分權共有轉名 內容大綱
若轉名是一張買賣合約做，把物業同時平分給兩直系親屬，印花稅一定會以400萬元計。 雖然涉及兩個交易（50%賣給兒子，50%賣給媳婦），但稅局會以「一連串交易」為理由，把兩個交易當成一宗處理，因此樓價會以400萬元計印花稅。 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。 分權共有轉名 常見之狀況即為起先為分別共有，惟經過一段時間後，其中某共有人死亡，其繼承人未辦理繼承登記，該土地即變為兼具分別共有及公同共有之共有關係。
- 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。
- 不過，如非必要，很少業主會出售部份物業的權益，因為銀行不會為業權不全的物業承造按揭，出售業權不全的半契樓，市值會大大降低。
- 比較常見的業權分配有50/50，也有60%/20%/20%等的組合。
- 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。
- 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。
不過，如非必要，很少業主會出售部份物業的權益，因為銀行不會為業權不全的物業承造按揭，出售業權不全的半契樓，市值會大大降低。 若以分權共有方式買入物業，由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。 比較常見的業權分配有50/50，也有60%/20%/20%等的組合。 分權共有轉名 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。
分權共有轉名: 置業信箱半契樓、無契樓與加名問題
主要有兩種，一種是俗稱長命契的聯權共有，共有人可優先繼承其他人死後權益，直到剩下最後一人。 而物業的持有人是不能透過遺囑將物業予某指定受益人。 第二種是分權共有，例如一對夫婦按比例共同持有物業，例如其中一方是70%，另一方是30%。 與前者不同的是，如果屬長命契，一般是當各佔一半地擁有資產。 分權共有轉名 新婚夫妻置業或者家人共同買樓投資都可以將物業寫落所有買家的名下，變相如果物業持有人多於一人就可以視為聯名物業。 新婚夫妻如果只用一人名義買樓就可以保持另一人的首次置業名額，將來買樓就可以避免繳交辣招印花稅。
- 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。
- 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。
- 但由於戶口只可以用於儲蓄或投資，因此銀行職員通常會對申請人關係及開戶目的進行查問，若懷疑戶口將涉及商業行為或其他不法活動，申請有機會被拒絕。
- 首先要了解聯名物業的方式、好處壞處、申請按揭注意事項等，才能決定究竟哪種聯名物業方式才是最適合自己。
- 無論是哪種共同擁有方式持有物業，如果業權人中間有糾紛甚至反面，又或者其中一人出爾反爾，簽了合約後卻不願簽樓契，現實情況都會造成無法取得銀行按揭。
買物業除了可以單人全權擁有，亦可與其他人「夾份」買入，而夾份的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買。 共同擁有可分兩種方式：「聯權共有」和「分權共有」。 業主有權出售自己持有的物業業權，如持有住宅的50%業權，則可出售住宅50%業權，除非業主與其他持有人協議一同將所有業權一次過出售，否則無權代表其他業主出售他們的權益。 不過，如非必要，很少業主會出售部份物業的權益，因為銀行不會為業權不全的住宅承造按揭，出售業權不全的半契樓，市值會大大降低。 分權共有轉名 用分權共有方式買入物業，是指物業的業權會具體分為不同份額，由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。 如果是三人買入住宅物業，每人支付的金額相同，業權便會分為各占三份之一。 亦有情況，是三人買入物業，其中一人出資較多，占樓價一半，則該人會有樓價一半業權，其餘兩人則會各占四分之一業權。
分權共有轉名: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
聯權共有人的權益會互相重疊，每個共有人都可以向第三者說自己擁有該物業。 雖然不少夫婦或近親都會使用長命契買樓，免卻遺產的爭拗，但稅務條例規定聯權共有的物業需要按照市價繳付全數印花稅。 不過如果涉及近親轉讓，可要求律師向稅務局申請，希望對方批出酌情權減省稅項。 以此方式購入物業的所有分權共有人，他們的權益以各人所付的樓價比例分配。 分權共有轉名 舉例，如果兩人以此方式購入物業，付出25%樓價的一方便擁有該物業業權的四分之一，而另一位付出75%樓價的便會擁有業權的四分之三。 如其中一人身故，他 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。
所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 若遇上市場承接力弱，想用作轉手投資的買家就要多加考慮。 假如業主遇到財務問題，例如被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，在分權共有下，只得該位聯名人業權會受到影響。 分權共有轉名 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 一類為個人擁有，例如業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有 ; 而另一類則為共同持有，一個物業由多於一名業權人購入，例如兩夫婦共同持有。
分權共有轉名: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
近年也有因訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，而業主不交出樓契。 如果你與另一位共有人分權共有該項物業，你可以隨時將您的物業權益出售給買家，而無需另一位共有人的同意和協議，因為分權共有人均持有物業的一個獨立部分。 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，憑有效文件自由買賣或出租。 分權共有轉名 辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 此外，持有人也可以將聯權共有人，轉為分權共有，並通過律師事務所以文書辦理。 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 如物業為「聯權共有」必須是將一半業權(50%)賣給對方﹔至於「分權共有」則要視乎雙方持有該物業的比例，如甲方持有40%業權，乙方持60%業權，甲方只能賣40%業權予乙方，反之亦然。 但若以聯名買樓去申請按揭，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 以700萬元物業為例，承造六成按揭，貸款額420萬元，供款年期25年，以按揭利率2.5厘計算，首期為280萬元，每月供款額為18,842元，按壓力測試計算，每月入息要求為42,987元。 假設一對父子共同持有價值500萬元的物業，兒子想再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。
分權共有轉名: 朋友間夾錢買樓有乜注意？潛在風險？分清「聯權共有」及「分權共有」
聯名存款戶口要視乎「聯權共有」或「分權共有」，即兩人或是任何一方簽署便有權動用資產。 「分權共有」表面上手續較簡單，但萬一任何一方私自提取所有資產，另一方就要親自或找律師代為追數。 分權共有轉名 聯名戶口的存款屬共同資產，若開戶口時決定任何一方的簽署即可提款（即「單簽」），即使另一方在未經同意下提走款項，亦未必能循法律途徑追討。
曹德明表示，如果「分權共有」持有人需要賣樓，最好所有持有人可以一同簽買賣合約，或者有任何持有人遞交授權書，授權其他人簽合約，這樣做可減少爭駁。 若果想賣樓，「聯權共有」需要所有持有人同意；「分權共有」是任何一個人想賣樓，但若果其他人不願意，於是唯有按照自己所佔有的比例售出物業。 分權共有轉名 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。
分權共有轉名: 聯名買樓有什麼好處？
其實此想法大錯特錯，「物業轉名」與一般買賣手續無異，亦必須透過律師樓辦理及仍需繳付印花稅。 沒有補地價的居屋業主，如果要將單位由長命契轉為分權共有，無須先補地價。 另外，如果單位尚有未供完按揭，手續就比較複雜了，因為銀行只有考慮到擔保人的利益才會批授權，所以業主最好是委託律師辦理。 分權共有轉名 在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。