於南昌站上蓋的匯璽，不單擁優越地理位置，不少單位更享無遮擋海景。 其中，匯璽III上月開始陸續收樓，記者跟隨資深驗樓師賴達明（明哥）驗收一個位於高層、面積371平方呎的一房單位，分數不俗，明哥更大讚浴室防水設計比前兩期優勝。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 深水埗, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。
匯璽: 匯璽iii 防水設計較前兩期優勝
不過，原業主買入單位時支付稅款約83.16萬元，加上代理佣金約10萬元，估計實際需要蝕約199萬元。 南面離方、西南坤方、及西面兌方遠方巒頭為維多利亞海灣，對坤宮零神方來說，因潮汛之關係、海水上落之方，使氣聚於此，若有旺星到臨裨益非淺。 天水圍屏欣苑套三房單位，日前於未補價第二市場以575萬元轉手，原業主於2016年購入，帳面賺約310萬元。 匯璽 西南九龍匯璽II一個四房大戶，勁劈600萬元後，剛以2,800萬元售出，約3年半帳面貶值約26%，為今年蝕幅最大的住宅成交。 大型指標屋苑荔枝角美孚新邨，過去3日連環出現兩宗蝕讓，為近年藍籌盤罕見。
- ）位於香港九龍深水埗深旺道28號（新九龍內地段 6333號），為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅項目。
- 而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。
- 中原盧鏡豪透露，鴨脷洲海怡半島15座中層D室，實用面積約623方呎，獲用家以968萬元購入，呎價約15,538元，做價創屋苑套三房戶近半年新低。
- 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。
- 據代理指出，上址單位原業主為一名投資者，近年把單位出租，估計持貨期間的租金收入可抵銷部分蝕幅。
- 恩師白鶴鳴先生常說，研究風水，不論陰宅風水、家居風水、公司風水，總之，能收到「水局」，便可以增財運。
）位於香港九龍深水埗深旺道28號（新九龍內地段 6333號），為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅項目。 按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。 此項目由新鴻基地產及港鐵發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。 而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。 為港鐵南昌站上蓋項目，分期發展，當中匯璽第2A期由9座組成(1A及1B、2A及2B、天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯及海鑽匯)，提供1,050個單位，實用面積由267至1,977平方呎，採開放式至4房設計。 此項目住宅部分分為三期發展（第2A期、第3期及第5期；至於第1期及第2B期，分別指南昌站車站範圍及商場），全部樓面面積合共263萬平方呎，合共3,414伙，其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。 大廈外牆採用玻璃幕牆，而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。
匯璽: 香港物業交易小知識
方面，項目位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢；於深旺道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 平方呎住客會所，提供包括50米室外泳池、約25米兒童專用室外泳池、健身室、瑜珈室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、室內運動場、7個燒烤場、宴會廳等設施。 今年2月份一個原由內地客持有的匯璽2A期1A座中低層A室，淪為銀主盤，實用面積約1,503平方呎，屬三房套房間隔，以3,550萬元易手，較2017年4月購入價4,346.8萬元，帳面貶值約796.8萬元或18%。 資料顯示，原業主於 2017年12月以約1,108.9萬元一手購入上述單位，持貨約三年半，是次轉售帳面蝕約105.9萬元，跌幅約9.5%。
匯璽: 匯璽iii
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標準普爾500指數報4023點，升93點，升幅2.39%。 Tesla行政總裁馬斯克暫停收購行動，等待Twitter提供有關虛假帳戶的數據。 本周道指累計跌逾2%，連續7周下跌，創1980年以來最長跌市；納指及標普指數分別跌近3%及逾2%，連續6周下跌，分別是2011年及2012年以來最長跌市。 匯璽
匯璽: 項目圖片
因為該地盤尚未完工，還不能夠上門讀盤，無法預定此方的立向，只待他日完工時再繼續跟進了解，跟讀者一起再分享南昌站上蓋匯璽的風水格局。 東南巽方，近方巒頭盡收南昌公園，公園也是形虛之地，可惜該公園並無水池噴泉設施，對財運方面並沒有助益，但綠茵蓋地、樹木成林，又是巽方文昌之木鄉，文昌之氣益盛，即可增加其文昌運。 東面震方為深旺道同欽州街的交界之處，因車輛來往帶動氣流、加上十字路口之燈位、使之車輛來往停頓有序、因而氣流交聚於而催動氣場。 匯璽 若是平洋住宅周邊無真水可收之時，如果有住宅或公司臨近此方而有旺氣可收已屬難得。 若是八運當運旺星之城門之吉星排到此方或流年旺星到此宮位，可使之生旺靡益，增加財運。 紐約股市顯著反彈，近日被沽售的重磅科技股反彈力度最大。 道瓊斯指數收市報32196點，升466點，升幅1.47%。 納斯達克指數報11805點，升434點，升幅3.82%。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 相片於2020年7月21日拍攝於發展項目期數會所，並經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不得詮釋作任何賣方就發展項目明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 匯璽 一手市場氣氛稍有改善，發展商推售餘貨的步伐加快。 新鴻基地產旗下西南九龍匯璽系列，落實下周一(28日)起招標發售7伙，實用面積介乎1,234至2,171方呎。
當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 、凱樂苑、維港滙等。 方面，匯璽發展項目將設有約30萬平方呎購物商場「V Walk」，預計2019年上半年開幕，涉及約150個舖位；同時鄰近富昌邨設有富昌商場，步行至深水涉更是民生商店及食肆林立、郵局及街市均一應俱全。 據代理指出，上址單位原業主為一名投資者，近年把單位出租，估計持貨期間的租金收入可抵銷部分蝕幅。 以匯璽 II上月一宗租務為例，一個享市景、面積約350平方呎的3B座極高層F室，月租約1.8萬元，以此估算，上址一年收租約21.6萬元。 在俄烏戰爭及股市波動等利淡因素下，多個藍籌屋苑平價成交湧現。 中原盧鏡豪透露，鴨脷洲海怡半島15座中層D室，實用面積約623方呎，獲用家以968萬元購入，呎價約15,538元，做價創屋苑套三房戶近半年新低。 上車盤天水圍嘉湖山莊呎價再低於一萬元，市場消息稱，屋苑5期麗湖居4座極低層G室，成交價約531萬元，呎價約9,707元。
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準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 相片於2018年12月7日拍攝於發展項目期數會所，並經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不得詮釋作任何賣方就發展項目明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 匯璽 會所內的設施及服務的開放時間及操作受相關法律、批地文件、公契條款及會所使用守則限制。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。