究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 如果物業跌入「額外印花稅」範圍內，在期限內由其後人接受遺產，在法律上可豁免「額外印花稅」，同時也可獲豁免「從價印花稅」。 加印花稅 如接受遺產者在承繼遺產後的「額印」期限內沽售物業，也可不用繳交「額外印花稅」，但卻不會獲豁免「從價印花稅」及劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
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加印花稅: 電子印花服務的優點
另外你可申請延期繳交住宅物業交易的印花稅，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 若以稅收計算，2019年內地股票印花稅收入多達1229億元人民幣（約1474.8億港元），而香港2018至19年度股票印花稅收為331.02億港元，比內地少3倍。 至於美國，根據紐約州政府資料，若當地徵收股票轉讓稅，2019年庫房料可增加54.8億美元（約426.06億港元）收入。 申請人須在印花稅署櫃位或以郵遞方式申請，並提交文書正本及其他佐證文件（如有）。 非香港永久性居民由離世者產業中繼承住宅物業時毋須繳交買家印花稅，因根據遺囑或無遺囑法規定，住宅物業可獲豁免印花稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。
代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 舉例，如果丈夫在2012年10月27日後，作價300萬元購入一層住宅物業。 這個物業直至2015年10月26日也會受制於「額外印花稅」，但期限內他打算提名自己太太接受物業權益，這種情況下丈夫及太太均不需繳交「額外印花稅」，但需否交「從價印花稅」則視乎太太本身有否持有物業而定。 如果遲交「額外印花稅」，稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。 然而，雖然措施成功擊退炒家，但卻同時令自住業主擔心沽貨後再入市時，需要受制於額外印花稅期限，而更不敢輕舉妄動沽貨，大大削弱了市場的流動性。 加印花稅 由於當時政府錯判形勢，認為市場尚有炒風，故在2012年10月進一步加辣，對持有物業時間的要求及稅項進一步上調，「額外印花稅」期限拉長至三年，稅率也同步上升。 可參閱“租約加蓋印花”小冊子(I.R.S.D.119號表格)所載有關計算印花稅的例子。 如仍有問題，可攜同要加蓋印花的租約前往印花稅署。
加印花稅: 印花稅收費
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 特別印花稅性質上是一項令物業資產貶值的稅項，可稱之為資產貶值稅，物業短期交易稅是較易於入豆的名稱。 但無論怎樣，特別印花稅應視之為一項新的稅種，要推的話，必須像開徵銷售稅般展開研究和諮詢，不可能用上因為用了印花稅這個稱號，便可走捷徑上台，瞞天過海。 加印花稅 最近有一間律師樓出了事，結果被律師會接管，其中發现一項違規的事情，便是有超過二十宗的買樓交易，即使過了法例限期，即簽了買賣合約三十天内，仍然未有支付印花稅。 政府於財政預算案宣布調高股票印花稅，投行陸續發布初步分析。 美銀證券指，股票印花稅調高，對港交所短期的營業額影響屬中性，因港股依然強勁，證券經紀亦有可能透過降低佣金率，減少股票印花稅調高的影響。
- 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
- 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。
- 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
- 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
- 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。
住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。
電子印花服務是另一種為文件加蓋印花的方法，客戶可於網上列印印花證明書並夾附於文件上。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 加印花稅 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
原因是你會跌入「2012年10月27日之後購入」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內，故需要按成交價徵收15%的稅項。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 不過，如是公司買入住宅，便無法豁免買家印花稅了。 坐落香港的不動產買賣或轉讓文書、不動產租約及香港證券的轉讓文書須繳付不同稅率的印花稅，你可在這裏獲得有關印花稅稅率的詳盡資料。 加印花稅 當進行一些資產相關交易時，其中會涉及一些文件或契約，若想該轉讓獲得政府承認以及法律保障，就要向稅局登記，並繳交印花稅。 因此，無論樓宇買賣，租賃，以至股票買賣，也涉及印花稅。
政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 加印花稅 ，合共須繳30％稅。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）如協議的印花稅獲准延期繳交，納稅人或他的代理人必須確保在經延期後的到期繳款日前，悉數繳交印花稅。 如交易告吹，請填妥表格U3/SOA/F04，申請豁免印花稅。
除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 特區政府建議的特別印花稅，是不合乎上述徵收印花稅的原則。 加印花稅 印花稅的原則是文書中的交易項目市值而徵收，買賣雙方在同一宗交易支付了這個一直要付的稅項，其他的稅款，若要按其他因素决定須否徵收，是很難被視為同樣具備印花稅的性質。 無論怎樣，印花稅不會考慮交易意圖和時間，特區政府要徵收任何稅款，只能被視為另訂新稅項。 印花稅，是因應物業利益轉讓文書而徵收，是按照交易所涉的利益價值而計算，普遍稱之為「市值」或「市價」，即使不同交易金額，稅率不同，印花稅仍只按交易金額徵收。