北角尚譽 內容大綱
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恒地營業（一）部總經理林達民稱，尚譽短期內將公布銷售安排，預計最快下周開售，由於項目主打細單位，令每方呎建築成本高達6,500元，成本較一般住宅項目高出逾一成，項目暫時未設示範單位，而地下連1樓舖位，面積約5,000方呎，會考慮出售。 世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，尚譽中層D室，實用面積約167方呎，開放式間隔，座向西面，外望街景，獲區外首置上車客以485萬元承接，實用面積呎價約29,042元，屬市價水平。 ●利嘉閣徐浩煇表示，將軍澳居屋富寧花園6座低層D室，實用面積592方呎，三房間隔，望內園景，新近以已補價自由市場價619萬元易手，呎價約10,456元，屋苑現時約有15個單位放售，叫價由500萬元起。 ●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山中心4座高層B室，實用面積約375方呎，兩房間隔享全海景，原叫價730萬元，減至709萬元售出，呎價約18,907元。 原業主於2009年6月以200萬元買入上址，持貨近13年帳面獲利509萬元，升值2.5倍。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山3月共錄約112宗二手買賣，比2月全月錄65宗增加約72%，其中新港城錄12宗，該盤D座中層8室，實用面積約490方呎，三房間隔，開價約795萬元，議價後以778萬元易手，呎價約15,878元。 ●世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山新港城D座中層3室，實用面積約321方呎，兩房間隔享山景，放盤5個月，累減47萬元或約7.2%，以603萬元成交，呎價約18,785元。 原業主於2007年5月購入上址，當時作價126.8萬元，持貨至今帳面獲利476.2萬元，升值3.7倍。
方面，項目以「城中都會」為設計概念，於2樓及3樓分別設有面積約1,442平方呎住客會所及922平方呎空中花園，提供包括室內及戶外健身天地、閱讀廊及派對間、閒座間、燒烤角及戶外聚餐間等設施。 單位的實用面積介乎163至288平方呎，樓底高度為2.82至3.5米，間隔包括開放式及1房。 戶戶採用開放式廚房設計，而每伙將附送廚具及潔具。 此外，多數單位配置22平方呎露台，部份單位另設有16平方呎工作平台。 北角尚譽 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,080個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道 (北角段), 電氣道 (北角段), 錦屏街, 丹拿道, 渣華道 (北角段), 和富道, 堡壘街, 七姊妹道 (北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園、和富中心、百福花園、健威花園、健康村等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。
而項目最「迷你」為6至27樓的E單位，面積163至164平方呎。 若單計長度與闊度，整個單位僅比一輛市面常見的Honda Jazz大少許。 若單計廳堂位置的面積，則僅得60至63平方呎，相比赤柱監獄的單人囚室面積約80平方呎還要細。 北角尚譽 若放置一張4呎半乘6呎3吋的雙人床後，活動空間更只剩30餘平方呎。 然而，首批價單未有包含E單位在內，有興趣挑戰的買家，暫時仍未知要為「斗室」預備多少入場費。
北角尚譽: 尚譽 高層露台 三年新樓 開放式 優皮一族 二人世界 上車待售
林龍南續指，單位現時以14,000元租出，租金回報3.8厘。 不過，原業主於2017年5月以422萬元買入單位，持貨約四年多，現易手帳面僅獲利16萬元，物業期內升值僅3.8%，扣除雜費後料僅平手離場，幸而有租金收入「幫補」。 方面，項目附近有炮台山遊樂場、糖水道花園、電氣道公共圖書館和渣華道市政大廈（內設體育館）供公眾使用。 同時區內民生商店、食肆林立、濕貨及乾貨街市。 郵局、戲院、商埸、百貨公司、銀行及診所均一應俱全。 僅有2伙，位於33樓B和C室，樓底高度為3.5米，實用面積分別是234及288平方呎，間隔分有1房2廳、1房2廳（連套房）兩種，均配置31或86平方呎平台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 本港住宅樓價持續癲升，市場因應負擔能力，大量推出金額較細的迷你或納米單位，令致供應大增，反而拖低該類單位的租金。 據了解，原業主於2017年6月以約484萬元購入單位作投資用途，持貨4年帳面虧蝕34萬元，單位貶值約7%。 據了解，原業主於2016年9月購入單位投資，當時作價389萬元，持貨逾4年至今沽售，帳面賺96萬元，單位期內升值約25%。 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。
項目單位雖然「的骰」，會所同樣「迷你」，僅提供兩層、約2,360平方呎的康樂設施及平台花園，但管理費卻奇高。 以每伙的不可分割份數的每月管理費約62.33元計，最細163平方呎單位的不可分割分數為15，即每月管理費約935元，換言之每平方呎約5.7元，較同區近年入伙豪宅盤柏傲山的5.5元還要貴。 北角尚譽 恒地近年項目「愈劏愈細」，昨日（7日）公布價單的北角單幢樓尚譽，最細面積的單位僅163平方呎，僅僅比一輛私家車大，當中最常活動的廳堂位置更只得約60平方呎，比監獄單人囚室還要細，倘若放置一張雙人床後，僅餘30多呎活動空間。 同區迷你戶二手業主，昨得悉新盤開價亦即時反價。
北角尚譽: 以差餉年度計算 整體租金回報率走勢向下 港島區累跌0 12個百分點
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據稱建築成本每實用平方呎約6,500元。 方面，項目位處港鐵炮台山站及北角站之間，步行至任何一站需約6至8分鐘步程。 而住戶可在英皇道及渣華道沿線乘搭電車及多條巴士、小巴路線，穿梭港九新界多處地方。 北角尚譽 此外，距離樓盤約8至10分鐘步程之北角碼頭，亦提供渡輪航線前往尖沙咀。
有多年買樓收租經驗的資深投資者伍冠流稱，自己過去從未購入納米單位，主要因為單位太細兼難以出租。 至於買入面積較大舊樓，日後可以「博收購」，而半契物業折讓幅度亦較大，故兩者投資價值都比納米樓高。 他又指，面對整體經濟下調，失業率持續上升，加上迷你單位新供應不斷增多，該類物業租值有機會再跌。 相比之下，A及B單位的面積略大，有逾190至200平方呎，惟開則同樣「刁鑽」，其浴室及廚房分別置於廳堂的兩邊，而開放式廚房則設於露台前方，可以「邊煮食邊看樓景」；而工作平台連接浴室，即住客需要通過浴室才可往工作平台，蔚為奇觀。 反而，昨公布的首批價單全屬C及D室，面積亦不多於170平方呎，但開則較為四正，一律設有露台，惟外望是月園街樓景。 呈長形設計的浴室同樣狹小，面積僅約20平方呎，容納淋浴間、座廁及洗手盆後已近乎沒有轉身空間。 此外，單位又採用時下劏盤「典型」的開放式廚房，即睡床旁邊便是煮食爐具。 尚譽項目最「迷你」的單位，面積163至164平方呎，若單計長度與闊度，整個單位僅比一輛市面常見的Honda Jazz大少許。 市場消息透露，該項目料本月開售，涉及逾200多伙單位，包括開放式戶至兩房戶，發展商將於今日公布最新部署。
- 尚譽合共提供128伙單位，當中佔98%、即126伙為開放式戶型，面積由163至207平方呎。
- 中原地產區域營業董事林龍南透露，北角尚譽中高層C室，實用面積170平方呎，開放式間隔，外望市景，以438萬元連租約售出，成交呎價25,765元。
- 據了解，原業主於2016年9月購入單位投資，當時作價389萬元，持貨逾4年至今沽售，帳面賺96萬元，單位期內升值約25%。
●世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山翠擁華庭9座中層F室，實用面積約757方呎，三房連套房間隔，享海景，原開價1,030萬元，放盤1個月，減價45萬元至985萬元獲承接，呎價約13,012元。 原業主於2006年3月購入單位，持貨16年帳面賺639萬元，單位升值1.8倍。 北角尚譽 ●中原梁璟華表示，青龍頭豪景花園33月錄得4宗買賣，屋苑16座高層D室，實用面積約947方呎，套三房樓王，享大單邊海景，叫價960萬元，議價後以930萬元沽出，呎價約9,820元，屬同類單位近期高價，新買家為外區換樓客。
樓市回穩，港島市區新盤的納米單位開價更進取，恒地（00012）旗下北角新盤尚譽昨公布首張價單，涉及50伙，折實售價約367.4萬至454.5萬元，為今年入場費最平港島區新盤，料最快下周開售。 而該盤價單折實平均呎價高達23,986元，比同區樓齡較新的港濤軒高出約三成。 尚譽開價後，毗鄰的明月大廈有放盤即時反價逾12%。
●中原阮頌雯稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道1號中層D室，實用面積約716方呎，三房間隔，享公園景，去年11月放盤叫價1,300萬元，累減277萬元，以1,023萬元易手，呎價約14,288元。 原業主於1993年以293萬元買入單位，持貨29年帳面獲利730萬元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角尚譽中層A室，實用面積約193方呎，開放式間隔，向西南享開揚樓景，今年2月以475萬元放盤，減價後獲買家以418萬元承接，呎價約21,658元。 原業主於2017年5月以486.8萬一手購入單位，持貨5年帳面損失68.8萬元，期間貶值14%。 此訊息已張貼在 北角尚譽 北角, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 入伙新盤納米戶吃香，北角尚譽再錄租務成交，呎租更貴絕北角。 市場消息指出，該盤高層D室，實用面積167方呎，以每月租金1.55萬港元租出，呎租92.8元，料為全區呎租新高紀錄。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 納米單位再錄損手個案，世紀21北山梁淑儀表示，北角尚譽中層A室，實用面積約193方呎，開放式間隔，獲區外首置客以450萬元承接，呎價約23,316元。
其中市區單幢項目北角尚譽，實用面積不足170方呎的納米單位，入場月租險守1萬元，較兩年多前低逾30%，而尖沙咀匯萃及西營盤瑧蓺開放式單位，同期亦跌租超過20%。 ●美聯李進豪表示，屯門居屋兆康苑D座高層7室，實用面積約455平方呎，2房間隔，向東享開揚景。 李進豪稱，上址裝修新淨雅致，加上座向佳，客人睇樓當日更有3組客同時睇樓爭盤，有見單位合符心水，火速決定承接。 原業主開價約500萬元於自由市場放售，議價後以488萬元成交，折合實用呎價約10,725元。 有市區半新盤過去四年的升值幅度不足半成。 中原地產區域營業董事林龍南透露，北角尚譽中高層C室，實用面積170平方呎，開放式間隔，外望市景，以438萬元連租約售出，成交呎價25,765元。
世紀21日昇黃文龍稱，毗鄰新盤的明月大廈中層A室，實用面積194方呎，樓齡逾30年，昨叫價由338萬元，提升至380萬元，增幅逾12%，實用呎價仍低於2萬元。 ●美聯黃少明指，將軍澳新都城2期10座中低層F室，實用面積約363方呎，,兩房間隔，放盤1星期即吸引用家承接，成交價700萬元，較原先放盤叫價708萬，輕微調減約1%，呎價約19,284元。 ●香港置業莊家豪稱，將軍澳居屋欣明苑E座低層6室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望公園景，已補價自由市場以590萬元放盤兩個月後，獲同區客接洽，雙方議價後減價約45萬元，以545萬元獲承接，呎價約13,591元。 ●祥益古文彬稱，屯門豫豐花園10座中層C室，實用面積約396方呎，兩房間隔，零議價下獲外區首置客以520萬元購入自用，呎價約13,131元。 ●利嘉閣吳壽文指，荃灣綠楊新邨F座中層2室，實用面積約451方呎，兩房間隔，以710萬元沽出，呎價約15,743元，屋苑現時有約79個單位放售，叫價由658萬元起。 ●中原馮健平稱，荔枝角美孚新邨8期百老匯街118號低層C室，實用面積約670方呎，兩房改三房間隔，望街景，開價850萬元，放盤僅3天即售830萬元，呎價約12,388元，新買家為同區客，本月初開始睇樓，見近日成交加快，睇樓後即還價入市。
有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
●香港置業文華表示，西南九龍匯璽2B座低層G室，實用面積約272方呎，開放式間隔，望樓景，以約1.32萬元放租約兩星期，吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價約400元，以1.28萬元租出，呎租約47.1元。 ●中原葉文浩指，紅磡環海‧東岸3月全月錄得5宗買賣，平均實用呎價約21,147元，其中1C座中層D室，實用面積約230方呎，開放式單位，望內園景，最初開價520萬元，現降價22萬元，以498萬元沽出，呎價約21,652元，新買家為用家。 尚譽屬單幢盤，合共提供128伙，當中佔98%為開放式戶型，實用面積只有163至207平方呎。 北角尚譽 項目於2016年8月30日下午上載售樓說明書，並於9月7日公佈首張價單，共涉及50伙分層單位，均為C及D室，實用面積由163至170平方呎。 單位定價由386.7萬至478.4萬元，呎價為23,295至28,308元。 根據發展商透露，樓盤名稱中的「尚」代表高尚尊崇；「譽」及「Prestige」則為名譽、名聲之意。 而「One」除了因其地址是月園街「1號」外，並表示項目的質素將放在首位。