利東邨補地價 內容大綱
當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 房委會資料，鴨脷洲公屋利東邨高層單位，第二市場賣350萬港元，實用呎價約7,140元，兩價同創全港公屋第二市場新高。 利東邨補地價 樓價打破去年11月青衣邨售335萬元紀，呎價則打破同為去年11月錄得，黃大仙下邨呎做7,003元舊紀錄，料有機會是香港歷來第二個成交呎價逾7,000元的未補價公屋。 鴨脷洲利東邨連補地價首度升破400萬元（港元，下同）。 根據土地註冊處資料，利東邨東興樓高層7室，實用面積296方呎，上月以407萬元連補地價易手，實用呎價13,750元，樓價及呎價均創該屋邨新高。
原業主於2005年以28.7萬元向房屋署買入，當時未補地價，曾於2008年破產。 市場估計補地價後，原業主仍賺超過200萬元。 市場消息指出，利東邨東昌樓中層4室，實用面積490平方呎，上月底以575.9萬元已補地價易手，呎價11,753元，成為最新港島公屋王。 利東邨補地價
政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 至於1月公屋第二市場買賣成交暫錄27宗，總值6,885.3萬元，較去年12月的31宗及8,105.4萬元，分別下跌12.9%及15.1%。 宗數及金額是自2019年11月的22宗及5,876.1萬元之後，創14個月新低。 1月買賣宗數最高的公屋第二市場屋邨是青衣青衣邨、黃大仙鳳德邨及大埔富亨邨，同樣錄3宗，分別總值910.8萬元、755.0萬元及608.0萬元。 利東邨補地價 沙田顯徑邨、元朗朗屏邨、香港仔華貴邨及沙田博康邨，各有2宗成交。 房委會資料，3月份公屋及居屋第二市場暫錄約28宗成交，較2月同期多1宗，而2月全月暫錄185宗同類成交，較1月全月少22宗，跌幅約10.6%。
房委會資料顯示，鴨脷洲利東邨一個中層單位，上月未補地價以418萬元轉手，成為全港史上最貴未補價公屋。 補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。 利東邨補地價 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。
利東邨補地價: 政府向南區等3區派14萬套快速測試套裝
原業主2000年向房委會以9.8萬元購入單位，不計算補地價金額（據悉賣方補地價金額近100萬元），單位於17年間上升29倍。 業界人士指出，自從政府於2013年推出首批5,000名白居二資格後，近4年公、居屋價格節節上升。 根據中原地產統計資料顯示，2013年1月份綠表公屋單位註冊金額平均每戶僅158.3萬元，升至今年9月平均每戶註冊金額達237.3萬元，期內升幅達50%。 公屋富戶政策及白居二恒常化將為公屋市場帶來更多新購買力，預期公屋價格將進一步追落後，升幅有機會跑贏私樓。 青泰苑13716元呎 青衣新高 至於居屋市場方面，造價同樣屢創新高。 利東邨補地價 例如青衣青泰苑G座高層8室，實用面積401平方呎，屬於兩房間隔，業主於2010年於自由市場以約175萬元（已補地價）購入，剛以550萬元售出，呎價13,716元，屬於青衣區居屋單位呎價新高紀錄。 原業主持貨約7年，沽出單位帳面獲利375萬元離場。 原業主於2009年7月連地價170萬元購入單位，持貨8年，獲利373.8萬元。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。
美食薈超級街市於2017年12月開業，於2018年8月13日裝修再次停止營業，再於2018年8月23日重開。 已於2021年6月開始民坊商場同街市部份關閉展開翻新工程，美食薈超級街市永久關閉。 利東商場樓高5層，分為三期，約6萬平方呎，設有停車場，亦有大家樂、麥當勞及一粥麵等連鎖快餐店進駐。
合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 利東邨補地價 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
私樓方面，中原高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳MONTEREY 7A座頂層連天台戶，實用面積803方呎，連約627方呎天台，以1950萬元屋苑二手新高易手，實呎24284元。 原業主2017年3月以1962萬元一手買入，仍賬蝕12萬元。 觀塘公屋亦破頂，據資料，翠屏北邨一個高層戶，實用面積490方呎，上月未補地價賣340萬元，銀碼屬屋苑第二市場新高，實呎6939元。 利東邨補地價 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。
利東邨補地價: 政府就40地方強制檢測
海怡半島第31座1個高層521呎單位於2018年6月成交，買家以815萬元轉手，平均呎價約為15,600元，屬屋苑中較細的單位。 另外海怡半島第25座1個高層864呎單位於2018年6月成交，買家以1860萬元轉手，平均呎價約為21,500元，該單位屬屋苑的大單位。 利東邨補地價 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。
- 代理透露，上址為B座中層7室，可間兩房，目前同面積放盤僅約10伙。
- 舊紀錄是華貴邨呎價7,860元，新紀錄僅輕微上調。
- 代理指，由資深投資者兼前補習天王吳賢德持有的將軍澳天晉II第2座高層A室，面積約943方呎，於零議價下以1850萬成交，呎價約19618元，創該屋苑成交價新高紀錄。
- 接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。
- 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
邨內可提供約7500個租住公屋單位並可容納約29000人以及約1960個出售單位並可容納約7000人。 如未繳付補價或未經房屋署許可，業主不能將單位按揭，但可以透過律師及銀行，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。 房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會，讓他們能以免卻地價的價格購買單位，安居樂業（例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售）。 為了防止炒樓現象出現，若日後要在公開市場賣出居屋單位，則須補地價解除限制。 據報，原業主於2005年以29.04萬元買入該實用面積490呎的單位，今次未補價以呎價達8,531元易手，打破今年2月，黃大仙東頭邨盛東樓一個實用面積572呎的高層單位，未補價以408萬元出售的舊紀錄。 利東邨補地價 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，而且每期推售的居屋折扣都不一樣，個別單位的折扣率都要由房委會委託公證行進行未補地價居屋估價去評定。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。
之後就會有房署職員實地觀察，為未補地價居屋估價，通常1個月後就會收到評估補價通知書，業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算)，如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。
如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。 如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。 如果屬於5年轉讓限期後的單位，則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價，但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。
美聯區域經理黃少明表示，將軍澳新寶城6座低層D室，面積436方呎，屬2房間隔，原以690萬放售，經多番議價後，終減價至682.6萬連租約沽出，買家為投資客，呎價約15656元，屬市價成交。 據房委會資料顯示，今年五月份公屋及居屋第二市場(綠表、未補地價)暫錄187宗買賣，較四月份全月175宗增長近6.9%。 毗鄰的屯門悅湖山莊追落後，一個實用面積431方呎中層戶，上月未補價售392萬元，實呎9095元，為屋苑居二市場呎價首越9000元大關。 如果在上訴期間希望出售手上物業，可根據通知書上的補價繳付補價，如果最終結果的補價比原本為低，業主將獲發可以扣減的款項。 相反地，如果最終上訴結果的補價比高於原價，業主則需負擔增加的補地價款項。 如果業主反對房署的估價，可在評估補價通知書起計28日內，透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對，又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 公屋富戶政策正式執行，綠表公屋大單位承追捧對象，香港仔利東邨3房單位以368萬元（未補地價）易手，屬港島區公屋綠表市場第三貴單位。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。
上述成交是全港第二高價公屋，第一高價是黃大仙下邨龍豐樓中層單位，5月底以595萬元成交，呎價13,431元。 鄰近利東邨的海怡半島位於鴨脷洲島西邊沿岸位置，於1991至95年之間入伙，樓齡約為24至28年，共有34座，提供超過9800個單位。 利東邨補地價 海怡半島除了提供相關配套的民生設施之外，海怡半島站亦是南港島線的終站。
不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 利東邨補地價 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在公屋第二市場，即未補地價公屋，1月買賣金額最高個案是鴨脷洲利東邨高層單位，成交價錄426萬元。 第二高是香港仔華貴邨低層單位，錄350萬元。 至於第四位的為青衣青衣邨中層單位，錄328萬元。 業主須先向香港房屋委員會繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。
利東邨補地價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
原業主2010年1月向房屋署僅以22.89萬元未補價買入上述單位，料即使扣除補地價後，仍獲利甚豐。 利東邨自1987年開始入伙，共有8座大廈(Y1及Y2型)，分別為東昌、東業、東興、東茂、東昇、東平、東安及東逸樓，共有7,268個單位。 利東邨補地價 於2005年2月利東邨成為香港房屋委員會「租者置其屋計劃」(第六期甲)之出售公屋，透過租者置其屋計劃，至今已有超過4,300戶成為業主。 有多種不同面積的出租單位，適合一至九人家庭居住（當時編配標準）。
搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 按金額分類方面，1月價值300萬元以上的公屋第二市場成交跌幅最多，錄6宗，按月下跌33.3%。
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 利東邨補地價 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。