地皮面積約12,917呎，建議採取10倍地積比率起樓，並會在大廈內設置7,481呎的休憩空間、以及603呎兒童遊樂設施。 由於項目位於市區，估計周邊提供的零售、教育及其他設施，可以滿足居民相關需求。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 北角匯呎價 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀樓秘訣。
- 根據房委會構想，建議興建一幢約34層的住宅大樓，提供約240個居屋單位，容納人口約695人。
- 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,080個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。
- 項目共有十座物業，合共2,972個單位，面積 呎，其中一及二座位於地盤邊界，屬大單邊，且每層只有6伙，較其他每層8伙的密度為低，而樓底又高達10呎，故成為樓王。
- 發展商推出首張價單50伙，折實平均呎價25,951元；第2張價單22伙，折實均價升至26,174元，並已於清明節假期前開售。
- 在「北角匯」未落成之前，北角區一直缺乏大型商場，主要都是前往「港運城」、以及「健威坊」，但「北角匯」開幕後，對「驥華苑」的居民來說更為便捷。
商場總面積約22萬方呎，包括住宅基座商場14.6萬方呎及酒店商場7.4萬方呎，分別樓高4層與5層，提供約120至130間舖，面積約150至14,000方呎，呎租較同區為高，意向呎租由60至300元。 商戶組合方面，以時尚服飾及飲食為主，前者佔30至35%，後者佔30%，美容化妝佔15%，生活用品及超市佔10%，影音視訊佔5至10%，鐘錶珠寶則僅佔5%。 商場現已開始招預租，目前已有逾100個零售商戶有意承租，其中一田百貨進駐2.9萬方呎舖位。 商場零售項目總投資額達32億元，招租階段宣傳費約1,000萬元。 世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角渣華道單幢盤嘉興大廈高層B室，實用面積205平方呎，屬原則兩房間隔，原業主於今年一月放盤，叫價450萬元，叫價3個月後，最終劈價90萬元或20%，以360萬元成交，呎價17,561元，低市價約10%。
北角匯呎價: 成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
【明報專訊】「出售居者有其屋計劃單位2022」及「白表居屋第二市場計劃2022」將於本周五 （25日）接受申請，由於疫情關係，申請期由過往兩星期延長至4星期。 居屋除了較市價平，在政府擔保下，白表人士亦可敍做九成按揭及攤分最長25年還款，綠表人士可敍做九成半按揭，有意上車的市民要留意。 ●世紀21奇豐胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰1座中層E室，實用面積約554方呎，兩房間隔，放盤一個月，獲買家零議價下以930萬元承接，呎價約16,787元。 政府於2000年決定拆卸北角邨，最終於2003年清拆，空置9年後才正式招標。 地政總署於2012年6月招標，7月截標後共收到7份標書，2012年7月11日，地政總署公布，新鴻基地產以69.1億元，擊退長實及太古地產等，奪得前北角邨臨海商住用地，每平方呎樓面地價約9,347元，略低於估值下限。 街舖租金撐唔住，中原梁偉傑話，銅鑼灣怡和街2至6號地下2號舖以78萬元招租，低意向22%，較舊租88萬元亦低11%；同號數地下5號舖連閣樓及一樓，以120萬元招租，較去年叫租降25%。 佢話第1期商場係臨街部分，樓面約8,000方呎，最快一七年次季落成，第2期最快一八年首季落成。 首年商場年租收入約1.7億元，每呎生意額800至1,000元，目標客群包括區內居民、上班族、旅客等，相信本地客佔七至八成生意額。 而商場商戶組合以時尚服飾佔三成半最多，而鐘錶珠寶只佔約5%，仲有美容化妝、生活用品及超市和影音視訊。 據悉，原業主於2018年9月，以約803萬元購入單位，持貨至今約3年半，轉手獲利45萬元，物業升值約5.6%。
發展商推出首張價單50伙，折實平均呎價25,951元；第2張價單22伙，折實均價升至26,174元，並已於清明節假期前開售。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 由樓盤步行約300米已經可以來到「渣華道市政大廈」，內裡除了設有濕貨、乾貨外，還設有一些食肆，以及室內運動場，日常生活配套並不缺。 運輸署早前有進行交通改善措施，例如在「電照街近兒童遊樂場」增設燈號行人過路處，方便市民前往重置球場，對日後「驥華苑」的居民也方便，日後前往「北角匯」也更方便。 北角匯呎價 不過，由於渣華道交通繁忙，運輸署拒絕在「驥華苑」旁的「海關總部大樓」外增設行人過路處橫過「渣華道」，但承諾日後會跟房署再協調，包括重置「馬寶道」電單車車泊位重置安排。 當然撇除駕車這點，位處北角區的交通本身十分完善。 由「驥華苑」向西步行約200米已經能夠前往「北角站」A1出口。 在樓盤前方的「電照街」，已經有兩架過海巴士可以乘搭，一輛由小西灣開往彩雲的城巴「606號」，車費9.8元；另一輛則由柴灣經油塘、沙，前往馬鞍出的新巴「682號」，車費19元。
東座23樓天台設有戶外25米游泳池和24小時健身室。 西座設兩間餐廳及酒吧和2樓的全天候餐廳The Farmhouse設室內及戶外座位、23樓餐廳及酒吧CRUISE設戶外座位可欣賞迷人的海港景致。 基座5層零售餐飲樓層（見上面「商場」章節）已於2018年12月開業。 2013年8月，新地向城規會提交的發展10幢臨海屏風樓的設計方案，在居民的反對聲中被迫修改。 在香港都市氣候環境圖中，北角邨舊址屬「高度敏感」和「極高度敏感」區域，風流通潛力低和熱能壓力高，建議盡可能保留區內的風道或通風廊。
北角匯呎價: 北角
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 驥華苑預計屬於北角、鰂魚涌至西灣河嘉亨灣的14校網，區內有香港嘉諾撒學校，番禺會所華仁小學、滬江小學等較著名的一線小學。 中學方面，東區30間中學就有7成為英中，包括不少地區名校，例如其中英中筲箕灣官立中學 ，為區內北角官立小學聯繫小學，而香港嘉諾撒學校的聯繫中學為嘉諾撒書院，番禺會所華仁小學則直屬於香港華仁書院。 北角匯呎價 驥華苑交通自然方便，距離北角港鐵站只有3分鐘步行距離，鄰近北角匯商場地下亦有大型巴士站，有18條巴士及小巴線前往堅尼地城、筲箕灣、尖沙咀、黃大仙、沙田及馬鞍山等區。 北角「馬寶道」由「琴行街」至「電照街」一段的前排檔區，自2016年食環署進行遷移計劃後，並沒有相應發展計劃，該地段一直閒置，有區議員關注成了運輸貿易公司的囤貨場地，故建議把北角「馬寶道排檔區」改建成假日文藝墟市。
若走出英皇道，亦有巴士可以穿梭往來港島東區、銅鑼灣、以及過海路線。 當然論樓盤質素而言，要視乎地盤怎樣擺位才知道，其景觀一定不及完全臨海的「海璇」，但樓盤以東北的方向，剛好透過重置籃球場及足球場的「電照街兒童遊樂場」，可以望向東區走廊方向，能望到維港景色，遠眺啟德跑道區以及觀塘避風塘。 北角匯呎價
雖則兩盤同期開售，但因地點不同，一個位於長沙灣，一個位於北角，客源沒有重疊，不會造成自己人打自己人情況。 浚匯位處盤新源較少的港島區，其首張價單平均售價25,951元，比家壹貴兩成多。 受惠港島區全新盤開售，使周末兩日合共錄得逾120宗成交。 由於銷情理想，發展商亦公布加推單位，並落實下周三作次輪銷售。 同時，受全新盤銷售帶動之下，各區新盤餘貨的交投步伐亦加快。 另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。 北角匯呎價 其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。 項目共有十座物業，合共2,972個單位，面積 呎，其中一及二座位於地盤邊界，屬大單邊，且每層只有6伙，較其他每層8伙的密度為低，而樓底又高達10呎，故成為樓王。
公民黨東區區議員鄭達鴻批評房屋署再在北角插針建樓的決定愚蠢，只顧賺錢，忽略市民真正的住屋需求。 但根據資料，屋苑單位實用面積介乎280至457呎，估計會以1房單位較多，其次為開放式至2房。 不過其優勢為罕有的港島區居屋，鄰近港鐵，向東北方向單位擁有維港海景。 北角驥華苑為是次居屋樓王，單位實用面積280至457呎，預計將會以1房為主，但面積最大的2房單位預計定價最貴531萬元。 在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。 北角匯呎價 全盤最細600多呎的單位，開則上均做到廳房同向，B及E室均為兩房，現時平均售價高達1,400-1,600萬元之間；而A、C、D室則為三房一套類別，現時800多呎單位則捱近2,000萬元。 根據房委會構想，建議興建一幢約34層的住宅大樓，提供約240個居屋單位，容納人口約695人。
就生活配套而言，該地的發展比較成熟，居民的日常生活亦相對較便利。 除地鐵和巴士外，在居屋北角驥華苑附近的英皇道亦設有電車站。 若向海邊方向前進，在北角海濱公園附近設有北角渡輪碼頭，提供來往觀塘、紅磡和九龍城的渡輪服務。 北角渣華道居屋驥華苑可以說是位於豪宅地段，居屋旁邊是北角海關總部大樓，前方就是豪宅級別的私人屋宇「海璇」，該屋宇的平均實用呎價達3萬至6萬元。 此外，由於海璇樓高只有18層，意味著驥華苑居屋的部份高層單位有機會可以看到維港海景。 北角匯呎價 單位樓底高度由3.15至3.5米，如嫌空間不足，不妨往高空發展，全部戶型都採用開放式廚房，且大部分配置露台。 項目以1房為主打，共佔168伙，面積介乎244至302方呎；其餘為開放式戶，共49伙，面積175至200方呎。 恒基地產（00012）最近相當繁忙，一邊廂要銷售自家發展的家壹，另一邊廂又要忙於推售由公司大股東兼主席李兆基私人持有的維峰．
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ●利嘉閣溫錦華表示，將軍澳南豐廣場6座低層D室，實用面積約659方呎，套三房間隔，新近以948萬元易手，呎價約14,385元，業主於2012年3月以約462萬元購入，持貨約9年帳面獲利486萬元，物業升值約1.1倍。 ●中原伍耀祖指，天水圍屏欣苑A座低層10室，實用面積約383方呎，放盤一周，極速於未補價第二市場以408萬元沽出，呎價約10,653元，原業主以190萬元一手買入，帳面獲利218萬元，單位升值約1.1倍。 ●祥益黃文樂指，屯門寶怡花園2座高層D室，實用面積約480方呎，兩房間隔，新買家原為區內租客，考慮到長久而言買樓較租樓划算，決定升級入市做業主，表示熟悉該區環境，而且屋苑鄰近家人方便照應，遂便以558萬元購入，呎價約11,625元。 北角匯呎價 ●中原溫明峯表示，馬灣珀麗灣12月累錄12宗買賣，與上月全月14宗相若，平均實用呎價約13,290元，較上月升約3%，該盤17座中層F室，實用面積約361方呎，一房間隔，叫價580萬元，減價10萬元，日前以570萬元成交，呎價約15,789元。 ●香港置業曾家輝透露，長沙灣宇晴軒1座低層E室，實用面積約447方呎，兩房間隔，望山景，以845萬元放售約3個月後，獲外區客接洽，經議價後減價35萬元，以810萬元成交，呎價約18,121元，新買家為首置客，睇樓後即決定入市。
『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 首階段酒店大樓商場部分樓高5層，起初命名為Harbour North@VIC，後來更名為北角匯一期，佔地67,500萬平方呎，在2018年12月13日開幕。 場內有60間商舖，包括20間化妝品牌店，服裝、珠寶首飾、旅遊及電子用品店和8間海景食肆。 此外，除新式商場外，在北角港鐵站附近亦設有「渣華道街市」等傳統街市。
由呂元祥建築師事務所設計，位於香港島東區北角海旁，鄰近北角碼頭及巴士總站。 該項目為新鴻基地產在2009年推出北角明園西街形品後首個北角全新住宅項目。 幾十年以來，陪住港島東區居民成長嘅商場，主要係太古城中心商場同康怡廣場等，等咗好耐都未有具規模嘅新商場。 尋日新地代理租務部總經理鍾秀蓮同劉Sir講，佢哋前北角邨項目商場部分啱啱命名為「北角匯」，商場呎租最高可達300元，集團旗下一田百貨亦有機會進駐。 若成事，一田係首次過江，將會挑戰喺康怡廣場屹立咗近三十年嘅AEON在該區地位。 上述單位屬恒基在80年代的項目，當時整體經濟欠佳，不少發展商興建多個提供細小面積的單幢樓，但間隔上仍保留兩間房間，與現時沒有間隔的納米樓有很大分別。 北角匯呎價 東區區議會豁下委員會將討論項目，根據房屋署文件，電照街遊樂場面積為0.12公頃，該單棟式居屋34層，提供共240個單位，居住人口約630人，料於2022年落成。 政府同時修改《北角分區計劃大綱核准圖》，將遊樂場由「政府、機構或社區用地」改劃為「住宅（甲類）」用地，並將規劃限制由限高一層放寬至限高110米。 （獨媒特約報導）房屋署向東區區議會提交文件，計劃在北角渣華道及電照道交界僅0.12公頃「政府、機構或社區用地」興建一棟居屋，該處現址為電照街遊樂場，設有籃球場及五人足球場，鄰近前北角邨用地新地私樓發展項目。 同樣位處該段馬寶道的港濤軒最新實用面積呎價約1.5萬，新居屋如以市價七折出售，開售呎價將逾萬元。
縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。 「驥華苑」是房委會首個在北角區的居屋，但凡在港島的居屋也幾乎成為了居屋王。 就像最近的鰂魚涌「康山花園」，雖然項目在1987年落成，但多年來都備受注目。 屬於私人參建居屋計劃，由港鐵、恒隆及新世界及房委會發展，物業共有10座，面積由 呎之間，合共2,180個單位。