首批50伙之中，入場單位為9樓A室，面積276平方呎，屬開放式，價單定價557.2萬元，折實價為465.3萬元，折實呎價為16,859元；一房入場單位為9樓B室，面積282平方呎，價單定價601.2萬元，折實價為502萬元，折實呎價為17,801元。 抽出已公布價錢16樓同層5伙單位為例，折實呎價1.83萬至1.96萬元，當中呎價最平屬於A室開放式單位，折實呎價18,293元；反觀同層呎價最貴屬於282平方呎D室1房單位，折實呎價19,635元，比較之下，貴開放式7.3%。 至於同層282平方呎B室單位，開則及面積一樣，但方向不同，折實呎價19,319元，D室貴B室1.6%。 香港樓市呎價2萬成常態下，利‧晴灣23雖然市區新盤，但仍有不少單位折實呎價平過2萬元，首張價單50伙有43伙單位平過2萬。 呎價2萬或以上單位暫時見於於18樓以上的282平方呎D室單位，當中25樓折實呎價21,248元，相信除了反映中層以上因素外，相信亦與D室位置剛好在奧柏‧御峯之間，不受遮擋有關。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 而經過兩次加推後，在開售前可以發售的單位117個單位已悉數取出。
但「利．港灣18」當日開價高逾20,000元卻未有交出相應水準，當時的昔日的交樓質素也不十分理想，有傳媒報道「利．港灣18」壞電梯事故，而內部交樓用料也只屬下價貨色。 由於過去公司發展的私樓數量不多，很難判斷是否一時失手，故今次「利．晴灣」會否來個大躍進呢? 晴灣23以震撼價登場，勢吸引不少年青客追捧，估計佔比達8成。 利晴灣示範單位 他認為除用家外，料吸引不少投資客，佔比料達2至3成，估計項目入伙後實用呎租可達約55元水平，回報率約3厘。 以旺角千望4月公布首批30伙價單折實平均呎價22,544元，以及旺角ONE SOHO 4月首批65伙折實平均呎價21,538元，今次利．
利晴灣示範單位: 利．晴灣23 項目相關文件
晴灣23首批平均呎價，分別平16.4%及12.4%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，利・晴灣23位處市區享地理優勢，首批呎價較同區低約1至2成，極具加價空間，首批推售料火速售罄。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 同時，屯門恆大‧珺瓏灣兩期近日連錄6宗同類情況。 利晴灣示範單位 當中第1期接連出現3宗取消交易，包括第1座3樓H室，原於2019年11月以411.3萬元售出，而第1座8樓C室原在同期以737.4萬元沽出。 至於2座11樓F室，則於2019年10月以527.9萬元獲承接，但近日已同樣於成交紀錄冊上列明為終止買賣合約。 該盤第1及2期於本月已共錄8宗「甩單」情況。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。
假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢? 我們會集中闡述9樓以上的單位，因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 晴灣23示範單位間隔方正，客飯廳以古銅色裝飾及牆身設計提升室內的層次感，地板以白色大理石連接起居空間。 客飯廳連接22平方呎的露台，將自然光引入室內。 以入場單位為9樓A室計算，實用面積276呎，開放式間隔，售價557.2萬元，每平方呎價20,188元，以最高16.5%折扣計算，折實樓價465.3萬元，折實每平方呎價16,859元。 利晴灣示範單位 價單顯示，該盤推售單位的折實售價介乎465.3萬至1,262.4萬元，項目推出以來售樓處參觀反應踴躍，截至昨晚料已錄約2,003張入票，較發售單位超額認購逾16倍，發展商將於本周五下午截止接受認購。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，ONE SOHO落成後呎租可達50至60元。
信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，次輪銷售的75伙，折實價599萬元起。 該盤昨日以822.36萬元售出25樓B5室，面積308方呎，呎價26,700元，成交價創項目新高。 利晴灣示範單位 項目開售5天已售出126伙，套現逾8.72億元。
首批276至466方呎，涵蓋10伙開放式、32伙1房及8伙2房，折實價465.3萬至894.4萬，折實呎價16859至21248元，折實平均呎價約18858元。 只設4伙，位於26樓A至D室，實用面積由409至449平方呎，戶戶配置22至90平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台或16平方呎工作平台。 共有134伙，位於3至25樓及27樓，實用面積為276至584平方呎，普遍配置22平方呎露台(只有9樓至25樓A室不設露台)；多數單位設有16平方呎工作平台。 至於利晴灣的發展商是有利，過往以承接公屋居屋為主，從樓盤開則及示範單位所見，確實與我們常見的大發展商有點分別。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 我們就以全盤最平開放式單位作為例子，看看利用發展商的付款辦法、以及按揭保險，可以產生不同的上會方式。 若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。 跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。
利晴灣示範單位: 香港物業交易小知識
至於其餘單位(B-E室)的散熱器設於什麼位置? 樓書只含糊地說明，放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上，但即是哪個地方? 在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，但當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。 利晴灣示範單位 晴灣23示範單位（包括一房無改動示範單位及一房經改動示範單位）將於5月6日起開放予公眾參觀，並已上載售樓說明書及首張價單。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。
- 旺角利‧晴灣23已收逾1328票 首推特色戶應市…
- 首張價單以心動價推出，提供50伙，實用面積由276至466方呎，折實平均呎價18,858港元，折實售…
- 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。
- 當中第1期接連出現3宗取消交易，包括第1座3樓H室，原於2019年11月以411.3萬元售出，而第1座8樓C室原在同期以737.4萬元沽出。
- 該盤第1及2期於本月已共錄8宗「甩單」情況。
- 1、相等於樓價 5%之臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署正式買賣合約。
繼「ONE SOHO」及「千望」後，九龍市區再密密推新盤！ 位於旺角大角咀的「利‧晴灣23」，由有利集團及市區重建局合作發展，項目為單棟式住宅，提供142個住宅單位，戶型為開放式至三房，面積介乎276至584平方呎，發展商今日公布首張價單。 晴灣23位於大角咀松樹街23號及橡樹街87號，合共提供142伙，面積由276至584平方呎。 發展商今日開放一個交樓標準及一個連裝修示範單位予傳媒參觀，以11樓C單位作藍本，實用面積317平方呎，屬一房戶型。 晴灣23共提供142伙，單位間隔開放式至兩房。 首張價單以心動價推出，提供50伙，實用面積由276至466方呎，折實平均呎價18,858港元，折實售價介乎465.3萬至894.4萬元，呎價16,859至21,248元，周四(6日)起開放示範單位及收票，最快下周開售。 利晴灣示範單位 利‧晴灣23地址所在為杉樹街23號及橡樹街87號，提供142伙單位，首張價單共50伙，包括開放式至2房單位，利‧晴灣23發展商有利集團提供120天付款最高16.5%折扣，開放式即供折實價錢由約465萬元起。 單位的實用面積介乎276至584平方呎，樓底高度由2.69至3.74米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍配置露台、工作平台。
利晴灣示範單位: 項目圖片
股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 至於兩房入場單位為9樓F室，466平方呎，價單定價973.8萬元，折實價為816.9萬元，折實呎價為17,530元。 利晴灣示範單位 1、相等於樓價 5%之臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署正式買賣合約。
業內人士指，項目首批較同區新晉屋苑二手成交呎價低約一成，料吸引不少年輕客，估計佔比達八成。 有利集團執行董事黃慧敏表示，首批單位屬「有利心動價」、亦是合適價，對未來對樓市睇好，認為樓價未來將穩步上揚。 示範單位明日（6日）開放予公眾參觀及開始收票，最快下周推售。 旺角利‧晴灣23即日沽出108伙 套現逾7億元… 有利集團等合作發展的旺角利‧晴灣23，今日(16日)首輪銷售117伙，即日沽出108伙，佔推售單位約92%，套現逾7億港元。 據有利集團2021年報表示，目前正在籌備項目開售事宜。
據了解，售樓處加入不少智慧科技，包括大門位置設有活動式三維全息映像，以展示大廈模型、而場内則設有AR WALL，可供拍照打卡。 根據招標條款規定，中標發展商日後售樓收益達8.6億元，使須向市建局分紅，首3,000萬元分紅20%，其後遞增至最高50%。 方面，樓盤於地下及1樓設有約959.9平方米商業樓面，附近另一樓盤奧朗‧御峯地下及1樓亦設有商鋪。 而大角咀區內民生商店、食肆林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。 本虛擬導覽內容於2021年4月7日於11樓C單位之經改動示範單位拍攝，並非於實際單位拍攝，所顯示之狀況與實際單位完成後之狀況可能不同。 本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 喜歡靠近奧運那邊的有恒地的利奧坊，最少有七期發展，一房開則很實用。 喜歡旺中帶靜的有新地的形品星寓，質素很高，會所靚過不少大屋苑，尤其它的空中會所更是罕見。
發展商更為樓價逾千萬元以上單位提供85%一按，首24個月之按揭利率為P- 2.5 (現時P為5%)，其後之按揭利率為P+1%。 有利集團執行董事黃慧敏以「有利心動價」形容是次開價，並指定價非常合適，具一定吸引力。 利晴灣示範單位 她對香港樓市相當有信心，相信樓價會穩步上升。 晴灣23提供142伙，示範單位設於尖沙咀金巴利道26號地下，將於今日開放予公眾參觀，同日開始收票，最快於下周開售。
有市場消息於2021年5月初表示，項目有機會短期公布樓書及開放示範單位。 僅有4伙，位於28樓A至D室，實用面積介乎410至466平方呎，各配置76至351平方呎天台及16平方呎工作平台，A至C室另設有22平方呎露台。 利‧晴灣23 (L‧Living 23) 屬市建局｢需求主導｣重建項目，採用單幢式設計，樓高27層，總樓面面積約6,521.5平方米。 其中住宅樓面佔5,561.6平方米；商業樓面則佔959.9平方米。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 利晴灣示範單位 因為開放式單位最平465萬、一房502萬元。 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。 當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。