利奧坊平面圖5大分析

利奧坊平面圖 內容大綱

凱岸8月實用成交尺租比上月有輕微下跌至51%,叫租介乎11800元至17000元,尺租約47至69元。 例如2座中層C室,面積252尺,月租13900元。 發展商於8月24日公佈的8B號價單顯示,第2座的20樓至26樓E室,面積257尺單位售價仍維持不變,定價由714.6萬元至748.2萬元不等,尺價為27,805元至29,113元。 惟第2座6樓至26樓H室,面積287尺單位售價有輕微提高約1.5%至2%。

已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構:不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人:恒基兆業地產代理有限公司。 盡賣方所知的「利奧坊.壹隅」的預計關鍵日期為2024年5月29日。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。

有關物業發展資訊,一切以發展商最新公布為準。 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝先生表示,利奧坊至今共推出4期,深受年輕買家歡迎,旗艦之作「利奧坊‧壹隅」由5月推售至今,累售88伙,套現逾5.8億。 利奧坊‧曦岸於2樓及3樓設有面積達8,238平方呎住客會所,共提供21項設施。 另在2樓及天台設有合共12,225平方呎綠化地帶、遍佈紫色花的紫色綠州。 單位間隔實用兼多元化,戶型由開放式至三房不等當中主打一房單位,佔全盤近6成。

屋苑於2樓和3樓設多達8,238平方呎住客會所,提供21項設施,除了游泳池外,更有全港首創的懸浮健身室。 曦岸擁最大的藝綠會所,其綠色建築認證的暫評級為「銀級」,在能源消耗的表現頗佳。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 利奧坊平面圖 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 搵樓街專家為您全面拆解個案,提供專家的深入專業分析,更可一對一面對面免費講解,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,可承受的最大樓價,可借得的按揭成數及貸款額,亦預先知道按揭批核結果。

利奧坊平面圖: 樓盤資料

正所謂「百貨應百客」,先了解自己的需要(如單位大細),亦根據自己的預算做選擇,想裝修一個靚單位,不一定要買最名貴的物料才可達成。 【信報財經新聞】恒地就旗下古洞北項目,向城規會申請放寬地積比率,興建994個單位,約八成單位面積少於300方呎。 利奧坊平面圖 雖然不少新盤在價單中列明一些字眼,例如:「提供足夠文件證明其還款能力,包括但不限於提供信貸報告,收入證明及或銀行紀錄。」 但何謂「還款能力」?

利奧坊平面圖

好傢俬專門為 利奧坊‧曦岸 AQUILA.SQUARE MILE 1座及2座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐,按不同房數和尺數,我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬,讓你一入伙就有齊所有傢俬,住的輕鬆自在,唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做,又要大費周章。 利奧坊平面圖 套餐的好處就是一口價,包特定尺數的傢俬數量,保證最經驗實惠。

而區內酒店、銀行、郵局及街市亦一應俱全。 於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。 方面,項目距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程。 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站,提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。 僅有8伙,位於各座31樓A至D室,樓底高度由3.05至3.5米,實用面積為509至632平方呎,間隔全屬三房,各配置77至316平方呎天台、34至110平方呎平台及22平方呎露台。 利奧坊平面圖 只設22伙,位於各座3樓A至L室,樓底高度為3.5米,實用面積介乎171至379平方呎,間隔種類與標準戶相同,戶戶配置66至247平方呎平台。 值得留意的是上述一房戶分為標準一房戶及一房連儲物室單位兩種間隔。

曉岸8月實用成交尺租比上月微升,叫租介乎10000至19000元,尺租約49至71元。 例如1座高層A室,面積390尺,月租19000元。 曉岸2座中低層J室,向北望樓景,1房面積約249方呎,業主以約1.55萬元放租1個月後,獲外來客以1.43萬元租出,實用呎租約57.4元。 業主於2019年12月以約558萬元購入上述單位,租金回報率逾3厘。 利奧坊平面圖 兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%,第2座的B及G單位均是兩房,前者向西南,而後者更擁東南坐向,冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位,由於這批單位面向會所,與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離,外望時提供一定空間感。

利奧坊平面圖: 裝修新手指南 電子書系列

我們的政策是要遵守中華人民共和國香港特別行政區法例第486章《個人資料(私隱) 條例》 。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。

睇資料,「大志工業大廈」這幅地,在規劃大綱圖劃為R,即是「住宅戊類」,意思規劃上鼓勵重建為住宅。 這幅地佔地30,527呎,發展商較早前向城規會提交了修訂方案,原本只起1座22層高的住宅單位,現在改劃重建為1座28層高住宅,提供636伙。 利奧坊平面圖 整個「利奧坊.曦岸」一共有488個單位,我們可以看看平面圖,當中的「1座A-G室」及「2座A-B室」都會最受到影響。 發展商首批開售的單位,也有包括這類單位。 《胡 ‧ 說樓市》經常收到不少谷友查詢付款辦法的問題。

至於這個盤兩房單位,首張價單未推出,暫時未知情況如何。 如果真的要進行轉按,除了要看看財務公司有沒有設定罰息、及需要在什麼時間通知財務公司之外,而銀行在評估物業能否轉按時,會看看當時物業的估值,按物業估值再計算其按揭成數。 如果物業最新估值為1,000萬元,在借取按保的前提下,銀行最高可批出900萬元貸款,若屆時物業未償還本金達到此水平,則符合轉按門檻,但若未償還金額多於900萬元,則需要自己補差價才能成功轉按。 而單位間隔涵蓋開放式至3房,包括開放式、1房2廳(連套房)、1房2廳連儲物室、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室等六種。 利奧坊平面圖 「利奧坊.壹隅」地理位置得天獨厚,為系內最臨海及最近奧運站的旗艦之作,項目雲集享譽國際的知名設計師,以Avant Fashion作為設計靈感,配合系內首個池泉庭園雙會所5,營造都市中罕見的世外桃源。 另外,發展商曾於嘉善街設置「利奧坊體驗館」,以擺設項目規劃的展品,其後搬到利奧坊一期地下,而原址則改為舉行手工藝等活動。

  • 入伙年份 2019 (樓齡3年) 地契年期 2041 會所設施 戶外泳池.桌球薈等…
  • 如果要進行「壓力測試」,又會採用什麼息口基準計算呢?
  • 不論獲批與否,買家都要按買賣合約完成交易及付清尾數。
  • 發展項目的認可人士:梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的吳國輝先生(吳國輝先生為梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的僱員)。
  • )為恆基兆業旗下位於香港西九龍大角咀的商場群,佔地約20萬方呎,全數約60家商舖由2018年起分批開業。
  • 其中開放式戶的實用面積為171至200平方呎;一房戶的實用面積由225至320平方呎;兩房戶的實用面積則介乎362至539平方呎;而三房戶的實用面積由524至687平方呎。

用來估算「利奧坊‧曦岸」租值,就算給你買到最平一房單位579萬,平均回報只得2.9厘;如果買入最貴價的一房,回報更只得2.7厘。 反正周邊景觀也不理想,甚至可以揀面向「利奧坊.凱岸」的L室,暫時是一房最平的單位。 不過,入手這個盤之前,還有幾點想提提大家,其中之一就是租值。 皆因首批100單位,用即供折扣額計,均價都要24,260元呎,比起現時奧運站的樓價貴好多,變相租金是否托得穩,好值得大家注意。 首批推出了100個單位,當中有45個單位都望向這邊,清一色都是一房單位。 但這45個單位中,要留意這三柱的一房面積相同,只有256呎,各柱推出樓層也相同,但E室竟然比CD室平均貴三萬元一間,既然沒有景觀,內櫳沒分別,所以謹記選平不算貴,要揀都先揀CD室,之後才揀E室。 來到現場行一轉,講真環境不算好完善,附近仍然有好多舊樓。

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 項目亦在2018年5月30日上載了售樓說明書,並於6月1日公佈了首張價單,共涉及103伙單位,全屬標準戶,間隔涵蓋開放式至2房。 單位定價介乎465萬至1035.3萬元,呎價由22,511元至28,756元。 利奧坊平面圖 整個利奧坊發展項目至今分為七期,地盤面積合共約11萬平方呎,其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎,共提供約2,000伙分層單位:第一期為利奧坊. 曉岸,共提供448伙住宅單位,已於2017年入伙。 與奧運站相距約6分鐘步程的「利奧坊」系列,屬恒基地產於區內最大型的重建項目,合共分七期發展。

對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失,本平台也不承擔任何責任。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,我們會將樓價1.2 %回贈給買家,明碼實價。 以$8,000,000樓價為例,我們會回贈$96,000,協助買家成功上車。 只要填妥以下表格,搵樓街專員會跟據您的要求,為您在全港18區搜尋最合適樓盤,搵出最合適您的心水樓盤,追蹤實盤,保證貼心跟進!

搵樓街預計開價不會太高,約$18,000/呎,預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車,送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務,全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓,幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號|基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 利奧坊平面圖 尚待公佈… 此影片取自影片庫租用的影片,影片並非展示發展項目的任何部分或實際景觀,僅供參考。 2.賣方並不就「利奧坊.壹隅」及附近地段現在或將來的使用、保養、出售、處置、發展或其他方面作出任何形式的保證或陳述,詳情請參閱售樓說明書的「有關資料」部分。 3.恒基兆業地產有限公司: (2022年1月14日) 4.詳情請參閱各項目之售樓說明書。

行前少少有一座地盤,這個地盤叫做「大志工業大廈」,在「利奧坊.曦岸」隔一條街而已。 「大志工業大廈」外面已經是望到「君匯港」「凱帆軒」奧運站的昂船洲景觀。 由於日後「大志工業大廈」會起樓,所以會對「利奧坊.曦岸」海景構成阻擋。 第四、五期分別位於深旺道5號及嘉善街1號,當中第四期據稱正在規劃中,最快2020年開售。 利奧坊平面圖 而第六、七期分別位於大角咀道及萬安街,集團正在收購有關大廈8成業權。 要留意住宅層分為兩座(第一、二座),各設兩部電梯及11伙單位。 兩座互相通連,只由兩道防火門分隔,各設一個電梯大堂。

恆基日前加推主打1房單位的利奧坊‧曦岸,其中有7伙屬1房單位和3伙開放式單位,折實售價介乎532.09萬元至776.34萬元,折實呎價由24,091元至27,776元。 上述利奧坊第3期可細分為2座共488個單位,提供289伙一房、62伙兩房及4伙三房單位,項目預計關鍵日期為2021年10月31日,距離落成期約有18個月。 閣下已明確同意我們可基於任何原因,包括但不限於因追討閣下拖欠的款項而須向閣下採取行動時,根據閣下所提供的個人資料識別閣下的身份並向閣下採取法律行動。 所有連接到本網站的超連結,必須事先以書面方式向恒基兆業地產代理有限公司申請及得到恒基兆業地產代理有限公司之書面同意。 利奧坊平面圖 項目位處港島南區超級傳統豪宅地段之壽臣山道西15號,設有15幢低密度獨立洋房,面積由3727至12073方呎,4房4套至6房6套間隔,屬全港極少供應萬方呎豪宅洋房項目。 每幢洋房設私人花園、私人車位以及內置升降機;其中13幢獨立洋房更擁有私人游泳池,盡顯超級豪宅氣派。 香港住宅以中小型單位為主,假設是600呎以下的單位,有5至8款的花紋其實已經夠用;而如果是600呎以上,甚或是過千呎以上的大單位,有愈多的花紋,款式更多,看上去就較多變化,不易沉悶。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。 利奧坊平面圖 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 英皇國際副主席楊政龍表示,壽臣山15號集多項罕有優點於一身,集團一向重視發展香港尊貴豪宅,三方合作夥伴在大中華房地產市場甚具經驗,透過攜手合作,能有效發揮協同效應,共同打造出這超級豪宅洋房項目。 利奧坊平面圖 該盤一直備受實力買家關注垂詢,發展商將會共享資源積極準備宣傳及銷售安排。 隨著疫情放緩,香港經濟逐漸重回正軌,集團預料豪宅市場會愈漸活躍,相信屆時一推出定必會成為市場矚目焦點。

購買力之所以側重新盤,是因為高成數按揭的魔力。 對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言,如果想在九龍區尋找新盤,配合整個利奧坊社區重建概念,單位價值或有望提升。 曦岸22樓H室1房287尺單位,即供折扣後售價為760.85萬,若買家一按加二按獲8成按揭,攤分30年還款,首期約152萬元,連同律師費和印花稅等雜費,最好預200萬資金,月供約24000元。 利奧坊平面圖 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料,以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。

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「利奧坊」系列位據西九市區重建黃金領域,分7期發展2,提供近百萬平方呎樓面面積3。 隨著首3期項目相繼落成4,大角咀煥然一新,洋溢人文氣息、鬧中取靜的高質感,成就西九藝綠潮都。 至2018年6月,商場出租率約為60%,當中只有地下部份店舖開業,其餘則在裝修中或招租,其中由於正值2018年世界盃,發展商於場內開設「香港官方世界盃特許精品店」。 利奧坊平面圖 同年9月起,商場於未租出的1/F舉行多次市集及活動,以吸引人流。 利奧坊・曦岸住宅呈L型設計,第1座大部分單位向西及東面,主要為會所和樓景 ; 第2座B至G室則全是向南,是買家必爭之地,加上這些單位開則全向福澤街,對出仍是樓高僅數層的舊樓,所以中層以上單位景觀相對開揚。

5.住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變,只供參考。 賣方保留一切權利,按實際情況需要作出改動,而無須另行通知,一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。 住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用,住客會所的各項設施可能需要另行收費。 室外游泳池需待有關之政府部門批出牌照方可使用。 發展項目的認可人士:梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的吳國輝先生(吳國輝先生為梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的僱員)。 賣方代表律師:中倫律師事務所有限法律責任合夥及羅文錦律師樓。

雖然相關問題,我們在過去影片中曾斷斷續續提及,但偏偏繼續有人發問,我們決定歸納一些常見問題,跟大家重溫。 賣方:多發投資有限公司(亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good 利奧坊平面圖 Time Limited及Winberg Investment Limited)。 發展項目的認可人士:劉榮廣伍振民建築師有限公司的歐建棟先生(歐建棟先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的董事)。

利奧坊平面圖: 物業地圖

2019年11月至2020年1月,商場地庫及一樓舉辦寵物主題樂園,為地庫首次開放予公眾,惟因地庫水管爆裂,活動一度暫停。 利奧坊‧壹隅今日上載樓書,涉及單位614個,由最細184至最大800方呎不等,涵蓋開放式至三房戶型。 曦岸鄰近奧運站B出口和購物商場,距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程,設914、905P巴士路線來往灣仔港灣道及銅鑼灣天后一帶,在港鐵奧運站交通公共運輸處和大角咀櫻桃街分別設有小巴站來往鑽石山和奧運站、旺角東站。 利奧坊平面圖 搵樓街由前銀行按揭部職員成立,用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,絕對零收費。

利奧坊平面圖

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