“剛性需求儘管客觀存在，但它不是支撐高房價的理由。 ”林倩表示，和經濟學對剛性需求的定義不同，大多數人所説的住房剛性需求，只是説需求客觀存在、遲早會入市，但並非不受價格影響。 “可以確定的是，未來一段時間，剛性需求仍然大量存在。 ”中國房地產協會秘書長朱中一分析道，我國現有城鎮住房中有將近2/3是1999年以來的10年間蓋的，到2008年末，我國城鎮實有住房總面積124億平方米，但户均才不過60平方米，只能達到初步脱困的標準。 2000年以來，每百户城鎮家庭中，每年只能有3到4户住進新房。 剛性需求 在快速城鎮化、消費結構升級、“小家庭”增加以及傳統觀念等因素影響下，普通老百姓購買首套房和改善住房條件的需求仍然十分巨大。 事實上，房地產界一直以來有一個觀點：由於大量剛性需求存在，支撐了我國房價長期上漲的趨勢，也決定了市場出現波動時，房價不會出現大幅回調。 在大多數人還搞不清楚什麼是“剛性需求”的情況下，這一觀點卻已經被普遍接受。 樓價已經高出居民可承受能力，市場承接開始出現斷層，下調成必然。
當房價過高，消費者無力承擔時，只有小部分人可以承受，那購房的人自然就少，相反，當房價處於低位，有住房需求和投資需求的人都願意購房。 對於住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段，對於沒有更好投資渠道的中國來説這是大多數民眾的唯一選擇。 章定煊認為，大家都是以現在流行的低總價小宅，作為首購剛性需求的證據，但誰能證明該物件就是自住剛性需求，沒人規定投資置產必須買中高總價宅，不能買低總價宅。 屋比房屋總經理葉國華則認為，少子化影響，已從幼稚園，蔓延到大專院校，對未來房市購屋主力25~60歲等族群，15年後將產生質變，勢必影響房市，具體影響結果仍待長期觀察。 而少子化不僅影響房市，也會影響社會各面向，政府需做長遠規劃因應。 章定煊感嘆，沒有買房的人因為恐懼而行動，但買了之後，還要擔心受怕，怕哪天不合理的房價會崩掉，「…好可憐的需求」。 以往經營生意所面對的困難主要來自租金貴，人工高，請人難等，而且個別行業重視短期利益，忽略長遠計劃，以及員工培訓等工作，在面對疫情時，就更加容易陷入困境。 地產代理行業也一樣，由於行業競爭激烈，代理行往往不理性地以高價搶舖，高薪挖角等，正好發生疫情，反而讓公司有機會停下來，重新檢討現有的公司架購及市場定位。
簡單地說就是解決人居住的最基本需求,就像穿衣、吃飯、工作等一樣。 對於沒有房子的人來說,能擁有一套住房是一種剛性需求。 具備彈性需求的產品或服務通常面臨市場競爭激勵、替代產品較多、非生產生活必需品等特徵。 如消費類電子產品，對於同一功能品質的數碼相機，如果價格有一定幅度下調，通常會激發更大規模的銷量增長，如果這種調價是由一家或個別廠商發起，則這種彈性需求產生的增量會被首先降價的廠商獲取。 剛性需求 所以，有彈性需求特徵的行業裡經常會受價格戰的困擾。 良性的彈性需求狀況是產品或服務的降價是靠有效降低成本帶來的，而非低價競爭，刺激需求。 也可以理解為絕對需求，這種需求不因市場的價格的高而對需求有絕對的抑制作用。
剛性需求: 剛性需求是什麼意思？
恆彩裝飾設計師應凱歌告訴鋅財經，幾個月前，酷家樂的市場人員來做宣傳，他問了一個問題：歐式吊頂用酷家樂怎麼畫？ 酷家樂的小哥告訴他：這需要交給酷家樂自己的設計師畫好後，再發回來。 最後，羅文湧補充，近年政府以及開發商展現出積極建設青埔特區的決心，舉例來說，交通部招商的高鐵站前廣場3.24萬坪土地，國泰集團就於今年11月通過審查為合格投資人，未來可能規劃商辦、百貨、飯店，200億的開發案。 剛性需求 如此一來，雖然住宅的總呎數不變（仍是1,000呎），但卻由1個單位，變成3個單位的需求。 更重要的是，上述1換3的過程完全不牽涉額外按揭，是完全資本（equity）的交易。 而由於元朗樓價較港島低，夫婦二人很可能還因此騰出可觀的現金支持退休生活。 這亦某程度解釋，何以金管局把按揭成數一壓再壓，到今天新造按揭平均成數只有50%，樓價還是上升。
- 一方面，要優化城市結構和佈局，建設綠色低碳社區，大力發展綠色建築；另一方面，推進綠色低碳農房建設，加強生活垃圾污水治理，推廣應用可再生能源等工作，全面促進鄉村節能降碳。
- 展望未來，香港背靠祖國，加上位於亞洲高增長區的心臟地帶，經濟前景將持續優於西方發達國家，也難免會繼續吸引全球精英和企業希望落戶香港，對土地和物業的剛性需求勢有增無減。
- 當房價過高，消費者無力承擔時，只有小部分人可以承受，那購房的人自然就少，相反，當房價處於低位，有住房需求和投資需求的人都願意購房。
- 很多企業的東西需要專業的設備來完成，你沒有這個社會就達不到這個技術參數的要求，這就是簡單的俗稱硬性指標，軟性指標指的是你在提供這個合格產品時如果在損壞情況下的應急處理措施，其中包含一系列的人工技術指標在其中，就是人們俗稱的售後服務。
- 例如：一個沒有受到父母關懷的青少年，認為自己在家庭中沒有價值，所以在學校交朋友，無視道德觀和理性地積極地尋找朋友或是同類。
- 在“買漲不買跌”的心理預期影響下，如果房價進入下行通道，大量剛性需求會選擇觀望。
- 在市場經濟環境中,商品供不應求時,商品價格就會出現上漲。
即使假設今天的市場清一色是用家，用家並非一定要買樓。 姚松炎又提醒，有意押上身家買磚頭的港人，未來香港人口、按揭年期見頂，期望樓市要複製過去50年升勢，重演上一代買樓倍賺的故事，或許未必能得償所願。 疫情之下，餐飲業皆處在艱困時期，這時過去累積的忠實顧客就是最好的救命稻草，善用合適的行銷管道，例如官方 Line 群組、臉書或 剛性需求 IG 等推播商品資訊或活動等來抓緊顧客的心，延伸店內的服務到客人家中，對於高價位餐廳來說，是非常有幫助的。 疫情影響下，企業更應該專注於消費者的需求，運用體驗思維，重新檢視每個消費環節，在每個接觸點傳遞品牌的價值，將危機轉化成轉型的機會。 疫情帶來的衝擊，同時也是餐飲業者重新檢視自己，並思考轉型升級的機會。
剛性需求: 刚性需求名称解释
此外，調控政策出台以來，房價過快上漲的勢頭已經得到初步遏制，政策的短期效果已經體現出來。 在“買漲不買跌”的心理預期影響下，如果房價進入下行通道，大量剛性需求會選擇觀望。 房地產市場經過2008年量價齊跌的調整後，2009年4月份起，觀望了一年的剛性需求大量釋放，成為帶動市場回暖的第一股力量，也阻止了房價進一步下跌。 儘管這一調查數據不能精確反映整個北京市場的情況，但基本體現出來購房需求結構的變化。 林倩説，實際上，許多購房者買房既可以自住、改善，也期望房價上漲以後可以獲得投資收益，甚至為了抵禦通脹而購房，大約有40%的客户是這種混合型的需求。 一系列嚴厲的政策到2007年底開始累積，併發生實質性效果。 在“二次房貸”和高樓價的雙重夾擊下，投資客自保退場。 “70/90”政策、限價房政策在2007年年底也開始落地，對自住買家而言，更便宜更豐富的選擇呈現。 於是，促銷、優惠席捲全城，股市尚且可以“綁架”奧運，抬起“基本面是牛市”的旗幟。 賣方時代宣告結束，買方時代重臨，彈性時機牢牢掌握在買方手上。
“全國每年城鎮新增就業人口超過1100萬，2000年以前建成的大量老舊小區面積小、配套差。 ”在國新辦今天舉行的推動住房和城鄉建設高品質發展發佈會上，住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，當前我國住房的剛性需求比較旺盛，群眾改善居住環境和居住條件的要求比較迫切。 展望未來，香港背靠祖國，加上位於亞洲高增長區的心臟地帶，經濟前景將持續優於西方發達國家，也難免會繼續吸引全球精英和企業希望落戶香港，對土地和物業的剛性需求勢有增無減。 為了能迎好而上，把握機遇，我們只有一條路可走：為港人急切製造剛性供應！ 我們應考慮所有能較快見效的方案，特別是現成的土地，例如郊野公園邊陲、私人發展商的土地庫等。 剛性需求 但是，原來美國年初所謂的確診人數不多只是一個假象，理由是美國根本沒有進行大規模的檢測，一般人也付不起高昂的檢測費用。 直到後來美國政府終於決定大規模進行檢測，而且檢測是免費的，之後才突然發現，美國原來已經很多人感染到這個病毒，於是，全球股市就一瀉而下。 香港股市急跌，樓市自然也跟着跌，與去年7月歷史高位比較，中原城市領先指數下跌近9%，成交也大幅下降，所以，現在有不少地產界人士，特別是地產代理，都在呼籲香港特區政府放寬打壓樓價的「辣招」。
在當前特殊的宏觀經濟背景下，正是因為有剛性需求這一“穩定劑”，也減輕了政府出台調控政策時“投鼠忌器”的顧慮。 若從清華安富的房價指數來看，全台各縣市都在漲，只是漲多漲少，更誇張的是人口外流的幾個縣市還漲翻。 章定煊表示，台灣房價上漲，包括了投資需求，而不只是市場強調的剛性需求，這是我們要面對的現實。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，少子化雖影響房市的剛性需求，但台灣整體經濟環境若發展不錯，將吸引外來人口來台從事商務活動或定居，也會造成供需改變。 坊間有不少分析認為，即使進入加息週期，香港樓價仍難大跌，原因是政府以「辣招」迫走投資者，香港樓市現由用家為主，屬「剛性需求」，加上未來私樓供應依然短缺，只會供不應求。 筆者希望說明的是，房屋市場的需求千真萬確，是剛性的用家需求。 若這批新增的高薪打工仔每人買1個單位，期內落成的共5.5萬伙私樓便一掃而空，還剩下1.5萬人要在二手市場繼續努力。 我們很難期望這麼多高薪一族，都沒有置業或換樓的需求。 鏈家地產花家地店業務員郭威告訴記者，房地產調控新政出台以來，該店的成交量迅速下滑了近80%，“還在買房的這20%客户，大多數是因為結婚或生孩子的需要急於買房的。 他們的需求幾乎不受價格影響，這部分應該是真正的剛性需求。
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例如：一個沒有受到父母關懷的青少年，認為自己在家庭中沒有價值，所以在學校交朋友，無視道德觀和理性地積極地尋找朋友或是同類。 譬如說：青少年為了讓自己融入社交圈中，為別人做牛做馬，甚至吸菸，惡作劇等。 缺乏安全感的特徵：感到自己對身邊的事物受到威脅，覺得這世界是不公平或是危險的。 認為一切事物都是危險的、而變的緊張、徬徨不安、認為一切事物都是「惡」的。 例如：一個孩子，在學校被同學欺負、受到老師不公平的對待，而開始變得不相信社會，變得不敢表現自己、不敢擁有社交生活（因為他認為社交是危險的），藉此來保護自身安全。 一個成人，工作不順利，薪水微薄，養不起家人，而變得自暴自棄，每天利用喝酒、吸菸來尋找短暫的安逸感。 需求各層次，決不是一種剛性的結構，所謂層次，並沒有截然的界限，層次與層次之間是相互疊合，互相交叉的，隨著某一項需求的強度逐漸降低，另一項需求將逐漸上升。
劉翠玲指出，今年FDA新藥核准速度相當積極，新創生技IPO及併購熱絡，相關臨床成果不間斷，即便於疫情最嚴重的2020年仍提升8％，質量快速成長，醫療生技不再只是傳統產業，政策面的助推下，生技股潛力無限，也是投資人可擇優長期佈局的好時機。 姚松炎指出，反映單位需求量的指標，包括整體人口增長、家庭組成數目增長、每單位居住人數下跌速度，三組數字現在同時比 80 年期放緩。 因此，不能用80年代每年供應3、4 萬個私人單位，與現時每年萬多個單位直接比較，就得出供應不足的結論。 疫情加速外帶外送的市場，更多民眾轉往線上消費及訂餐，改變了餐飲的消費、互動及體驗行為。 剛性需求 過去所謂的餐飲體驗也不再只侷限於實體空間，外帶及外送的消費體驗也是不可忽視，像是精心設計的包裝或隨餐附上的小卡，不僅讓消費者感到溫暖，也能讓你的餐廳顯現出差異化並提高價值。 本土病例大爆發，國內百貨及 OUTLET 等商場陸續自主停業或縮短營業時間，商場內的餐飲損失慘重成為重災區，尤其擁有多品牌的餐飲企業需要考慮的面向會更多，可趁機重新檢視百貨店與路邊店的獲利與店數比例關係，進而降低相關成本。
章定煊表示，台灣2019年底普通家戶數為826萬戶，而住宅存量計有892.5萬宅，同時2019年第4季住宅存量高於家戶，全國住宅家戶比達108.0%。 也就是說，若單純以這數據來看，台灣根本不缺住宅，近幾年該指數的變化百分比也不大，所以整天扯剛性需求，讓章定煊相當困惑。 江龍名舉例，住宅商品從過去家庭結構三代同堂、兩代同堂，演變至近年的獨居不婚族，住宅商品從過去的透天或大坪數，逐漸變小，尤其是都會區，15坪1房1廳1衛浴的小宅商品，就很受歡迎。 預估未來住宅產品朝精緻化、高端化發展，且更注重品質。 少子化隱含人口負成長危機，據內政部最新統計資料，台灣人口2020年起，1月人口2360萬4265人，為史上最高峰，2月底起開始減少，至4月底剩2359萬1920人，而今年前4月的自然增加，與2~4月社會增加都均呈現負值。 剛性需求 房市相當熱銷，房產專家章定煊在臉書表示，案場的人變多了，，中古屋賣相好的有10幾組客人排隊看屋，看似台灣經濟振興，政府、業者以及屋主地主都相當開心，但他另有其他看法。 圖 / 在ESG浪潮下，各企業從主動響應到已逐漸成為剛性需求，消費者最熟悉的7-ELEVEN，以「地球永續、你我日常」概念投入永續行動，讓綠色消費從日常的微小行動展開。 今次新型冠狀病毒疫情已影響到本港不同行業，其中零售、飲食及旅遊業首當其衝，開始出現結業潮，而其他行業都難以獨善其身，大家只能期望疫情盡快減卻，重回正常生活。 楊博舜表示，區內除了含有好市多、迪卡儂等大型賣場外，車程不遠的關東市場，也可供民眾日常採買。 此外，關埔重劃區還兼備學區優勢，共有4個國小之多，同樣適合年輕爸媽搬入。
剛性需求: 醫療剛性需求帶動 生技投資可望成為防禦投資主流
由於本輪調控政策通過提高二套房首付和利率等手段限制投資性需求，實際上也限制了相當大一部分改善性需求。 圖／7-ELEVEN自2014年便關注銀髮議題推動相關服務，積極推展失智症關懷與預防、銀髮就業、鄉鎮長輩生活補給等服務。 圖／生活數位化已成你我日常，7-ELEVEN數位服務布局領先同業投入公益數位轉型、打造在地最完整的捐款通路。 關於房市價格，楊博舜指出，「關新路」及「慈濟路」的房價相差不多；新建案的成交價皆已站穩5字頭，10年內的電梯大樓每坪大約40~45萬元，而屋齡較高的中古公寓，則是25~30萬元左右的均價即可入手。
他卻感覺到恐懼，這麼多年來，民眾已經不相信經濟還能發揮看不見的手的功能，因為政府總是會把手伸進去，把房價往更不合理的方向推過去，所以房價長期會回到合理的價格，也成為房地產的笑話。 至於近期困擾市場的社會運動，因為大多為年青人及學生，這批人士對樓市暫時沒有直接的影響。 當然，若香港經濟及政治環境變差，最終都會波及樓市及樓價，但只要目前的現象不會持續惡化的話，在住宅市場仍然供不應求之下，剛性需求及低息環境，仍可為樓市帶來一定支撐作用，相信樓價不但難以大跌，相反更會穩中向好。 我國房地產市場波動的週期越來越短，從過去的3年左右，發展到如今以年為單位波動，甚至出現“單數年看漲、偶數年看跌”的怪現狀。 一旦受到抑制的剛性需求集中入場，供應跟不上的話，房價有可能再次出現暴漲。 章定煊分析，如果這幾年的房價變化真的是剛性需求造成的，最可能就是家戶遷徙造成的人口，應該也要受到某些地區的建設而移動，因為總體的需求與供給都沒有出現明顯變化，也就是說，實際上台灣住宅市場是某些地區上漲、某些地區下滑。
缺乏自我實現需求的特徵：覺得自己的生活被空虛感給推動著，要自己去做一些身為一個「人」應該在這世上做的事，需要有讓他能更充實自己的事物、尤其是讓一個人深刻的體驗到自己沒有白活在這世界上的事物。 也開始認為，價值觀、道德觀勝過金錢、愛人、尊重和社會的偏見。 一位武術家、運動家把自己的體能練到極致，讓自己成為世界一流或是單純只為了超越自己。 一位企業家，真心認為自己所經營的事業能為這社會帶來價值，而為了比昨天更好而工作。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，新冠肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響，所幸台灣防疫成績亮眼，解封後生活已逐漸恢復正常，對多數民眾而言，疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小。 剛性需求 後疫情時代來臨，民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」（44.3%），以及「存到頭期款」（21.6%），等個人因素，18.2%是因為「感覺房價落底」的外在誘因。 產品以電梯產品最受青睞佔53.4%，其次透天厝則是27.3%。 展望未來，香港對土地和物業的剛性需求勢有增無減。 為能迎好而上，把握機遇，我們只有一條路可走︰為港人急切製造剛性供應！