利晴灣23收樓必看攻略

御峰」由兩座組成,在座與座間設了少量通風位,成為了樓盤的景觀缺口,同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響,但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。 正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」,日後有機會重建,大大增加了南向單位的景觀變數。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 僅有4伙,位於28樓A至D室,實用面積介乎410至466平方呎,各配置76至351平方呎天台及16平方呎工作平台,A至C室另設有22平方呎露台。 利晴灣23收樓 單位的實用面積介乎276至584平方呎,樓底高度由2.69至3.74米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,普遍配置露台、工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)等多種。 香港樓市呎價2萬成常態下,利‧晴灣23雖然市區新盤,但仍有不少單位折實呎價平過2萬元,首張價單50伙有43伙單位平過2萬。

另外單位部份玻璃窗有「哈哈鏡」問題,但她認為「哈哈鏡」的玻璃則不用更換。 因為「哈哈鏡」的出現,跟玻璃刮花後透過磨玻璃解決時,玻璃磨薄而出現影像扭曲,但這只會影響美觀,不影響結構,故可以選擇換或不換。 本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 利晴灣23收樓 據了解,售樓處加入不少智慧科技,包括大門位置設有活動式三維全息映像,以展示大廈模型、而場内則設有AR WALL,可供拍照打卡。 根據招標條款規定,中標發展商日後售樓收益達8.6億元,使須向市建局分紅,首3,000萬元分紅20%,其後遞增至最高50%。

康Sir 不建議市民採用近年流行的玻璃清潔機械人作清潔。 他指,玻璃清潔機械人主要靠磁力吸附在兩面玻璃上,但時下的玻璃為隔音隔熱,厚度增加,如單位是採用IGU(雙層中空玻璃),玻璃過厚或會減弱機械人的吸力,令機械人有跌落風險。 窗戶為單位第二大扣分位,只獲3分,屬不合格分數。 驗收過程中,浴室及廳區的窗戶均發現漏風情況,康Sir表示,要重點小心廳區玻璃窗的漏風,因該位置屬擺放睡床,「打風落雨容易撇水入屋」,易沾濕寢具。 利晴灣23收樓 單位主要扣分集中家電類別,分數被康Sir「清零」。 驗收廚房過程中,發現置在廚櫃內的雪櫃未能開啟、洗手鋅盆水喉開水有雜音;另浴室方面,康Sir發現窗外的冷氣機保溫電線外露,他表示,電線外露會阻礙保溫喉保溫,製冷時會更耗電,建議業主修補。

今日我來到大角咀,會參觀一個剛入伙沒多久的新盤「利.晴灣23」,業主買入單位276呎,剛剛較政府最低標準細四呎,內櫳如何? 此訊息已張貼在 九龍住宅, 大角咀, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 據有利集團2021年報表示,目前正在籌備項目開售事宜。 有市場消息於2021年5月初表示,項目有機會短期公布樓書及開放示範單位。 利晴灣23收樓 方面,項目位處港鐵奧運站、旺角及太子站之間,到任何一站需約8至十餘分鐘步程。 另外在福全街、大角咀道及必發道沿線設有多個巴士及專線小巴站,提供多條穿梭港九新界多個區域之交通路線。 利‧晴灣23 (L‧Living 23) 屬市建局「需求主導」重建項目,採用單幢式設計,樓高27層,總樓面面積約6,521.5平方米。 其中住宅樓面佔5,561.6平方米;商業樓面則佔959.9平方米。

利晴灣23收樓: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

如果要景觀有較大的保障,最好由這個樓層開始揀選起。 純粹從住的角度出發,雖然「利.晴灣23」環境仍待美化,但生活配套尚算完善。 縱然附近周邊多工廠大廈,早上繁忙,晚間較寧靜,但平日買菜可步行前往「大角咀市政大樓」、或者去到「大同新村」也有日常生活配套,亦可沿著「大同新村」經過「利奧坊」一帶前往奧運站,大約需時五至六分鐘。 這邊是洗手間,發展商也算貼心,造了不少層架放物品,玻璃鏡櫃內的層架,安裝算穩妥,唯獨這裡不穩妥,因為少裝托粒,可要求發展商加裝。 利晴灣23收樓 浴屏打開時會撞向牆身,加裝膠粒可防撞,擔心無情力會撞破玻璃,改用趟門或會更理想。 我自己本身不算十分肥胖,但關上浴屏門也頗吃力,使用上不算方便。 方面,樓盤於地下及1樓設有約959.9平方米商業樓面,附近另一樓盤奧朗‧御峯地下及1樓亦設有商鋪。

  • 政府說,要回應市場對「住大啲」的訴求,但當大家都「住大啲」,是否意味樓價也「開平啲」?
  • 單位主要扣分集中家電類別,分數被康Sir「清零」。
  • 此外,單位大部份位置,如欄杆、門身、窗台石、窗玻璃、窗膠,以及浴室鏡櫃櫃板等,皆發現崩花、污跡及刮邊情況。
  • 晴灣23位於大角咀杉樹街23號及橡樹街87號,由有利集團及市建局合作發展,共提供142個單位,過半數為一房,撇除保留予市建局作樓換樓用途的25伙,餘下117伙已全數推售,至今已沽出約108伙。
  • 恒地2新盤復活節期內連錄成交 恒基地產旗下旺角利奧坊‧曦岸於復活節期售出6伙,戶型分別為1個兩房、4個一房及1個開放式單位,成交價由486.855萬至974…

據悉,計及樓層及景觀等因素,是次較2號價單加價約2%,較首張價單則加價約7%。 新價單整體折實售價由593.7萬至1,262.4萬元,折實呎價20,139至27,426,是次屬項目首度推出特色戶應市。 利晴灣23收樓 市場料項目日內將會落實銷售安排,本周內正式開售。

利晴灣23收樓: 分析評論 更多

由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目,地盤佔地約6.15萬平方呎,建兩幢樓高約34層,另設4層平台的商住大廈,提供807伙,預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間,鄰近坪石邨及坪石遊樂場,面向啟業邨及觀塘道,鄰近彩虹港鐵站,步行約7分鐘。 項目將以中型單位為主,主打兩房單位,佔全盤一半伙數。 項目發展規模大,地盤剪裁方正,因此可用率亦較高,料有約八成水平。 同時因應項目面積較大,故可提供會所等設施,提供羽毛球場等,為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆,2017年底已清拆為空地,現正重建中。 利晴灣23收樓 九龍灣區內一直欠缺新樓供應,積聚了一眾分支家庭客,故區內住宅具一定需求,而附近亦有相應配套,位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高,約$18,000/呎,預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車,送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務,全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓,幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號|基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈…

利晴灣23收樓

我們會集中闡述9樓以上的單位,因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下,均預留予樓換樓的買家,故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 +此模擬效果圖只顯示發展項目日後落成其中部分的大概狀況,並未顯示(或簡化處理)發展項目附近的道路、建築物及環境,亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。 利晴灣23收樓 模擬效果圖中所示的設計、顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、園景、植物及其他物件不一定會在日後落成的發展項目提供。 賣方保留權利改動、修改和更改發展項目的建築圖則及發展項目任何部分的設計、顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、園景、植物及其他物件。

只設4伙,位於26樓A至D室,實用面積由409至449平方呎,戶戶配置22至90平方呎平台,部份單位另設有22平方呎露台或16平方呎工作平台。 共有134伙,位於3至25樓及27樓,實用面積為276至584平方呎,普遍配置22平方呎露台(只有9樓至25樓A室不設露台);多數單位設有16平方呎工作平台。 利晴灣23收樓 本相片乃於2021年4月7日在發展項目範圍以外及附近高空拍攝,並非發展項目所在地或其周邊地區並經過電腦修飾處理。 有關相片、圖像並不反映發展項目或其周邊地區環境、實際景觀及附近的設施,不構成亦亦不得詮釋作構成賣方或任何其他人士作出任何不論明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約之條款及條件。

值得留意的是,「利‧晴灣23」全盤共有142伙單位,由於當中有25伙單位須保留給市建局作樓換樓用途,故實際上以私人住宅物業出售的單位只得117伙,換言之,全部單位已公布價單。 旺角杉樹街及橡樹街新盤「利‧晴灣23」收票理想,加推價單3號共37伙。 面積由283呎至466呎,價單定價711萬至1,511.9萬元,呎價2.41萬至3.28萬元,維持最高16.5%折扣。 整批折實售價為593.7萬至1,262.4萬元,折實呎價2.01萬至2.74萬元。 項目首批開售時,開價低市價約一成,因此大受歡迎。 雖然開價相宜,但始終傲寓質素前車可鑑,加上發展商甚少發展項目,因此質素都令人擔心。 317平方呎的C室單位,雖然前面有奧柏‧御峯,惟單邊位令景觀較為開揚,故呎價水平稍為平過D室,但呎價相當貼近,首張價單9至16樓折實呎價要1.84萬至1.95萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,利‧晴灣今日全數推售,吸引不少80及90後年輕客捧場,佔八成。 布少明續稱,客戶分布方面,用家佔約七成,另三成為投資客,料入伙後實用呎租可達約55元。 項目於3至8樓為1梯5伙,每層有1伙3房單位,其他為兩房和1房連開放式廚房。

模擬效果圖顯示純屬畫家對有關發展項目之想像,並不反映發展項目落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。 模擬效果圖經電腦修飾處理,僅供參考,並不構成亦不應詮釋構成為賣方對發展項目或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款及條件。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。 如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位,則可以採用發展商的備用一按,雖然不用通過壓力測試,但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 若銀碼超出了舊按保門檻,但又希望借取按揭保險;又或者需要更長時間來籌集首期的準買家,則可以選擇建築期付款辦法。 跟「120天付款辦法」很相似,準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金,之後一個月內多支付5%,只是餘額95%在入伙時才找清。 由於物業關鍵日期在2021年12月31日,也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。 若選用這種方式的準買家,其折扣額會較「120天付款辦法」為低,折扣額為15%。

利晴灣23收樓: 旺角利晴灣23推最後37伙價單 折實呎價逾2萬

由睡眠區外出就是工作平台,單位雖然光猛,但日後是否仍如此光猛卻存疑,因為前方舊樓正進行清拆工程,為市建局重建地盤,日後起樓時仍能否如此光猛,會是其中一個疑問。 再過來這邊,工作平台圍欄跟單位玻璃窗幕牆很貼近,這裡是玻璃幕牆一部份,日後要清潔,相信很難透過吊船幫手,要自行清潔才可以,但自己動手清潔則只能在欄杆縫隙伸手出去,都頗為困難。 他擔心,若要求發展商重造地台,執修工程未必如此理想,所以若能透過傢俬遷就,就寧願不處理地台問題。 女驗樓師Cynthia認為,由於洗手間氣窗跟對面物業位置很近,建議戶主要注意洗澡時的私隱危機。 因為洗手間氣窗面積很大,驗樓師的上半身已貼近窗壆。 她表示,幸好洗手間採用磨砂玻璃、而非透明玻璃,但仍擔心洗澡時身影會對外展現。 政府落實規管納米樓,日後最細單位要280呎起,無論是政府賣地計劃、或者契約修訂的重建項目都受規管。 政府說,要回應市場對「住大啲」的訴求,但當大家都「住大啲」,是否意味樓價也「開平啲」?

項目共提供15個開放式、85個一房、29個兩房、5個三房、以及8個特色戶;我們參觀的單位是全盤最細的開放式戶型,面積276呎。 業主說,當日揀樓時,自己不算排得特別前,但因一房搶得比較激烈,反而開放式單位仍有選擇,最終成功以全場最平474萬元買入。 政府訂出標準280呎,所謂「住大啲」大約就是如此了,當然是否舒服,還要看內櫳質素。 「利.晴灣23」位於杉樹街及橡樹街交界,是市建局推出招標項目,由本身從事較多公營房屋興建的上市公司「有利集團」在2016年投得發展權。 利晴灣23收樓 當時跟市建局訂立分紅條款,只要售樓收益高達每呎12,340元便要分紅。 發展商去年開售時,折實平均呎價18,858元,其後陸續加價至過二萬元呎。 利‧晴灣23地皮涵蓋大角咀杉樹街13至31號(單號)及橡樹街87號,地盤面積約865平方米,由發展商有利集團於2016年6月擊敗10個發展商,奪得項目發展權。