天水圍原本是元朗市西北部一大片魚塘（基圍），如南生圍一樣。 二戰後有村民在天水圍東部的塘邊架起木屋居住，建立以「天水圍」為名的一條村落（今濕地公園東面部份）。 1916年，來自廣東台山的趙氏家族籌組聯德公司，向香港政府申請開發廈村灣。 由於港府當時剛接掌新界不久，故亦希望利用外來人牽制新界鄧氏在新界西的政經勢力，因而以低價將廈村灣合計490.5公頃的土地批租給聯德公司開發，令鄧氏控制的養蠔業因此結束。 翌年，該公司利用圍墾的方法填平廈村灣，在現時香港濕地公園紅樹林浮橋處興建一條150多米長的「大壆」，大壆則設置六道水閘。 利苑元朗 其後，協助築壆的水上人定居在天水圍，在 大壆上建木屋居住，以捕捉海產及做工人為生。 ●世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山居屋錦泰苑B座低層2室，實用面積約650方呎，三房間隔，享海景，原先於未補價第二市場叫價730萬元，放盤兩個月，減價32萬元，終以698萬元沽出，呎價約10,738元。 ●世紀21奇豐胡國強透露，馬鞍山嘉華星濤灣2座高層C室，實用面積約516方呎，兩房間隔，享海景，放盤3個月，原先叫價980萬元，減價73.2萬元，終以906.8萬元售出，減幅約7.5%，呎價約17,574元。
原業主於2013年以316萬元購入單位，持貨9年帳面獲利約187萬元，升值約59.2%。 元朗位於香港新界的西北部，香港市區之西北方距離約20至25公里，深圳后海灣以南的一片廣闊平原。 值得一提的是，香港有七成土地是山地丘陵，不過元朗則有一片廣闊的平原，得天獨厚。 ●利嘉閣洪瑋俊指，將軍澳維景灣畔5座中低層H室，實用面積約513方呎，兩房間隔，望山景，成交價848萬元，呎價約16,530元，原業主於2000年以242.7萬元購入，持貨22年後帳面獲利約605萬元，物業升值約2.5倍。 ●美聯梁傑表示，將軍澳MALIBU第2B座高層A室，實用面積約802方呎，套三房連儲物房間隔，原先放盤叫價1,570萬元，由於區內跨灣大橋即將落成，吸引睇好後市之換樓客承接，議價60萬元，以1,510萬元成交，減幅約3.8%，呎價約18,828元。 利苑元朗 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山新港城3月錄3宗買賣，屋苑C座高層3室，實用面積約321方呎，兩房間隔，開價約660萬元，議價後以625萬元易手，呎價約19,470元，原業主於2016年以406.5萬元購入，持貨約6年帳面獲利約218.5萬元，單位升值約53.8%。
原業主於1993年3月以354萬元買入單位，持貨29年帳面獲利1,118萬元，升值約3.16倍。 ●中原陳誠業稱，上水維也納花園1座高層G室，實用面積約677方呎，套三房間隔，開價約680萬元，議價後售638萬元，呎價約9,424元，新買家為用家，原業主於2006年以約200萬元購入，持貨約16年帳面獲利438萬元，單位升值約2.19倍。 ●中原余偉豪表示，藍田滙景花園4月首宗買賣，單位為13座低層A室，實用面積約614方呎，三房間隔，享全園景，最初開價850萬元，議價後以830萬元成交，呎價約13,518元，新買家為外區客，議價後即決定入市自用。 ●中原賴仲軒透露，九龍灣德福花園4月錄首宗買賣，單位為K座中層13室，實用面積約551方呎，兩房間隔，以720萬元易手，呎價約13,067元，新買家為外區上車客，原業主早於1982年1月以20.2萬元購入，持貨約40年帳面獲利699.8萬元，或升值逾34倍。 ●中原胡鴻洲表示，樓市復甦，市區豪宅交投亦明顯加快，西南九龍THE AUSTIN第2座中層C室，實用面積約980方呎，三房連套房間隔，最初開價3,380萬元，減價360萬元，以3,020萬元易手，呎價約30,816元，新買家為中港商人，期望日後恢復通關方便往返中港兩地工作。 原業主於2013年以2,486.7萬一手買入單位，一直作收租用途，近日租客約滿遷出才轉售，單位至今升值約533.3萬元或約21%。 ●中原袁顯岸表示，紅磡黃埔花園本月暫錄約29宗成交，較上月25宗上升約16%，平均實用呎價約16,481元，屋苑2期16座中層D室，實用面積約389方呎，兩房間隔，享內園景，最新以690萬元成交，呎價約17,738元。 原業主於2012年6月以408萬元買入上址，持貨近10年帳面獲利約282萬元。 ●中原柯勇稱，踏入4月，將軍澳過去3日合共錄得27宗二手買賣，包括5座高層F室，實用面積約679方呎，套三房間隔，以1,160萬元易手，呎價約17,084元，原業主於2016年4月以800萬元購入，持貨約6年帳面獲利360萬元，單位期內升值約45%。 ●中原黎宗文指，沙田第一城4月份暫錄約5宗成交，屋苑最新錄31座中層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，開價約600萬元，議價後以588萬元易手，呎價約17,982元。
●中原王秀芬透露，鰂魚涌太古城4月暫錄得4宗買賣，其中東山閣中層A室，實用面積約760方呎，套三房間隔，望單邊海景，以1,495萬元易手，呎價約19,671元，新買家屬於用家，原業主於2011年1月以795萬元買入，持貨約11年帳面獲利700萬元，單位升值約88%。 ●美聯殷勒麟稱，紅磡海逸豪園本月暫錄約15宗成交，屋苑15A座高層F室，實用面積約561方呎，兩房間隔，2月份放盤叫價1,180萬元，微減14萬元，成交價1,166萬元，呎價約20,784元。 利苑元朗 原業主於2016年5月以720萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約446萬元，單位升值約62%。 電腦及通訊產品回收計劃(回收計劃)是本港第二個自願參與的生產者責任計劃，由電腦業界資助，於2008年1月推出，旨在提供一個環保途徑去管理電腦及通訊產品。 推行回收計劃的另一目的，是提高公眾對減少、再用和循環再造電腦及通訊產品的意識。 由二零一五年十月起，電腦回收計劃正式改名為電腦及通訊產品回收計劃，回收的產品類別亦擴展至一般通訊產品。
各式知名中西食肆林立， 最適合來這裡逛逛，品嚐各種地道特色美食，並體驗這個新舊交融的市鎮。 后海灣的對岸為广东省深圳市福田区及南山區，海灣兩岸的距離少於5公里。 九廣西鐵（現屬港鐵屯馬綫）及九廣輕鐵（現稱輕鐵）的第四期支線於2003年末通車，天水圍區內及對外交通都大為改善。 2006年位於天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區内增加一個新的旅遊景點。 【on.cc東網專訊】中西區西環邨疑爆發新冠疫情，港府今日(12日)對上址宣布圍封及派發快測包。 衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君在疫情記者會表示，當區污水檢測數值相當高，呼籲當區居民如感到不適或有病徵，就應盡快做檢測，醫生亦應提供協助。 利苑元朗 2019年7月21日晚上約10時至翌日凌晨時份，在元朗的港鐵元朗站有大量具鄉事及黑社會背景手繫紅繩的白衣男子，手持武器針對在車站一帶及鄰近購物中心的市民進行無差別的襲擊，最少有45人須入院治療。 按照官方的劃分方式，元朗新市鎮的範圍大致被東面和南面的元朗公路、西面的朗天路、西北面媽橫路及北面的元朗安樂路包圍，即西至元朗公園及水邊圍邨，北達朗屏站一帶，東臨雞地及元朗站一帶，南抵十八鄉馬田村及大旗嶺附近數個低密度私人屋苑，現時人口超過20萬。 此外元朗有「香港大西北」的稱號，鄰近深圳市的福田區及南山區，區內乘搭過境巴士B1及B2巴士，約廿分鐘可到達陸路邊境的福田口岸及深圳灣口岸，十分方便。
利苑元朗: 香港車牌轉換英國車牌、英國考車牌流程、價錢一文公開
珒溋1座中層D室，實用面積約657方呎，三房間隔，望城市景，以約3萬元放約兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,000元或減幅一成，以2.7萬元獲承租，呎租約41.1元。 ●世紀21富山劉倩彤指，新蒲崗居屋采頤花園5座高層G室，實用面積約589方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價680萬元，減價40萬元，減幅約6%，剛以綠表640萬元成交，呎價約10,866元。 ●美聯林潤強表示，鴨脷洲海怡半島32座為低層D室，實用面積約521方呎，兩房間隔，望內園景，獲上車用家以868萬元獲承接，呎價約16,660元，原業主在2016年12月以740萬元購入，轉手帳面獲利約128萬元，升值約17%。 利苑元朗 ●利嘉閣李家成指，北角雲華大廈高層H室，實用面積約751方呎，一房間隔，以688萬元沽出，呎價約9,161元，原業主在1998年以約150萬元買入，持貨約24年轉手帳面獲利約538萬元，物業升值約3.6倍。 ●美聯施衍銘稱，鰂魚涌太古城南海閣中層H室，實用面積約552方呎，兩房間隔，新按保措施挺出後，新買家加快入市，議價後以約1,060萬元成交，呎價約19,203元，原業主於2009年6月以約450萬元購入，轉售帳面獲利610萬元，物業升值約1.36倍。 疫情好轉置業需求逐步釋放，其中荃灣荃景圍上車屋苑本月已暫錄10宗成交，較上月同期大增七成。
●利嘉閣鄭健沐表示，將軍澳新都城2期4座中層C室，實用面積約644方呎，套三房連儲物室間隔，成交價955萬元，呎價約14,829元，屋苑二期目前約有105個放盤，入場價由690萬元起。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田第一城11座低層A室戶，實用面積約515方呎，三房間隔，望園景，放盤近1年，當時叫價880萬元，減累減145萬元，終以734.8萬元沽出，減幅逾16%，呎價約14,268元。 利苑元朗 ●美聯呂劍偉表示，火炭駿景園2座高層D室，實用面積約676方呎，三房間隔，吸引用家斥資1,030萬元購入，較開價低近3%，呎價約15,237元。 ●美聯賴嘉敏表示，大埔白石角逸瓏灣II第15座低層D室，實用面積約915方呎，套三房連工人套房間隔，區內租客看好區內屋苑升值潛力，上址開價約1,200萬元放盤，睇樓數次後決定入市，以1,180萬元承接自住，呎價約12,896元。
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- ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田第一城11座低層A室戶，實用面積約515方呎，三房間隔，望園景，放盤近1年，當時叫價880萬元，減累減145萬元，終以734.8萬元沽出，減幅逾16%，呎價約14,268元。
- ●美聯殷勒麟稱，紅磡海逸豪園本月暫錄約15宗成交，屋苑15A座高層F室，實用面積約561方呎，兩房間隔，2月份放盤叫價1,180萬元，微減14萬元，成交價1,166萬元，呎價約20,784元。
- 2018年3月21日起，急症室於每天上午8時至下午8時提供服務，2018年11月21日起急症室24小時提供服務。
- 從1991年至1998年之間，由長江實業發展的嘉湖山莊各期物業相繼入伙。
其中荃景花園一個曾於去年8月內部轉讓除名的單位，新近以513.8萬元售出，原業主需支付「半份」額外印花稅，稅額逾38.5萬元。 ●祥益黃慶德稱，屯門居屋兆麟苑I座中層2室，實用面積約645方呎，三房間隔，減價12萬元，未補價第二市場成交價478萬元，呎價約7,411元，新買家為綠表客。 利苑元朗 ●美聯李瑋良稱，元朗采葉庭12座低層C室，兩房間隔，實用面積約509方呎，兩房間隔，以700萬元零議價售出，呎價約13,752元。 原業主2001年3月以約170.2萬元購入上址，現轉手帳面獲利529.8萬元，期間升值逾3倍。
●中原余震楠指，沙田中心剛錄本月首宗買賣，單位為東寧大廈中層C室，實用面積約310方呎，兩房間隔，叫價約570萬元，日前以558萬元易手，呎價約18,000元，原業主於2015年以430萬元入市，持貨約7年帳面獲利約128萬元，單位升值約29.8%。 ●中原侯惠良表示，大圍金禧花園本月暫錄4宗成交，屋苑4座中層D室，實用面積約340方呎，兩房間隔，議價後以590萬元易手，呎價約17,353元。 原業主於2014年以365萬元購入單位，持貨約8年帳面獲利約225萬元，單位升值約61.6%。 ●中原陳鴻霆表示，馬鞍山4月暫錄約152宗二手成交，對比上月同期約90宗升近7成，其中海栢花園錄5宗成交，屋苑3座中層D室，實用面積約389方呎，兩房間隔，開價約740萬元，議價後以725萬元易手，呎價約18,638元。 利苑元朗 原業主於1995年以244萬元購入單位，是次沽出單位帳面獲利約481萬元，升值約2倍。 ●中原陳家鴻表示，北角富澤花園4月錄13宗成交，較上月僅1宗大升12倍，屋苑富慧閣高層F室，實用面積約738方呎，三房連套房間隔，叫價約1,500萬元，減價28萬元，以1,472萬元易手，呎價約19,946元。
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利苑元朗: 元朗大馬路
而元朗工業邨、元朗東雞地、元朗西元朗公園一帶，以及元朗南的新發展區，雖然算是「元朗新市鎮」的構成部份，但一般不會視為「市中心」。 元朗過去盛產稻米，當地生產的「元朗絲苗」曾是香港人最愛的米食，主要供應上水和沙頭角，甚至遠銷至南洋。 明朝嘉靖年間，由於南頭一帶發生饑民搶米暴動，眾多鄉紳請求在當地建縣。 因此明朝政府於萬曆元年從東莞縣劃出56里、7608戶，共33,791人，成立新安縣，縣治設在南頭。 自此由明神宗萬曆元年（1573年）起，到清宣宗道光21年（1841年）成為英國殖民地為止，元朗地區一直屬廣州府新安縣管轄，此前清初為對付鄭成功而實施的海禁和遷界政策一度使元朗變得荒涼。 利苑元朗 YOHO MALL位於新界元朗，坐擁完善的交通網絡，為新界西及北部的旗艦購物商場。 YOHO MALL總面積約110萬平方呎，當中包括戶外綠化空間逾12萬平方呎，提供逾300間商舖。 整個項目的設計意念融入了大自然的山水形態，營造別樹一格的消閒購物空間。 YOHO MALL憑藉獨特的設計概念、多元化商戶組合及交通地理優勢，成為新界西及北部矚目的消閒購物焦點。
此外，大埔民政事務處透過業主立案法團及物業管理公司，向大埔中心、大埔廣場、昌運中心、宏福苑及廣福邨的住戶、清潔及物管員工派發快速測試套裝作自願檢測。 除了元朗市中心外，另外也有一些次區域中心，例如天水圍新市鎮、洪水橋、屏山、流浮山、廈村、大棠、元朗工業邨和錦田市等。 現時元朗的區域中心位於青山公路元朗段（慣稱「元朗大馬路」）兩側的已發展區，通稱元朗市中心或元朗市。 該處是元朗最繁盛的地方，商業活動頻繁，是元朗新市鎮的核心部分，亦是區內的交通樞紐。 元朗自新石器時代已有人居住，不過現有的原居民大族主要為北宋時期南移的鄧氏（現時分佈在屏山、厦村及錦田一帶）及南宋末文天祥堂弟文天瑞後裔的文氏（現時分佈在新田及落馬洲一帶），亦有部分其他姓氏的原居民。 其中北宋南下的是江西吉水人，是香港元朗區香港新界鄧氏的四世祖。 而香港新界文氏始祖文天瑞是文天祥的堂弟，七世祖文世歌從屯門遷至新田立村，是江西吉安人。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
●中原透露，沙田第一城45座高層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，早前叫價約570萬元，日前議價後以565.8萬元易手，呎價約18,612元。 ●中原周家傑表示，火炭駿景園4月暫錄約2宗買賣，屋苑1座中層C室，實用面積958方呎，套三房間隔，望山景，開價約1,300萬元，議價後以1,260萬元易手，呎價約13,152元。 ●祥益指，屯門新屯門中心9座中層B室，實用面積約462方呎，兩房間隔，區內客見該屋苑准許飼養寵物，加上業主有500元的議價空間，遂便決定以1.05萬元租入，呎租約22.7元。 ●祥益林英傑表示，屯門居屋屋龍門居2座中層F室，實用面積約592方呎，三房間隔，原業主二月底於未補價身二市場叫價510萬元放售，累減30萬元，獲外區綠表客以480萬元購入，呎價約8,108元。 ●祥益黃慶德稱，屯門新屯門中心6座高層E室，實用面積約597方呎，三房間隔，區內換樓客家中有飼養狗隻，考慮上述屋苑沒有此限制，加上原業主更有5萬元議價空間，決定一筆過以685萬元購入作自住用途，呎價約11,474元。 ●美聯黃永財稱，奧運站凱帆軒3座極高層A室，實用面積約469方呎，兩房間隔，由於單位獲銀行「估凸價」，加上原業主決定再減價55萬，即獲用家承接，成交價983萬元，呎價約20,959元。 ●中原許永生表示，長沙灣星匯居4月暫錄兩宗買賣，其中1座高層F室，實用面積約774方呎，套三房加儲物房間隔，去年中開價1,480萬元，現累減85萬元，以1,395萬元易手，呎價約18,023元，原業主於2018年5月以1,310萬元買入，持貨約4年帳面賺85萬元離場。 ●中原黃家俊指，西半山怡林閣D座低層2室，實用面積約1,024方呎，套三房間隔，以1,470萬元易手，呎價約14,355元，原業主於2007年6月以500萬元買入，持貨約15年帳面獲利970萬元，單位升值約1.94倍。 ●世紀21日昇黃文龍表示，北角富澤花園富邦閣低層H室，實用面積約650方呎，套三房設計，剛以1,010萬元成交，呎價約15,538元，低市價約5%，原業主於今年一月中放盤，初時叫價為1,100萬元，最終減價90萬元成交，減幅約8.2%。 ●利嘉閣劉玉麟表示，東半山龍華花園極高層F室，實用面積約694方呎，套三房間隔，望山景，日前以1,650萬元易手，呎價約23,775元，原業主於1998年9月以約386萬元購入，持貨約24年帳面獲利1,264萬元，物業升值約3.3倍。
利苑元朗: 元朗
●美聯楊浩然稱，大埔白石角逸瓏灣II第12座低層D室，實用面積約795方呎，三房連套房間隔，早前開價約1,100萬元，議價後以1,093萬元成交，呎價約13,748元。 ●香港置業朱永健指出，西灣河鯉景灣安翠閣高層A室，實用面積約540方呎，三房間隔，以約1,080萬元放盤，2個月後吸引外區客洽詢，議價後減價40萬元，以1,040萬元成交，呎價約19,259元。 在2000年代的十年之內，元朗交通大大改善，進出九龍市區車程大幅縮短至半個小時。 天水圍的周邊為鄉村地區，南面有屏山，北面有輞井圍及流浮山，西面有廈村，東面有橫洲。 利苑元朗 天水圍的周邊也有新發展的市鎮地區：東南方有元朗新市鎮，西南方有洪水橋新市鎮及屯門新市鎮，新界西北現正高速地城市化。 ）位於香港新界西元朗區西北部，周邊被屬屏山鄉事委員會的沙江圍、輞井圍、馮家圍、蝦尾新村等村落包圍，距離中上環市區大約25公里。 天水圍新市鎮是區內大型新市鎮，佔地約406公頃，人口為28.8萬。 並與慈善團體合作，將仍可操作使用的電腦翻新，然後轉贈給有需要人士；而餘下的舊電腦則會交由回收計劃指定的回收商拆件，以回收有用的零件和物料供循環再造。
利苑元朗: 天水圍
1980年代初，香港政府有意為發展新市鎮以配合人口的增加。 1982年香港政府和長江實業達成協議，香港政府宣佈以22.6億港元向華潤及長實回購所有天水圍的農地，再以8億元代價，向天水圍公司批出其中38.8公頃土地，並由政府進行天水圍新市鎮的發展。 1980年代末政府發展天水圍新市鎮，填平周邊魚塘並以住宅為主發展新社區。 不過2010年12月6日英文《南華早報》揭露：原來當時的香港政府與上述的巍城有限公司簽訂密議（正式名稱叫「私人備忘錄」Private 利苑元朗 Memorandum），限制政府不得在該區另行發展商業，以免妨礙其私人屋苑（即後期發展的嘉湖山莊）的商業收益。 有人指出這項秘密協議是引發天水圍種種問題的根源，政府受協議約束，難以在天水圍建設基本商業設施，以致區內經濟無從發展，居民無法在區內謀生，需負擔高昂交通費用跨區工作，為日後天水圍的種種社區問題種下禍根，亦引致諸如失業、家暴等問題叢生。
●世紀21北山嚴智贇稱，北角半山寶馬臺高層P室，實用面積約728方呎，三房設計，以1,250萬元易手，呎價約17,170元，新買家為區外投資客，原業主於2015年8月才以1,050萬元購入上址，持貨約7年帳面獲利200萬元，期間升值約19%。 【on.cc東網專訊】九龍醫院早前有病人帶有抗萬古霉素腸道鏈球菌，院方今日(13日)表示，經篩查後發現有20名病人染疫，其中一名78歲病人早前已經出院、一名74歲病人因自身疾病已轉送伊利沙伯醫院作進一步治療，其餘各人沒有病徵，目前仍然留醫，正接受隔離治療，情況穩定。 從戰前的「垃圾灣」，到幾乎胎死腹中的工業重鎮，再轉型至今天的核心商貿區，觀塘的前世今生，同樣是香港起飛的寫照。 「香港舊照片」創辦人余震宇收集了多幅觀塘老照片，對比觀塘今天的面貌，恍如隔世。 利苑元朗 昔日在觀塘設廠、曾是地標的益力多及維他奶等廠房早已拆卸，變成今天的高樓工廈；堆滿廢紙的公眾貨物裝卸區，變成今天的觀塘海濱公園，惟旁邊的九龍麪粉廠至今屹立了半個世紀。 元朗新盤銷售帶動區內樓市氣氛向好，近期二手市場買賣也有不俗表現，其中采葉庭有兩房單位以700萬元零議價售出，同區朗屏8號三房戶亦獲投資客以819.8萬元承接。 因應南區、元朗及大埔採集到對新冠病毒呈陽性的污水樣本，民政事務總署今日（20日）表示，南區民政事務處、元朗民政事務處和大埔民政事務處向區內住戶、清潔及物管員工派發共約14萬套新冠快速測試套裝（快速測試套裝）。 不過約定俗成的「元朗市中心」，仍是指元朗大馬路、教育路、大棠路、谷亭街和安寧路沿線，有時加上朗屏邨及西鐵綫元朗站一帶。