【本報訊】今年首季有約11個新盤入伙，涉及6,079單位，租盤供應上升，令租金回落。 其中，大角咀利奧坊‧凱岸1房單位，呎租43元，屬區內最平入伙新盤呎租。
- 於今年1月至4月，集團連同其合營企業及聯營公司的總合約銷售額約為42.388億元，總合約建築面積約為187,296平方米及平均合約售價約為每平方米22,632元。
- 折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。
- 據悉，新租客為情侶，心儀單位全新兼設有大平台，故睇樓1次即決定承租。
- 凱岸1座中高層C室，面積252方呎，1房間隔，望少海景，原先叫租1.7萬，議價後減價2700元，以1.43萬租出，呎租約56.7元。
- 美聯物業高級區域營業董事彭文浩表示，利奧坊•凱岸日前錄得一宗連平台特色戶之租賃成交，其呎租較一般分層戶高約2成。
- 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。
- 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。
- 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。
項目現時租盤最低叫價由1.05萬元起。 市區半新盤月租每況愈下，旺角利奧坊‧凱岸一個實用面積194方呎納米單位，僅以每月9,500元租出，創項目新低。 另外，受屯馬綫通車帶動，啟德區租盤受注目。 中原地產市務經理李沛傑指出，租客入市決定相對較快，例如OASIS 1座中層F室，實用面積752平方呎，原本以4萬元放盤，議價後以3.5萬元租出，呎租近47元。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 利奧坊凱岸租 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。
利奧坊凱岸租: 置業手冊
凱岸2座中層A室，面積約417方呎，2房間隔，以約2.1萬租出，呎租約50.4元，高市價近1成。 資料顯示，業主於2018年7月以約1000.6萬購入上述單位，現享1.7%回報。 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，大角咀利奧坊． 凱岸1座低層B室新近租出，單位採1房間隔，向北望樓景，實用面積約229平方呎，外連144平方呎平台。 業主以約1.6萬放租1星期即吸引區內客洽詢，議價後以1… 地區：大角咀 放盤單位：利奧坊‧凱岸2座高層B室 利奧坊凱岸租 實用面積：251平方呎 間隔：1房 叫價：約650萬元（呎價：25,896元） 備註：鄰近奧運站及奧海城商場、間隔實用 發布日期：4/11… 美聯物業高級區域營業董事彭文浩表示，利奧坊•凱岸日前錄得一宗連平台特色戶之租賃成交，其呎租較一般分層戶高約2成。 上述單位為1座低層連平台特色戶，實用面積227平方呎，屬1房間隔，另有約78.5平方呎… 曉岸開放式戶減價逾15% 單身客無睇樓即斥1.1萬元承租…
其中B2座低層H室，實用面積468平方呎，屬於1房間隔，業主去年以639萬元購入，以1.35萬元租出，屬於區內最平入場費，租金回報約2.5厘。 市場消息透露，於1月份開始收樓的大角咀利奧坊‧凱岸，單位總數約514伙，但租盤存量達170個，2月租出18個。 利奧坊凱岸租 當中2座高層K室，實用面積278平方呎，屬於1房間隔，以1.2萬元租出，呎租僅43元，暫時為最平個案，與同區舊樓港灣豪庭相若。 以業主購入價766萬元計，租金回報約1.9厘。
於今年1月至4月，集團連同其合營企業及聯營公司的總合約銷售額約為42.388億元，總合約建築面積約為187,296平方米及平均合約售價約為每平方米22,632元。 計算，第三十七個月至第六十個月之利率按優惠利率減1%(P-1%p.a.)計算；其後全期按優惠利率加1%(P+1%p.a.)計算，利率浮動。 利奧坊凱岸租 買方及其擔保人(如有的話)須按賣方安排的財務公司的要求提供足夠文件以証明其還款能力，包括但不限於買方及其擔保人的收入證明及/或銀行紀錄。
凱岸2座低層C室，實用面積252平方呎，向南望開揚景，1房間隔，業主以約1.5萬元放租2星期後吸引同區客洽詢，議價後以1.4萬元租出，減價1,000元，實用呎租55…. 凱岸1房戶減租1成促成交易 單身客斥1.25萬元承租 實呎租約45元… 香港置業奧運站一號銀海分行首席高級營業經理翁嘉慧表示，市區新晉租盤受租客歡迎，大角咀利奧坊． 凱岸大單邊1房戶 單身客睇樓1次即斥1.45萬元承租… 香港置業西九龍利奧坊分行營業經理林冬盈表示，該行日前促成一宗利奧坊． 凱岸租務成交，新租客斥1.45萬元承租單邊1房戶，…
利奧坊凱岸租: 樓盤編號# 2210984物業編號: Esm1801127179 代理提供
東九龍KOKO HILLS(KOKO HILLS第1期)今日售出3伙，包括第2座5樓E室、第3座22樓B室… 11月新盤大混戰，堅尼地城、啟德、將軍澳、洪水橋、天水圍各有新盤出擊，一手新盤樓市繼續成為市場焦點所在，而餘貨新盤有承接，新盤周一單日錄得13伙成交，屯門NAPA連售兩幢洋房。 去年10大屋苑有6成租值上升，當中牛頭角淘大花園細單位租值按年升7%，創至少4年新高，惟受第5波疫情影響，租金掉頭回落，近期呎租跌穿30元。 有學者認為，疫情下失業率上升，租金將偏軟。 發展商於8月24日公佈的8B號價單顯示，第2座的20樓至26樓E室，面積257尺單位售價仍維持不變，定價由714.6萬元至748.2萬元不等，尺價為27,805元至29,113元。 利奧坊凱岸租 惟第2座6樓至26樓H室，面積287尺單位售價有輕微提高約1.5%至2%。 以第2座6樓H室為例，定價由原先713.5萬元加至727.8萬元，尺價由24,861元加至25,319元。 高層第2座26樓H室，定價由805.2萬加至817.2萬元，尺價由28,056元加至28,474元。 銀城國際控股公布，於2022年4月的總合約銷售額約為15.588億元人民幣(下同)，合約建築面積約為69,234平方米及平均合約售價約為每平方米22,515元。
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對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言，如果想在九龍區尋找新盤，配合整個利奧坊社區重建概念，單位價值或有望提升。 曦岸22樓H室1房287尺單位，即供折扣後售價為760.85萬，若買家一按加二按獲8成按揭，攤分30年還款，首期約152萬元，連同律師費和印花稅等雜費，最好預200萬資金，月供約24000元。 另外，何文田加多利軒高層A室，實用面積389平方呎，屬於2房間隔，去年底開始放盤，原本叫價2.55萬元，但一直未獲承接，最終大幅減價8,500元，減幅33%，以1.7萬元租出，與1房價相若。 美聯高級區域營業董事彭文浩表示，旺角利奧坊•凱岸1座低層連平台特色戶，面積227方呎，屬1房間隔，另設約78呎平台，內櫳企理，獲區內客以1.4萬承租，呎租約62元，呎租較一般分層戶高兩成。 利奧坊凱岸租 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 但如果真的要選購「開放式」戶型，就要留意兩點。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。
說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。 這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。 利奧坊凱岸租 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。
利奧坊凱岸租: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似
當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。 折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 三年後轉按，月供就可減至15,568元。 因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 重建中的海興大樓當時兒子周凱亮在三樓的一個單位內，謀殺父親及母親並肢解屍體，及後更用雪櫃藏起人頭。 起初周凱亮接受傳媒訪問時，表示父母失蹤並感到憂心忡忡，警方苦無頭緒，及後周凱亮跟友人在通訊群組中透露犯案詳情，終揭發這種駭人命案，周凱亮於2015年被判終身監禁。
但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 利奧坊凱岸租 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。
「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。 利奧坊凱岸租 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，利奧坊‧曦岸今日﹙31日﹚公布全新銷售安排，本周六﹙4日﹚發售7伙。 價單定價由750萬至811.7萬元，價單呎價由26,132至28,282元，折實售… 在多個全新樓盤熱賣效應下，帶動整體新盤成交約320宗，由400萬元以下細價樓至逾億元超豪宅均有成交。 例如有大手客以近3.3億元，購入半山區西部波老道21號兩個單位。 根據成交紀錄冊，半山區西部波老道…
利奧坊凱岸租: 利奧坊凱岸租金創新低
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 值得注意的是，近日大量新盤入伙，令傳統屋苑租金回落，例如沙田河畔花園上月連錄兩宗月租跌穿1萬元關口的個案。 其中B座低層7室，實用面積242平方呎，以月租9,000元租出，呎租37元，屬於近月次低個案。 我們會選取全場最平開放式單位作為例子闡述。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。