不過有些劏房可能因過度改裝而涉嫌違法，這樣就有機會觸動屋宇署，業主需要將單位還原及將有問題的部份拆除，否則有機會面臨釘契。 劏房按揭 而銀行對分契樓及劏房的取態並不太一樣，大家需要了解一下。 如果驗樓通過，銀行便會以非自住/投資用的按揭成數批出按揭。
以唐先生的情況，我司是非常有把握為他談到一個非常合理的利息，可是在我司向銀行提去申請後，唐先生才向我司坦白，他的物業已改建成劏房。 劏房，一個單位劏成幾個細單位，姑勿論有沒有違章建築，亦即僭建，銀行都不大願意批出貸款。 銀行在審批按揭申請時，會假設借款人一旦無力還款，銀行收回單位並強制拍賣，因此會考慮單位在市場的放售能力。 銀行擔心這些劏房或架步，一旦淪為銀主盤後市場沒太多人願意承接，變相令風險大增。 劏房按揭 因為過往有很多批核經驗，最後我司成功為唐先生於銀行重新上會，批200萬，P-1.75%，分240期，每月供$11,600。 利率低於唐先生之前樓按，雖然月供款只是比舊供款多了$1,274，但卻清還了所有債項，更套現了數十萬資金。 對綠表人士而言，購買房委會一手居屋及未補地價二手居屋，最多可借9成半，還款年期最長25年。
如貸款信寫上按揭用途是「自住」，銀行會計算現時按揭餘款是不是佔物業估價5成或以下。 如果是5成或以下，就算當日貸款信是自住用途，也可以計租金收入為入息。 申請按揭，租金收入可以計落入息與供款比率及壓力測試，但要打7折。 如果租約在按揭提款前完約，有些銀行不能計，除非業主和租客簽新租約。 最後在我們爭取下，成功為客戶在一間銀行批出4成按揭(因客戶是以資產審批)，套現約150萬元，年期爭取到以85減樓齡，即可以做到29年，息率約3厘。 劏房按揭 這個案要留意的地方是唐樓物業，部分銀行可能會要求上門視察，因此不要隱瞞單位已改裝作劏房，如實申報，部分銀行可能會考慮審批。 這宗個案有數個難題，首先是物業樓齡高，一般銀行批出按揭年期，都是以75至80去減樓齡，以上述單位資料，普遍銀行多數只可批出19年至24年，但客戶希望做到30年期。
劏房按揭: 計算器
劏房是指一個大單位被「劏」成兩個或以上的獨立單位，業主做劏房無非是想租貴d，但法律上每個單位沒有獨立的業權無法單獨買賣或按揭，而分契樓就是每個單位都有獨立業權可以單獨買賣或按揭。 指引需要符合多樣要求，如本身單位必須為住用樓宇而非工業樓宇，消防安全方面不可拆除原有防火門，分間單位的走廊闊道不能少於1.05米，不能阻塞逃生途徑等。 與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 三好財富管理由前資深銀行職員，財務及會計顧問團隊組成，擁各類型貸款、會計及稅務專業知識，盡心盡力幫助客戶尋找最優惠的貸款服務，迎合所需。
即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 例如，業主違反大廈公契，如欠交管理費或欠債，業主需要委托律師樓清付管理費，到田土廳「除釘」，即透過文件証明已還清債項後，銀行按揭便能放款。 劏房按揭 通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。
劏房按揭: 申請按揭，租金收入計算之注意事項 【含大陸樓、劏房、高成數按揭】
她稱雖然早前收到類似屋宇署相關命令，但經律師作確認後判定並非真確，故於6月就已經付清全數樓款，並於7月尾收樓，現時並不擔心被釘契，但會再找律師求證。 申請人應管理自己的信貸評級以增加成功申請按揭的機會，如準時還清卡數、避免經常拖欠卡數或只還最低還款額（min pay）。 筆者舉一個例子出來，太太想甩丈夫的名後好讓丈夫去買入另一個物業，當太太想用最低的價錢買入丈夫的業權以減低交易所需要繳付的印花稅時，問題就出現了。 劏房按揭 與一般按揭準則一樣，如果物業價格屬於港幣一千萬內非按保的村屋按揭可以借60%，超過港幣一千萬可借最多50%。 翻查《建築物條例》，現時官方並無正式把劏房作定義，一般坊間指一個單位內間成兩個或以上互不相連的獨立空間，然後分租出去，即視為劏房。 有些劏房連獨立廁所，有些則沒有；一般都有獨立電錶及煤氣錶。
在按揭成數上，樓價在800萬元或以下的唐樓，買家可以申請高達九成按揭。 至於樓價介乎800萬至900萬的唐樓，亦可申請八成以上的按揭，但上限為720萬元。 而介乎900萬至1,000萬元，則最高可申請八成按揭。 不過不少銀行對審批高成數的唐樓按揭會較一般有管理的私人物業保守，較有銀行只會批出不多六成按揭。 劏房按揭 對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。
如查出物業已分間劏房，銀行則有很大機會拒絕批出按揭，就算真的有銀行願意承按，批出的按揭利息也會比正常按揭高，而且按揭最高不會超過樓價五成。 但如唐樓上有僭建，且屋宇署已發出清拆令，那唐樓便會被釘契，銀行亦不會審批任何按揭申請，所以在買入單位前進行查冊，確保單位沒有被釘契。 被釘契的物業，必須按照清拆令所示，於指定期限內聘請合資格註冊承建商將僭建物拆除或修復失修的部分，然後再向屋宇署申請註銷釘契及獲取滿意紙，才可向銀行申請按揭。 如計租金收入，留意銀行有機會查閱當日的貸款信是不是注明出租用途。
- 按我們經驗，可符合客戶條件的銀行少之又少，即使有銀行願意批出物業套現，息率都會較高一點。
- 另一點需要注意的是，筆者發現個別銀行在審批甩名按揭時竟然要求客戶提供“離婚聲明書”，原因是銀行需要申請人一個合理解釋 – 申請人為什麼要甩名呢？
- 不過有些劏房可能因過度改裝而涉嫌違法，這樣就有機會觸動屋宇署，業主需要將單位還原及將有問題的部份拆除，否則有機會面臨釘契。
- P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。
- 三好財富管理成立於2016年，專營按揭轉介、公司成立、銀行帳戶開立、跨境業務、貿易融資及中小企貸款等。
雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 我們團隊會深入了解你所需的, 再誠心為你設定出你的需要, 助你爭取到你的理想金額, 以最少的支出來爭取最高的按揭成數, 協助達劏房成置業夢想。 劏房多數也設在市區但市中心地後, 交通十分便利, 對於上班人士最常方便。 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。 在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。
提起「分契樓」和「劏房」，一般人的畫面是舊區唐樓被分劏成數個單位獨立出租，住宿環境惡劣，租金lump sum細但呎租超貴。 但其實分契樓和劏房有明顯權益上分別，也令到分契樓按揭和劏房按揭有不同的注意事項。 因此在投資劏房之前，首先要分得清合法及非合法的劏房。 合法的劏房需要符合多個要求，例如本身單位必須為住用樓宇而非工業樓宇，消防安全方面不可拆除原有防火門，分間單位的走廊闊道不能少於1.05米，不能阻塞逃生途徑等。 劏房按揭 雖然申請居屋按揭比私樓按揭容易，但某些因素也會影響申請的成功率。 一般遭拒絕的原因有：於該銀行有壞帳紀錄、有其他私人貸款未還清、在破產期間、貸款人年齡過高、信貸評級過低等。 而對白表、白居二人士來說，按揭成數最高只有9成，最長還款期則為25年。
劏房按揭: 唐樓按揭選擇
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 香港政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是拜祭祖先的地方。 第三類是現時最為常見於村屋買賣交易的「丁屋」，由地政總署負責規管，每橦丁屋都有特定的規格，最多興建三層，每層建築面積700尺，總高度不可以超過27尺，另外還能興建不深過一米的露台。 劏房按揭 另外如果買家經按證公司批核，得到超過6成的按揭年期，就能以55年再減去掉村屋的樓齡，從而獲得較佳的年期。 舉例簡單例子説明，村屋的樓齡是20年，用55年減去20年，按揭年期便是25年。
投資者應注意，有些業主出售包含數個租約的劏房單位，租金回報率極佳，但業主有好東西為何益你？ 許多時這些劏房有嚴重漏水問題，影響樓下住戶，物業很大機會要再劏過，裝修費不菲，業主左計右計，發現賣掉可能更乾手淨腳。 現時仍有小部份銀行願意承按劏房樓盤，但由於劏房多位處於舊唐樓內，甚至部份位於工廈內，要注意承造按揭的單位必須為住宅用途的樓宇而非工業樓宇。 首先我們要先了解「劏房」的定義，根據屋宇署資料，「劏房」意思是「分間樓宇單位」，即指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位。 劏房按揭 透過三好財富管理，您可同時掌握多家銀行及財務機構的資訊及最新優惠詳情。 無論按揭、中小企貸款、企業融資，甚至私人貸款，三好財富管理會根據您的理財需要，提供詳盡的分析及評估，助您在瞬息萬變的市場，嬴盡優勢。 鄺俊宇指，近日接獲四宗市民購買工廈劏房的求助，有求助人指付了樓價首期後，才發現銀行未能承造按揭，與經紀說法有別。
就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 此外，亦有不少投資者想知，如果買入劏房單位收租，現有租約可不可當成是租金收入？ 租金收入要打七折；如果租約沒有打釐印，有些銀行打六折。 筆者建議業主搞劏房也需要打釐印，若果遇上租霸時，可循正常渠道向土地審裁處求助。 劏房按揭 劏房現時最多只可做五成按揭，按證公司不會為其批出高成數按揭，對於舊樓甚至劏房林立的舊區，銀行驗樓的機會亦大，所以不要抱僥倖心理，以高成數按揭上會購買劏房單位。 而一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭。
劏房居住環境惡劣，住戶若然遇上逼遷，搬遷和租金開支等更會成為沉重負擔。 有社福機構早前推行支援金試驗計劃，為要搬遷具緊急經濟需要的劏房住戶提供一筆免息貸款，幫助有需要人士應急。 苦主之一的楊先生，今年2月接到地產經紀宣傳單張，指銀行可為該類工廈劏房單位承造四成按揭，餘款可由財務公司按揭，利率為3厘。 不過由於唐樓一般比較舊，而銀行最多都係80減好多唐樓按揭都未必借到30年。