現在地產監管條例經已實施，地產代理有責任在睇樓時，向你提供有關物業的資料，即表格一，供你參考。 你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 「你擁有絕對利自行決定選用那名事務律師助你處理樓宇買賣所涉及的法定文件及物業擁有權審查等事宜。一些聲名狼藉的地產代理會向你力薦某名律師，甚或表示若不選用他便把交易拉倒。你毋需理會此等安排。 加按律師費 原則上， 按揭貸款都有罰息期 (通常為 2 – 3 年)， 轉按後， 罰息期將會重新計算。
- 因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。
- 另一種情況是當業主家中突然遇上經濟困難、家人生病 ，由於已經供一段時間的按揭貸款，餘下的本金較少，便能透過加按物業，套現一筆現金周轉。
- 換句話說，如果希望同一位律師繼續處理後續的上訴或強制執行，都必須再另行付費。
- 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。
- 一樣是以完成一定任務為委任範圍，差別在於「論件制」通常是指完成單一文書或活動（如撰寫某書狀、草擬/審閱契約、律師見證等）。
- 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。
在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。
當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 加按律師費 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 此種轉讓也有一定限制，例如直系親屬有嚴格定義：夫婦、父母、子女、兄弟姊妹才算是直系。 其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 加按律師費 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。 此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。
加按律師費: 律師費的行情？
如果樓契是由銀行持有，理論上不會遺失，但若果物業因應維修令、欠管理費而被「起釘」，將會註入新文書，屆時律師樓亦要補回這些文件，按數量收費。 加按套現是將一些原本已抵押予銀行造按揭的物業，再向同一間銀行再重新申請按揭，目的是獲取更多的貸款額，套現資金。 多數在樓市暢旺時，就會多加按個案出現，因為理論上當時的估價會比買入價高，按揭佔額高了，貸款金額會隨物業價值上升而有所提高。 加按律師費 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。
葉謝鄧律師行成立 於1994年，現職律師35人，後勤員工更超過百人。 本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久，因此能夠經辦各大小銀行的按揭，葉謝鄧律師行是在按揭市佔份額最大銀行的按揭指定律師名單上 ，即滙豐指定律師行名單及中國銀行指定律師行名單。 地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。 加按律師費 如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。 臨時合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。 經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。
加按律師費: 香港信貸業主無抵押貸款：聯名物業一人申請亦可
律司費用大概為HK$7,000或以上 (連同其他付支費用)，此外，還有從價印花稅，包括特別印花稅及買家印花稅 (如適用)，及地產代理費用 (一般向賣方和買方各收取物業成交價的1%)。 由於加按的利率比較低，銀行也會有現金回贈，故對不少需要周轉的業主都是有吸引之處。 只是要留意，有些現金回贈發放方式是直接在貸款額扣，有些是直接到戶，而銀行會提供按揭存款掛鈎戶口，其息率與按揭利率一樣，不過都受最高存款額限制，例如有個別銀行最高存款額是50萬。 加按律師費 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。
律師就樓宇買賣案件的收費，現在大多會以一筆過方式來議訂，俗稱「全包」，實際上不會包同所有的費用,例如是$5,000另加雜費。 答：現時新做按揭封頂較一兩年前高約0.2%-0.4%不等，看似轉按會令利息支出增加。 但現時轉按可以賺取銀行現金回贈，由1%至1.8%不等。 每過兩年罰息期轉一轉按，賺取的現金回贈夠抵銷按息增加。 加按律師費 而且，轉按套現可以以極低資金成本取得資金作其他穩健投資，什至乎可以出多份糧比自己。 答：如果客人想盡快完成整個過程，客人可以係申請按揭貸款時同步授權律師樓進行贖契。 由於贖契費時半個月至一個月不等，同步贖契可節省等候銀行審批的兩個星期。
加按律師費: 壓力測試所須月入 假設加息三厘
如你的轉按申請不成功，亦不會對舊有的按揭有所影響。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。 如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 大律師與委聘他的律師，以及大律師與當事人，都沒有契約的關係。 大律師祇有向香港律師會投訴，有律師不履行責任支付大律師的收費。
- 葉謝鄧在網絡技術應用上，一直處於前衛，獨家開發e-Dove.com平臺連接客戶，即日實時向客戶傳銷案件進度，令客戶安心。
- 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。
- 假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。
- 要證明內部轉讓是一宗「新成交」，大前提是買賣雙方要草擬好一份「臨時買賣合約」，之後可透過銀行，向按揭證券公司作出申請。
- 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。
如果聆訊的日期較長，大律師通常會和律師協議，假若在委聘書送達後訂明的時間內，聆訊未能如期進行，律師必須支付大律師部份未有「使用」的延續聘用費。 這是為了補償大律師在該案預計聆訊的日期，未能接辦其他案件。 除非大律師和聘用他的律師另有協議，否則委聘書一經送達，無論在什麼情況下，委聘費都必須要繳付的。 加按律師費 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 葉謝鄧律師行(公司網頁：)於1994年創辦開業，至今服務港人超過26年，法律經驗豐富。
另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 公屋也可轉按，但貸款額最多只能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。 如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 而如果樓價為$601萬，按揭成數6成最高貸款額為$360.6萬；而如果樓樓為$600萬，配合具套現之按揭保險政策，最高可做8成按揭，最高貸款額為$480萬。
快則可將原先兩至三個月的處理時間縮短至一個月完成。 答：轉按唯一費用為律師費，一般律師費由$5000-$8000不等，視乎律師樓而定。 而如果轉按時未過罰息期則有可能出現罰息情況，一般罰息期為2年，以當時銀行按揭貸款信作準。 律師有責任向當事人提供意見聘用哪位大律師，具備何等資歷的大律師比較適宜處理某一案件，以及大律師要花多少時間去處理案件等等。 加按律師費 如果當事人認為律師所聘用的大律師收費過高，當事人可以要求改聘另一位收費較相宜的大律師。 大律師應要求預留工作天，並不等於他已承諾出庭，律師也沒有承諾必須聘用他，因此不需支付任何費用。
雖然轉按手續較加按繁複，以及要上律師樓，但轉按能取到市場上最高估價、最佳利率，以及最多的現金回贈，因而是物有所值。 如上所述，我們取消了深為疚病的的按時收費模式，並以較受消費者歡迎的定額收費取代。 我們的收費極具競爭力，在大多數情況下，與傳統律師事務所或其他以新法律模式經營的公司相比，降低了30％。 加按律師費 我們廣泛使用法律科技把工作流程簡化及自動化，加強法律團隊協作，削減昂貴的人力，從而節省律師的時間，也因此減省客戶的費用。
如想加速轉按時間，申請按揭和授權律師樓向原銀行取契可同步進行。 新銀行寄loan instruction給律師樓後，律師樓便可預早開始準備文件。 當樓契返時，check完契再問數便可安排drawdown。 加按律師費 申請按揭和授權律師樓取契如同步進行的話，由簽取契信計算，最快一個月便可drawdown。
銀行在處理加按申請時，會為申請人再做壓力測試，而且會查閱申請人的供款紀錄，因此業主需要注意自己有沒有準時償還供樓的款項，不然加按申請未必獲得批核。 現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率、同業拆息利率掛勾，利息會浮動的。 如果正值高息期，要小心加按的按揭利率有機會超過原有的按揭利率，讓整個借貸的成本提高。 一手新盤代理佣金通常由發展商單方面繳付，發展商會於新盤成交後發放佣金給成功促成交易的地產代理，地產代理成功上客，大多會向準業主提供新盤回佣，將從發展商收到的部份佣金，回贈給準業主，以吸引客戶經他們購買物業。 我們以一個大約 400 萬元的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 40 萬元就可以，可惜現實並不是這樣的。
由於加按等於加大貸款額，一旦加按後，遇上加息周期重臨，或者自己在加按套現後投資失利，都容易構成雙重損失，所以加按與否，最重要是看套現目的。 有人在物業加按後，會用來替仔女支付首期上車，亦即名符其實的「上車靠父幹」一類，但他們也要注意，若他們打算為仔女作為按揭擔保人，仔女的物業會被視為第二套房按揭，而需下調按揭成數一成，而壓力測試要求也會相應提高。 按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。 若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。 加按律師費 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。 若辦理加名程序，閣下可與女朋友以長命契或分權契共同擁有，但須視乎該物業有否按揭，若有的話，須先向銀行查詢及作評估，因物業若現有按揭的話，轉名或加名都需先贖樓，轉名再按，故此，請先向銀行查詢。 與時數制收費相同，但區別在於原則上是處理「公司非訟事件」，即尚未進入法院的案件。
不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 加按律師費 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。
買家在未支付清所有樓價便可佔用樓宇，其實對賣家十分不安全。 理論上，買家如果不依時完成交易，即將樓價付清的話，便算得上是毀約，賣方可以依約沒收訂金。 賣樓在未付清所有樓價，便將鎖匙交給買家，對賣家來說，其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支，這包括管理費、差餉、水電煤等東西，但至於銀行供款，則不包括在內。 加按律師費 現時樓宇買賣，交易日期離正式合約簽署日，會有一個月之久，賣方期間最少還要供多一期樓。 在地產代理簽下臨時買賣合約之後，買方通常都會給予賣方一筆初訂，並且雙方同意在某日到律師行簽訂正式買賣合約，向賣方支付餘下的大訂，通常是相等於(連同初訂在內)樓價的一成。
買樓的置業成本時還有律師費、雜費、代理佣金、裝修、家電等等的支出需要計算在內。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 加按律師費 熟悉並從事樓宇買賣及按揭程序的葉謝鄧律師行律師陳婉明表示，該行是買樓轉按客戶的熱門之選，原因是該行在近乎所有銀行的名單上都是on list，包括一些較為泠門的銀行。